Baltimore Trendy na Trhu s Nemovitostmi 2020

Podle Daniela Andreevska

Už jste se rozhodli, kam chcete investovat do nemovitostí v roce 2020? Pokud hledáte levné místo s vysokým potenciálem návratnosti investic, měli byste zvážit Baltimore. Co dělá Charm City tak atraktivní pro investice do nemovitostí v příštím roce? Pojďme se podívat na trendy na trhu s nemovitostmi v Baltimoru pro rok 2020.

nejlepší způsob, jak začít naše Baltimore analýza trhu s nemovitostmi pro příští rok je podívat se na čísla. Použili jsme kalkulačku pronájmu nemovitostí Mashvisor k výpočtu všech nejdůležitějších údajů o výkonu investičních nemovitostí Baltimore v roce 2020. Náš nástroj využívá celostátní realitní data a auta kompozice z místního trhu, stejně jako predictive analytics algoritmy počasí na nejvýznamnějších realitních trendů, očekává, že v Baltimoru v roce 2020:

Baltimore, Nemovitostmi 2020 Čísla

• Střední Cena Nemovitosti: $248,500
• Cena za Metr čtvereční: $225
• Realitní Výpisy: 3,292
• Průměrná Dny na Trhu: 86
• Cena Pronájmu Poměr: 14
• Tradiční Pronájem Výpisy: 8,589
• Tradiční Příjmy z Pronájmu: $1,530
• Tradiční peníze na Hotovosti Návrat: 2.8%
• Airbnb Pronájem Výpisy: 10,481
• Airbnb Příjmy z Pronájmu: 2 000 dolarů
• Airbnb peníze na Hotovosti Návrat: 4.1%
• Airbnb Obsazenost: 53.0%
• Procházka Skóre: 55

Baltimore Bydlení Trendy na Trhu pro rok 2020

Nyní, že jste měli rychlý přehled o výkonnosti Baltimore investic do nemovitostí pro příští rok, je čas kopat hlouběji do těchto čísel, a zjistit, co přesně znamenají pro zkušené a nové investory. Níže jsou uvedeny nejdůležitější trendy očekávané na trhu Baltimore v roce 2020 na základě našich vlastních výpočtů a přezkumu prognóz dalších odborníků na nemovitosti.

Dostupnost Je Hnací Baltimore Trhu s Bydlením

Jedním z nejdůležitějších předpovědi pro celkový americký trh s bydlením 2020 je, že nedostatek dostupnosti se stala významným tématem v mnoha velkých městech. To je zejména případ New Yorku, Los Angeles, San Francisca, Bostonu, San Diega a dalších předražených trhů na pokraji bubliny na bydlení. Ceny nemovitostí však v Baltimoru nebudou problémem. Očekává se, že střední cena domů Baltimore na prodej bude pouze 7.6% nad národní střední cenou domů,což je mnohem nižší než to, co nabízejí jiná města. Nízké ceny výpisu činí Charm City obzvláště atraktivní pro investory do nemovitostí mimo stát, kteří jsou zvyklí vidět mnohem vyšší hodnoty domů.

zhodnocení je pomalé

od začátku roku 2000 činilo zhodnocení nemovitostí v Baltimoru podle NeighborhoodScout 81%. To je výrazně pod úrovní státu a celostátní úrovni průměrné zvýšení cen nemovitostí. Navíc, podle Zillow hodnoty Baltimore domy na prodej klesne o 0,2% v příštích 12 měsících, zatímco národní medián ceny nemovitosti očekává se, že ocenit o 2,8%. To znamená, že dlouhodobá návratnost investic na trhu s nemovitostmi Baltimore zaostává ve srovnání s jinými špičkovými místy pro investování do nemovitostí. Znamená to však také, že ceny zůstanou dostupné, alespoň v příštích několika letech.

navíc Baltimore realitní investoři mohou hledat zabavování nebo jiné nemovitosti pod tržní hodnotou k prodeji, na které lze snadno vynutit zhodnocení. Když je přirozené zhodnocení pomalé, investoři mohou stále využívat vynucené zhodnocení s nákladově efektivním zlepšením svých příjmových vlastností.

Baltimore začne 2020 jako trh prodávajícího

Baltimore trh s bydlením je a bude i nadále teplý — ale ne horký — trh prodávajícího. Počet kupujících nemovitostí převyšuje počet domů na prodej v Baltimoru, MD, což znamená, že poptávka zůstane vysoká. Pro Baltimore se pro rok 2020 nepředpokládá mnoho aktivit v oblasti rozvoje a přestavby nemovitostí. Nicméně, trend cen nemovitostí naznačuje, že Baltimore by mohl v příštích několika měsících směřovat k vyváženému trhu.

související: bude 2020 americký trh s bydlením trhem prodávajícího nebo kupujícím trhem?

Pronájem Poptávka Bude Silná

Více než polovina (55%) z Baltimore obyvatelé pronajmout, spíše než vlastní domov, na základě údajů z NeighborhoodScout. To znamená, že v roce 2020 bude na trhu s nemovitostmi v Baltimoru více než 331 000 nájemců. Investice do tradiční nemovitosti k pronájmu v Baltimoru je tedy v příštím roce chytrým krokem, který uspokojí potřeby některých z těchto nájemců.

pokud raději investujete do pronájmů Airbnb, poptávka bude také silná. Baltimore přivítá více než 26 milionů návštěvníků v roce 2020. Charm City je jedním z nejžhavějších a nejoblíbenějších turistických destinací na východním pobřeží. Cestovní ruch je hlavní průmysl ve městě, které má nejvyšší koncentraci veřejné sochy a pomníky na obyvatele, stejně jako některé z prvních Národním Registru Historických Čtvrtí na celostátní úrovni. Všechny tyto faktory povedou k vysoké Baltimore Airbnb obsazenost v roce 2020, což je jeden z předpokladů pro dobrou návratnost u tohoto auta strategie.

související: jakou míru obsazenosti Airbnb můžete očekávat v roce 2020?

Airbnb Baltimore Bude Legální pro Primární Rezidencí Pouze

Protože jsme mluvili o Airbnb Baltimore pronájem nemovitostí výše, musíme se podívat na krátkodobý pronájem předpisů ve městě. Město Baltimore se připojilo k mnoha hlavním americkým trhům, které se rozhodly zavést přísná pravidla pro rekreační pronájmy v rámci svých hranic. V prosinci 2018 město zavedlo nové zákony o Airbnb, podle kterých lze krátkodobě pronajímat pouze primární rezidence. To znamená, že nákup investiční nemovitosti pouze za účelem pronájmu na Airbnb nebo jiné platformě pro sdílení domů již není na realitním trhu v Baltimoru možností. Co investoři mohou udělat místo toho je jít na dům hacking. Ty, kteří potřebují domov, můžete koupit duplex, triplex, nebo jiné malé multi rodinný dům, aby mohli žít v jedné bytové jednotky a pronajmout zbytek jako krátkodobý pronájem nemovitostí.

kromě toho nové předpisy Airbnb Baltimore zavedly některé další požadavky. Například hostitelé Airbnb musí získat licenci od města, která má být obnovena dvakrát ročně. Majitelé krátkodobých pronájmů navíc musí platit daň z ubytování městu i státu. Určitá minimální očekávání byla také uložena, pokud jde o dodržování městské budovy, oheň, a další kódy.

Stavu, Pronajímatel-Nájemce právních Předpisů Bude Prospěch Nájemníků

Jako dlouhodobý pronájem nemovitostí jeví jako optimální pronájem strategie v Baltimore realitním trhu, je důležité, aby se podívat na trendy v této oblasti. Maryland je a zůstane spíše nájemcem-přátelský stát. To však neznamená, že práva pronajímatelů nejsou chráněna. To jen znamená, že nové a ze státních realitní investoři by měli studovat místní právní předpisy v tomto ohledu pečlivě, aby ujistěte se, že splňují všechna očekávání a dodržovat všechna pravidla.

Související: Investovat do Nemovitostí v 5 Nejvíce Domácí Přátelské Státy,

Maryland Daně z Nemovitostí Bude Relativně Vysoká

efektivní daň z nemovitosti sazby v Maryland je 1.10%, což je nad celostátním průměrem sazba 1,08%. Nicméně, příjem z Baltimore pronájem nemovitostí je dostatečně vysoká ve srovnání s cenami nemovitostí a daně z nemovitostí přinést dobrou návratnost investic, pro obě strategie pronájmu. Za účelem nákupu ziskových příjmů, Baltimore, MD realitní investoři by měli provádět pečlivou a podrobnou analýzu investičních nemovitostí, která bere v úvahu všechny náklady na spuštění a opakující se výdaje včetně daní z nemovitostí. To je jediný způsob, jak zajistit investice do kladných vlastností cash flow a dobrou míru návratnosti, pokud jde o hotovost na cash return a cap rate.

související: Investovat do Nemovitostí v Těchto Státech se Žádná Daň z Nemovitosti,

Baltimore Vlastnosti Příjmy za Prodej přinese Vysokou Návratnost Investic

Baltimore nemovitostí analýzy trhu 2020 provádí Mashvisor je investice do nemovitostí kalkulačka ukazuje, že investování do pronájem nemovitostí v Charm City bude velmi zisková strategie. Průměrná návratnost města COC pro tradiční a Airbnb vlastnosti vypadá nízko ve srovnání s doporučenou dobrou hotovostí při návratnosti hotovosti 8% a výše. Nicméně, toto je jen průměr města, zatímco nejlepší Baltimore čtvrtí pro investice do nemovitostí nabízejí mnohem vyšší míru návratnosti na pronájem nemovitosti.

analýza národního trhu s nemovitostmi navíc ukazuje, že se jedná o jedny z nejvyšších zisků na úrovni města, které mohou investoři očekávat na americkém trhu s bydlením v roce 2020.

související: 2020 Cash on Cash Return podle města: Realitní Investoři By měli Očekávat, že

Tradiční Nájemné Bude Optimální Pronájem Strategie

Jak jste viděli z výše uvedených čísel, Airbnb Baltimore pronájem nemovitostí vydělat více peněz, než dlouhodobé pronájmy. Krátkodobé pronájmy však nemohou fungovat jako nezávislá strategie investování do nemovitostí na trhu s bydlením v Baltimoru v roce 2020. Nejsou možností pro státní investory nebo ty, kteří již mají domov a chtějí si koupit čistě investiční nemovitost.

Pokud provádíte pečlivou analýzu investičních nemovitostí, máte zaručeno, že najdete v Baltimoru špičkovou tradiční nemovitost k prodeji, která odpovídá vašemu rozpočtu a dalším kritériím. Stačí použít nástroje Mashvisor pro investice do nemovitostí, které musíte mít pro rok 2020.

hledání mé investiční nemovitosti

nejlepší čtvrti v Baltimoru pro investice do nájemních nemovitostí v roce 2020

jak již pravděpodobně víte, umístění v nemovitostech přesahuje město. Zatímco Baltimore realitní trh jako celek je jedním z nejlepších míst pro investice do nemovitostí v roce 2020, nový investoři stále potřebují vědět, které oblasti se zaměřit. S téměř 3,300 domy na prodej v Baltimore, MD, musíte vědět, kde začít; v opačném případě budete potřebovat měsíce provést všechny požadované analýzy a najít ziskový příjem majetku.

abychom pomohli začínajícím investorům v oblasti nemovitostí, sestavili jsme seznam nejlepších čtvrtí Baltimore pro nákup investičních nemovitostí v roce 2020. Výpočty a prognózy byly opět poskytnuty kalkulačkou pronájmu nemovitostí společnosti Mashvisor. Jsou založeny na realitních kompozicích z každé oblasti, které se používají k provádění spolehlivé analýzy sousedství.

příbuzný: jak najít realitní Comps v 2020

#1. Bridgeview — Greenlawn

• Střední Cena Nemovitosti: 57,000 dolarů
• Průměrná Cena za Metr čtvereční: $47
• Tradiční Příjmy z Pronájmu: $1,190
• Tradiční peníze na Hotovosti Návrat: 11.3%
• Airbnb Příjmy z Pronájmu: $1,840
• Airbnb peníze na Hotovosti Návrat: 15.6%
• míra obsazenosti Airbnb: 52,0%
• Walk skóre: 57

#2. Mill Hill

• Střední Cena Nemovitosti: $55,700
• Průměrná Cena za Metr čtvereční: $60
• Tradiční Příjmy z Pronájmu: 960 dolarů
• Tradiční peníze na Hotovosti Návrat: 10.6%
• Airbnb Příjmy z Pronájmu: $2,420
• Airbnb peníze na Hotovosti Návrat: 37.3%
• Airbnb Obsazenost: 42.0%
• Procházka Skóre: 74

#3. Harlem Park

• střední cena nemovitosti: $109,800
• průměrná cena za čtvereční stopu: NA
• tradiční příjem z pronájmu: $1,730
• Tradiční peníze na Hotovosti Návrat: 10.0%
• Airbnb Příjmy z Pronájmu: $3,400
• Airbnb peníze na Hotovosti Návrat: 21.5%
• Airbnb Obsazenost: 51.0%
• Procházka Skóre: 80

#4. Evergreen Lawn

• Střední Cena Nemovitosti: $96,800
• Průměrná Cena za Metr čtvereční: $49
• Tradiční Příjmy z Pronájmu: 1.520 dolarů
• Tradiční peníze na Hotovosti Návrat: 8.7%
• Airbnb Příjmy z Pronájmu: $2,580
• Airbnb peníze na Hotovosti Návrat: 26.7%
• Airbnb Obsazenost: 39.0%
• Procházka Skóre: 72

#5. Nové Jihozápad — Mount Clare

• Střední Cena Nemovitosti: $61,800
• Průměrná Cena za Metr čtvereční: $63
• Tradiční Příjmy z Pronájmu: 1.100 dolarů
• Tradiční peníze na Hotovosti Návrat: 5.8%
• Airbnb Příjmy z Pronájmu: 2 600 dolarů
• Airbnb peníze na Hotovosti Návrat: 26.2%
• Airbnb Obsazenost: 50.0%
• Procházka Skóre: 90

#6. Booth-Boyd

• medián ceny nemovitosti: $ 135,000
• průměrná cena za čtvereční stopu: $ 88
• tradiční příjem z pronájmu: $ 1,400
• tradiční hotovost při vrácení hotovosti: 7.4%
• Airbnb Příjmy z Pronájmu: 2 200 dolarů,
• Airbnb peníze na Hotovosti Návrat: 14.9%
• Airbnb Occupanc Sazba Coldstream Usedlost Montebello
  • Střední Cena Nemovitosti Cena: $82,900
  • Průměrná Cena za Metr čtvereční: $70
  • Tradiční Příjmy z Pronájmu: $970
  • Tradiční peníze na Hotovosti Návrat: 6.2%
  • Airbnb Příjmy z Pronájmu: $1,760
  • Airbnb peníze na Hotovosti Návrat: 14.8%
  • Airbnb occupanc sazba sazba: 51.0%
  • alk Midtown — Edmondson
    • Střední Cena Nemovitosti: $72,200
    • Průměrná Cena za Metr čtvereční: $55
    • Tradiční Příjmy z Pronájmu: $980
    • Tradiční peníze na Hotovosti Návrat: 5.9%
    • Airbnb Příjmy z Pronájmu: 2 160 dolarů
    • Airbnb peníze na Hotovosti Návrat: 16.3%
    • Airbnb Obsazenost: 50.0%
    • Procházka Skóre: 67

    #9. Union Square

    • Střední Cena Nemovitosti: $162,600
    • Průměrná Cena za Metr čtvereční: $128,
    • Tradiční Příjmy z Pronájmu: $1,310
    • Tradiční peníze na Hotovosti Návrat: 5.4%
    • Airbnb Příjmy z Pronájmu: $ 3,350
    • Airbnb Cash on Cash Return: 21.2%
    • míra obsazenosti Airbnb: 50.0%
    • Walk skóre: 92

    #10. Prostřední Větev — Reedbird Parky

    • Střední Cena Nemovitosti: 75 000 dolarů
    • Průměrná Cena za Metr čtvereční: $83
    • Tradiční Příjmy z Pronájmu: 860 dolarů
    • Tradiční peníze na Hotovosti Návrat: 4.4%
    • Airbnb Příjmy z Pronájmu: $2,440
    • Airbnb peníze na Hotovosti Návrat: 19.9%
    • Airbnb Obsazenost: 62.0%
    • Procházka Skóre: 67

    Teď víte, nejdůležitější Baltimore trendy na trhu s nemovitostmi pro rok 2020. Kromě toho jste obeznámeni s top čtvrtí pro investice do pronájmu nemovitostí v Charm City. Vše, co musíte udělat, je přihlásit se k Mashvisor začít analyzovat nabídky nemovitostí hned.