co je koberec Plocha, Zastavěná plocha a Super Zastavěná plocha?

pro kupující domů v dnešním světě by se jakékoli pochybnosti o konceptu kobercové oblasti mohly ukázat jako velmi škodlivé. Navzdory mnoha natvrdlý-gritties zapojených do procesu, to vše se scvrkává na prostor, který kupující získá výměnou za peníze. To je důvod, proč vesmírné výpočty jsou jediným největším určujícím faktorem hodnoty nemovitosti. Téměř všechny velké realitní developery chlubit velké kobercové plochy nabízí své jednotky, protože jejich unikátní prodejní místo, od té doby realitní práva je povinností se na ně prodávat domy založené na kobercové plochy. Čím větší je prostor, tím vyšší jsou náklady. Podobně, čím menší je prostor, tím nižší jsou náklady.

nyní, i když je mnohem jednodušší provést výpočet, pokud jste kupovali pozemek nebo pozemek,totéž nelze říci o koupi bytu/bytu. To je složitější, mít přesnou představu o prostoru měření v početně jednotek, skutečnost, že developeři v Indii široce zneužívána, mylné kupující. To však platilo před tím, než vstoupil v platnost Zákon o nemovitostech (regulace a rozvoj), 2016 (RERA).

Jak, kolik byste strávit na koupi nemovitosti záleží nesmírně na tom, jak moc prostoru builder nabízí přes byt nebo byt, to se stává naprosto nezbytné, aby vyzbrojit se znalostí různých prostor-měření referenčních hodnot – koberec plocha, zastavěná plocha a super zastavěné plochy, které jsou často používané v Indii v oblasti transakcí s nemovitostmi.

co je plocha koberce?

to je opravdu docela doslovné a snadno pochopitelné. Tato oblast v bytě nebo v bytě, kterou byste mohli pokrýt pomocí koberce, je oblast koberce. To znamená, že oblast koberce je skutečná použitelná oblast, kterou získáte pro použití ve vaší domácnosti. To pak znamená, že podlahová plocha bytu nezahrnuje tloušťka vnitřní stěny, prostor používán v stavební lobby, výtah, schodiště, hřiště, atd.

Vzorec pro výpočet kobercové plochy

Koberec plocha = Plocha ložnice + obývací pokoj + balkon + wc – tloušťka vnitřní stěny

Definice kobercové plochy pod RERA

Část 4 RERA říká, že každý pořadatel musí podat žádost na realitní regulační orgán pro registraci realitní projekt, zároveň poskytuje, mimo jiné, koberec plocha bytů k prodeji v projektu, spolu s oblasti verandy nebo exkluzivní balkon a exkluzivní otevřené terasy s bytem.

Zatímco jasně předepisování developerů prodat byty a byty v Indii na základě tohoto prostoru-měření, měřítko, realitní akt (RERA) definuje koberec oblastech, jako „čisté podlahové plochy bytu, s výjimkou oblasti působnosti vnější stěny, oblasti v rámci služby šachty, exkluzivní balkon nebo veranda oblast a exkluzivní venkovní terasa oblast, ale zahrnuje oblasti, na něž se vztahuje vnitřní příčky bytu.“

zákon také vysvětluje, že výraz „exkluzivní Plocha balkonu nebo verandy“ se vztahuje na plochu verandy nebo balkonu, případně, která odpovídá čisté využitelné podlahové ploše bytu, určené pro výhradní použití přidělení. Dále, podle zákona, „exkluzivní Plocha otevřené terasy“se vztahuje na plochu této otevřené terasy, která odpovídá čisté využitelné podlahové ploše bytu, určené pro výhradní použití přidělení.

co je pokryto pod kobercem?

• Ložnice
• Jídelna
• šatně
• Kuchyně
• Studium
• Obchody
• Jakékoliv jiné místnosti
• Koupelna
• Balkony v domě
• Schodiště uvnitř domu

Co není zahrnuto pod koberec okolí?

• vnější a vnitřní stěny
• společné prostory
• Terasa

co jiného říká RERA o oblasti koberců?

Zatímco stavitelé jsou nyní ze zákona povinni zmínit, koberec prostoru pro opatření, a ceny jednotky, ustanovení také byly vyrobené pro zvýšení a snížení v jeho měření, při rozvoji, výstavbě projektu. Pokud se v průběhu výstavby sníží Plocha koberce, bude muset stavitel vrátit přebytečnou částku do 45 dnů s ročním úrokem kupujícímu. V případě zvýšení plochy koberce může developer také požádat kupujícího o zaplacení přebytečné částky. RERA však omezuje horní hranici nárůstu plochy koberců na nejvýše 3%.

jak se ujistit, že nejste krátce změněni, pokud jde o oblast koberce?

Pokud kupujete projekt v mega bytové společnosti, bude stavitel povinen vám sdělit oblast koberce jednotky podle ustanovení RERA. Nicméně, dělat si technický expert na návštěvu bytu a vypočítat plochu. Pokud žádáte o úvěr na bydlení, banka by poslala technického odborníka, který by jednotku prozkoumal. Zkontrolujte s nimi, zda je oblast koberce, jak vám řekl stavitel, stejná, jak ji hodnotí. V případě jakýchkoli nesrovnalostí musíte tuto otázku upozornit na stavitele a znovu vyjednat cenu.

další klíčovou věcí, kterou si musíte pamatovat při nákupu nemovitosti, je nenechat se unést zastavěnou oblastí nebo super zastavěnými čísly, v případě, že koberec není podle vašich představ. Na konci dne, oblast koberce je skutečná oblast, kterou byste používali ve svém každodenním životě. Ujistěte se, že mezi čísly je dokonalá rovnováha, přičemž Plocha koberce si nárokuje nejvyšší podíl.

co je zastavěná plocha?

Zastavěná plocha ve vašem bytě nebo bytě je oblast koberce plus oblast, která je pokryta vnitřními stěnami a balkonem. V bytových bytech v Indii se téměř 30% celé plochy bytové jednotky používá při vytváření vnitřních stěn a balkonů. To znamená, že pokud vývojáři vám řekne, že zastavěná plocha jednotek je 1000 čtverečních stop, můžete předpokládat, že čistá užitná plocha nebo podlahová plocha bytu nesmí překročit 700 sq ft.

vzorec pro výpočet zastavěné plochy

Zastavěná plocha = plocha koberce + plocha stěn + Plocha balkonu

co je pokryto zastavěnou plochou?

• plocha koberce
• vnější a vnitřní stěny
• užitkové kanály

co obvykle není zahrnuto do zastavěné oblasti?

• Nádvoří v úrovni terénu
• Zahrada
• Skalnaté oblasti
• Dobře a dobře struktur
• Rostlin
• Školka
• Platforma kolem stromu
• Nadzemní nádrž na vodu
• Kašna
• Lavice s otevřenou horní a rád
• Odvodnění
• Propustek
• Vedení
• Catch-pit
• Rokle jámy
• Komora stoky
• Složené nebo ohradní zdi,
• Chejja
• Odkryté schodiště
• Hlídač stánku/čerpadla
• Jímky, nádrže

Co je super zastavěné plochy?

bytová společnost se skládá z různých společných prostor. Zatímco kupující musí platit měsíční udržovací poplatek za údržbu těchto oblastí, bude také muset vysolit peníze za poměrnou část těchto prostor v době nákupu. Stavitelé obvykle používají faktor zatížení-postavené prostory, které nejsou výlučně přiděleny kupujícímu-na ploše koberce, aby se dostali do super zastavěné oblasti. Vývojáři dorazí na super-zastavěná plocha jednotky způsob přidávání celková zastavěná plocha s okupovaných územích společné prostory, včetně chodby, výtah, lobby, výtah, atd. V některých případech stavitelé dokonce zahrnují vybavení, jako jsou bazény, zahrady a klubovny, ve společném prostoru.

Před RERA dělal to povinný pro stavitele na prodej bytů na základě kobercové plochy, jsou široce používány super-zastavěné plochy jako prostor,-měřicí jednotka, v hotovosti na nejasnosti v prostoru výpočet. Použití super zastavěné plochy jako měřicí jednotky, pomohlo jim snížit náklady na čtvereční stopu nemovitosti. To také dalo kupujícímu falešný dojem, že investovali do velkého domu, když ve skutečnosti nebyli.

“ Super Zastavěná plocha je velké číslo, se kterým developeři své projekty raději uvádějí na trh. Je to číslo, na které dorazí, přidáním společných prostor s zastavěnými plochami. Super zastavěná oblast je také známá jako prodejní oblast, protože se stává měřítkem pro vývojáře, aby citovali své kupce, “ vysvětluje Vijay Verma, generální ředitel Sunworld Group. S více než jedním bytem v patře se výpočet super zastavěné plochy provádí jinak, dodává.

Předpokládejme, že dům s kobercovou plochou 1,000 sq ft je cena za Rs 2,000 za sq ft. V takovém scénáři budou celkové náklady na nemovitost 20,00,000 XNUMX Rs. Chcete-li marketingové hřiště ještě atraktivnější, developer poskytne super Zastavěná plocha (řekněme, 1,300 sq ft) a cena nemovitosti nižší na, řekněme, Rs 1,800 za sq ft. V tomto scénáři, celkové náklady na nemovitosti bude Rs 23.40 lakhs. Pro naivního kupce by ten druhý den zněl mnohem atraktivněji než ten první.

Co je zahrnuto v super zastavěné plochy?

• zastavěná plocha bytu
• Klubovny
• Vzduchové kanály
• Trubka / hřídel kanály
• Výtah
• Schodiště
• Lobby
• bazén
• Gymnázium
• Žádné jiné společné zařízení

Poznámka: další oblasti budou přidány do koberce prostoru na základě zatížení faktor používaný builder.

Vzorec pro výpočet super zastavěná plocha

Super zastavěná plocha = zastavěná plocha + přiměřené společných prostor

Nebo

Super zastavěná plocha = podlahová plocha (1+loading faktor)

Poznámka:: Zatížení by bylo v rozmezí 15% až 50%, v závislosti na staviteli a přesném umístění.

příklad výpočtu Super zastavěné plochy

Pokud je na patře více bytů, vypočítá se super Zastavěná plocha jiným způsobem.

předpokládejme, že v pátém patře bytové společnosti vlastní Sanjay Mehta byt se zastavěnou plochou 1 000 čtverečních stop. Ve stejném patře vlastní Amit Lal byt s zastavěnou plochou 2 000 čtverečních stop. Celková společná plocha na podlaze je 1 500 čtverečních stop.

Nyní, vypočítat super zastavěná plocha obou bytů, stavitel by se rozdělit v poměru apartments‘ zastavěné plochy (v tomto případě 1:2) přidat 500 sq ft extra prostor v Mehta celkové zastavěné plochy a 1,000 sq ft extra v Lal je zastavěná plocha. Nyní je super Zastavěná plocha Mehtova bytu 1 500 čtverečních stop a Lal je 3 000 čtverečních stop.

mohou kupující odmítnout zaplatit za zvýšení plochy koberce stavitelem?

byly různé případy, kdy stavitel zvyšuje celkovou cenu nemovitosti, kvůli některým změnám v plánu a zvýšení plochy koberce. Podle ustanovení RERA je kupující povinen zaplatit dodatečné poplatky. Maharashtra RERA v poslední době také jasně najevo, že kupující je povinen zaplatit peníze navíc, zatímco dává svůj verdikt v případě podané Ashley Neil Serrao a Marka Klementa Serrao, kteří měli zakoupené jednotky v Runwal Zelení Pohánět Vývojáři Pvt Ltd.

„zvýšení kobercové plochy je účtován na poměrném základě s ohledem na zvážení ceny bytu a že být zahrnuty v dohodě o prodeji, nelze označit za porušení smlouvy o prodeji,“ MahaRERA, aby řekl.

Tipy vypočítat užitnou plochu vašeho budoucího domu

Vždy se zeptat stavebníka o koberec oblast majetku a vyjednat cenu na základě tohoto počtu. Aby na této frontě nebyl absolutně žádný prostor pro jakoukoli manipulaci, můžete požádat o pomoc soukromého technického hodnotitele, aby znovu potvrdil oblast koberce v nemovitosti. Ti, kteří kupují nemovitosti s pomocí financování bydlení jsou ve skutečnosti lépe, protože banka by poslat jeho vlastní právní a technické posuzovatelů, podívejte se na specifikace majetku.

Další bod k poznámce, že i když stavitel cituje ceny nemovitosti na základě kobercové plochy, které by obvykle zvýšit za sq ft náklady, s cílem zakrýt pro zastavěné a super zastavěné plochy. Pokuste se zjistit ceny v podobných projektech v této oblasti, abyste potvrdili, zda je uvedená cena vašeho stavitele v pořádku. Pokud tomu tak není, existuje prostor pro kupujícího vyjednat dohodu a pokusit se snížit ceny.

doufáme, že to vyjasní zmatek, který vždy vypadá, že proniká podlahovými plochami a jak se vypočítávají ceny, což vám usnadní rozhodování. Máte další otázky? Zeptejte se nás níže!

zde je část 2 základů nemovitostí, kde hovoříme o OSR, FSI, etapách nakládky a výstavby.

FAQ