Lloyd ‚ S Of London je připočítán jako entita, která přišla s termínem upisování. Anglický pojišťovací makléř, který sahá až do 17. století, shromáždil jednotlivce, aby vydávali krytí rizikových podniků, jako jsou námořní plavby. V procesu, každé riziko-operátor doslova napsal své jméno pod text popisující podniku a celkovou výši rizika, které je ochoten přijmout výměnou za stanovené pojistné. To se později stalo známým jako upisování rizika.
ačkoli se Mechanika v průběhu času změnila, upisování pokračuje dnes jako klíčová funkce ve finančním světě. Používá se v různých odvětvích, včetně půjček, pojištění a investic. Má však také důležité místo v oblasti nemovitostí. Tento článek vysvětluje, co je upisování, a jak to souvisí s tímto odvětvím.
Key Takeaways
- upisování je proces, který věřitelé používají k určení bonity potenciálního zákazníka.
- upisovatel zkoumá, aby zajistil, že se žadatelé pravdivě zastupují a získají přehled o financích žadatele.
- u transakcí s nemovitostmi upisovatelé také určují, zda prodejní cena nemovitosti splňuje její odhadní hodnotu.
- Upisovatelů také zajistit, že to nikdo jiný na titul, a zda existují nějaké nebezpečí na majetku v důsledku přírodních katastrof, jako jsou záplavy nebo zemětřesení.
co je upisování?
upisování odkazuje na proces, který věřitelé používají k určení bonity potenciálního zákazníka. Je to velmi důležitá součást finančního podnikání, protože pomáhá určit, kolik pojistného někdo zaplatí za své pojištění, jak jsou stanoveny spravedlivé výpůjční sazby, a také stanovit ceny investičního rizika.
Spolu s pohledu na pravdivost z individuální žádost, upisovatelé výzkum, jak riskantní to bude půjčovat, nebo se ujistili, že osoba, než podnikání s tím jednotlivec nebo společnost. V podstatě je tedy upisování faktů a due diligence ze strany pojistitele nebo věřitele před převzetím jakéhokoli rizika.
US Department of Bydlení a Rozvoje Měst (HUD) definuje upisování jako „proces analyzování žádosti o úvěr, aby určit výši rizika, které se podílejí na výrobě úvěru; to zahrnuje hodnocení potenciálního dlužníka úvěrové historie a rozsudek z hodnoty nemovitosti.“
Jak Upisovatelé Práce
upisovatel provádí výzkum, aby zajistily, žadatelé představují samy o sobě pravdivě a získat smysl pro žadatele finance. U transakcí s nemovitostmi upisovatelé také určují, zda prodejní cena nemovitosti splňuje její odhadní hodnotu.
upisovatel je odpovědný za určení bonity potenciálního dlužníka a přidělení ratingu. Toto hodnocení, určuje kreditní skóre poskytována tří hlavních úvěrovými institucemi, představuje schopnost žadatele splácet úvěr, výši prostředků, které mají v zásobě, a jejich pracovní historii.
upisování a nemovitosti
když jednotlivec nebo podnikatelský subjekt hledá financování pro realitní projekt nebo nákup, žádost o půjčku je kontrolována upisovatelem, aby určil, jak velké riziko je věřitel ochoten přijmout. Tyto typy upisovatelů nelze zaměňovat s upisovateli cenných papírů, kteří určují nabídkovou cenu finančních nástrojů. Upisovatelé nemovitostí berou v úvahu jak půdu, tak dlužníka.
dlužníci jsou povinni nechat provést posouzení nemovitosti. Upisovatel nařídí hodnocení a použije jej k určení, zda prostředky z prodeje nemovitosti postačují k pokrytí půjčené částky. Například, pokud dlužník chce koupit dům za $300,000, že hodnocení považuje za $200,000, pojistitel je nepravděpodobné, že by schválit půjčku, nebo alespoň, úvěr na plnou výši $300,000.
upisovatelé objednávají hodnocení a používají jej k určení, zda prostředky z prodeje nemovitosti jsou dostatečné k pokrytí půjčené částky.
upisovatelé se také ujistí, že ostatní faktory s vlastností jsou pod kontrolou. To zahrnuje zajištění, že v názvu není nikdo jiný, a zda existují nějaké nebezpečí pro majetek v důsledku přírodních katastrof, jako jsou povodně nebo zemětřesení.
ve většině úvěrů na nemovitosti se samotná nemovitost používá jako zajištění proti vypůjčeným prostředkům. Upisovatelé obecně používají poměr pokrytí dluhu a služeb (DSCR) k určení, zda je nemovitost schopna vykoupit svou vlastní hodnotu. Pokud ano, půjčka je bezpečnější návrh a žádost o půjčku má větší šanci na přijetí.