Condo Home Inspections: zdeproč potřebujete jednu jednoduchou radu Condo

Pokud kupujete další prodej condo a našli jste nemovitost, kterou chcete koupit, umístíte podmíněnou nabídku prodávajícímu. Podmínky nabídky jsou obvykle zajištění financování a revize účetní závěrky budovy bytu. Věděli jste však, že můžete jako podmínku zahrnout i domácí inspekci bytu? Bohužel mnoho kupujících bytů tuto inspekci přeskočí.

to je pochopitelné!

Pokud jste začali sestavovat seznam nákladů na uzavření bytu, možná jste si uvědomili, že uzavření bytu není levné.

to je místo, kde začnete hledat možnosti, jak ušetřit pár dolarů sem a tam. Chápeme to, protože jsme tam byli. Vypadá to, že všichni jsou tam, aby z vás vytlačili peníze.

Pokud jde o byt domácí inspekce, na první pohled to vypadá jako hotovost chytit. Po všem, pokud se condo corporation postará o vnější stranu budovy, nemáte se čeho bát, že?

bohužel to není tak jednoduché.

v tomto článku projdeme proces a vysvětlíme, proč byste neměli vynechat inspekce domů. Budeme také pokrývat některé Často kladené otázky na toto téma.

co je domácí inspekce bytu?

condo home inspection je proces, ve kterém si najmete certifikovaného domácího inspektora k posouzení zdraví jednotky condo. Inspektor navštíví nemovitost a identifikuje všechny aktuální nebo vyvíjející se problémy. Někteří inspektoři mohou také strávit nějaký čas kontrolou společných prvků (pokryjeme to později), i když jsou odpovědností budovy bytu.

kontrola je vizuální. V žádném okamžiku inspekce nejsou stěny otevřeny nebo podlahy zvednuty, aby se zjistilo, co je pod povrchem.

Condo home inspekce nejsou zárukou, že není jeden nebo více problémů s majetkem. Nicméně, bystrý Inspektor si všimne příznaků problému z vizuální kontroly.

každý Inspektor vás požádá o podepsání vzdání se odpovědnosti. Vzhledem k tomu, že Inspektor nemůže roztrhat otevřené zdi, nechce nést odpovědnost, pokud dojde k problému, který byl vynechán, protože byl skrytý.

nedělejte si starosti s tím posledním bodem:

to je riziko, do kterého narazí každý, kdo si koupí nemovitost. Inspekce není zárukou, že s jednotkou není nic špatného.

jak se liší inspekce bytů od běžných domovních prohlídek?

ve vývoji bytů je většina (ne-li všechny) stavebních systémů běžnými prvky. Stavební systémy jsou věci jako elektrické, instalatérské, topení / chlazení a zastřešení. V bytové budově, Údržba a opravy stavebních systémů jsou hrazeny poplatky za byt, které platí každý.

V typické dům inspekce, certifikovaný inspektor bude kontrolovat každý stavební systém z následujících důvodů:

• Jsou v odpovědnosti majitele po nákupu;
• Jsou přístupné na stavební inspektor, a;
• Jsou to systémy, domácí inspektor je kvalifikován komentovat.

při domovním prohlídce bytu Inspektor netráví tolik času stavebními systémy. To proto,:

• Jejich údržba se provádí pomocí odborníků v této oblasti pravidelně;
• nejsou přístupně pro inspektora, a;
• Jsou někdy příliš složité pro obytných domů inspektoři posoudit.

takže to, co je spodní řádek?

inspekce bytu se obvykle týká zdraví spotřebičů, jakýchkoli chladicích nebo topných jednotek (pokud je za ně odpovědný majitel), instalatérství v jednotce. Domácí inspektor bude také hledat spoustu dalších problémů, které se budeme zabývat později v tomto článku.

byt domácí inspekce se vztahuje pouze na to, co je v rámci právní hranice vaší jednotky. Tyto hranice jsou jasně definovány v dokumentech Prohlášení o bytě, které jsou součástí žádosti o status certifikátu jako součást vaší podmíněné nabídky.

inspektor bude hledat některé běžné prvky v konkrétních situacích. Vezměme si například domácí nastavení terasy:

protože střecha je přístupná a může ovlivnit zdraví bytu, pokud unikne, bude zkontrolována.

přeskočení inspekce vás může stát

není neobvyklé, že se kupující bytů vzdají podmínky domácí inspekce v podmíněné nabídce. Spíše se zaměřují na přezkoumání osvědčení o stavu se svým právníkem.

to je chyba.

Inspektor identifikuje potenciální problémy uvnitř jednotky. Ty mohly být zabudovány do jednotky a pokračovaly roky bez povšimnutí. Nebo, mohli pocházet z věku nebo opotřebení.

stavový certifikát neposkytuje přesné znázornění zdravotního stavu jednotlivých bytových jednotek.

zde je příklad něčeho sotva znatelného, ale to by Inspektor chytil: uvolněnou záchodovou mísu.

o tom byste nevěděli z přečtení Statusového certifikátu, nicméně malý detail, jako je tento, by vás mohl nakonec stát tisíce škod.

nyní si představte, že se mísa během dne uvolní.

to je několik hodin úniku vody, než si toho někdo všimne. Škody na vašem majetku, společných prvcích a dalších jednotkách by vás stály tisíce.

to vše ušetřit pár babek?

jsou nutné kontroly bytů?

Ano! Prohlídky bytů jsou nezbytné. Zde je důvod:

jak jsme vysvětlili dříve, stavový certifikát je obecná zpráva o zdraví budovy bytu. Neposkytuje vhled do toho, co se děje ve vaší jednotce.

potřebujete certifikovaného inspektora, který přijde a zkontroluje problémy. Inspektor prozkoumá všechny vnitřní systémy bytu a poskytne podrobnou zprávu. Dozvíte se také o aktuálních nedostatcích a budete schopni předvídat budoucí náklady na údržbu.

Pokud jsou inspektorovi přístupné společné prvky, můžete také získat šanci na druhé stanovisko týkající se zjištění v certifikátu stavu.

využijte kontroly bytů ve svůj prospěch

to, co se zjistí při kontrole, ovlivní výsledek podmíněné nabídky. Pokud zjistíte velký problém s bytem, můžete jej použít, abyste se dostali z dohody (za předpokladu, že jste do své podmíněné nabídky zahrnuli klauzuli o domácí inspekci). Nebo, pokud najdete problém, se kterým jste ochotni žít, můžete pomocí inspekční zprávy vyjednat konečnou cenu bytu.

kolik stojí inspekce bytů?

pro typický byt s jednou nebo dvěma ložnicemi v výškové nebo multi-bytové jednotce můžete očekávat, že zaplatíte kdekoli od 200 do 400 USD.

není to špatné?

condo inspekce stojí méně než kompletní domácí inspekce, ale mohou existovat některé výjimky. Například, některé byty jsou samostatné struktury v komunitě. V těchto případech neočekávejte výhodnou dohodu.

cena za inspekci, závisí na několika faktorech:

• • město, které jsou v;

• • velikosti a složitosti jednotky;

• • zkušenosti inspektora, a;
  • body inspektor bude týkat.

nezapomeňte, že i když byt inspekce nemusí být tak dlouho, jak doma, náklady, zohledňuje fixní výdaje, jako jsou cestovní čas, nastavení a zabalit, členství, poplatky, daně, recertifications, atd.

Jak Najít Dobrý Byt Inspektor

můžete zkontrolovat následující zdroje najít byt inspektor:

• • Vaše realitní doporučení;

• • Slovo z úst od přátel a příbuzných, kteří prošli procesem;

• • Google a Žluté Stránky, a;

• Domácí inspektor asociace webových stránek pro vaší provincii:
  • • Ontario Association of Home Inspektorů
  • • Quebec Asociace Stavebních Inspektorů
  • • Alberta Profesionální Domácí Inspektor Společnosti
    • Home Inspektorů Sdružení BC

mějte na paměti, že ne všechny stavební inspektoři mají krásné webové stránky, na Facebook stránce nebo zlý Instagram účtu. Jinými slovy, Nesuďte knihu podle obalu.

místo toho, když kontaktujete inspektora, zeptejte se, co bude během inspekce pokryto a zda vám bude k dispozici podrobná zpráva.

doporučujeme se zeptat inspektora, zda budou při kontrole použity termovizní nástroje. Používají se k identifikaci úniků vody za stěnami. Mohou také rozpoznat vadné elektrické vodiče. Konečně mohou pomoci inspektorovi zjistit, že parapety jsou špatně izolované nebo průvan. V průběhu let se tyto nástroje staly mnohem levnějšími a běžnějšími při kontrolách.

Vstupy a Výstupy Byt Kontrolní Proces

často Jsme se zeptal, jak dlouho byt se kontrola.

ve většině bytových domů inspekce, proces trvá mezi 1 až 3 hodiny. Typická ložnice 1 nebo 2 ve výškové budově bude trvat 1-1, 5 hodiny. Terasa domů nebo ekvivalent trvá asi 1,5-2 hodiny v závislosti na společných prvcích, které má Inspektor k dispozici.

proces je jednoduchý:

vaše realitní kancelář si rezervuje časový úsek u inspektora. Vaše realitní kancelář bude tlačit na dřívější než pozdější dobu. V případě, že dojde k problému a dojde k novému projednání, dává to více času na rozvinutí procesu.

v den kontroly vám vaše realitní kancelář pomůže inspektorovi získat přístup k jednotce a ukázat mu majetek.

kontrola velkých věcí nejprve

pokud má Inspektor přístup na střechu a mimo běžné prvky, budou tyto kontroly provedeny jako první. Získat dobrý vzhled střechy není snadné. Nenechte se překvapit, pokud váš Inspektor kroky pár metrů zpět a kontroluje s monokulární místo lezení nahoru. Někteří inspektoři používají teleskopické sloupy s kamerami namontovanými na nich.

jakmile se inspekce pohybuje uvnitř bytu, Inspektor posoudí zdravotní stav stavebních systémů ve vaší jednotce. Myslete na klimatizaci, pec, nádrž na vodu atd.

během této fáze bude Inspektor potřebovat nějaký prostor k práci, nicméně většina vítá kupujícího, aby je následoval a kladl otázky. Toto je důležitá součást procesu, kdy vám Inspektor poskytne doporučení pro údržbu, takže pozorně poslouchejte.

Pokud má vaše jednotka přístup na střechu, Inspektor vyleze do podkroví a zkontroluje zdravotní stav izolace, zda je přítomna plíseň a zda hnízdí nějaká zvířata.

dále Inspektor přejde přes okna. I když je během inspekce léto, Inspektor má stále triky, aby zjistil, zda jsou energeticky účinné,unikají vnější vzduch nebo kondenzují.

elektrický systém dostane kontrolu, aby zjistil, zda je vše v pořádku. Inspektor může také zkontrolovat většinu, ne-li každou zásuvku v domě.

poslední hlavní kontrolou je stav vodovodního systému. Každý kohoutek, Kohoutek a sprcha budou zapnuty. Inspektor hledá spoustu věcí, ale hlavně netěsnosti.

takže to je velká věc. Co dál?

jemnější detaily inspekce bytu

jakmile je vše hotovo, budou pokryty menší body. Pokud má Inspektor tepelné zobrazovací nástroje, použijí se ke zjištění, zda se za stěnami přehřívají netěsné trubky nebo elektrické systémy.

závěrečné kontroly pak pokrývají jemnější detaily jedinečné pro každý byt. Balkony, zábradlí, desky jsou správně nainstalovány, zdraví kuchyňských spotřebičů, pokud jsou správně nainstalovány toaletní mísy atd.

jakmile je kontrola bytu provedena

poté, co je Inspektor spokojen se všemi potenciálními problémovými oblastmi, připraví podrobnou zprávu. Většina z nich bude fotografovat problémy nalezené pro budoucí použití.

s příchodem technologie někteří inspektoři používají tablety a integrovaný software. Někteří mohou vytvořit vaši zprávu na místě!

zatím tak dobrý?

jakmile máte zprávu, je čas, abyste se vy a vaše realitní kancelář rozhodli. Souhlasíte s podmíněnou nabídkou? Úplně vycouvat? Vyjednat s prodejcem lepší cenu?

inspekce škůdců a termitů vs inspekce bytů

inspekce bytů nejsou stejné jako inspekce škůdců a termitů. Váš Inspektor nemá stejné nástroje jako specializovaný odborník na hubení škůdců.

nebojte se.

většina domácích inspektorů si stále všimne příznaků zanechaných škůdci a termity. Jen to nebude tak do hloubky.

Pokud se obáváte, že jednotka má škůdce, objednejte si samostatnou schůzku se specializovanou společností.

využijte kontroly!

jednou z největších chyb, které vidíme, že kupující bytů dělají, není přítomnost při kontrole.

Budete chtít být přítomen během celého procesu a to ze dvou důvodů:

1. 1. To vám dává další šanci se dostat do jednotky. Udělejte si čas na měření, vytvořte seznam toho, co budete muset koupit. Fotografujte pro domácí zdobení atd.

1. inspektor vám užitečné tipy, které nemusí skončit v závěrečné zprávě. Inspektor může být například obeznámen s typem střídavého proudu a poskytnout vám dobré rady ohledně svých zkušeností s nimi.

balení To

Condo home inspekce jsou nedílnou součástí dalšího prodeje condo nákup. Za pár dolarů vám dává nahlédnout do zdraví největšího nákupu, který ve svém životě pravděpodobně provedete. To také poskytuje právní ochranu pro couvání z dohody, pokud jsou nalezeny vážné problémy.