mechanika dvojitého uzavření se liší v závislosti na tom, kdo je kupující a prodávající, kdo poskytuje financování a kdo provádí uzavření. V nejjednodušší formě dvojitého uzavření by kupující zaplatil kupní peníze prostředníkovi a za svou transakci by vyplnil prohlášení o vypořádání (HUD-1). Kupující by musel počkat, dokud prostředník použije většinu nákupních peněz na nákup nemovitosti od prodávajícího. Prodávající a prostředník by také vyplnili samostatný výkaz o vypořádání své transakce. Prostředník by pak dal prodávajícímu pokyn, aby nemovitost předal přímo kupujícímu.
Aby se kupující a prodávající samostatné, uzavření může být provedena ve dvou různých místnostech nebo ve dvou různých časech nebo lokalitách. Úspěch je pravděpodobnější, pokud je uzavírací agent přátelský a vstřícný.
Pro zjednodušení transakce, prostředník může učinit jeden vypořádání prohlášení přímo mezi kupujícím a prodávajícím a vzít jeho zisk jako řádková položka na vypořádání prohlášení. Tato řádková položka je obvykle na straně kupujícího výpisu jako poplatek za přiřazení. To může prostředníkovi způsobit problém, protože poplatky za přiřazení mohou být zdaněny jinou sazbou než krátkodobé kapitálové zisky.