Každý více výpis service (MLS), systém je jiný, takže krátký prodej výpisy nejsou vždy zřejmé, pokud víte, co hledat. Pokud aktivně hledáte krátké výprodeje, máte kromě MLS také další možnosti. Věřitelé musí zapojit soudní systém v mnoha státech, než budou moci vyloučit, takže potenciální krátké prodeje se často objevují v soudních podáních a záznamech. Inzeráty a online zdroje, jako je Craigslist, často uvádějí krátký prodej, také.
Když najdete výpis, přijetí určitých kroků může pomoci zajistit, aby se proces pohyboval vpřed co nejplynuleji.
krátké výprodeje: co hledat
většina krátkých prodejů jsou uvedeny realitní kanceláře. Tyto výpisy najdete na místních webech a v MLS zdrojích na různých webech. Prvním krokem při identifikaci krátký prodej je, kde najít termín „krátký prodej“ se zobrazí, pokud máte přístup k vyhledávání. Může se zobrazit v části „modifikátor stavu“ nebo termín může být obsažen v marketingových komentářích. Vyberte toto pole jako hledaný výraz.
agenti nemusí přímo říci, že výpis je krátký prodej. Místo toho, oni by skluzu v termínech, které identifikovat výpis jako krátký prodej, včetně:
- Podléhá schválení banky
- Oznámení o výchozí
- Dát bance čas, aby reagovat
- Předschváleného banka
- Míří do aukce
- Třetí strany recenzi požadované
„třetí strana“ označení někdy znamená, že prodávající dosud nepředložil požadované dokumenty pro věřitele, aby být schváleny pro krátký prodej.
pokud má zápis označení „třetí strana“, bude pravděpodobně trvat více času, než bude proces schvalování zahájen.
pečlivě si přečtěte seznam. Možná se díváte na „podmíněný krátký prodej“, což znamená, že dům není na prodej nebo že bude zvažována pouze záložní nabídka.
Co Věřitelé Vyžadují Od Krátkého Prodeje Prodejců
Věřitelé obvykle, chtějí důkaz, že prodávající nemá jinou možnost, než krátký prodej nebo uzavření trhu:
a strádání dopis
oni vždy vyžadují strádání dopis od prodávajícího. Co se pokazilo, aby prodávající nemohl splnit svůj hypoteční závazek? Co udělali, aby se pokusili situaci napravit? Je pravděpodobné, že se problém v dohledné době vyřeší? Čím hrozivější a dlouhodobější jsou okolnosti, tím je pravděpodobnější, že věřitel schválí krátký prodej.
důkaz o okolnostech
věřitelé vyžadují důkaz o okolnostech uvedených v dopise, včetně bankovních výpisů a daňových přiznání, které se vracejí nejméně dva roky.
Dokumentace Aktiv
Budou chtít úplnou dokumentaci všech aktiv, které prodávající vlastní, stejně jako další dluhy, které dlužíte.
Budou chtít srovnávací analýzu trhu, zjistit reálnou tržní hodnotu nemovitosti. Žádný kupující pravděpodobně nebude ochoten zaplatit více než toto, takže tato zpráva o trhu může silně ovlivnit rozhodnutí věřitele.
seznam dalších zástavních práv
budou chtít úplný seznam všech a všech ostatních zástavních práv, která existují proti nemovitosti.
Některé Tipy pro Krátkého Prodeje Kupující
Vlastnosti s širokou propast mezi reálnou tržní hodnotu a zůstatku nesplacené hypotéky jsou často vaše nejlepší sázka. Jsou to krátké prodeje kandidátů, protože uzavření prodeje není pravděpodobné, že generovat dostatek finančních prostředků na pokrytí hypotéky. Věřitel je nepravděpodobné, že trávit čas a prostředky potřebné k zabavení domů, pokud je možnost vydělat více peněz prostřednictvím krátkého prodeje.
vaše nabídka by měla být úzce v souladu s reálnou tržní hodnotou domu — a čím více peněz můžete dát dolů, tím lépe.
Najít Správný Agent
především, najmout agenta, který je dobře-zběhlý v zacházení krátké prodeje tak mohou nejlépe poradí postupy, včetně místní zvyky ve vaší oblasti. Čím více zkušeností má agent s krátkým prodejem, tím je pravděpodobnější, že cena bude přiměřená a přijatelná pro věřitele.
správný agent se může dotknout základny s agentem prodávajícího a určit stav krátkého prodeje. Možná budete chtít pokračovat, pokud se proces zastavil. Například, pokud prodejce domu ještě nepředložil věřiteli úplný balíček krátkého prodeje,možná budete lépe hledat jinde.
zkontrolujte zástavní práva
budete také chtít vědět, zda proti nemovitosti Existuje mnoho zástavních práv. To nutně neznamená druhou hypotéku. Daňová zástavní práva, zástavní práva na dítě, a zástavní práva uložená jinými věřiteli se mohou hromadit. Každý z těchto zástavních práv musí souhlasit s krátkým prodejem, protože jsou obvykle v souladu s platbou po prvním hypotečním věřiteli. Tyto ostatní věřitelé nebudou pravděpodobně přijímat žádné peníze vůbec z krátkého prodeje, pokud hypoteční věřitel nedostává plnou platbu.
požádejte právníka o radu a radu, pokud máte právní otázky.