Jedna z nejdůležitějších možností na hlasování je Návrh 15. Pokud projde, opatření změní způsob zdanění nemovitostí v Kalifornii přepsáním desetiletí starého pravidla, které přetvořilo způsob, jakým místní vlády získávají finanční prostředky.
Chcete-li pochopit rozhodnutí, kterým letos čelí voliči, pomáhá vrátit se do roku 1978. Hodnoty nemovitostí rostly, spolu s účty za daň z nemovitostí. Voliči byli dotázáni, zda by chtěli zastropovat, kolik majitelé platí.
otázka přišla v podobě hlasování s názvem Proposition 13.
Prosazuje Republikánský obchodník Howard Jarvis, navrhuje radikální změnu: daň by měla být stanovena kupní cena, a nebude v průběhu času měnit, pokud vlastnost je hodnota zvýšená. Návrh 13 prošel s 65% podporou a celostátní účty za daň z nemovitosti byly odděleny od trhu.
Na rozdíl od daní z příjmů vybraných státem jsou daně z nemovitostí vybírány krajskými vládami. Prostředky jsou pak směrovány do měst, školních obvodů a dalších provozů. Když návrh 13 prošel, okresní pokladny okamžitě zasáhly. Výběr daně z nemovitostí klesl v roce 1979 o 60%, podle Úřadu legislativního analytika státu.
stát od té doby přidal téměř 17 milionů nových obyvatel a nové bydlení přineslo větší příjmy. Po očištění o počet obyvatel jsou ale příjmy z daně z nemovitosti stále nižší, než když opatření prošlo.
co Prop. 15 cílem změny
podle návrhu 15 by majitelé obytných domů nadále měli stejné výhody. Komerční subjekty — nákupní střediska, restaurace, zábavní parky a další podniky — by vidět své daňové účty zvýšena tak, aby odpovídaly aktuální tržní hodnoty staveb a pozemků.
pokud By opatření mělo projít, stát ve frontě na velkou podporu na krajské příjmů, který činil jen něco přes 75 miliard dolarů za poslední rok, podle státní Rady o Vyrovnání.
studie legislativního analytického Úřadu uvedla, že stát od roku 2025 zvýší své příjmy o 6,5 miliardy na 11,5 miliardy ročně. Další studie USC Equity Research Institute zjistila, že neočekávaný výsledek by mohl být ještě větší.
Centra obchodní činnosti by top příjemci takového systému, přezdívaná „rozdělené role“ vzhledem k různým jak rezidenčních a komerčních nemovitostí, by byly zdaněny. Los Angeles County by viděl jedny z nejvyšších zisků, přičemž studie USC odhaduje přidané příjmy ve výši 3,4 miliardy dolarů. Očekává se, že okresy Santa Clara a Orange získají každý zhruba 1 miliardu dolarů.
starší vlastnosti, které nebyly posouzeny od Proposition 13 prošel by si některé z největších hitů. Oblasti, kde jsou soustředěny, získají nejvíce. Například 9% komerčních nemovitostí v okrese San Mateo bylo naposledy hodnoceno v 1970ech, podle údajů Jennifer Ito, jednoho z autorů studie USC. Celostátní toto číslo je asi 5%.
konečný dopad návrhu 15 je nejasný, protože není známo, jak často by byly uplatňovány výjimky obsažené v opatření k zachování současných účtů za daň z nemovitosti. Majitelé podniků, kteří mají v pozemcích a nemovitostech méně než 3 miliony dolarů, by mohli nadále fungovat podle pravidel Proposition 13.
Brian Donnelly, ředitel hlavní ocenění v Los Angeles County hodnotitel úřadu řekl, protože tyto informace nejsou shromažďovány teď, úředníci by koordinovat nové shromažďování údajů úsilí vědět, celkové držení účetní jednotky.
proč se zaměřit na komerční nemovitosti? Zastánci Proposition 15 říkají, že podniky mají své daně z nemovitostí omezena na příliš dlouho a neplatí jejich spravedlivý podíl.
Data z Los Angeles County hodnotitel, veřejný činitel na starosti rozhodování o tom, daně z nemovitosti za čtvrt stavu obyvatel, svědčí o stále se zvětšující propast mezi obchodní a rezidenční daně.
peníze za opatření
Zastánci jménem jejich opatření „California Škol a Místních Komunit, Financování Akt 2020“ ve snaze dát veřejnosti vzdělávání v centru kampaně. V posledních letech 54% příjmů z daně z nemovitostí šlo do školních obvodů, podle Rady vyrovnání.
Kalifornští učitelé Assn. společnost, která zastupuje učitelské odbory a další pracovníky ve školství, přispěla na podporu téměř 18 miliony. Odborová organizace Service Employees International Union utržila 15,7 milionu dolarů. Charitativní nadace zakladatele společnosti Facebook Marka Zuckerberga a jeho manželky Priscilly Chan věnovala dalších 12,7 milionu dolarů.
odpůrci opatření tvrdí, že zvýšené daně z 15 budou přeneseny na spotřebitele a povedou ke zvýšení nákladů. Hlavním sponzorem kampaně no je Kalifornský obchodní kulatý stůl, který zastupuje společnosti v celém státě. Organizace poskytla více než 31 milionů dolarů, aby vyzvala voliče, aby odmítli nejvýznamnější hrozbu pro návrh 13 od jeho přijetí.