jak se stát hostitelem Airbnb a kolik můžete vydělat?

Pokud jste nedávno cestovali, existuje velká šance, že jste zaplatili za pobyt v domově někoho jiného než v hotelu, a udělali jste to kvůli Airbnb. Pokud byla vaše zkušenost pozitivní, možná se ptáte, jak se sami stát hostitelem Airbnb. Zatímco méně zapojený než zahájení podnikání od nuly, stále existuje několik formalit, o které je třeba se postarat, než se stanete hostitelem Airbnb. Jsme tu proto, abychom diskutovali o ekonomice hostingu-kolik peněz můžete vydělat pronajímáním svého prostoru cestujícím a kolik vás tento proces bude stát.

platforma Airbnb udělala více pro to, aby byl model home-share bezpečný, spolehlivý a kulturně přijatelný než jakákoli jiná služba. Dnes je Airbnb aktivní ve více než 65 000 městech po celém světě, s více než 4 miliony výpisů.

na Rozdíl od ride-sdílení aplikace, jako je Uber, které jsou neustále středem analýzy, Airbnb nebude se tolik soustředit, takže je těžké říct, zda čas, úsilí a investice stává hostitel stojí za to odměna. Ale je to otázka, která stojí za to se zeptat. Abychom vám pomohli odpovědět na tuto otázku, ukážeme vám, jak se stát hostitelem a po cestě, co vás bude stát hosting.

kolik peněz můžete vydělat jako hostitel Airbnb?

Pokud uvažujete o stává Airbnb hostitele, váš záměr je více než pravděpodobné, že vyzvednout straně hluku, nikoliv k zahájení plnohodnotné činnosti. V průměru, hostitelé dělají $ 924 měsíčně, ale tato čísla se liší. Někteří hostitelé dokonce kupují nebo pronajímají řadu bytů nebo domů a pronajímají je na plný úvazek, vytváření toho, co by mohlo být šestimístným příjmem.

Pokud vás zajímá, kolik si můžete opravdu vydělat, tím se stává hostitele, můžete připojit svou polohu, počet hostů, můžete hostitele, kolik domů si můžete pronajmout na Airbnb webové stránky, a oni vám ukážu, průměrný počet.

samozřejmě, že váš pravý potenciál výdělku závisí na tom, kolik budete účtovat za svůj prostor, a jak často se můžete pronajímat—z nichž oba jsou nakonec závislé na tom, kolik času a peněz můžete strávit na vybavení a udržování vašeho domova. (Nemluvě o potu equity budete muset přispět k tomu, aby váš prostor hotel hodný.)

Takže, první věc, kterou musíte udělat, je rozhodnout, jaké jsou vaše cíle pro stát hostitele, a kolik jste ochotni dát do toho, jak úsilí a peníze-moudrý. Mějte na paměti, že pokud pronajímáte pokoj ve vašem domě, vaše role, odpovědnosti, a výdaje budou mnohem jiné, než pokud potřebujete získat, vybavit, a provádět údržbu celého domu.

Krok-Za-Krokem Průvodce, aby se Stal Airbnb Hostitele

Krok 1: Určete Své Airbnb Prostor

Co nika si chtějí vybojovat na Airbnb—ať už je to jeden pokoj, který sdílí vaše koupelna, soukromý trakt s vlastním vchodem, nebo celý váš domov, když budete mít volno na víkend—budete pravděpodobně stále třeba investovat něco ve vašem prostoru.

Naomi Slipp má zkušenosti s vedením dvou různých místech: rodinná chata v Cape Cod, Massachusetts, které byly dříve vybaveny tak, jak pronájem prostoru, a samostatné křídlo v domě, který koupila v Montgomery, Alabama.

“ naše letní nemovitost se vždy částečně podporovala pronájmem. Ale stát se hostitelem Airbnb byl perfektní způsob, jak najít nové nájemce a inzerovat většímu publiku a komunitě, “ říká Slipp. „Toto místo jsme uvedli v létě 2013 a v té době jsem žil hodinu od nemovitosti, což velmi usnadnilo spolupráci s ostatními členy rodiny.“

Když Slipp nakupoval v Montgomery, ona a její manžel konkrétně hledali domy, které by mohly být vybaveny dalším prostorem Airbnb. Když našli svůj domov, vylepšili jej, aby se lépe hodil pro hosty.

„nechtěli Jsme se přestěhovat do domu ihned, a jedním z vylepšení jsme udělali, bylo, aby postavit zeď uzavřít ,“ říká. „To bylo používáno minulými obyvateli jako rodinný pokoj. Může se stát součástí domu, když naši rodiče navštěvují.“

Pro ten prostor, Slipp investoval do řady vybavení, některé, které jsou klíčové pro Airbnb zkušenosti—bezklíčový zámek, aby se check-in jednodušší, například—a další, které prostě pomoc, aby prostor více pohodlné pro dlouhodobé hosty, stejně jako lednicí, mikrovlnnou troubou, kávovarem Keurig, a samostatný, zařízený televizní oblasti.

bez ohledu na to, zda se rozhodnete pronajmout celý svůj dům, jako to udělal Slipp, nebo jen Pokoj, budete muset zohlednit náklady na skladování tohoto prostoru potřebami. Platforma uvádí čisté listy, ručníky a toaletní papír jako nutné, ale abyste získali nejvyšší hodnocení, budete muset jít nad rámec těchto základů.

mějte také na paměti, že vaše účty za služby se zvýší s několika málo lidmi žijícími ve vašem prostoru.

Krok 2: Získat Povolení

Pokud uvažujete stává Airbnb hostitele, je důležité, že dostanete řádné povolení od svého pronajímatele, družstva, nebo sdružení majitelů domů, pokud je to relevantní. Ještě předtím, než se obrátíte na svého pronajímatele, přečtěte si nájemní smlouvu, která bude obsahovat ustanovení o podnájmu.

V závislosti na tom, kde žijete, také, může existovat právní omezení k pronájmu vašeho domova na krátkodobém základě. Třídění drobným písmem je bolest hlavy, víme. Ale lepší bolest hlavy než porušení zákonů vašeho města nebo domova, což může mít za následek docela vysoké pokuty.

Krok 3: Výzkum Váš Trh a Nastavit Ceny

Jakmile budete mít na paměti to, co vaše ekonomické cíle jsou pro stát Airbnb hostitele, a víte, jak váš prostor bude vypadat a kolik jste ochotni přispět vybavení a údržby prostor, můžete začít přemýšlet o tom, kde jste fit v místní Airbnb trhu. AirDNA můžete také použít pro průzkum trhu.

„někdo, kdo začíná, by měl přemýšlet o třech věcech: cenové dostupnosti, znalosti publika a znalosti vašeho trhu,“ říká Slipp. „Dostanete hodnocené na celkové zkušenosti, přesnost, čistota, komunikace, check-in, umístění a hodnotu—a zjistil jsem, že hodnoty, i když jste srovnatelných do jiných míst ve vašem okolí, je to, že lidé budou s největší pravděpodobností závidět, pokud jste výpis na vyšší úrovni.

“ například Cape Cod je drahý letní trh. Náš dům je na pláži, ale není to nejmódnější dům. Na našem trhu, jsme nikde poblíž ceny v naší oblasti, ale někdy hodnota je to, co můžeme dostat trochu ťuknul s naším majetkem,“ říká.

jak nastavit cenu Airbnb

při rozhodování o ceně vašeho domu a jaké parametry nastavit pro návštěvy má platforma řadu nástrojů, které vám pomohou. Metriky Airbnb mohou ukázat, jak se vaše noční ceny porovnávají s jinými domy v oblasti, nebo kdy byste mohli zvážit snížení (nebo zvýšení) cen v závislosti na dni v týdnu nebo očekávaném nárůstu poptávky.

můžete také nastavit minimální počet nocí lidé mohou zůstat ve vaší lokalitě(s)—týdenní minimum, například, pomáhá kompenzovat náklady na předání prostor, který bude zahrnovat čištění a údržbu. Zvažte také poplatky za další hosty, nebo za jakékoli další služby, které budete chtít poskytnout, jako je úklid, půjčovna vybavení, nebo prohlídky města.

Další věc, o které je třeba přemýšlet, jsou cíle ziskové marže; kolik účtujete, musí být součástí této diskuse.

„vyděláváme, ale stačí, abychom udrželi nemovitosti,“ říká Slipp. „S tím je neprovozujeme s vyššími očekáváními.“

Jak (a Jak Moc), Dostanete Zaplaceno za Své Airbnb Rental

Airbnb účtuje vaše hosty před příjezdem, a budou uvolňovat peníze podle způsobu vašeho výběru (jako je PayPal nebo přímý vklad) 24 hodin po vašem hodnocení kontrol.

hostitelské poplatky se pohybují od 3% do 5%, takže cena výpisu, kterou vaši hosté uvidí, je vyšší než cena, kterou vyděláte. Některé další faktory mohou ovlivnit, kolik dostanete zaplaceno, také, počítaje v to:

• týdenní nebo měsíční slevy
• Víkendové nebo sezónní ceny
• Platba na co-hostitelé vám získat
• DPH v některých non-USA místa

Krok 4: Auta (nebo Získat) Pomoc

Stává Airbnb hostitele může být těžké to všechno zvládnout sám. Slipp doporučuje „mít alespoň jednu další osobu, aby vám pomohl co-řídit, aby vám pomohl s záplavu e-mailů a komunikace se vypořádat s, nebo někoho, kdo vám pomůže fyzicky na zemi.“

Spoluhostitelé vám mohou pomoci vyřešit naléhavé problémy, poskytnout tipy specifické pro okolí, pomoci při odbavení a další. Najděte spoluhostitele u člena rodiny, přítele nebo souseda.

Pokud se rozhodnete získat někoho, aby vám pomůže orientovat logistiky, přidat co-hostitel na váš výpis (můžete přidat až tři), a ujistěte se, že pochopit, Airbnb je Co-hostitel Podmínky Dohody.

Spoluhostitelé ale nepřijdou zadarmo. Spolu, vy a váš spoluhostitel určíte, kolik bude zaplaceno za rezervaci.

Pokud nemůžete najít důvěryhodného co-hostitel, poraďte libovolný počet domáckého průmyslu, které vyrostla kolem Airbnb, a které pomáhají hostí vypořádat s dotazy, čisté prostory, a další. Některé z těchto podniků sousedících s Airbnb zahrnují:

• Keycafe: změní kavárny poblíž vašeho místa na místo pro ukládání klíčů(pokud neinvestujete do bezklíčového zámku).
• Guesty: společnost pro správu nemovitostí, která vám pomůže zvládnout backend procesu, jako je vedení účetnictví.
• správně: nabízí přechodné úklidové služby, které vám pomohou rozšířit pronájem mezi hosty.

tyto služby samozřejmě také přicházejí za cenu. Možná však zjistíte, že další ruka, ať už lidská nebo digitální, může stát za dodatečné náklady, které vám pomohou hladce provozovat nájemní prostor.

časová investice hostingu na Airbnb

Nyní, když víte, jak se stát hostitelem, je čas rozhodnout, zda to bude stát za váš čas.

Pokud investujete svůj čas, získáte více rezervací a doufejme, že více recenzí-i když ne každý host zanechá recenzi, což může být průšvih. A na recenzích záleží. Pokud stoupáte v žebříčku, budete se častěji objevovat ve výsledcích vyhledávání lidí.

„s naším statusem a počtem lidí, které jsme hostili, se ukážeme jako první a získáme více prvních rezervací,“ říká Slipp. „Mnoho lidí si u nás rezervuje na rychlou noc, takže dostáváme spoustu denních nebo denních rezervací. Mnoho z těchto věcí vede ke zvýšeným pobytům, což nám v poslední době dalo větší počet recenzí.“

samozřejmě, čím více úsilí vložíte do svého prostoru, aby byl co nejkrásnější, funkční a pohodlný, a čím více času přidělíte, abyste mohli reagovat na obavy svých hostů, tím lepší budou vaše recenze a hodnocení.

na druhou stranu nedostanete zaplaceno za veškeré úsilí, které přispíváte do svého nájemního prostoru. Zprávy budete reagovat na to nemám převést, a čas, který strávíte zdobení, předvídat potřeby lidí, reagovat na otázky, a mnoho dalších aspektů práce nelze jednoduše kvantifikovat nebo válcované do vašeho poplatku.

„neplatím sám,“ říká Slipp. „Množství zpráv a dotazů, které dostanete, které se nevyskytují jako rezervace, je šokující. Takže jen komunikace tam a zpět s potenciálními hosty trvá hodně času. A opravdu musíte být schopni upustit od všeho, co děláte, a rychle reagovat na dotazy, aby ten čas stál za to.“

jako Slipp, možná nebudete dostávat dost peněz ze svého úsilí, abyste skutečně žili. Je na vás, abyste se rozhodli, zda pozitivní (doufáme!) zkušenosti hostujících hostů ospravedlňují vaše peněžní příjmy.

jak fungují daně z Airbnb

jak můžete očekávat, daně z Airbnb jsou komplikované a neexistuje jednotná daňová politika, která by se vztahovala na každého hostitele. Spíše, hostitelé mohou mít různé daňové politiky v závislosti na městě, ve kterém žijí, tak se seznámit s místními zákony, aby pochopili, co budete muset sbírat nebo platit, aby se host.

Vybírání Daně Z Hostů

Pokud vaše město má vyžadovat, abyste sbírat místní daně z vaši hosté, budete se muset nechat jim vědět přesnou částku, než se kniha; můžete buď zahrnout částku ve výpisu správné, nebo ne.

Pokud se rozhodnete nezahrnout částku daně do svého zápisu, budete muset tuto částku vyzvednout od svého hosta, když dorazí. Vězte však, že Airbnb nemůže zajistit ani pomoci při výběru daní.

Hlášení Airbnb Příjmu k IRS

Jako host, musíte nahlásit své Airbnb příjmy a výdaje na finanční ÚŘAD, pokud si pronajal svůj dům pro více než 14 dní za kalendářní rok; nebo, pokud žijete v domě, jste pronájem za více než 14 dnů, nebo více než 10% z celkového počtu dní to pronajímá hostům.

také vám bude zaslán formulář 1099-K, pokud jste vydělali více než $20,000 a měli 200+ rezervace za kalendářní rok. A hostitelé, kterým byly odečteny daně z výplaty, obdrží daňový formulář od Airbnb, aby mohli přesně hlásit své příjmy.

a můžete si odečíst určité výdaje z příjmu Airbnb, ale Airbnb vás vyzývá, abyste se ve všech těchto záležitostech poradili s daňovým profesionálem (stejně jako my).

jaké procento bere Airbnb od hostitele?

Airbnb bere od většiny hostitelů 3% poplatků za hostitelské služby. Toto procento poplatků bude vyšší, pokud jste hostitelem Airbnb Plus, Nacházíte se v Itálii nebo pokud máte storno podmínky, které jsou stanoveny jako velmi přísné. Tento poplatek je také zvýšen na 10% pro všechny hostitele provozující výpisy Airbnb v pevninské Číně.

tento poplatek za hostitelskou službu je důležitým faktorem, který musíte zvážit při určování, zda je pro vás práce hostitele Airbnb vhodná. Nezapomeňte důkladně zkontrolovat všechny poplatky, abyste se ujistili, že víte, k čemu se přihlašujete.

Zvažte Hostování Airbnb Zkušenosti

Pokud chcete být moderátor, ale nejsi v pozici, aby pronajmout svůj domov, zvažte hostování Airbnb zkušenosti, místo toho.

v Podstatě, Airbnb Zkušenosti je platforma je průvodcovské služby, který háčky do hostů s dobře informovaný hostí unikátní, hyper-místní aktivity—myslím, že kurzy jógy pod eiffelovkou, lekce surfování na Venice Beach, Harry Potter pěší výlet v Londýně, a pro výrobu těstovin třídy v Římě.

jako hostitel zážitků je na vás, abyste vytvořili a usnadnili tyto jedinečné zážitky pro cestovatele ve vašem městě.

stejně jako být hostitelem domu, nastavíte podmínky svého koncertu pro hostování-vyberete si plán hostování—jak často můžete hostovat, velikost skupiny, na kterou můžete dohlížet, a vaši sazbu. Na rozdíl od pronájmu vašeho domova na Airbnb však existuje mnohem méně nákladů, než se stát hostitelem Airbnb Experience.

kdo se může stát hostitelem Airbnb Experience?

nemusíte být Airbnb doma hostit být Zkušenost hostitele—ale podle Airbnb, Zkušenosti hostitelé musí být věrohodné, originální a empatický. Jinými slovy, musíte mít dovednosti nebo oblast odborných znalostí, hlubokou znalost vašeho města a touhu a schopnost sdílet oba s cizími lidmi.

kromě toho možná budete muset mít obchodní licenci, abyste byli způsobilí, v závislosti na zkušenostech, které hostujete, a na místních zákonech. Zvláštní pozornost věnujte právním ustanovením, pokud vaše plánovaná zkušenost zahrnuje alkohol, jídlo nebo dopravu.

Také mějte na paměti, že Airbnb zkušenosti nejsou k dispozici v každém městě, takže budete muset zkontrolovat webové stránky, aby vidět, pokud se stane Zážitek, hostitel je životaschopné pro vás. Pokud ano, budete muset podat žádost o zkušenosti na Airbnb, kdo vás prověří, a vaše žádost o zkušenosti, a obvykle odpovězte do jednoho až dvou týdnů. Uvědomte si však, že ve většině měst je v současné době čekací listina.

a pokud začnete hostovat zkušenosti Airbnb, možná budete muset zaregistrovat své zkušenosti jako firmu. To závisí na vašich místních zákonech a na tom, zda váš hostingový koncert splňuje definici obchodních aktivit vaší jurisdikce. Je na vás, ne na Airbnb, abyste zkontrolovali své místní zákony a ujistili se, že jste získali všechny potřebné obchodní licence nebo povolení.

stává se hostitelem Airbnb za to?

to, zda se stát hostitelem Airbnb „stojí za to“, nakonec závisí na vašich ekonomických cílech a na tom, kolik času a úsilí jste ochotni nebo schopni dát do pronájmu.

být hostitelem vám určitě může vydělat peníze, ale také vás to bude stát. Některé náklady, aby zvážila patří:

• Vybavení, skladování a údržbu vybavení v pronájmu prostor
• Úklidové služby mezi rezervace
• Co-hostitel příjmů
• Daně a Airbnb hostitele poplatek
• Vyšší účty

To je nejlepší, aby se vaše očekávání zisku konzervativní, zejména pokud si nejste ochoten nebo schopen přispět obrovské množství času a energie do vašeho hosting koncert. Po všem, pro drtivou většinu z nás, stát se hostitelem má být koncertem-ne prací na plný úvazek, s potenciálem výdělku na plný úvazek.

pro Slipp a jejího manžela má být hostitelem Airbnb prozatím smysl, takže v tom budou pokračovat. Slipp se však také skutečně těší procesu hostování, což je podle ní nutností pro potenciální budoucí hostitele.

“ myslím, že nemovitost Cape rozhodně stojí za můj čas. Děláme přesně tolik, abychom udrželi dům. Za toto místo nepřeplňujeme, víme, kolik musíme vydělat, a to je to, co děláme na pokrytí daní a majetkových výdajů, “ říká. „Tady dole to uděláme, dokud to pro nás bude fungovat.“ Určitě je to hodně práce pro menší výplatu, ve srovnání s ostatními nemovitostmi, ale právě teď to funguje a je to zábava, a opravdu si užívám hostování lidí.“

ve skutečnosti to Slipp cituje jako možná „největší věc“: ve skutečnosti má rád lidi. To může znít jako vtip, ale není to tak.

“ měl jsem překvapivé rozhovory s lidmi, kde si myslí, že nebudou muset ‚jednat‘ s hosty. Musíte si lidi skutečně užít, setkání a pomoc lidem, interakce, a zapojit se s nimi, “ ona říká. „Pokud nemáte hodně trpělivosti, nebo pokud máte pocit, kladen na když lidé požadují věci, nebuďte hostitel.“

dost fér, že? Airbnb nemusí být Hotely samy o sobě, ale jsou stále součástí pohostinství. Pokud budete mít tento aspekt na paměti při spuštění svého zápisu, budete mít mnohem plynulejší čas s věcmi, slibujeme.

Článek Zdroje:

1. ExpandedRamblings.com. „105 Airbnb Statistiky a Fakta (2020) | Podle Čísla“
2. TravelandLeisure.com. „Tady je, Jak Moc Průměrné Airbnb Hostitele Vydělá za Měsíc“
3. FastCompany.com. „Tajemství Běží Šest-Postava Airbnb Business“
4. Nolo.com. „Právní Omezení na Pronájem Domů na Airbnb nebo Jiné Služby Pronájmu“
5. Nolo.com. „Daňové Otázky Při Pronájmu Vašich Domů na Airbnb nebo VRBO“
6. Airbnb.com. „Proč Jsou Daně Vybírané Srážkou Z Mé Výplaty?“
7. Airbnb.com. “ jaké výdaje jsou odečitatelné z mého příjmu Airbnb?“
8. Airbnb.com. „obchodní licence pro zkušenosti“