Jak Se Zbavit Špatné Nájemce: Žalovatelné Plány pro majitele

Existuje mnoho různých situací, které mohou udeřit strach pronajímatel je srdce, ale žádný hit tak těžké, jak mají nespolehlivý nájemník žijící ve vašem vlastnictví. Jakmile jste podepsali nájemní smlouvu s nájemcem, není toho moc, co můžete legálně udělat, abyste tento nájem předčasně ukončili, i když vám nájemce způsobuje zármutek na každém kroku.

jednoduchým faktem je, že jste v právní smlouvě a často budete muset k ukončení této smlouvy použít právní metody, jako je proces vystěhování CT.

ne všichni pronajímatelé chtějí projít procesem vystěhování

někteří pronajímatelé chtějí svůj majetek zpět; nezajímá je ani náprava situace nebo splacení dlužných peněz. Pronajímatelé a společnosti spravující nemovitosti CT se musí naučit, jak jednat se špatnými nájemci, aniž by porušili pravidla, a to může být obtížné.

Nezapomeňte však, že při řešení situací nájemců je nezbytné dodržovat literu zákona. Pokud se pokusíte donutit nájemce odejít nebo použít záludné způsoby, jak se zbavit špatných nájemníků, můžete se ocitnout na špatné straně soudní síně!

dnes budeme diskutovat o tom, jak můžete přijmout tragédii špatného nájemce, který prostě neodejde. Pomocí těchto metod můžete znovu získat kontrolu nad svým majetkem!

Obsah, Na To, Jak Udělat Nájemce Chtít Odejít

• Společné Nájemce Problémy Pro majitele
• Právní Problém Špatných Nájemníků
• Podpora Nájemci Odejít S Hotovostí
• Kdy se Budete muset Vystěhovat
• Jak Se Vyhnout Riskantní Nájemníky

Společné Problémy Nájemce Pro Pronajímatele

Jako pronajímatel, budete narazit na nájemce problémy, čas od času. I v případě, že budete trávit hodiny screening nájemníky a dělat co nejvíce recon jak je to možné, než uděláte nějaké nájemní smlouvy, můžete stále ocitnete zápasí s nejhoršími nájemníky představitelné.

bohužel, to je jen část podnikání!

abychom byli připraveni vypořádat se s vyhlídkou na špatné nájemníky, je dobré si vždy uvědomit, co byste mohli čelit, když začnete pronajímat nemovitosti. Některé problémy s nájemníky jsou koneckonců častější než jiné!

to jsou některé z nejčastějších problémů nájemce, které pronajímatelé musí řešit:

• Pozdní platby nájemného
• Žádné platby nájemného
• poškození Majetku
• péče o trávník nebo venkovní prostory
• Parkování nelegálně
• Nezákonné činnosti na majetku
• Bojuje se sousedy
• Rušili sousedy
• Udržení domácí zvířata v ne-pet vlastnosti
• Nechat další lidé pohybují v trvale

právě Jsme pojmenovali některé z mnoha problémů, které nájemníci by mohlo způsobit vás. Některé z těchto problémů jsou dostatečně velké, aby daly důvod k legálnímu vystěhování; ostatní, nicméně, nejsou. A to je místo, kde přichází do hry právní otázka, jak se zbavit špatného nájemce.

právní problém špatných nájemníků

pokud Nájemce poruší pravidla vaší nájemní smlouvy, máte důvody je vystěhovat. Pokud, nicméně, oni dělají věci, které jsou obecně nepovolené, ale těžké dokázat, nebo není jasné, v nájemní smlouvě, bude do právního vystěhování bitva může být vyčerpávající.

a pro některé pronajímatele je vyhlídka na to, že se vůbec musí vypořádat s vystěhováním, vyčerpávající!

může však být těžké přijít na takzvané záludné způsoby, jak se zbavit špatných nájemníků, protože je nezákonné nutit, vyhrožovat nebo vydírat nájemce k odchodu. I když se k těmto činnostem nechcete sklonit, můžete se ocitnout náhodně, když děláte tyto věci ve svém zoufalství, abyste se zbavili problematického nájemce.

Zatímco my chceme doporučit nějaký non-vystěhování metody na to, jak udělat nájemce chci odejít dnes večer, chceme vám připomenout, že všechny tyto věci je třeba udělat z místa, vzájemného prospěchu pro oba vámi a nájemcem. Buďte opatrní, jak zacházíte se svým nájemcem.

nikdy nedělejte tyto věci

nezapomeňte být laskaví a dodržovat zákony. Jinak byste se mohli ocitnout v právní bitvě! Co přesně to pro vás jako pronajímatele znamená?

existuje řada věcí, které mohou být lákavé dělat jako pronajímatel, když chcete jen nájemce odejít, ale tyto věci jsou nezákonné a mohl skončit vás stojí víc, než jste očekávali.

když se snažíte zjistit, jak se vypořádat se špatnými nájemníky, postupujte podle těchto pravidel:

• nikdy neměňte zámky nájemce bez předchozího upozornění.
• nesnažte se fyzicky odstranit nájemce sami, i když máte rozhodnutí o vystěhování.
• Nikdy obtěžovat nájemce tím, že volá, pronásledování, nebo ukazovat na majetku bez předchozího upozornění.
• nevypínejte nástroje v objektu, abyste je vyděsili.
• neodstraňujte majetek nájemce – to je krádež –
• Nikdy se je nepokoušejte vydírat, aby odešli.

Čtení prostřednictvím tohoto seznamu, se to může zdát velmi zřejmé, že toto všechno jsou velké no-nos. Zoufalé časy, nicméně, může vás oslovit zoufalá opatření. Udržujte svůj chlad a vyhněte se těmto akcím za každou cenu.

povzbuzování nájemníků k odchodu

je nezákonné nutit nájemce k odchodu tím, že zamkne svůj majetek, přesune své věci nebo jinak brání v jejich životě. Po všem, máte odpovědnost za udržení nemovitosti na obyvatelném standardu, dokud nájem mezi vámi právně neskončí.

Jak již bylo řečeno, je možné, že můžete mluvit se svým nájemcem a povzbudit je, aby odešli, aniž byste museli projít vystěhováním nebo se dostat do potíží.

šance jsou vysoké, že váš nájemce je stejně nespokojen s životní situací jako vy, takže může být přístupný této metodě.

hotovost za klíče

Jedná se o nejběžnější způsob nevystěhování, který používají pronajímatelé. Běžně známý jako hotovost za klíče, toto je scénář, ve kterém platíte nájemci, aby se odstěhoval. Ano, Je to tak jednoduché.

v některých situacích musí nájemce jít. Pokud neustále platí nájemné pozdě nebo způsobují obecný zármutek, budete je nakonec muset vystěhovat. Někdy můžete tento proces urychlit jednoduchým zpracováním přímo s nájemcem.

Zde je, jak tato situace obvykle chodí, když pracujete s problémoví nájemníci:

• Vysvětlit Situaci Jasně
  první věc, kterou musíte udělat, je vysvětlit, proč chcete nájemce opustit. V některých případech si možná neuvědomují problémy, které způsobují. Mohou se dokonce změnit, ale neměli byste očekávat tento výsledek. Namísto, být jasné, že si myslíte, že jsou ve špatném. Dejte jim vědět, že pokud se nic nezmění, podáte žádost o vystěhování.
• nabídněte jim něco
  jakmile vysvětlíte „proč“ za tím, co chcete, nabídněte nájemci paušální částku, aby se co nejdříve odstěhoval. Vysvětlete, jak jim tato paušální částka v dlouhodobém horizontu ušetří peníze (a jejich kredit).Paušální částka by závisela na tom, jak vysoké (nebo nízké) nájemné je v konkrétní oblasti. Nezapomeňte jim dát vědět, že také odpouštíte veškeré zůstatky, které dluží.
• Podepsat Dohodu
  Pokud nájemce souhlasí s tím, aby vaše podmínky, nebo vám práci, napište oficiální dohody a zajistit, obě strany podepsat. Tato smlouva je vaší právní dokumentací, že původní nájem již neplatí. Nezapomeňte vrátit kauci, kterou dluží, a poté, co budete mít klíče zpět, vyměňte zámky. Můžete jít.

mnoho nových majitelů domů jsou zmateni myšlenkou, že by měli dát špatné nájemce extra peníze. Prostý fakt, nicméně, je, že vystěhování může trvat týdny nebo déle. A někdy, případ vystěhování skončí tím, že budete ze zákona povinni dát nájemci další šanci.

Pokud je nájemce ochoten odejít za vaši paušální nabídku, pak ušetříte jak vy, tak nájemce spoustu zbytečného zármutku. Mnoho nájemníků bude rádi, že mají tento snadný způsob, jak z toho, co je špatná situace pro ně, také. A pokud se jim nelíbí, nebo souhlasíte s myšlenkou, můžete jednoduše přejít na legální vystěhování.

upřímná konverzace

Pokud nejste spokojeni nebo ochotni nabídnout špatným nájemníkům peníze za klíče, můžete s nimi zkusit upřímný rozhovor o tom, kam směřuje situace: vystěhování.

když nájemníci způsobili dostatek problémů s kvalitou pro vystěhování, měli byste podat žádost o vystěhování.

Pokud víte, že budete soubor s vystěhování, dát své nájemce hovor, dejte jim vědět, jak vážně jste o situaci:

• Dejte jim vědět, že máte v plánu podat návrh na vystěhování.
• vysvětlete části nájemní smlouvy, které porušují.
• dejte jim vědět, zda budou mít šanci věci opravit nebo zda bude vystěhování trvalé.
• zeptejte se, zda jsou ochotni se odstěhovat z vlastní vůle bez procesu vystěhování.

může to znít divně, když je požádáte, aby odešli, ale většina špatných nájemníků není úmyslně špatná. Možná zápasí se svým osobním životem, nebo si prostě neuvědomili, jak velký problém způsobují. Když je upozorníte, mnozí by raději odešli, aniž by měli vystěhování na svém úvěrovém záznamu.

nájemníci, kteří souhlasí s odchodem, pravděpodobně ocení vaši podporu při hledání jiného bydlení.

i Když nechcete, aby problémy jiných pronajímatelů s problematickými nájemníky, můžete najít malé způsoby, jak jim pomoci najít novou životní situaci a být lepší nájemci v budoucnosti. Dávat jim doporučení pro komplexy v jejich cenové rozpětí, nebo kontaktujte informační zdroje jako místní Veřejné Bydlení Orgán, který jim může pomoci najít lepší pronájmu situace může jít dlouhou cestu.

nakonec budete pomáhat i ostatním pronajímatelům!

, Když Budete muset Vystěhovat

Nakonec, tam bude situace, kdy budete prostě muset dostat nájemce opustit. Neexistuje žádný způsob, jak to obejít; budete muset podat žádost o vystěhování. Nemůžete udělat nájemce, který nechce odejít, dostat se ven bez soudního rozhodnutí o vystěhování, takže se musíte spolehnout na soudní systém.

jakmile si uvědomíte, že vystěhování je vaše nejlepší volba, soubor co nejrychleji. Čím dříve dostanete oznámení o vystěhování nájemci, čím dříve můžete podat žádost o vystěhování u místního soudu.

proces vystěhování se může zdát zdlouhavý, ale budete moci znovu získat kontrolu nad svým majetkem, pokud budete moci prokázat, co nájemce dělá.

jak se vyhnout rizikovým nájemcům

nikdo nechce přesvědčit nájemce, aby odešel. Pronajímatelé raději nikdy nebudou muset řešit případy vystěhování, protože jsou drahé z hlediska času i peněz. Takže, co můžete dělat místo toho?

nakonec nejlepším způsobem, jak se vyhnout tomu, abyste se museli vypořádat se špatnými nájemníky, je vyhnout se pronájmu špatným nájemcům. Neexistuje žádný 100% způsob, jak se vyhnout špatné nájemníky, ale existují způsoby, které můžete snížit riziko, že budete mít při pronájmu nemovitosti ven.

ujistěte se, že hledáte nejlepší způsoby, jak vybrat správné, nízkorizikové nájemce od začátku:

• důkladně prověřte nájemce.
• nepřijímejte nájemce, kteří nevyplňují celou žádost o pronájem.
• zavolejte jejich odkazy.
• zkontrolujte, zda plat pahýly a pracovní fakta se svým zaměstnavatelem.
• použijte službu screeningu nájemce, abyste usnadnili screening.
• kompletní ověření spolehlivosti a kreditu.

klíčovým bodem je, že byste neměli pronajmout někomu jen na základě pocitů; ujistěte se, že vybíráte nájemníky na základě skutečností jejich aplikace. Lidé se špatnou historií pronájmu jsou zvyklí sladce mluvit o nové nájemní smlouvě,ale jejich záznam vám ukáže, čím prošli ostatní pronajímatelé.

Tím, že budete dodržovat přísné screening pluku při výběru toho, co nájemníky k pronájmu, budete mít mnohem nižší riziko vzniku špatné nájemníky!

nenechte se Špatné Nájemníky Být Navždy Nájemníky

Pokud si nejste jisti, jak se vypořádat s špatné nájemníky, je snadné nechat týdny proměnit měsíců, jak jste se snaží najít způsob, jak je přesvědčit, aby odešli. Když na to přijde, neměli byste nechat špatné nájemníky zůstat ve vašem majetku, pokud způsobují trvalé škody, neplatí nájemné nebo porušují jiné podmínky pronájmu.

Pokud přesvědčit nájemce, aby odešel s vašimi slovy nebo hotovostí, nefunguje, budete se muset obrátit na vystěhování. Vystěhování, i když stresující, je velmi mocný nástroj, který byl vytvořen na pomoc pronajímatelům. Nebojte se ji použít, když potřebujete.

koneckonců byste mohli strávit několik týdnů vystěhováním nebo strávit několik měsíců jednáním se špatnými nájemníky. Nakonec je volba na vás!