můžete vzít svůj dům z trhu?

mít druhé myšlenky o prodeji vašeho domu není neobvyklé. Ve skutečnosti 29 procent prodejců dočasně vezme svůj domov z trhu, podle zprávy Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2018. A toto číslo je ještě vyšší u tisíciletých prodejců na 45 procent.

můžete vzít svůj dům z trhu?

Ano, Jako majitel domu můžete svůj dům kdykoli stáhnout z trhu. Pokud prodáváte na prodej vlastníkem (FSBO), můžete jednoduše odstranit svůj zápis z všude, kde inzerujete, ale nebudete kompenzovat žádné náklady spojené s marketingem.

Pokud prodáváte s agentem, budete podléhat podmínkám smlouvy. Sankce, včetně poplatku za předčasné ukončení, může platit, zejména pokud požádáte o zrušení smlouvy svého agenta a poté se otočte a obraťte se na jiného agenta. Ale pokud to zrušíte, protože máte studené nohy, většina agentů to pochopí. Zda vám účtují nějaké sankce, bude pravděpodobně záviset na tom, kolik času a peněz agent již vložil do vašeho zápisu.

Důvody, aby se váš dům z trhu

Existuje mnoho důvodů, prodejci vyjmout domů poté, co je již na trhu. Zde je několik nejčastějších důvodů.

Finanční situaci

Když se vaše finance neočekávaně změnit, protože zaměstnání propouštěcí, lékařskou pohotovost nebo jinak, můžete se rozhodnout, že to není nejlepší čas koupit nový domov — což obvykle znamená, není to skvělý čas prodat svůj stávající domov. Vyšší úrokové sazby, stručná historie práce a cenovka nového domova (a vyšší měsíční platba) jsou faktory, které způsobují, že lidé berou své domovy z trhu z finančních důvodů.

Stale výpis

Pokud je váš domov sedí na trhu příliš dlouho, brát ho na trh za chvíli může být dobrá strategie. Mohlo by vám pomoci začít znovu s novou skupinou kupujících. Zatuchlý výpis může být červenou vlajkou pro kupující, kteří by mohli předpokládat, že s majetkem něco není v pořádku, i když tomu tak není.

Pokud prodáváte v kupující na trhu (kde domovů trvat déle prodávat, protože tam jsou více záznamy, než je kupujících) a ty jsou buď nepřijímá žádné nabídky, nebo nejsou obdržení nabídky, které stojí za to prodávat, měl byste zvážit, zda si domů z trhu na delší dobu, dokud se podmínky na trhu posun ve váš prospěch.

Nereaguje agent

Pokud nejste spokojeni s vaší reprezentací, měl byste zvážit, zda si domů z trhu a dělat plány na relist v budoucnu s jiným agentem.

remodelace

Pokud váš domov není prodávat, to by stálo za to brát z trhu udělat nějaké přestavby, které pomohou přilákat více kupujících. Mějte na paměti, že protože stále plánujete prodávat, měli byste se zaměřit na renovační projekty, které by vám nabídly silnou návratnost investic. Vaše návratnost investic v konečném důsledku závisí na nákladech na provedená vylepšení, aktuální hodnotě vašeho domu (před renovací) a na tom, co je kupující ochoten zaplatit, jakmile se zlepší.

změna srdce

vložíte do svého domova spoustu času, úsilí a lásky a pro mnoho majitelů domů je plná vzpomínek. Někteří prodejci si neuvědomují, emocionální připoutanosti mají svůj domov, dokud kupující přijde do dveří.

existují poplatky za převzetí vašeho domu z trhu?

Jakmile jste se rozhodli vy určitě chcete zrušit své pro-prodej výpis, musíte zkontrolovat váš výpis dohoda (pokud pracujete s agentem) určit možné finanční dopady.

poplatky za převzetí vašeho domu z trhu při soukromém prodeji

Pokud nepoužíváte agenta k prodeji vašeho domu, máte větší flexibilitu při rozhodování, zda a kdy jej vzít z trhu. Můžete kdykoli odstranit svůj zápis z webů, jako je Zillow, za předpokladu, že ještě nemáte kupujícího. Pokud již máte smlouvu s kupujícím, budete muset projít procesem zrušení smlouvy, pokud máte druhé myšlenky, a to může být výzva.

Poplatky za váš dům z trhu, když výpis s agentem

Mnoho smluv mezi domácí prodávající a realitní agent patří výpis zrušení smlouvy ustanovení na ochranu agenta před ztrátou času a peněz, které jsem dal do vašeho seznamu tak daleko.

Plná komise: Pokud váš agent udělal vše, co je v jejich silách, aby prodat svůj domov a přinesl zajímavé nabídky, ale odmítl je přijmout, agent by mohl usilovat o odškodnění za jejich plné komise.

marketingové poplatky: Pokud váš agent udělal vše pro to, aby prodal váš domov, ale nedostal jste žádné nabídky a rozhodl se zrušit, možná budete muset uhradit marketingové výdaje.

účtují všichni agenti poplatek za zrušení smlouvy o výpisu?

většina renomovaných agentů nebude účtovat poplatek za převzetí vašeho domu z trhu. Pokud ano, je to obvykle proto, že alespoň jeden z těchto otázek:

• prodávající byl bezostyšně využívat jejich služeb — například, pokud prodávající získal silnou nabídku, přijal ji, pak to zrušil, aby se vyhnul placení jejich komise.
• prodávající nedal domu šanci prodat.
• prodávající již vyjádřil plány na relist s dalším agentem, i když první agent byl splňující podmínky jejich smlouvy.

je důležité si uvědomit, že většina renomovaných agentů je rozumná, pokud jde o zrušení. Pokud jste měli dobrý pracovní vztah, pravděpodobně budou vstřícní, pokud změníte názor nebo se vaše finanční situace změní. Informujte svého agenta co nejdříve, že jste se rozhodli vzít domů z trhu, takže nemají trávit více času a peněz marketing vaším jménem.

kdy byste měli vzít svůj dům z trhu?

Pokud uvažujete o zrušení seznamu ne kvůli osobním okolnostem, ale proto, že nejste spokojeni s tím, jak seznam funguje, pochopte, že načasování je všechno. Rozhodování o tom, co dělat dál, závisí na cenách, tržních podmínkách a sezónnosti.

po 30 dnech bez nabídek

Pokud jste na silném trhu prodejců a váš domov neviděl jedinou nabídku za 30 dní, obvykle je na vině cena výpisu. Proto je nalezení správné ceny pro váš domov od začátku tak důležité. Pokud musíte udělat snížení ceny, váš domov může sedět na trhu déle a nakonec prodat za méně.

Mějte však na paměti, že každý trh je jiný. Pokud jste prodávající v kupující na trhu, nebo pokud prodáváte luxusní domov, který má přirozeně menší bazén potenciálních kupců, protože cenu, to může trvat déle než měsíc, aby získat dobrou nabídku.

během pomalé sezóny

Pokud je váš domov na trhu měsíce a zima se blíží, možná se ptáte sami sebe: „Měl bych v zimě vzít svůj dům z trhu?“Možná by stálo za to zrušit ty pomalé zimní měsíce a zkusit to znovu na jaře.

podle Zillow research, První polovina května je nejlepší čas roku na seznam v U.S. Výpis během dvoutýdenního období mezi 1. Květnem a 15. Května pomáhá domy prodat šest dní rychleji a za 1 600 dolarů více, v průměru o 0,7 procenta narazit v ceně. Cenový rozdíl se samozřejmě liší podle trhu. Na spodním konci, domy v Atlantě, které se prodávají během optimálního okna, se prodávají za $ 1,300 více. Na vysoké straně domy v San Franciscu vidí ránu 10,000 xnumx dolarů. Část této variability je samozřejmě způsobena rozdílem cen domů napříč trhy.

Jak se vaše dům z trhu

samotný akt převzetí vašeho domu z trhu, zda je uvedeny na MLS nebo jako FSBO na Zillow a Trulia, je poměrně jednoduchý a trvá jen několik minut. Zde jsou kroky.

Promluvte si se svým agentem

Váš agent má plnou moc na zrušení zápisu na MLS rychle a snadno, ale musíte to probrat nejdřív s nimi a dohodnout se na případné finanční sankce.

Pokud vyřadíte seznam, protože váš domov neprodává, věnujte čas poslechu zpětné vazby vašeho agenta. Mohou nabídnout pohled na to, proč si myslí, že se neprodal, ať už je to kvůli načasování, protože byla cena příliš vysoká nebo protože potřebuje opravy.

Odstranit ze Zillow a Trulia

Pro FSBO prodejci s domy zobrazené na Zillow a Trulia, je to snadné odstranit váš inzerát:

1. Přihlaste se do svého Zillow profil.
2. přejděte do svého seznamu a vyberte Zobrazení vlastníka.
3. klikněte na více a přejděte na Zrušit výpis.
4. značka již není určena k prodeji.
5. klikněte na Aktualizovat stav.

odstraňte všechny ostatní online výpisy

proveďte inventarizaci všech dalších míst, která jste zveřejnili online-například na kanálech sociálních médií — v komunitních skupinách a na Craigslistu. Odstraňte tyto příspěvky rychle, aby nedošlo k záměně mezi kupujícími.

můžete prodat svůj domov mimo trh?

nemusíte mít doma oficiálně uvedeny na MLS nebo na Zillow nebo Trulia vstoupit do smlouvy s kupujícím — ale to bude mnohem těžší přilákat zájem kupujícího, pokud již máte jeden postavili.

Pokud máte stále zájem o prodej vašeho off-market domů, ale nechcete projít potíží prepping a relisting, zvažte Zillow nabídky. Jednoduše odpovězte na několik otázek týkajících se vašeho domova, a pokud je to způsobilé, obdržíte nabídku v hotovosti.