„HECM pro Nákup“ úvěr vyžaduje, že jste 62 let nebo starší, a že domů kupujete, vaše hlavní bydliště. Pro zálohu budete muset mít k dispozici hotovost. Budou také náklady na uzavření, které budou vyšší než u jiných reverzních hypotečních úvěrů. Některé z těchto nákladů na uzavření může být hradí prodávající (v závislosti na zákony vašeho státu), takže je to dobrý nápad nakupovat a mluvit více věřitelů, po rozhovoru s reverzní hypotéky bydlení poradce . Pro HECM pro nákup půjček budete potřebovat hotovost, abyste zaplatili rozdíl mezi výnosy HECM a prodejní cenou plus veškeré náklady na uzavření.
stejně jako všechny reverzní hypoteční úvěry nebudete muset provádět měsíční platby na HECM za nákup úvěru. Stále budete muset splnit reverzní hypoteční požadavky, jako je bydlení v domě jako hlavní bydliště, udržování domu v dobrém stavu a včasné placení daní z nemovitosti a pojistného za povodeň.
poznámka: ne všechny nemovitosti jsou způsobilé pro úvěrový program HECM for Purchase. Například družstevní jednotky a některé vyrobené domy jsou nezpůsobilé pro program půjček HECM pro nákup.
vaše právo zrušit reverzní hypotéku
u většiny reverzních hypoték máte tři pracovní dny po uzavření smlouvy z jakéhokoli důvodu bez sankce. Toto je známé jako vaše právo na “ odstoupení.“Chcete-li zrušit, musíte písemně informovat věřitele. Pošlete dopis doporučeně, a požádat o doručenkou, takže budete mít dokumentaci, když jsi poslal, a když věřitel obdrželi vaše oznámení o zrušení. Uchovávejte kopie jakékoli komunikace mezi vámi a věřitelem. Po zrušení má věřitel 20 dní na vrácení peněz, které jste zaplatili za financování reverzního hypotečního úvěru. Pokud se domníváte, že existuje důvod zrušit půjčku po třídenní lhůtě, vyhledejte právní pomoc a zjistěte, zda máte právo na zrušení.
Poznámka: Tyto informace se vztahují pouze na hypotéky na konverzi vlastního kapitálu (HECMs), které jsou nejběžnějším typem reverzního hypotečního úvěru.