$225 milionů Oranžová Vesnické smíšené využití projektu zadá počáteční fázi
i Přes četné výzvy, Walter | od haverfielda klienta Fairmount Vlastnosti je nyní vstupuje do první fáze vývoje pro jeho $225 milionů Pinecrest smíšené využití nemovitostí projekt v Orange Village. Vize pro Pinecrest se datuje do roku 2013, kdy Fairmount první začala dávat plány na místě pro 58 akrů projektu, který bude obsahovat přes 400 000 čtverečních stop maloobchodních a restauračních prostor, 90 nových bytů a 150 000 čtverečních metrů kancelářských prostor, spojené s 120-pokoj hotel a parkoviště. První fáze výstavby zahrnující demolici 31 domů v Orange Village začala v srpnu tohoto roku.
Pinecrest zdaleka není běžným komerčním realitním projektem. Fairmount (s pomocí Walter | od haverfielda nemovitostí právní tým) musel vyjednávat s více než 30 jednotlivých majitelů nemovitostí, kteří, až do nedávné doby, tzv. oblasti Pinecrest projekt jejich domu. Tyto vlastnosti, z nichž každá má svou jedinečnou sadu obtíží, musely být zbourány, aby se vytvořil prostor pro nový projekt nakupování/životního stylu.
komplikací byla skutečnost, že Orange Village umístila na projekt řadu omezení, včetně omezení „bez pytláctví“, které omezuje právo developera na pronájem některým maloobchodníkům, kteří již v regionu podnikají. Kromě toho, 30-noha kopec musí být postavena tak, aby chránit oblast domů od hluku a omezení prohlížení vytvořených Pinecrest.
financování projektů bylo navíc komplikováno použitím financování z přírůstku daně (lépe známého jako TIF). Za účelem získání schválení pro TIF, Fairmount musel vyjednávat s Oranžovou Obce a místní školní čtvrť na pokrytí potřeby financování projektu infrastruktury.
Walter | od haverfielda sloužil jako hlavní poradce na projektu od roku 2013, dohlížet na veškeré leasingové a většina financování a joint venture práce, stejně jako zavírání na možnost dohody s mnoha vlastníky. V jednom okamžiku během procesu, tolik jako 19 vlastnosti se uzavíraly ke stejnému datu. Jednání s potenciálními nájemci probíhají.
slavnostní otevření pro Pinecrest je plánováno na jaro 2017.
kontakt: Kevin Patrick Murphy