Jižní Floridě, s jeho slunečné, mírné klima, pokračuje přitahovat newyorčanů, kteří hledají nové místo k volání domů, kde se nebude muset vypořádat s hořkou zimy. A je tu víc než jen počasí doporučit regionu. Florida nemá žádnou daň z příjmu fyzických osob-požehnáním pro ty, kteří jsou unaveni z placení vysokých daní v New Yorku-zejména nyní, když existuje přísnější strop pro státní a místní daňové odpočty.
Newyorčané, kteří dělají skladby na jih, jsou v dobré společnosti. Florida se vzpamatovává v nových obyvatel—a jejich bohatství—zatímco státy jako New York, New Jersey a Connecticut zkušenosti čistou ztrátu. Ve skutečnosti, Florida vyšel na vrcholu, přitahuje $17,2 miliardy víc, než se ztratil—příjemce „bohatství exodus“ z mnoha států, včetně New Yorku, který přispěl zhruba 8 miliard dolarů na Floridě je základ příjmů, podle agentury Bloomberg.
„Pro naše klienty New Yorku, mnoho z New Yorku nejbohatších krajů, jako je Manhattan, Westchester, a Nassau, Jižní Floridě a zejména Miami kontroluje všechny bedny,“ říká Anthony Guerriero Manhattanu Nemovitostí Miami, New York a Florida-založené real estate brokerage, která pomáhá newyorčané nákup primární nebo sekundární rezidence v Jižní Floridě. „Naši klienti jsou přitahováni k životnímu stylu a počasí, životním nákladům, jejich kupní síle nemovitostí a pro ty, kteří dělají z Floridy své primární bydliště, neuvěřitelné daňové úspory.“
a to bylo předtím, než zasáhla pandemie koronavirů.
„Covid-19 prolomil skleněný strop na dálku, což pravděpodobně zůstane větší součástí pracovního života i po zmírnění epidemie,“ říká Guerriero, který je také CPA. „Naši agenti jsou vidět nárůst zájmu mezi obyvateli New Yorku, kteří očekávají, že jejich pracovní místa zůstat vysoce mobilní, které jim umožní strávit mnohem více času na primární nebo sekundární domů na Floridě, než by byli schopni v minulosti. Mnoho z nich hledá „bezpečné“ domy pro jednu rodinu a životní styl zaměřený na venkovní prostředí.“
Již, pošta-přeposílání žádostí ukazují, že během pandemie, dobrý počet obyvatel manhattanu uprchli New York pro slunné Miami, New York Times.
níže je osm největších důvodů, proč se Newyorčané stěhují na Floridu.
- 1. Obyvatelé Floridy neplatí státní a městské daně z příjmu fyzických osob
- 2. Nový daňový zákon upřednostňuje nízké daňové států
- 3. Životní náklady v Miami je polovina, že New York City
- 4) žádná daň z kapitálových výnosů na Floridě
- 6) jednodušší bankrot zákony než mnoho jiných států.
- 7) rychlý růst Miami
- 8) životní styl a počasí
1. Obyvatelé Floridy neplatí státní a městské daně z příjmu fyzických osob
obyvatel Floridy neplatí státní daně z příjmu. Místo toho je příjem Floridy generován z daně z obratu a spotřebních daní. Bydlení v New Yorku, nicméně, můžete přidat 13 procent na váš daňový účet za státní a městské daně. Pro Newyorčany vydělávat $ 1,000,000 za rok, to je úspora $ 130,000 za rok.
2. Nový daňový zákon upřednostňuje nízké daňové států
Florida má vždy výhodné, když přišlo na daně, ale teď je to ještě levnější ve vztahu k jiným vysokým daňovým státy negativně ovlivněna Daňové Škrty a Jobs Act (TCJA). Předchozí daňové právo umožnilo odpočet státní daně z příjmu a obecních daní (jako jsou daně z nemovitosti na primárním pobytu) za účelem federální daně.
téměř přes noc nový daňový zákon velmi Zdražil vlastnictví primárního domu v New Yorku. Podle nového daňového zákona byla částka státních a místních daní (sůl) odpočitatelná pro federální daňové účely omezena na 10 000 USD. Pro New Yorker, který vydělává $ 1,000,000 za rok a kdo vlastní byt s majetkových daní $ 2,000 za měsíc, nejen to New Yorker ztratit odpočet $ 130,000 státní daně z příjmu, ale také $ 24,000 odpočet daně z nemovitosti, s výjimkou $ 10,000 přípustný odpočet podle zákona . V tomto scénáři došlo ke ztrátě odpočtu 144 000 USD v důsledku změny daně.
samozřejmě, že ne každý získá 1 000 000 dolarů za rok, ale téměř polovinu z Manhattanu daňových poplatníků, které si vzali SOLI odpočty v minulosti, průměrná odpočet byl více než $60,000.
TJCA také snížila odpočitatelnost úroků z hypoték na primární domy z 1 milionu dolarů na 750 000 dolarů pro federální daňové účely. To je účinné pouze pro nové hypotéky. Tato změna také dělá to dražší vlastnit primární domov po celé zemi za předpokladu, že jeden může koupit $ 1 milion domů . Na Manhattanu, měli byste být štěstí, aby si koupit byt za 1 milion dolarů, ale, v Centru Miami, můžete najít velký třípokojový byt v luxusní budově.
3. Životní náklady v Miami je polovina, že New York City
dalším důvodem, aby se váš domov v Miami je životní náklady. Podle BestPlaces.net, Miami stojí více než 50 procent méně než New York City. Členění podle kategorií je uveden níže:
| Index Životních Nákladů | New York vs. Miami |
|
celkový Index: Homeowner, no child care, taxes not considered |
52 percent more |
| Food and groceries | 8 percent more |
| Housing | 106 percent more (more than double) |
| Utilities | 58 percent more |
| Transportation | 25 percent more |
| Health | 14 percent more |
| Miscellaneous | 16 percent more |
Of course, real estate prices are a wildcard in the equation, as both New York a Miami mají řadu cen, zejména pro luxusní nemovitosti. V centru Miami, jako je Edgewater a Brickell, ceny mohou být docela rozumné pro byty v nových budovách s krásným výhledem na Biscayne Bay. Ti v Miami Beach, nicméně, může být ve stejné lize jako New York, pokud jde o ceny, zejména pro nejlepší přímořské nemovitosti.
4) žádná daň z kapitálových výnosů na Floridě
Florida nemá daň z příjmu pro státní rezidenty, a proto nemá daň z kapitálových výnosů pro jednotlivce. V porovnání, New York City a stát zdaní kapitálové zisky běžnými sazbami příjmů, podobně jako většina ostatních států.
to znamená, že i když se může zdát jednoduché změnit bydliště z New Yorku na Floridu, státní daňové úřady v New Yorku neusnadňují odchod. Podle New York daňového práva, jednotlivec, který vytváří trvalé bydliště mimo New York se stále považuje za „zákonné bydliště“ New York jestliže on nebo ona (a) udržuje „trvalé bydliště“ v New Yorku v podstatě pro všechny zdanitelné rok, a (b) stráví více než 183 dní v New Yorku během daňový rok.
„To není jako si můžete jednoduše zaregistrovat k hlasování na Floridě, nebo si Florida driver licence a povolení k trvalému pobytu v Sunshine Státu,“ říká Manhattan Miami Guerriero. „New York státní audity jen asi každý, kdo změní své bydliště na Floridu. Ale, pro ty, kteří to s domovem na Floridě myslí vážně, výplata je obrovská.“
Chcete-li vidět, jak daleko vaše realitní bude dolar protáhnout na Floridě, prozkoumat Manhattan Miami real estate databáze vyhledávání pro luxusní dům nebo byt v Jižní Floridě.
5) žádná daň z nemovitostí na Floridě
Florida nemá vlastní daň z nemovitostí, což znamená, že aktiva podléhají pouze federální dani. Daň z nemovitosti, někdy také nazývaná „daň smrti“, je daň z majetku (hotovost, nemovitost, akcie nebo jiná aktiva) převedená od zesnulé osoby na jeho dědice. Federální zákon o dani z nemovitostí umožňuje osvobození občanů USA a primárních obyvatel ve výši 5,85 milionu dolarů.
naproti tomu New York City a stát mají daň z nemovitosti. Když rezident zemře, nemovitost nacházející se ve městě a státě podléhá městským a státním majetkovým daním. Sazby daně z nemovitostí v New Yorku se pohybují od 3 procent do 16 procent. Město i stát však odrážejí federální pravidla a vylučují prvních 5,85 milionu dolarů pro občany USA a primární obyvatele.
6) jednodušší bankrot zákony než mnoho jiných států.
Florida má výjimku z usedlosti, která umožňuje chránit primární bydliště neomezené hodnoty před věřiteli, pokud dlužník žije na Floridě 40 měsíců. To se velmi liší od mnoha jiných států.
Zatímco konkurzního zákona není pravděpodobné, že hlavní důvod, proč lidé se stěhují z NEW yorku do Miami, což Floridě svůj trvalý domov by mohla být dobrá volba pro někoho, kdo je v nebezpečí, že soudní řízení, které by potenciálně mohly dát je do konkurzu (v případě, že ztratí oblek).
7) rychlý růst Miami
Miami se nedávno stalo globálním městem, jedním z nejrychleji rostoucích velkých měst v USA, se snadným přístupem do Severní Ameriky, Latinské Ameriky, Evropy a zbytku světa prostřednictvím obrovského letiště v Miami. Podle CityLabs, od roku 2012 do roku 2017, Miami má nejrychleji rostoucí na trhu práce, zvýšení 24,1 procenta více než 5 let. Stejná studie uvedla, že populace Miami vzrostla o 12 procent, čtvrtý v národě, během stejného pětiletého období.
každý, kdo byl v Miami a Miami Beach v posledních pěti letech, viděl z první ruky rychlé tempo růstu. Zejména v centru Miami se projevil hyper růst. Podle amerického sčítání lidu, na konci 2018, Downtown Miami měl 92,000 obyvatelé up od 40,000 obyvatelé v 2000, více než zdvojnásobení během osmi let.
dnes populační růst pokračuje. Podle Miami Downtown Development Authority, Downtown Miami bude pokračovat ve svém výstupu, poleva 110.000 obyvatel do konce roku 2021, pozoruhodné tempo růstu sloučenina o 6 procent za rok!
8) životní styl a počasí
životní styl Miami je těžké porazit. Přesun do Miami z NYC může přidat další rozměr do života, který se v New Yorku nenachází, vzhledem k celoročnímu teplému počasí. To vede každého k aktivnějšímu venkovnímu životnímu stylu, ať už si užíváte celoroční pláže, vodní sporty na Biscayne Bay, běh, tenis, golf, a dokonce i jen chůze.
ruku v ruce s populačním růstem, Miami vyrostl kulturně od stranických dnů 1990s. Now město má mnoho kulturních nabídek, s hodně soustředěný kolem umění.
za posledních 10 let, Miami viděl přidání Adrienne Arsht Performing Art Center, Pérez Art Museum, a Frost Museum of Science. Sousedství Design District explodovalo špičkovými módními značkami a Wynwood Walls přitahuje dav beder, s mnoha venkovními uměleckými instalacemi, restaurace, a bary. Konečně, Art Basel dal Miami na mapu, přilákat některé z nejbohatších lidí na zemi během prvního týdne v prosinci každý rok.
Manhattan Miami Nemovitosti je full-service zprostředkování, která pomáhá lidem, kteří chtějí koupit, prodat, nebo pronajmout rezidenčních nemovitostí v New Yorku a Miami metropolitní trzích. Kliknutím sem okamžitě naplánujete průzkumný chat s jedním z našich odborníků.