Váš partner by měl také být někdo, se stejným realitní investiční strategie. Pokud děláte rehabilitační projekt, který máte v úmyslu flip pro jeden čas, zisk, ujistěte se, že váš partner se dívá na projekt držet jako pronájem za měsíční tok příjmů.
je důležité si uvědomit, že ne každé realitní partnerství bude fungovat. Nastavení partnerství správným způsobem od začátku a vypracování dohody o společnosti s ručením omezeným („LLC“), nazývané také provozní smlouva, však pomůže toto partnerství nastavit pro úspěch. Ne každý stát vyžaduje, LLC mít Provozní Smlouvy, ale ne s Operační Dohody, vystavuje vaše podnikání značným rizikům, jako je zvýšené riziko soudních sporů, pokud obchodní partnerství sporu.
Nemovitosti Partnerství Provozní Smlouvy
dobrá realitní dohody o partnerství bude hláskovat, v detailu, co se očekává od každého partnera. Měla by výslovně uvádět finanční očekávání, rozdělení pracovních specifik, a očekávané časové závazky od každého partnera. Dohoda o partnerství by měla také nastínit zisku a ztráty příděly, daňové povinnosti a kdo má právo rozhodovat a zavazovat partnerství pro právní smlouvy.
a Konečně, Operační Dohoda by měla specifikovat, jak partnerství skončí, včetně toho, co by se stalo, kdyby jeden partner musí opustit partnerství v určitém okamžiku, než majetek je likvidován, co by se stalo po smrti nebo úpadku jednoho z partnerů, jak bude majetek oceněn před prodejem, atd.
čím jasnější a konkrétnější je písemná dohoda o všech těchto podrobnostech, tím méně je pravděpodobné, že vzniknou spory.
Pokračujte ve čtení, abyste se přesně dozvěděli, co by mělo být zahrnuto do provozní smlouvy o partnerství v oblasti nemovitostí.
co by měla obsahovat dohoda o partnerství v oblasti nemovitostí?
Řízení Společnosti
LLCs jsou obvykle buď člen-spravuje všechny akcionáře podniku, nebo LLC je manager-podařilo. Členem nebo manažerem může být fyzická osoba nebo subjekt. Pokud členové souhlasí s tím, že by jako manažer pro řízení společnosti a obchodní rozhodnutí týkající se společnosti, pak nezapomeňte zahrnout do Provozní Smlouvy. V opačném případě je výchozí ve většině států, pokud není navrženo jinak, je to, že LLC bude spravována členy.
vlastnický podíl
Definujte, jaké procento společnosti vlastní každý člen. Výchozí bude stejné rozdělení, ale ne, pokud členové navrhnou provozní dohodu, aby uvedli jinak.
alokace zisku / ztráty
alokace zisku a ztráty jsou určeny vyjednáváním. Někdy, je to dokonce rozdělení, a jindy, jeden člen může chtít více rozdělení ztrát než jiný člen pro daňové účely. Zvažte, zda by členové chtěli, aby se distribuce prováděly v pravidelných intervalech, nebo zda mohou členové vybírat zisky z podnikání podle libosti. Bude společnost distribuovat dost na pokrytí jakýchkoli daňových závazků?
omezení převodu
provozní dohody obvykle objasňují, jak může být zájem o členství převeden na jinou stranu. Co se stane po smrti, postižení, nebo rozvod člena? Obchodní partneři možná chtěli spolupracovat výhradně mezi sebou, ale po smrti obchodního partnera, pozůstalý manžel nebo dítě se mohlo stát neočekávaným obchodním partnerem.
řešení sporů
diskutujte o tom, jak budou členové řešit spory, pokud jde o obchodní záležitosti. Poslanci možná nebudou chtít, aby prvním krokem byly soudní spory. Mediace může být lepší první volbou.
Hlasování
Zvažte, kolik hlasů každý člen bude mít jeden hlas na členské, nebo podle členů procento zájmy ve společnosti? Jak poslanci vyřeší slepé uličky? O jakých záležitostech může člen činit jednostranná rozhodnutí jménem společnosti, a o jakých záležitostech bude povinen předložit obchodní rozhodnutí k hlasování mezi všemi členy?
potřebuji právníka k vypracování mé provozní smlouvy?
Pokud nerozumíte všemu, co čtete, a právním definicím, nesnažte se sami navrhnout smlouvu o provozování realitního partnerství. Jednoho dne se možná budete muset spolehnout na tento dokument v soudní síni. Čerpejte ze znalostí a zkušeností svého právníka, který s největší pravděpodobností viděl obchodní partnerství ve všech fázích jejich životních cyklů.