Rehabbing Dům Od Začátku do konce

je snadné se zastrašit velikost rehabilitační projektu, a to zejména pokud jste nikdy řešit dřív. Tato kapitola rozebírá kroky spojené s dokončením renovace od začátku do konce a odstraňuje část tajemství, a doufejme, že část strachu, obklopující renovaci. Doufám, že to považujete za užitečný nástroj při pohledu na další fixační svršek.

první krok-setkat se s dodavatelem a definovat práci

při zahájení rehabilitace je první věcí, kterou dělám, projít a vyhodnotit projekt sám. Pak jsem se domluvil schůzku s dodavatelem, aby si jeho vstupní a dokončit svou strategii, včetně toho, jak zvládnout některé opravy, a zda nebo ne, budeme dělat nějaké změny v základní rozložení majetku. Teď, když pracuji výhradně s jedním generálním dodavatelem, můj život je mnohem jednodušší, protože se musím setkat pouze s jednou osobou. Kontaktuje všechny ostatní a poté mi předá výsledky svých rozhovorů s nimi.

na základě mých zkušeností se stávám docela zběhlým v určování nejlepšího způsobu práce. Proto můj dodavatel obvykle končí dokončením projektů způsobem, který si představuji. Nicméně, nabízí rady a já jsem vždy otevřený návrhům na lepší nebo levnější způsoby, jak tuto práci dokončit.

Krok Dvě – Definovat Práci a Koupit Materiály

Jakmile jsme se setkat a zjistit, práci budeme dělat, můj dodavatel a dal jsem dohromady nakreslit plán. To je obvykle vyžadováno věřitelem a uvádí pořadí, ve kterém máme v úmyslu dokončit požadovanou práci. Líbí se mi posunout věci kolem, aby peněžní tok přicházející od věřitele. Můj dodavatel rád dělá věci v pořadí, které mu usnadňuje život. Obvykle se usadíme na něčem mezi tím.

krok tři fáze jedna: demolice

díky zkušenostem jsem se konečně naučil nejprve udělat celé své „demo“. Kdysi jsem se dostal do svých domovů a okamžitě začal pracovat. Nicméně, to znamenalo, že jsme neustále pracovali kolem koše, museli tahat odpadky pryč, atd. Hned na začátku práce dostanu popelnici nebo dvě, přivedu posádku a začnu všechno vytrhávat. Jsme vyčistit všechny odpadky a vytrhnout kuchyň, vana(s), pokles stropy, obložení, podlahy, a něco jiného, že by mohl dostat v cestě, dokončit práci správně a efektivně.

Krok čtyři-fáze dvě: střecha, okna a vlečka

zbytek práce obvykle začíná na vnější straně domu. Začneme se střechou, abychom zajistili, že vnitřek domu zůstane suchý, a obvykle budu mít okna a vlečky hotové současně. Jediný důvod, proč bych jako dokončení celého exteriéru poměrně rychle, je, že začíná přitahovat pozornost sousedů a lidí, kteří řídí.

krok pět-fáze tři: instalatérské a HVAC

další dvě položky na mém seznamu jsou instalatérské a topný a klimatizační systém. V minulosti, měl jsem dodavatele, kteří neprováděli instalatérské práce hned a vedlo to jen ke katastrofě. Poté, co zavěsili, dokončili a natřeli veškerý plechový kámen v domě, zapnuli vodu, aby zjistili, že ve stěnách praskly trubky. Dnes, vždy donutím svého dodavatele nejprve zkontrolovat instalatérské práce, včetně kanalizačních potrubí.

je důležité mít v domácnosti funkční topný systém, aby bylo možné provést většinu vnitřních prací, zejména dokončení a lakování plechové horniny. Zatímco instalatér pracuje, nechám posádku HVAC nainstalovat nový topný systém, který se skládá z nové plynové pece a centrální klimatizace. Ne vždy jsem nahradil funkční systémy HVAC a i dnes, pokud je současný systém poměrně nový, se tomu vyhnu. Především však vždy instaluji zcela nové systémy.

konečně, pokud je třeba nějakým způsobem aktualizovat elektrický systém, obvykle to dělám, když je nainstalován systém HVAC. V mnoha případech, pokud instaluji centrální klimatizaci v domě, který ji dříve neměl, elektrický systém bude muset být aktualizován, aby vyhovoval centrálnímu vzduchu. Kromě toho, což není vždy nutné, málokdy musím dělat elektrickou práci ve svých domovech.

krok šestý-fáze čtyři: Rámování a Podklady

Jednou vnější a HVAC, instalatérské a elektrické systémy jsou hotové, začnu zabývat oblastmi, jako jsou shnilé dřevo, stržení hradeb a budování nových. Samozřejmě, pokud mám odstranit nebo postavit zeď obsahující instalatérské a/nebo elektrické, pak to musí Moje posádka udělat před nebo během pátého kroku. Snažím se dokončit suterén každého domu, který renovuji. Vytváří více obytného prostoru a pro mnoho mých kupujících je můj hotový suterén důvodem, proč si kupují můj domov.

krok sedm-Fáze pět: Sheet Rock (sádrokarton)

jakmile dokončím všechny hlavní systémy, začnu dělat svůj sheet rock (aka sádrokarton). Pokud je to možné, dávám přednost jen prolistovat a oprava stěn, ale jsem často dát hodně nový list rock ve svých domovech. Zavěšení a dokončení plechu je něco, co chvíli trvá, ale jde dlouhou cestu k tomu, aby starý dům vypadal nový.

krok osm-Fáze šest: malování

jakmile je celá deska hotová, získáme barvu na stěnách. Nejprve položíme nátěr nebo lehký první nátěr na stěny a poté necháme posádku sheet rock opravit všechny nedostatky, které se nezobrazí, dokud na stěnách nebude barva. Jakmile budou chyby opraveny, položíme na stěny další dvě vrstvy barvy.

Krok Devět – Fáze Sedmá: Instalace Nové Kuchyně a Lázní

Jakmile je barva je na stěnách, jsme si naše vinylové podlahy v kuchyních a koupele před instalací všechny nové skříně, komody, ješitnost, atd. Obvykle vezmeme rozměry kuchyně do Lowe ‚ s nebo Home Depot a necháme je navrhnout kuchyň pro nás. To usnadňuje život mého dodavatele a vždy dostaneme skříně správné velikosti s dobrou kondicí.

krok deset-Fáze osm: Punch Out

jakmile jsou instalovány kuchyně a vany, začneme vše zabalit. Dodavatelé obvykle odkazují na to jako jejich „punch out“ a skládá se ze všech malých detailů, jako jsou zásuvky, rozvaděče, a svítidla. Mnohokrát, majitel domu projde a vytvoří seznam úderů s dodavatelem. Protože jsme spolu pracovali tak dlouho, můj dodavatel už ví, co je třeba udělat, a my to nemusíme dělat.

někdy se zdá, že punch out je nejtěžší částí celé renovace, protože dokončení všeho na seznamu trvá tak dlouho. To je však také část práce, díky níž je vaše renovace dobrá nebo vynikající.

krok jedenáct-Fáze devět: koberce

protože nechceme, aby pracovníci zničili nový koberec, je to poslední věc, kterou instalujeme. Obvykle dáváme nové koberce ode zdi ke zdi.

krok dvanáct-Fáze deset-vyčištění a terénní úpravy

v tomto okamžiku by měl být dům dokončen a začneme s úklidem. Protože chcete, aby vaše domovy vynikly, je důležité je vyčistit a vypadat jako milion dolarů. Pokud budu dělat nějaké terénní úpravy, obvykle se to dělá jako poslední věc.

Krok Třináct – Fáze Jedenáct – Marketing

Jakmile domov je kompletní, jsem okamžitě začít marketing. Je-li oblast je horké a domů se bude pohybovat rychle, pak někdy začnu marketing před dokončením, ale většinu času jsem raději celou práci, než umožňuje lidem vidět doma.

krok čtrnáct-Fáze dvanáct-konečné opravy požadované

jakmile je dům na základě smlouvy s kupujícím, mohou se rozhodnout použít domácí inspektor a jejich věřitel si objedná posouzení. V důsledku kontroly nebo posouzení budete možná muset provést další opravy. Poté Inspektor nebo odhadce znovu zkontroluje nemovitost, aby se ujistil, že opravy byly provedeny před vydáním jejich konečného schválení.