Baltimore Real Estate Market Trends 2020

Daniela Andreevska

Oletko päättänyt, mihin sijoitat kiinteistöihin vuonna 2020? Jos etsit halpaa kohdetta, jossa on suuri potentiaali sijoitetun pääoman tuottoon, kannattaa harkita Baltimorea. Mikä tekee Charm Citystä niin houkuttelevan kiinteistösijoituksille tulevana vuonna? Katsotaanpa Baltimoren kiinteistömarkkinoiden trendejä vuodelle 2020.

paras tapa aloittaa Baltimoren kiinteistömarkkina-analyysi tulevalle vuodelle on katsoa lukuja. Laskimme Mashvisorin vuokrakiinteistölaskurilla kaikki Baltimoren sijoituskiinteistöjen suorituskyvyn tärkeimmät luvut vuonna 2020. Työkalumme käyttää maanlaajuisia kiinteistötietoja ja paikallisilta markkinoilta saatuja vuokrauskokonaisuuksia sekä ennakoivia analytiikkaalgoritmeja ennustaakseen tärkeimmät Baltimoressa vuonna 2020 odotettavissa olevat kiinteistöjen trendit:

Baltimoren kiinteistömarkkinat 2020 luvut

• kiinteistöjen mediaanihinta: $248,500
• neliöhinta: $225
• kiinteistöjen listaukset: 3,292
• Keskimääräinen markkinapäivä: 86
• hinta-vuokrasuhde: 14
• perinteiset vuokratuotot: 8 589
• perinteiset vuokratuotot: 1 530 markkaa
• perinteinen Rahatuotto: 2.8%
• Airbnb-vuokratuotot: 10 481
• Airbnb-vuokratuotot: 2 000 dollaria
• Airbnb-vuokratuotot: 4,1%
• Airbnb-vuokratuotot: 53,0%
• Walk Score: 55

Baltimoren asuntomarkkinoiden trendit vuodelle 2020

nyt kun olet saanut nopean katsauksen suorituksesta Baltimoren ensi vuoden sijoituskiinteistöistä on aika kaivaa syvemmälle näihin lukuihin ja nähdä, mitä ne tarkalleen tarkoittavat kokeneille ja uusille sijoittajille. Seuraavassa on lueteltu Baltimoren markkinoiden tärkeimmät trendit vuonna 2020 omien laskelmiemme ja muiden kiinteistöalan asiantuntijoiden ennusteiden perusteella.

edullisuus ajaa Baltimoren asuntomarkkinoita

yksi tärkeimmistä ennusteista koko Yhdysvaltain asuntomarkkinoille 2020 on, että edullisuuden puutteesta tulee suuri ongelma monissa suurissa kaupungeissa. Näin on erityisesti New Yorkissa, Los Angelesissa, San Franciscossa, Bostonissa, San Diegossa ja muilla ylihintaisilla asuntokuplan partaalla olevilla markkinoilla. Kiinteistöjen hinnat eivät kuitenkaan tule olemaan ongelma Baltimoressa. Myytävien Baltimore-asuntojen mediaanihinnan odotetaan olevan vain 7,6 prosenttia korkeampi kuin valtakunnallinen mediaanikotihinta, mikä on paljon vähemmän kuin mitä muut kaupungit tarjoavat. Alhaiset listahinnat tekevät Charm Citystä erityisen houkuttelevan ulkopuolisille kiinteistösijoittajille, jotka ovat tottuneet näkemään paljon korkeampia kodin arvoja.

arvostus on hidasta

vuoden 2000 alusta lähtien kiinteistöjen arvostus on ollut Baltimoressa 81 prosenttia, kertoo Neighoodscout. Tämä on huomattavasti alle valtion tason ja kansallisen tason keskimääräinen nousu kiinteistöjen hinnat. Lisäksi Zillowin mukaan myytävien Baltimore-talojen arvot laskevat 0,2 prosenttia seuraavien 12 kuukauden aikana, kun taas kansallisen mediaanikiinteistön hinnan odotetaan arvostavan 2,8 prosenttia. Tämä tarkoittaa, että pitkän aikavälin sijoitustuotto Baltimoren kiinteistömarkkinoilla laahaa jäljessä verrattuna muihin kiinteistösijoittamisen huippukohteisiin. Se tarkoittaa kuitenkin myös sitä, että hinnat pysyvät kohtuullisina ainakin lähivuosina.

lisäksi Baltimorelaiset kiinteistösijoittajat voivat etsiä myytäviksi ulosottoja tai muita markkina-arvon alittavia kiinteistöjä, joiden arvostukseen voi helposti pakottaa. Kun luonnollinen arvostus on hidasta, sijoittajat voivat silti hyödyntää pakkoruotsia tuottokiinteistöjensä kustannustehokkailla parannuksilla.

Baltimore aloittaa vuoden 2020 myyjän markkinana

Baltimoren asuntomarkkinat ovat ja ovat jatkossakin lämpimän — mutta ei kuuman — myyjän markkinat. Kiinteistöjen ostajien määrä ylittää myytävien asuntojen määrän Baltimoressa, mikä tarkoittaa, että kysyntä pysyy korkeana. Baltimoreen ei ennusteta vuodelle 2020 juuri kiinteistökehitys-ja kunnostustoimia. Kuitenkin kiinteistöjen hintakehitys osoittaa, että Baltimore saattaa olla menossa tasapainoisille markkinoille lähikuukausina.

liittyy: ovatko vuoden 2020 Yhdysvaltain asuntomarkkinat myyjän vai ostajan markkinat?

vuokrakysyntä tulee olemaan vahva

yli puolet (55%) Baltimoren asukkaista vuokraa mieluummin kuin omistaa asunnon, käy ilmi Neighoodscoutin tiedoista. Tämä tarkoittaa, että Baltimoren kiinteistömarkkinoilla on vuonna 2020 Yli 331 000 vuokralaista. Näin ollen sijoittaminen perinteiseen Baltimoren vuokrakiinteistöön on fiksu siirto tulevana vuonna palvelemaan joidenkin näiden vuokraajien tarpeita.

Jos sijoittaa mieluummin Airbnb-vuokriin, kysyntää on myös paljon. Baltimore ottaa vastaan yli 26 miljoonaa kävijää vuonna 2020. Charm City on yksi kuumimmista ja suosituimmista matkailukohteista itärannikolla. Matkailu on johtava elinkeino kaupungissa, jolla on korkein pitoisuus julkisia patsaita ja muistomerkkejä asukasta kohti sekä joitakin varhaisimmista National Register Historic piirit valtakunnallisesti. Kaikki nämä tekijät johtavat Baltimoren Airbnb: n korkeaan käyttöasteeseen vuonna 2020, mikä on yksi hyvän tuottoasteen edellytyksistä tällä vuokrausstrategialla.

aiheeseen liittyvää: millaista Airbnb: n käyttöastetta voit odottaa vuonna 2020?

Airbnb Baltimore tulee olemaan laillinen vain Primaariasunnoille

koska olemme puhuneet Airbnb Baltimoren vuokrakiinteistöistä edellä, joudumme tarkastelemaan kaupungin lyhytaikaisia vuokrasäännöksiä. Baltimoren kaupunki liittyi lukuisiin Yhdysvaltain suurmarkkinoihin, jotka päättivät asettaa loma-asunnoille tiukat määräykset rajojensa sisällä. Joulukuussa 2018 kaupunki otti käyttöön uudet Airbnb-lait, joiden mukaan vain ensiasuntoja voi vuokrata lyhytaikaisesti. Tämä tarkoittaa, että sijoituskiinteistön ostaminen pelkästään sen vuokraamista varten Airbnb: ssä tai muussa kodin jakamisalustassa ei ole enää vaihtoehto Baltimoren kiinteistömarkkinoilla. Sijoittajat voivat sen sijaan mennä talohakkerointiin. Ne, jotka tarvitsevat kodin voi ostaa duplex, triplex, tai toinen pieni multi perheen kotiin voidakseen elää yhdessä asuntojen yksiköt ja vuokrata loput lyhyen aikavälin vuokrakiinteistöjä.

lisäksi Airbnb Baltimoren uusissa määräyksissä otettiin käyttöön joitakin muita vaatimuksia. Esimerkiksi Airbnb-isäntien on hankittava kaupungilta lupa, joka uusitaan joka toinen vuosi. Lisäksi Baltimoren lyhytaikaisten vuokrien omistajat joutuvat maksamaan majoitusveroa sekä kaupungille että valtiolle. Tietyt vähimmäisodotukset asetettiin myös kaupungin rakennus -, palo-ja muiden määräysten noudattamiselle.

Valtion Vuokranantajien lainsäädäntö suosii vuokralaisia

div>

koska pitkäaikaiset vuokrakiinteistöt nousevat optimaaliseksi vuokrausstrategiaksi Baltimoren kiinteistömarkkinoilla, on tärkeää tarkastella tämän suuntausta. Maryland on ja pysyy melko vuokralaisystävällisenä osavaltiona. Tämä ei kuitenkaan tarkoita, etteikö vuokranantajien oikeuksia turvattaisi. Se tarkoittaa vain sitä, että uusien ja valtiosta riippumattomien kiinteistösijoittajien olisi tutkittava paikallinen lainsäädäntö tältä osin huolellisesti varmistaakseen, että he täyttävät kaikki odotukset ja noudattavat kaikkia sääntöjä.

liittyvät: investoi kiinteistöihin 5 vuokranantajille Ystävällisimmässä osavaltiossa

Marylandin kiinteistöverot ovat suhteellisen korkeat

Marylandin efektiivinen kiinteistöveroprosentti on 1,10%, mikä on hieman yli kansallisen keskiveroprosentin 1,08%. Baltimoren vuokrakiinteistöjen tuotot ovat kuitenkin riittävän korkeat verrattuna kiinteistöjen hintoihin ja kiinteistöveroihin, jotta molemmat vuokrausstrategiat saavat hyvän tuoton sijoitukselle. Voidakseen ostaa kannattavia tuloja kiinteistöjä, Baltimore, MD kiinteistösijoittajien olisi tehtävä huolellinen ja yksityiskohtainen sijoituskiinteistöjen analyysi, jossa otetaan huomioon kaikki käynnistysmenot ja toistuvat kulut, mukaan lukien kiinteistöverot. Tämä on ainoa tapa varmistaa investoinnit positiivisiin kassavirtaominaisuuksiin ja hyvään tuottoasteeseen sekä käteisrahan tuoton että ylärajan suhteen.

liittyvät: Invest in Real Estate in These States with No Property Tax

Baltimore Income Properties for Sale tuottaa korkean tuoton sijoitukselle

Mashvisorin sijoituskiinteistölaskurin tekemä Baltimore real estate market analysis 2020 osoittaa, että vuokrakiinteistöihin sijoittaminen Charm Cityssä tulee olemaan erittäin kannattava strategia. Kaupungin keskimääräinen CoC-tuotto perinteisille ja Airbnb-kiinteistöille näyttää alhaiselta verrattuna suositeltuun hyvään cash-palautukseen, joka on 8% tai enemmän. Tämä on kuitenkin vain kaupungin keskiarvo, kun taas paras Baltimore lähiöissä kiinteistösijoituksia tarjoavat paljon korkeampi tuotto vuokra omaisuutta.

lisäksi kansallinen kiinteistömarkkina-analyysi paljastaa, että kyseessä on suurimpia kaupunkitason voittoja, joita sijoittajat voivat odottaa Yhdysvaltain asuntomarkkinoilla vuonna 2020.

liittyvät: 2020 käteisen tuotto kaupungeittain: Kiinteistösijoittajien kannattaa odottaa

perinteisten vuokrien olevan optimaalinen Vuokrausstrategia

kuten yllä olevista luvuista on käynyt ilmi, Airbnb Baltimoren vuokrakiinteistöt tienaavat enemmän kuin pitkäaikaiset vuokrat. Lyhytaikaiset vuokrat eivät kuitenkaan voi toimia itsenäisenä kiinteistösijoitusstrategiana Baltimoren asuntomarkkinoilla vuonna 2020. Ne eivät ole vaihtoehto valtion ulkopuolisille sijoittajille tai niille, joilla on jo koti ja jotka haluavat ostaa puhtaan sijoituskiinteistön.

niin kauan kuin teet huolellisen sijoituskiinteistöanalyysin, löydät takuuvarmasti Baltimoresta myynnissä olevan perinteisen vuokrakiinteistön, joka vastaa budjettiasi ja muita kriteerejäsi. Käytä Mashvisorin must have-kiinteistösijoitusvälineitä vuodelle 2020.

Etsi Sijoituskiinteistöjäni

Baltimoren parhaat kaupunginosat Vuokrakiinteistöihin sijoittamiseen vuonna 2020

kuten varmaan jo tiedät, sijainti kiinteistöissä menee kaupungin ulkopuolelle. Vaikka Baltimoren kiinteistömarkkinat kokonaisuutena ovat yksi parhaista paikoista sijoittaa kiinteistöihin vuonna 2020, uusien sijoittajien on vielä tiedettävä, mihin alueisiin keskittyä. Lähes 3,300 asuntoja myytävänä Baltimore, MD, sinun täytyy tietää, mistä aloittaa; muuten, sinun täytyy kuukausia tehdä kaikki tarvittavat analyysit ja löytää kannattavaa tuloa omaisuutta.

aloittelevien kiinteistösijoittajien auttamiseksi kokosimme listan parhaista Baltimoren kaupunginosista sijoituskiinteistöjen ostamiseen vuonna 2020. Laskelmat ja ennusteet on jälleen kerran toimittanut Mashvisorin vuokrakiinteistölaskuri. Ne perustuvat kunkin alueen kiinteistökompseihin, joita käytetään luotettavaan naapurustoanalyysiin.

liittyvät: Miten löytää Kiinteistökompseja vuonna 2020

#1. Bridgeview-Greenlawn

• kiinteistön mediaanihinta: 57 000 dollaria
• keskimääräinen neliöhinta: 47 dollaria
• perinteiset vuokratuotot: 1 190 dollaria
• perinteiset vuokratuotot: 11,3%
• Airbnb-vuokratuotot: 1 840 dollaria
• Airbnb-vuokratuotot: 15.6%
• Airbnb: n käyttöaste: 52,0%
• Kävelypisteet: 57

#2. Myllymäki

• kiinteistön mediaanihinta: 55 700 dollaria
• keskimääräinen neliöhinta: 60 dollaria
• perinteiset vuokratuotot: 960 dollaria
• perinteiset vuokratuotot: 10,6%
• Airbnb-vuokratuotot: 2 420 dollaria
• Airbnb-vuokratuotot: 37,3%
• Airbnb-vuokratuotot: 42,0%
• kävelyarvosana: 74

#3. Harlem Park

• kiinteistön mediaanihinta: 109 800 dollaria
• keskimääräinen neliöhinta: NA
• perinteiset vuokratulot: $1,730
• perinteinen Cash on Cash Return: 10,0%
• Airbnb vuokratuotto: $ 3,400
• Airbnb Cash on Cash Return: 21,5%
• Airbnb: n käyttöaste: 51,0%
• Walk Score: 80

#4. Evergreen Lawn

• kiinteistön mediaanihinta: 96 800 dollaria
• keskimääräinen neliöhinta: 49 dollaria
• perinteiset vuokratuotot: 1 520 dollaria
• perinteiset vuokratuotot: 8,7%
• Airbnb-vuokratuotot: 2 580 dollaria
• Airbnb-vuokratuotot: 26,7%
• Airbnb-vuokratuotot: 39,0%
• kävelyarvosana: 72

#5. New Southwest — Mount Clare

• kiinteistön mediaanihinta: 61 800 dollaria
• keskimääräinen neliöhinta: 63 dollaria
• perinteiset vuokratuotot: 1 100 dollaria
• perinteiset vuokratuotot: 5,8%
• Airbnb-vuokratuotot: 2 600 dollaria
• Airbnb-vuokratuotot: 26,2%
• Airbnb-vuokratuotot: 26,2%

arvosana: 50,0%

• kävelyarvosana: 90

#6. Booth-Boyd

• kiinteistön mediaanihinta: $135,000
• keskimääräinen neliöhinta: $88
• perinteiset vuokratulot: $1,400
• perinteinen Rahanpalautus: 7.4%
• Airbnb: n vuokratuotot: $2,200
• Airbnb: n vuokratuotot: $14,9%
• Airbnb: n käyttöaste Coldstream Homestead Montebello
  • kiinteistön mediaanihinta: $82,900
  • keskimääräinen neliöhinta: $70
  • perinteiset vuokratuotot: $970
  • perinteinen Cash cash Return: 6,2%
  • Airbnb vuokratuotot: $ 1,760
  • Airbnb cash on cash return: 14,8%
  • Airbnb: n käyttöaste: 51,0%
  • alk Midtown-Edmondson
    • kiinteistön mediaanihinta: 72 200 $
    • keskimääräinen neliöhinta: 55 $
    • perinteiset vuokratuotot: 980 $
    • perinteiset vuokratuotot: 5,9%
    • Airbnb-vuokratuotot: 2,160 $
    • Airbnb-vuokratuotot: 16,3%
    • Airbnb-vuokratuotot: 50,0%
    • kävelyarvosana: 67

    #9. Unioninaukio

    • kiinteistön mediaanihinta: 162 600 dollaria
    • keskimääräinen neliöhinta: 128 dollaria,
    • perinteiset vuokratuotot: 1 310 dollaria
    • perinteinen Rahatuotto: 5,4%
    • Airbnb-vuokratuotot: $3,350
    • Airbnb Cash on Cash Return: 21,2%
    • Airbnb: n käyttöaste: 50,0%
    • Walk Score: 92

    #10. Middle Branch — Reedbird Parks

    • kiinteistön mediaanihinta: 75 000 dollaria
    • keskimääräinen neliöhinta: 83 dollaria
    • perinteiset vuokratuotot: 860 dollaria
    • perinteiset vuokratuotot: 4,4%
    • Airbnb-vuokratuotot: 2,440 dollaria
    • Airbnb-vuokratuotot: 19,9%
    • Airbnb-vuokratuotot: 62,0%
    • walk score: 67

    nyt tiedät Baltimoren kiinteistömarkkinoiden tärkeimmät trendit vuodelle 2020. Lisäksi olet perehtynyt alkuun lähiöissä investoida vuokrakiinteistöjen Charm City. Kaikki mitä sinun tarvitsee tehdä nyt on rekisteröityä Mashvisor alkaa analysoida kiinteistökauppoja heti.