Condo Home Inspections: Heres Why you Need One – Simple Condo Advice

Jos olet ostamassa jälleenmyyntihuoneistoa ja löydät haluamasi kiinteistön, teet myyjälle ehdollisen tarjouksen. Tarjouksen ehtoina ovat yleensä rahoituksen varmistaminen ja taloyhtiön tilinpäätöksen tarkistaminen. Tiesitkö kuitenkin, että ehtona voi olla myös asunnon kotitarkastus? Valitettavasti monet asunnonostajat jättävät tarkastuksen väliin.

Tämä on ymmärrettävää!

Jos olet alkanut koota listaa asunnon sulkemiskustannuksista, olet ehkä tajunnut, että asunnon sulkeminen ei ole halpaa.

tästä lähdetään miettimään vaihtoehtoja muutaman dollarin säästämiseksi sieltä täältä. Saamme sen, koska olemme kokeneet sen. Tuntuu, että kaikki haluavat puristaa sinusta rahaa.

kun kyse on asuntotarkastuksesta, se vaikuttaa ensisilmäyksellä rahankeräykseltä. Jos asunto-osakeyhtiö hoitaa rakennuksen ulkopuolen, sinulla ei ole mitään syytä huoleen.

valitettavasti asia ei ole niin yksinkertainen.

tässä artikkelissa käydään prosessi läpi ja kerrotaan, miksi asuntojen kotitarkastuksia ei kannata jättää väliin. Käsittelemme myös joitakin usein kysyttyjä kysymyksiä aiheesta.

mikä on asunnon kotitarkastus?

kerrostalokotitarkastus on prosessi, jossa palkataan sertifioitu kotitarkastaja arvioimaan taloyhtiön terveydentilaa. Tarkastaja käy kiinteistössä ja tunnistaa mahdolliset nykyiset tai kehittyvät ongelmat. Jotkut tarkastajat voivat myös käyttää jonkin aikaa yhteisten elementtien tarkastamiseen (käsittelemme sitä myöhemmin), vaikka ne ovat taloyhtiön vastuulla.

tarkastus on silmämääräinen. Missään vaiheessa tarkastusta ei avata seiniä tai nosteta lattioita nähdäkseen, mitä pinnan alla on.

asuntojen kotitarkastukset eivät ole tae siitä, ettei kiinteistössä olisi yhtä tai useampaa ongelmaa. Tarkkanäköinen tarkastaja Huomaa kuitenkin silmämääräisestä tarkastuksesta merkkejä ongelmasta.

jokainen tarkastaja pyytää sinua allekirjoittamaan vastuusta luopumisen. Koska tarkastaja ei voi repiä auki seiniä, hän ei halua joutua vastuuseen, jos on ongelma, joka jäi huomaamatta, koska se oli piilotettu.

älä huoli siitä viimeisestä pisteestä:

siihen riskiin kuka tahansa kiinteistön ostava törmää. Tarkastus ei takaa, ettei yksikössä ole vikaa.

miten Asuntotarkastukset eroavat tavallisista Kotitarkastuksista?

kerrostaloasunnossa suurin osa (elleivät kaikki) rakennusjärjestelmistä on yhteisiä elementtejä. Rakennusjärjestelmät ovat asioita, kuten sähkö, LVI, Lämmitys/Jäähdytys ja katto. Kerrostalossa rakennusjärjestelmien huolto ja korjaukset katetaan kaikkien maksamilla asuntomaksuilla.

tyypillisessä talotarkastuksessa valtuutettu tarkastaja tarkastaisi jokaisen rakennusjärjestelmän seuraavista syistä:

• ne ovat oston jälkeen omistajan vastuulla,
• ne ovat rakennustarkastajan käytettävissä, ja
• ne ovat järjestelmiä, joita kotitarkastaja on pätevä kommentoimaan.

kerrostaloasuntotarkastuksessa tarkastaja ei käytä yhtä paljon aikaa rakennusjärjestelmiin. Se johtuu siitä, että:

• niiden kunnossapidosta vastaavat alan asiantuntijat säännöllisesti;
• ne eivät ole tarkastajan saavutettavissa ja;
• ne ovat joskus liian monimutkaisia asuintalojen tarkastajien arvioitaviksi.

joten mikä on pohjanoteeraus?

asuntotarkastus kattaa yleensä laitteiden, jäähdytys-tai lämmitysyksiköiden (jos omistaja on niistä vastuussa), putkiston sisällä. Kodintarkastaja etsii myös joukon muita ongelmia, joita käsittelemme myöhemmin tässä artikkelissa.

asunnon kotitarkastus kattaa vain sen, mikä on oman yksikön lakisääteisen rajan sisällä. Nämä rajat on määritelty selkeästi Condo-Ilmoitusasiakirjoissa, jotka tulevat Statustodistuksen pyynnön mukana osana ehdollista tarjoustasi.

tarkastaja tarkastelee joitakin yhteisiä elementtejä erityistilanteissa. Otetaan esimerkiksi terassikotiasetelma:

koska katto on esteetön ja voi vaikuttaa asunnon terveyteen, jos se vuotaa, se tarkastetaan.

tarkastuksen väliin jättäminen voi tulla kalliiksi

ei ole tavatonta, että asunnonostajat luopuvat ehdollisessa tarjouksessa kotitarkastusehdosta. Sen sijaan he keskittyvät tarkastelemaan statustodistusta asianajajansa kanssa.

Tämä on virhe.

tarkastaja tunnistaa mahdolliset ongelmat yksikön sisällä. Nämä on voitu rakentaa yksikköön ja jatkaa vuosia huomaamatta. Tai ne ovat voineet tulla iästä tai kulumisesta.

Statustodistus ei anna tarkkaa kuvaa yksittäisen asuntoyksikön terveydentilasta.

tässä on esimerkki jostain, jota tuskin huomaa, mutta jonka tarkastaja nappaisi: löysästä vessanpöntöstä.

et tietäisi siitä Statustodistusta lukiessasi, mutta tällainen pieni yksityiskohta voi päätyä maksamaan tuhansittain vahingonkorvauksia.

kuvittele nyt, että kulho irtoaa päivän aikana.

siinä on muutama tunti vettä vuotamassa ennen kuin kukaan huomaa. Vahingonkorvaukset omaisuudellesi, yhteisille elementeille ja muille yksiköille maksaisivat sinulle tuhansia.

kaikki tämä muutaman taalan säästämiseksi?

ovatko Asuntotarkastukset tarpeen?

Yes! Asuntotarkastukset ovat tarpeen. Tässä syy:

kuten aiemmin kerroimme, Statustodistus on yleiskertomus kerrostalon kunnosta. Se ei anna tietoa siitä, mitä yksikössänne tapahtuu.

tarvitset sertifioidun tarkastajan, joka käy tarkastamassa ongelmat. Tarkastaja tutkii kaikki asunnon sisäjärjestelmät ja antaa yksityiskohtaisen raportin. Opit myös nykyisistä puutteista ja pystyt ennakoimaan tulevia ylläpitokustannuksia.

Jos tarkastajan saatavilla on yhteisiä seikkoja, Tilatodistuksen havainnoista voi saada myös toisen lausunnon.

käytä Asuntotarkastuksia eduksesi

se, mitä tarkastuksessa löytyy, vaikuttaa ehdollisen tarjouksen lopputulokseen. Jos huomaat merkittävä ongelma huoneisto, voit käyttää sitä päästä pois paljon (edellyttäen, että olet sisällyttänyt kodin tarkastuslauseke ehdollinen tarjous). Tai jos löydät asian, jonka kanssa olet valmis elämään, voit tarkastusraportin avulla neuvotella asunnon lopullisen hinnan.

paljonko Asuntotarkastukset maksavat?

tyypillisestä yhden tai kahden makuuhuoneen kerrostaloasunnosta voi odottaa maksavansa 200-400 dollaria.

Not bad right?

asuntotarkastus maksaa vähemmän kuin täysi kotitarkastus, mutta joitakin poikkeuksia voi olla. Esimerkiksi osa asunnoista on itsenäisiä yhdyskuntarakenteita. Älä odota kauppoja noissa tapauksissa.

tarkastuksen hinta riippuu muutamasta tekijästä:

• • kaupunki, jossa olet;

• yksikön koko ja monimutkaisuus;

• tarkastajan kokemus, ja;
• tarkastajan käsittelemät kohdat.

älä unohda, että vaikka asuntotarkastus ei välttämättä ole yhtä pitkä kuin koti, kustannuksissa otetaan huomioon kiinteät kulut, kuten matka-aika, setviminen ja paketointi, jäsenmaksut, verot, uudelleensertifioinnit jne.

Miten löytää hyvä Asuntotarkastaja

voit tarkistaa seuraavat resurssit asuntotarkastajan löytämiseksi:

• kiinteistönvälittäjän suositukset;

• suun sana ystäviltä ja sukulaisilta, jotka kävivät prosessin läpi;

Google ja keltaiset sivut, ja;

kotitarkastajayhdistyksen verkkosivut oman maakunnan puolesta:

• • Ontario Association of Home Inspectors

Quebec Association of rakennustarkastajat

• Alberta professional home inspector Society
• home inspector Association BC

kannattaa muistaa, että kaikilla rakennustarkastajilla ei ole kaunista nettisivua, Facebook-sivua tai ilkeää Instagram-tiliä. Toisin sanoen, Älä tuomitse kirjaa sen kannen perusteella.

sen sijaan, kun otat yhteyttä tarkastajaan, kysy, mitä tarkastuksessa käsitellään ja annetaanko sinulle yksityiskohtainen raportti.

suosittelemme kysymään tarkastajalta, käytetäänkö tarkastuksessa lämpökuvaustyökaluja. Niiden avulla voidaan tunnistaa seinien takana olevat vesivuodot. Ne voivat myös havaita vialliset sähköjohdot. Lopuksi ne voivat auttaa tarkastaja löytää ulos ikkunalaudat ovat huonosti eristetty tai vetoinen. Vuosien saatossa nämä työkalut ovat tulleet tarkastuksissa paljon halvemmiksi ja arkipäiväisemmiksi.

Asuntotarkastusprosessin kulusta

meiltä kysytään usein, kuinka kauan asuntotarkastukset kestävät.

useimmissa asuntojen kotitarkastuksissa prosessi kestää 1-3 tuntia. Tyypillinen 1 tai 2 makuuhuoneen korkea-rise kestää 1-1, 5 tuntia. Terassikoti tai vastaava kestää noin 1,5-2 tuntia riippuen tarkastajan käytettävissä olevista yhteisistä elementeistä.

prosessi on yksinkertainen:

kiinteistönvälittäjä varaa aikarajan tarkastajan kanssa. Kiinteistönvälittäjäsi pyrkii aikaisempaan eikä myöhempään aikaan. Siinä tapauksessa, että on ongelma ja uudelleen neuvottelu tapahtuu, tämä antaa enemmän aikaa prosessin avautua.

tarkastuspäivänä kiinteistönvälittäjä avustaa tarkastajaa pääsemään yksikköön ja näyttämään hänelle kiinteistön.

isojen tavaroiden tarkastus ensin

Jos tarkastajalla on pääsy katolle ja yhteisten elementtien ulkopuolelle, ne tarkastukset tehdään ensin. Ei ole helppoa nähdä kattoa kunnolla. Älä ylläty, jos tarkastaja astuu muutaman metrin taaksepäin ja tarkastaa monokulaarilla sen sijaan, että kiipeäisi ylös. Jotkut tarkastajat käyttävät teleskooppipylväitä, joihin on asennettu kamerat.

Kun tarkastus siirtyy asunnon sisälle, tarkastaja arvioi yksikkösi rakennusjärjestelmien kunnon. Ajattele ilmastointilaite, uuni, vesisäiliö, jne.

tässä vaiheessa tarkastaja tarvitsee jonkin verran työskentelytilaa, mutta kaikkein tervetullein ostaja seuraa heitä ja esittää kysymyksiä. Tämä on tärkeä osa prosessia, jossa tarkastaja antaa sinulle huoltosuosituksia, joten kuuntele tarkkaan.

Jos yksikölläsi on pääsy katolle, tarkastaja kiipeää ullakolle ja tarkastaa eristeen kunnon, onko siinä hometta ja onko siellä pesiviä eläimiä.

seuraavaksi tarkastaja käy läpi ikkunat. Vaikka tarkastuksen aikana olisi kesä, tarkastajalla on silti kikkoja selvittää, ovatko ne energiatehokkaita, vuotavat ulkoilmaa vai lauhduttavat.

sähköjärjestelmä tarkastetaan, onko kaikki kunnossa. Tarkastaja voi myös tarkastaa useimmat, ellei kaikki talon pistorasiat.

viimeinen suurtarkastus on putkiston kunto. Jokainen hana, hana ja suihku laitetaan päälle. Tarkastaja etsii kaikenlaista, mutta ennen kaikkea vuotaa.

niin se iso juttu on. Mitä seuraavaksi?

Asuntotarkastuksen yksityiskohdat

kun kaikki tämä on tehty, käydään läpi pienempiä kohtia. Jos tarkastajalla on lämpökameratyökaluja, niiden avulla selvitetään, onko seinien takana vuotavia putkia tai sähköjärjestelmiä, jotka ylikuumenevat.

lopulliset tarkastukset kattavat sitten kunkin asunnon yksilölliset yksityiskohdat. Parvekkeet, kaiteet,työtasot asennetaan oikein, keittiölaitteiden terveys, Jos WC-altaat on asennettu oikein jne.

kun Asuntotarkastus on tehty

tarkastajan todettua, että kaikki mahdolliset ongelmakohdat on käyty läpi, hän laatii yksityiskohtaisen raportin. Useimmat ottavat kuvia havaituista ongelmista myöhempää käyttöä varten.

teknologian myötä osa tarkastajista käyttää tabletteja ja integroituja ohjelmistoja. Jotkut voivat laatia raporttisi paikan päällä!

So far so good?

kun olet saanut raportin, sinun ja kiinteistönvälittäjäsi on aika tehdä päätös. Jatkatteko ehdollista tarjousta? Perääntyä kokonaan? Neuvotella parempi hinta myyjän kanssa?

Pest and Termite Inspections vs Condo Inspections

Condo home inspections are not the same as pest and termite ones. Tarkastajalla ei ole samoja työkaluja kuin erikoistuneella tuholaistorjujalla.

Älä kuitenkaan murehdi.

useimmat kotitarkastajat huomaavat silti tuholaisten ja termiittien jättämät merkit. Se ei vain ole yhtä syvällistä.

Jos olet huolissasi yksiköstä, jolla on tuholaisia, varaa erillinen aika erikoistuneeseen yritykseen.

Hyödynnä tarkastus!

yksi suurimmista virheistä, joita näemme Asunnonostajien tekevän, on olla olematta paikalla tarkastuksen aikana.

haluat olla läsnä koko prosessin ajan kahdesta syystä:

1. 1. se antaa sinulle uuden mahdollisuuden päästä yksikköön. Varaa aikaa mittausten tekemiseen, Tee lista siitä, mitä sinun täytyy ostaa. Ota kuvia kodin koristeluun jne.

tarkastaja antaa hyödyllisiä vinkkejä, jotka eivät välttämättä päädy loppuraporttiin. Tarkastaja voi esimerkiksi tuntea VAIHTOSÄHKÖLAITTEEN tyypin ja antaa hyviä neuvoja kokemuksistaan.

tämän paketointi

Asuntotarkastukset ovat olennainen osa jälleenmyyntikorvaushankintaa. Muutamalla dollarilla saat käsityksen elämäsi suurimman ostoksen terveydestä. Se antaa myös oikeusturvan vetäytyä sopimuksesta, jos vakavia ongelmia löytyy.