WASHINGTON – Federal Housing Administration (FHA) ilmoitti viraston uuden aikataulun lainarajojen kalenterivuoden 2021 sen yhden perheen osasto II forward and Home Equity Conversion (reverse) Mortgage insurance programs.
nämä rajat tulevat erityisesti nousemaan johtuen ”vahvasta asuntojen hintojen noususta”, FHA sanoi tiedotteessaan, koska käypähintaiset hinnat otetaan huomioon FHA: n säännönmukaisesti valtuuttamissa laskelmissa, joita FHA käyttää kunkin uudenvuoden rajojen määrittämiseen.
Uudet lainarajat astuvat voimaan tammikuun alussa tai sen jälkeen annettujen tapausnumeroiden osalta. 1, 2021.
- Lue FHA: n Asuntolainakirje vuoden 2021 Termiinikiinnitysrajoista
- Lue FHA: n Asuntolainakirje vuoden 2021 Home Equity Conversion Mortgage (HECM) Limiiteistä
kansallisen asuntolain, sellaisena kuin se on muutettuna vuoden 2008 asunto-ja talouden Elvytyslailla (Hera), mukaan FHA: n on asetettava omakotitermiinilainojen raja-arvot 115 prosenttiin asuntojen mediaanihinnoista pinta-alasta, ja rajoituksille on asetettava alaraja ja yläraja. FHA laskee yksittäiset asuntoluottorajat metropolialueen (MSA) ja läänin mukaan.
apulaisministeri ja liittovaltion Asuntokomissaari Dana Wade kuitenkin kyseenalaisti FHA: n lainarajan korotukset.
”FHA on nähnyt johdonmukaisia korotuksia lainarajoissa viime vuosina, asettaen sen asemaan palvelemaan lainanottajien segmenttiä, joka voi olla paremmin-palvelee perinteiset markkinat”, Wade sanoi Mediatiedotteessa Department of Housing and Urban Development (HUD). ”FHA: n tehtävänä on tukea alhaisen tai kohtalaisen tulotason lainanottajia, joten miksi laki sallii FHA: n vakuuttaa kiinnitykset jopa $822,375? Tämä on kysymys, johon kongressin ja FHA: n takana seisovien veronmaksajien on vastattava.”
maan kalleimmilla alueilla FHA: n lainarajakatto nousee 822 375 dollariin tammi. 1 Tämän vuoden 765 600 dollarista. Kaikilla maan alueilla FHA nostaa lattiaansa vähintään 356 362 dollariin 331 760 dollarista.
käänteistä asuntolainaa hakevien asunnonomistajien osalta FHA-insurred Home Equity Conversion Mortgage (HECM) – enimmäiskorvaussumma nousee 822 375 dollariin 765 600 dollarista. Nykyiset HECM-asetukset eivät salli rajan vaihtelua MSA: n tai läänin mukaan; sen sijaan yksi HECM-raja koskee kaikkia HECM: iä riippumatta kiinteistön sijainnista.
FHA: n mukaan FHA: n termiinikiinnitysten lainarajat nousevat 3 108 piirikunnassa ja pysyvät ennallaan 125 piirikunnassa. Asetuksen mukaan FHA perustuu kunkin MSA: n mediaani asuntojen hinta piirikunnan sisällä, joka on korkein mediaanihinta.
kansallisen asuntolain, sellaisena kuin se on muutettuna heralla, mukaan FHA: n on vahvistettava lainarajat, jotka perustuvat FHFA: n asettamiin lainarajoihin Fannie Maen ja Freddie Macin omistamille tai takaamille tavanomaisille asuntolainoille. Kansallinen lainaraja vuodelle 2021 on 548 250 dollaria. FHA: n vuoden 2021 pienin kansallinen lainaraja ”floor” on $356,362 on asetettu 65%: iin kansallisesta lainarajasta. Tämä ” kerros ”koskee alueita, joilla 115 prosenttia asunnon mediaanihinnasta on alle” lattiarajan”.
mitä tahansa aluetta, jossa lainaraja ylittää tämän ”lattian”, pidetään kalliina alueena, ja HERA vaatii FHA: ta asettamaan kalleimmille alueille lainarajan ”ylärajan” 356 362 dollariin, mikä on 150 prosenttia kansallisesta lainarajasta.
saadaksesi täydellisen luettelon FHA: n lainarajoista – jotkut paikalliset rajat putoavat lattian ja katon väliin – käy FHA: n Lainarajat-sivulla.