Häädöt (Georgia)

Home Georgia Landlord/Tenant

EvictionsBasics
yksityiskohtaisempia vastauksia löytyy GA Court Manual on How State Court Judges Should Dispossessory Proceedings.

a. vuokranantaja ei voi aloittaa häätömenettelyä tai vaatia vuokralaista lähtemään ennen kuin vuokra on erääntynyt.

B. yleensä vuokranantajan tai vuokranantajan asiamiehen on ensin tehtävä omistusoikeusvaatimus ennen kuin vuokralainen voidaan häätää.

c. Ennen kuin häätö voi tapahtua, vuokranantajan on ensin hankittava ulosottolupa. Pidätysmääräys on vuokranantajan tai hänen edustajansa allekirjoittama valaehtoinen lausunto, jossa esitetään ehdotetun häädön syy. Vuokranantajan on myös annettava vuokralaiselle kopio tästä määräyksestä, ja jos se ei ole mahdollista, hänen on laitettava määräys vuokralaisen oveen.

d. asunnon vuokranantajan on aina käytettävä luovutusprosessia, vaikka vuokrasopimuksessa toisin sanotaankin. KS. GA: n laki 44-7-2 (b) (3). Vuokranantaja, joka häätää sinut noudattamatta näitä menettelyjä, voi olla syyllistynyt luvattomaan tunkeutumiseen ja joutua kärsimään todellisia ja rangaistavia vahingonkorvauksia. Messmore vastaan Roth, 185 Ga. Sovellus. 862 (1988); Swift Loan and Finance Co., Inc. v. Duncan, 195 Ga.Sovellus. 556 (1990).

e. kun vuokralainen saa option, vuokralaisella on mahdollisuus vastata siihen seitsemän päivän kuluessa. OSA VUOKRASTA, JOSTA EI OLE RIITAA, ON MAKSETTAVA TUOMIOISTUIMELLE, KUN VASTAUS JÄTETÄÄN. Jos vuokralainen ei vastaa tai ei maksa maksamattomia vuokria tuomioistuimelle, oikeus voi antaa määräyksen karkottaa vuokralainen.

OCGA 44-7-75(a)

F. kuitenkin, sinua ei voida häätää, jos sinulle annetaan ulosottomääräys / hätämääräys ja saat vuokran ja kustannukset ulosottomääräyksestä 7 päivän kuluessa. Katso GA: n laki
44-7-52, 44-7-73.

g. Mutta, kohdassa 44-7-52, vuokranantaja voi häätää sinut ja kieltäytyä myöhäisestä vuokrasta, kun tämä on toinen kerta 12 kuukauden sisällä, että sinulle on annettu tällainen haaste. Tämä pitää paikkansa, vaikka vuokrasta olisi pulaa vain muutamalla dollarilla.

Back To Top

Häätöprosessi-tarjoillaan papereilla
Georgiassa häätötapauksia kutsutaan riistoasioiksi. Nämä toimet alkavat, kun vuokranantaja arkistoi dispossessory valaehtoinen tuomioistuimessa, jossa todetaan, miksi vuokranantajan pitäisi saada takaisin haltuunsa vuokrattu omaisuus.

laki edellyttää, että vuokralaiselle toimitetaan jäljennös testamentista. Tämä
antaa vuokralaiselle ilmoituksen oikeuden häätökanteesta ja aikaa vastata siihen.

vuokralaista voidaan palvella kahdella tavalla:

1. Henkilökohtaiseen palveluun voi vaikuttaa antamalla oikeudenkäyntipaperit vuokralaiselle henkilökohtaisesti tai antamalla ne vuokralaisen kanssa asuvalle sopivanikäiselle henkilölle. Yleensä henkilökohtaisen palvelun suorittavat poliisiviranomaiset Marshallin tai sheriffin virastosta.

2. Postituksessa & postituksessa postitetaan kopio häätöilmoituksesta ja oikeuden papereista vuokralaisen kotiin ja postitetaan myös kopio vuokralaiselle. (Lain noudattamiseksi vuokranantajan on tehtävä molemmat.)

HUOM: jos palvelu tapahtuu postitse & posti eikä asukas vastaa, vuokralainen voidaan häätää 8.päivänä papereiden toimittamisen jälkeen. Ilman henkilökohtaista palvelua vuokranantajalla ei kuitenkaan ollut oikeutta pyytää oikeudelta rahaa vuokralaiselta. Kaikki yritykset tehdä niin ovat laittomia.

yksityiskohtaisempia vastauksia löytyy GA Courtin käsikirjasta siitä, miten osavaltion tuomioistuinten tuomareiden tulisi käsitellä erilaisia vuokranantaja-vuokralaisia koskevia asioita.

takaisin huipulle

häätöilmoituksen johdosta

tässä on joitakin vuokranantajaa vastaan nostettuja vaatimuksia, jotka haluat ehkä jättää vastauksesi kanssa.

1. VUOKRAISÄNTÄ RIKKOI GEORGIAN TAKUUMAKSULAKIA. O. C. G. A. osastot 44-7-30 – 44-7-36.

2. VUOKRANANTAJALLE MAKSETTAVAA VUOKRAA PITÄISI ALENTAA, KOSKA VUOKRANANTAJA EI KORJANNUT VUOKRATTUA TALOA SEN JÄLKEEN, KUN VUOKRALAINEN OLI ILMOITTANUT VUOKRANANTAJALLE TARVITTAVISTA KORJAUKSISTA.

vuokralainen voi vaatia muuta rahaa alennetun vuokran lisäksi. Asuntotilanteissa vuokranantajalla on lakisääteinen velvollisuus tehdä korjauksia, vaikka vuokrasopimus toisin sanoisi. (O. C. G. A. Kohdat 44-7-2, 44-7-13, 44-7-14).

3. VUOKRANANTAJA ON LOUKANNUT VUOKRALAISEN OIKEUTTA KÄYTTÄÄ VUOKRATTUA KIINTEISTÖÄ: jos vuokranantaja hääti vuokralaisen menemättä oikeuteen, lukitsi vuokralaisen ulos talosta tai sammutti veden, sähkön tai kaasun tai teki jotain vastaavaa. (O. C. G. A. Kohdat 44-7-1, 44-7-11, 51-9-1.)

huomaa, että vuokranantaja, joka katkaisee sähköt häätöä varten, voi saada jopa 500,00 dollarin sakot (O. C. G. A. pykälät
44-7-14.1.). Muista rahahakemuksista vuokranantajaa vastaan katso
perusasiat-mitä vuokranantajan pitää tehdä ensin.

yksityiskohtaisempia vastauksia löytyy GA Courtin käsikirjasta siitä, miten osavaltion tuomioistuinten tuomareiden tulisi käsitellä erilaisia vuokranantaja-vuokralaisia koskevia asioita.

takaisin huipulle