kaksinkertaisen sulkemisen mekaniikka vaihtelee riippuen siitä, kuka on ostaja ja myyjä, kuka tarjoaa rahoituksen ja kuka suorittaa sulkemisen. Yksinkertaisimmassa kaksinkertaisen sulkemisen muodossa ostaja maksaisi kauppasumman välikädelle ja nämä tekisivät liiketoimestaan selvitysilmoituksen (HUD-1). Ostaja joutuisi odottamaan, että välikäsi käyttää suurimman osan ostorahoista ostaakseen kiinteistön myyjältä. Myyjä ja välikäsi tekisivät kaupastaan myös erillisen sovintoselvityksen. Tämän jälkeen välikäsi ohjeistaisi myyjää kauppaamaan kiinteistön suoraan ostajalle.
ostajan ja myyjän pitämiseksi erillään sulkeminen voidaan suorittaa kahdessa eri huoneessa tai kahdessa eri aikaan tai paikassa. Onnistuminen on todennäköisempää, jos lopettaja on ystävällinen ja myötämielinen.
kaupan yksinkertaistamiseksi välikäsi voi tehdä yhden selvityslaskelman suoraan ostajan ja myyjän välillä ja ottaa voittonsa selvityslaskelmaan Rivierana. Tämä rivierä on yleensä ostajan puolella tiliotteessa toimeksiantomaksuna. Tämä voi aiheuttaa välikädelle ongelmia, sillä toimeksiantopalkkioita saatetaan verottaa eri veroprosentilla kuin lyhytaikaisia myyntivoittoja.