myös osakkaan tulisi olla joku, jolla on sama kiinteistösijoitusstrategia. Jos teet rehab hanke, että aiot kääntää yhden kerran voittoa, varmista, että kumppani ei etsi hankkeen pitää vuokra kuukausittain tulovirta.
on tärkeää muistaa, että kaikki kiinteistökumppanuudet eivät onnistu. Kuitenkin, perustamalla kumppanuus ylös oikealla tavalla alusta alkaen, ja laatimalla osakeyhtiö (”LLC”) sopimus, jota kutsutaan myös Toimintasopimus auttaa luomaan että kumppanuus ylös menestykseen. Ei jokainen valtio edellyttää LLC on Toimintasopimus, mutta ei ole Toimintasopimus altistaa yrityksesi merkittäville riskeille, kuten kohonnut riski oikeudenkäynnin jos liikekumppanuus riita syntyy.
Kiinteistökumppanuussopimus
hyvässä kiinteistökumppanuussopimuksessa kerrotaan yksityiskohtaisesti, mitä jokaiselta osakkaalta odotetaan. Siinä olisi nimenomaisesti ilmoitettava taloudelliset odotukset, työnjako erityispiirteet, ja odotetut aikasitoumukset jokaiselta kumppanilta. Kumppanuussopimuksessa olisi myös määriteltävä tulosjako, verotusvastuu sekä se, kenellä on oikeus tehdä päätöksiä ja sitoa kumppanuus laillisiin sopimuksiin.
Toimintasopimuksessa olisi lisäksi täsmennettävä, miten kumppanuus päättyy, mukaan lukien se, mitä tapahtuu, jos toisen osakkaan on lähdettävä osakkuudesta jossain vaiheessa ennen omaisuuden myyntiä, mitä tapahtuu osakkaan kuoltua tai ajauduttua konkurssiin, miten omaisuus arvostetaan ennen myyntiä jne.
mitä selkeämpi ja tarkempi kirjallinen sopimus koskee kaikkia näitä yksityiskohtia, sitä epätodennäköisempää on, että riitoja syntyy.
Jatka lukemista saadaksesi selville tarkalleen, mitä kiinteistökumppanuussopimukseen tulisi sisällyttää.
mitä Kiinteistöosakkuussopimukseen tulisi sisältyä?
yrityksen johto
LLC: t ovat yleensä joko kaikkien liiketoiminnan osakkeenomistajien hallinnoimia jäseniä tai LLC on managerin hallinnoima. Jäsen tai johtaja voi olla henkilö tai yhteisö. Jos jäsenet ovat yhtä mieltä siitä, että he haluavat johtajan johtamaan yhtiötä ja tekemään yhtiöön liittyviä liiketoimintapäätöksiä, muista sisällyttää tämä käyttösopimukseen. Muussa tapauksessa oletusarvo useimmissa valtioissa, ellei toisin ole laadittu, on se, että LLC on jäsenten hallinnoima.
omistusosuus
Määrittele, minkä prosenttiosuuden yhtiöstä kukin jäsen omistaa. Oletusarvo on tasajako, mutta ei, jos jäsenet laativat Toimintasopimuksen, jossa todetaan toisin.
tuloslaskelmat
tuloslaskelmat määritellään neuvottelemalla. Joskus se on tasajako, ja toisinaan yksi jäsen voi haluta verotusta varten enemmän tappionjakoa kuin toinen jäsen. Miettikää, haluaisivatko jäsenet, että jakelut tehdään säännöllisin väliajoin, vai saavatko jäsenet halutessaan nostaa voittoja liiketoiminnasta. Jakaako yhtiö sen verran, että se kattaa mahdolliset verovelat?
Siirtorajoitukset
Käyttösopimukset yleensä selventävät, miten jäsenosuus voidaan siirtää toiselle osapuolelle. Mitä tapahtuu, kun jäsen kuolee, vammautuu tai eroaa? Liikekumppanit ovat saattaneet haluta työskennellä yksinomaan toistensa kanssa, mutta liikekumppanin kuoltua eloon jääneestä puolisosta tai lapsesta voi tulla odottamaton liikekumppani.
riidanratkaisu
keskustelevat siitä, miten jäsenet ratkaisevat riita-asiat liikeasioissa. Jäsenet eivät välttämättä halua, että ensimmäinen askel on käräjöinti. Sovittelu voi olla parempi ykkösvaihtoehto.
äänestäminen
Harkitsetko, montako ääntä kullakin jäsenellä on—yksi ääni per jäsen, vai jäsenten prosentuaalisen osuuden mukaan yhtiössä? Miten jäsenet ratkaisevat umpikujia? Mistä asioista jäsen voi tehdä yksipuolisia päätöksiä yhtiön puolesta, ja missä asioissa hänen edellytetään äänestävän liiketoimintapäätöksestä kaikkien jäsenten kesken?
Tarvitsenko asianajajan Toimintasopimuksen luonnosteluun?
ellet ymmärrä kaikkea lukemaasi ja lain määritelmiä, älä yritä itse laatia kiinteistöalan kumppanuussopimusta. Jonain päivänä saatatte joutua luottamaan siihen asiakirjaan oikeussalissa. Hyödynnä tietoa ja kokemusta asianajajasi, joka, todennäköisesti, on nähnyt liikekumppanuuksia kaikissa vaiheissa niiden elinkaaren.