jokainen multiple listing service (MLS) järjestelmä on erilainen, joten lyhyt myynti listaukset eivät aina näy, ellet tiedä mitä etsiä. Jos olet aktiivisesti etsivät lyhyen myynnin listauksia, sinulla on myös muita vaihtoehtoja kuin MLS. Lainanantajien on otettava monissa valtioissa mukaan tuomioistuinjärjestelmä ennen kuin ne voivat ulosmitata, joten mahdolliset lyhyeksimyynnit näkyvät usein tuomioistuinten arkistoissa ja asiakirjoissa. Ilmoitukset ja online-resursseja, kuten Craigslist usein luettelo lyhyt myynti, samoin.
kun löydät listauksen, tiettyjen vaiheiden avulla voidaan varmistaa, että prosessi etenee mahdollisimman saumattomasti.
Lyhyeksimyyntilistaukset: mitä etsiä
useimmat lyhyeksimyynnit ovat kiinteistönvälittäjien listaamia. Löydät nämä listaukset paikallisilta verkkosivustoilta ja MLS-syötteistä eri sivustoille. Ensimmäinen askel lyhyeksimyynnin tunnistamisessa on löytää, missä termi ”lyhyeksimyynti” näkyy, jos sinulla on pääsy hakusanoihin. Se saattaa näkyä kohdassa ”status modifier” tai termi saattaa sisältyä markkinointikommenteissa. Valitse tämä kenttä hakusanaksi.
agentit eivät välttämättä suoraan sano, että listaus on lyhyeksimyynti. Sen sijaan ne saattoivat lipsahtaa ilmaisuilla, jotka määrittelevät listautumisen lyhyeksi myynniksi, mukaan lukien:
- edellyttäen, että pankki hyväksyy
- antaa pankille aikaa vastata
- pankin ennalta hyväksymä
- menossa huutokauppaan
- kolmannen osapuolen katselmus edellyttää
aksuhäiriöilmoituksen
”kolmannen osapuolen” nimeäminen tarkoittaa joskus sitä, että myyjä ei ole vielä toimittanut lainanantajalle vaadittavia asiakirjoja hyväksytty lyhyeksimyyntiin.
Jos listauksessa on ”kolmannen osapuolen” nimitys, hyväksyntäprosessin käynnistäminen vie todennäköisesti lisäaikaa.
Lue listaus huolellisesti. Saatat tarkastella ”ehdollinen lyhyeksimyynti,” joka osoittaa, että koti ei ole myytävänä tai että vain varatarjous harkitaan.
mitä lainanantajat vaativat Lyhyeksimyyjiltä
lainanantajat haluavat tyypillisesti todisteita siitä, että myyjällä ei ole muuta vaihtoehtoa kuin lyhyeksimyynti tai ulosmittaus:
Vaikeuskirje
ne vaativat poikkeuksetta vaikeuskirjeen myyjältä. Mikä meni pieleen niin, että myyjä ei pysty hoitamaan asuntolainavelvoitettaan? Mitä he ovat tehneet tilanteen korjaamiseksi? Onko todennäköistä, että ongelma ratkeaa milloin tahansa lähitulevaisuudessa? Mitä ikävämmät ja pitkäaikaisemmat olosuhteet ovat, sitä todennäköisempää on, että lainanantaja hyväksyy lyhyeksimyynnin.
olosuhteiden todistaminen
lainanantajat vaativat kirjeessä esitettyjen olosuhteiden todistamista, mukaan lukien vähintään kaksi vuotta vanhat tiliotteet ja veroilmoitukset.
omaisuuden dokumentointi
he haluavat täyden dokumentaation kaikista myyjän omistamista varoista sekä muista veloista.
vertaileva markkina-analyysi
he haluavat vertailevan markkina-analyysin, jolla saadaan selville kiinteistön käypä markkina-arvo. Yksikään ostaja ei todennäköisesti ole halukas maksamaan enempää, joten tämä markkinaraportti voi vaikuttaa voimakkaasti lainanantajan päätökseen.
luettelo muista Panttioikeuksista
he haluavat täydellisen luettelon kaikista muista panttioikeuksista, jotka ovat olemassa omaisuutta vastaan.
joitakin vinkkejä lyhyeksimyynnin ostajille
kiinteistöt, joiden käyvän markkina-arvon ja jäljellä olevan asuntolainasaldon välillä on suuri ero, ovat usein paras vaihtoehto. Ne ovat lyhytmyyntiehdokkaita, koska ulosmyynti ei todennäköisesti tuota tarpeeksi varoja asuntolainan kattamiseen. Lainanantaja ei todennäköisesti käytä aikaa ja resursseja pakkohuutokauppaan, jos on mahdollisuus tehdä enemmän rahaa lyhyeksimyynnillä.
tarjouksesi pitäisi vastata tarkasti asunnon käypää markkina — arvoa-ja mitä enemmän rahaa voit laittaa alas, sen parempi.
Etsi oikea asiamies
ennen kaikkea palkkaa asiamies, joka on perehtynyt lyhyeksimyynnin hoitamiseen, jotta he voivat parhaiten neuvoa sinua menettelyistä, mukaan lukien mahdolliset paikalliset tavat alueellasi. Mitä enemmän agentilla on kokemusta lyhyeksimyynnistä, sitä todennäköisemmin hinta on lainanantajalle kohtuullinen ja hyväksyttävä.
oikea asiamies voi ottaa yhteyttä myyjän asiamieheen määrittääkseen lyhyeksimyynnin tilan. Kannattaa siirtyä eteenpäin, jos prosessi on pysähtynyt. Jos esimerkiksi asunnon myyjä ei ole vielä toimittanut täyttä lyhyeksimyyntipakettia lainanantajalle, kannattaa etsiä muualta.
Tarkista panttioikeudet
haluat myös tietää, onko kiinteistöä vastaan lukuisia panttioikeuksia. Tämä ei välttämättä tarkoita toista asuntolainaa. Verot, elatusmaksut ja muiden velkojien asettamat panttioikeudet voivat kasaantua. Jokaisen näistä panttioikeuden haltijoista on suostuttava lyhyeen myyntiin, koska he ovat tyypillisesti maksujonossa ensimmäisen kiinnelainaajan jälkeen. Nämä muut velkojat eivät todennäköisesti saa lyhyeksimyynnistä lainkaan rahaa, jos asuntolainoittaja ei saa täyttä maksua.
Kysy asianajajalta neuvoa ja ohjausta, jos sinulla on juridisia kysymyksiä.