mikä on Mattopinta-ala, rakennettu alue ja Superrakenteinen alue?

nykymaailman asunnonostajalle mattoalueen käsitteen epäileminen voisi osoittautua erittäin haitalliseksi. Huolimatta monista pikkuseikoista mukana prosessissa, se kaikki pohjimmiltaan kyse tilaa, että ostaja hankkii, vastineeksi rahaa. Tämän vuoksi tilalaskelmat ovat kiinteistön arvon suurin yksittäinen määrittäjä. Lähes kaikki suuret kiinteistökehittäjät pöyhkeilevät yksiköidensä tarjoamaa suurta mattopinta-alaa ainutlaatuisena myyntivalttinaan siitä lähtien, kun kiinteistölaki teki velvollisuudekseen myydä asuntoja mattopinta-alan perusteella. Mitä suurempi tila, sitä korkeammat kustannukset. Vastaavasti mitä pienempi tila, sitä pienemmät kustannukset.

nyt on paljon yksinkertaisempaa tehdä laskelma, jos oli ostamassa tontin tai tontin, mutta samaa ei voi sanoa asunto – / asuntokaupoista. On monimutkaisempaa saada tarkka käsitys siitä, miten tilaa mitataan rakennetuissa yksiköissä, tosiasia, että kiinteistökehittäjät Intiassa laajalti väärin, antamalla väärää tietoa ostajille. Tämä oli kuitenkin totta ennen kuin kiinteistöt (Regulation and Development), laki, 2016 (RERA), tuli voimaan.

koska se, kuinka paljon käyttäisit kiinteistön ostoon, riippuu valtavasti siitä, kuinka paljon tilaa rakentaja tarjoaa sinulle asunnon tai asunnon kautta, on ehdottoman välttämätöntä varustaa itsesi erilaisilla tilaa mittaavilla vertailuarvoilla-mattopinta – alalla, rakennetulla alueella ja erittäin rakennetulla alueella, joita käytetään usein Intiassa Kiinteistökaupoissa.

mikä on mattopinta-ala?

Tämä on oikeastaan aika kirjaimellista ja yksinkertaista ymmärtää. Se alue asunnossa tai asunnossa, jonka voisit peittää matolla, on mattoalue. Tämä tarkoittaa, matto alue on todellinen käyttökelpoinen alue saat käyttöön kotiisi. Tämä merkitsee sitä, että asunnon mattopinta-ala ei sisällä sisäseinien paksuutta, aulan, hissin, portaiden, leikkialueen jne.rakentamisessa käytettyä tilaa.

kaava mattopinta – alan laskemiseksi

Carpet area = area of bedroom + living room + Balcons + WC-sisäseinien paksuus

Mattopinta-alan määritelmä RERA: ssa

RERA: N 4§: n mukaan jokaisen järjestäjän on tehtävä hakemus kiinteistöalan sääntelyviranomainen, kiinteistöhankkeen rekisteröintiä varten, samalla kun se tarjoaa muun muassa hankkeessa myytävien asuntojen mattopinta-alan sekä alueen kuistit tai yksinomainen parveke ja yksinomainen avoin terassi alueilla asunnon.

vaikka kiinteistökehittäjät määräävätkin selvästi myymään asuntoja ja asuntoja Intiassa tämän tilaa mittaavan vertailuarvon perusteella, kiinteistölaki (RERA) määrittelee mattopinta-alat ”asunnon käytettävissä olevaksi nettopinta-alaksi, lukuun ottamatta ulkoseinien kattamaa aluetta, palvelukuilujen alaisia alueita, yksinomaista parveke-tai verantapinta-alaa ja yksinomaista avointa terassialuetta, mutta sisältää myös asunnon sisäisten väliseinien peittämän alueen.”

laissa selitetään myös, että ilmaisulla ”eksklusiivinen parveke tai veranta-alue” tarkoitetaan tapauksen mukaan verannan tai parvekkeen aluetta, joka liittyy asunnon käyttökelpoiseen nettopinta-alaan ja joka on tarkoitettu allotteen yksinomaiseen käyttöön. Lisäksi ”exclusive open terrace area” tarkoittaa lain mukaan kyseisen avoterassin aluetta, joka vastaa asunnon käyttökelpoista nettopinta-alaa ja joka on tarkoitettu yksinomaan allotteen käyttöön.

mitä maton alle kuuluu?

akuuhuoneuokailuhuone Pukuhuone keittiö työhuone
• kaupat
• muu huone

Kylpyhuone

• parvekkeet talon sisällä
• portaikko talon sisällä

mitä ei ole peitetty mattoalueen alla?

• ulko-ja sisäseinät
• yleiset alueet

Terassi

mitä muuta RERA sanoo mattoalasta?

vaikka rakentajilla on nyt lain mukaan velvollisuus mainita mattopinta-ala mitta-ja hintayksiköiksi, on varauduttu myös sen mittaamisen lisäämiseen ja vähentämiseen, samalla kun kehitetään alirakentamista. Jos mattopinta-alaa vähennetään rakentamisen aikana, rakentajan on palautettava ylimääräinen määrä 45 päivän kuluessa vuosikorkoineen ostajalle. Jos mattopinta-ala kasvaa, rakennuttaja voi myös pyytää ostajaa maksamaan ylimenevän summan. Kuitenkin, RERA caps yläraja lisätä maton pinta-ala on enintään 3%.

Miten varmistat, että mattopinta-ala ei ole lyhyt?

Jos olet ostamassa projektia mega-asuntoyhteisöstä, rakentajan on RERA: n määräysten mukaan kerrottava yksikön mattopinta-ala. Hanki kuitenkin tekninen asiantuntija käymään asunnossa ja laskemaan alue. Jos hakee asuntolainaa, pankki lähettäisi teknisen asiantuntijan tutkimaan yksikön. Tarkista heiltä, jos mattopinta-ala, kuten rakentaja on kertonut, on sama kuin he arvioivat. Jos ristiriitaisuuksia, sinun täytyy huomauttaa tästä asiasta rakentajalle ja neuvotella hinta uudelleen.

toinen tärkeä asia, joka kannattaa muistaa kiinteistöä ostettaessa, on se, että rakennetut pinta-alat tai super rakennetut aluenumerot eivät vie mennessään, jos mattopinta-ala ei miellytä. Loppujen lopuksi mattoalue on se todellinen alue, jota käyttäisit jokapäiväisessä elämässäsi. Varmista, että on täydellinen tasapaino keskuudessa thee numerot, jossa matto alue väittäen suurin osuus.

mikä on rakennettu alue?

asuntosi tai asuntosi rakennettu alue on mattopinta-ala sekä sisäseinien ja parvekkeen peittämä alue. Intialaisissa kerrostaloasunnoissa lähes 30 prosenttia asuntoyksikön koko pinta-alasta käytetään sisäseinien ja parvekkeiden luomiseen. Tämä tarkoittaa sitä, että jos kehittäjät kertovat, että yksiköiden Rakennettu pinta-ala on 1000 neliömetriä, voit olettaa, että asunnon nettokelpoinen pinta-ala tai mattopinta-ala ei ylitä 700 neliömetriä.

rakennetun alueen laskukaava

rakennettu alue = Mattopinta-ala + seinäpinta-ala + parvekkeen pinta-ala

mitä rakennetun alueen alle kuuluu?

• Mattopinta-ala
• ulko-ja sisäseinät
• Hyötykanavat

mitä rakennettuun alueeseen ei tyypillisesti kuulu?

• piha maanpinnan tasolla

Puutarha

• kallioinen alue
• kaivo-ja kaivorakenteet
• kasvi

taimitarha

• tasanne puun ympärillä
• yläpuolinen vesisäiliö
• suihkulähde
• penkka Avonainen latva ja likes
• salaojitus
• Culvert

conduit

• Catch-Pit
• kammiokuoppa
• Kamarikouru
• mönjä tai rajaseinä
• kattamaton portaikko
• vartiokoppi/pumppu
• sump Tank

mikä on superrakenteinen alue?

asumisyhteiskunta koostuu erilaisista yhteisistä alueista. Vaikka ostajan on maksettava kuukausittainen ylläpitomaksu näiden alueiden ylläpidosta, hänen on myös pulitettava rahaa suhteelliseen osaan näistä tiloista ostohetkellä. Rakentajat käyttävät tyypillisesti lastauskertoimella rakennettuja tiloja, joita ei ole varattu yksinomaan ostajalle-mattoalueella, saapuakseen super built-up-alueelle. Kehittäjät saapuvat super-rakennettu alue yksikön lisäämällä koko rakennettu alue kanssa alueen käytössä yhteisiä alueita, kuten käytävä, hissi aula, hissi, jne. Joissakin tapauksissa rakentajat sisältävät jopa mukavuuksia, kuten uima-altaita, puutarhoja ja kerhotiloja, yhteisellä alueella.

ennen kuin RERA teki rakentajille pakolliseksi myydä mattopinta-alaan perustuvia asuntoja, he käyttivät laajalti super built-up-aluetta tilamittausyksikkönä rahistaakseen tilalaskennan epäselvyyttä. Super rakennetun alueen käyttö mittayksikkönä auttoi heitä alentamaan kiinteistön neliöhintaa. Se antoi ostajalle myös väärän kuvan siitä, että he olisivat investoineet isoon kotiin, kun eivät todellisuudessa olleet.

”Super built-up area on iso numero, jolla kehittäjät markkinoivat projektejaan mieluiten. Se on määrä, johon ne saapuvat lisäämällä yhteisiä alueita, joilla on rakennettuja alueita. Super built-up-alue tunnetaan myös nimellä myyntikelpoinen alue, koska siitä tulee rakennuttajille mittatikku, jolla he voivat lainata ostajiaan”, kertoo Sunworld Groupin toimitusjohtaja Vijay Verma. Kun kerrostaloasuntoja on enemmän kuin yksi, superrakenteisen alueen laskeminen tehdään eri tavalla, hän lisää.

Oletetaan, että talo, jonka mattopinta-ala on 1 000 neliömetriä, on hinnaltaan rs 2 000 neliömetriä kohti. Tällaisessa skenaariossa kiinteistön kokonaiskustannukset ovat RS 20,00,000. Jotta markkinointi piki vieläkin houkuttelevampi, kehittäjä tarjoaa super rakennettu alue (sanotaan, 1,300 neliömetriä) ja hinta kiinteistön alempi, vaikkapa Rs 1,800 per neliömetriä. Tässä skenaariossa kiinteistön kokonaiskustannukset ovat RS 23.40 lakhs. Naiivista ostajasta jälkimmäinen kuulostaisi minä päivänä tahansa paljon houkuttelevammalta kuin edellinen.

What is covered in the super built area?

• kerrostaloalue
• kerhotilat
• ilmastointikanavat
• Hissi

orraskäytävätula uimahalli

• liikuntahalli
• muut yhteiset tilat

Huom: mattoalueeseen lisätään kuormauksen perusteella rakentajan käyttämä tekijä.

kaava, jolla lasketaan super built-up area

Super built-up area = Built-up area + suhteutettu yhteinen alue

Super built-up area = Carpet area (1+lastauskerroin)

Huomautus: Lastaus olisi 15-50 prosentin luokkaa rakentajasta ja tarkasta paikasta riippuen.

Super built-up area calculation example

kun kerrostaloja on enemmän kuin yksi, super built-up-alue lasketaan eri tavalla.

olettakaamme, että asuntoyhteisön viidennessä kerroksessa Sanjay Mehta omistaa asunnon, jonka Rakennuspinta-ala on 1 000 neliömetriä. Samassa kerroksessa Amit Lal omistaa asunnon, jonka Rakennuspinta-ala on 2 000 neliömetriä. Yhteinen pinta-ala on 1 500 neliömetriä.

nyt kahden asunnon superrakennetun pinta-alan laskemiseksi rakentaja jakaisi asuntojen rakennettujen pinta-alojen suhteessa (tässä tapauksessa 1:2) Lisää 500 neliömetriä lisätilaa Mehtan kokonaisrakennettuun pinta-alaan ja 1 000 neliömetriä lisätilaa Lalin rakennettuun alueeseen. Nyt Mehtan asunnon pinta-ala on 1 500 neliömetriä ja Lalin 3 000 neliömetriä.

voivatko ostajat kieltäytyä maksamasta rakentajan tekemää mattopinta-alan lisäystä?

on ollut useita tapauksia, joissa rakentaja nostaa tontin kokonaishintaa joidenkin kaavamuutosten ja mattopinta-alan lisäämisen vuoksi. RERA: n määräysten mukaan ostaja on velvollinen maksamaan lisämaksut. Maharashtra RERA teki hiljattain myös selväksi, että ostaja on velvollinen maksamaan ylimääräiset rahat, kun se antoi tuomionsa Ashley Neil Serraon ja Mark Clement Serraon nostamassa asiassa, jossa nämä olivat ostaneet Propel Developers Pvt Ltd: n Runwal Greens-yksiköstä.

”mattopinta-alan korotusta veloitetaan suhteellisesti asunnon vastikkeelliseen hintaan nähden ja sitä, että se on kauppasopimuksen piirissä, ei voida pitää myyntisopimuksen rikkomisena”, mahareran määräyksessä sanottiin.

vinkit tulevan talosi käyttökelpoisen pinta-alan laskemiseen

Kysy aina rakentajalta tontin mattopinta-alasta ja neuvottele hinnoiteltu tämän numeron perusteella. Jotta tällä rintamalla ei ole mitään mahdollisuutta manipulointiin, voit pyytää yksityisen teknisen arvioijan apua vahvistamaan uudelleen kiinteistön mattoalueen. Asuntorahoituksen avulla tonttia ostavat ovat itse asiassa paremmassa asemassa, sillä pankki lähettäisi omia juridisia ja teknisiä arvioijiaan tarkistamaan kiinteistön TEKNISET TIEDOT.

toinen huomio tässä, että vaikka rakentaja lainaisi tontin hintaa mattopinta-alan perusteella, he tyypillisesti nostaisivat neliöhintaa peittääkseen rakennetun ja erittäin rakennetun alueen. Yritä selvittää hinnoittelu vastaavia hankkeita tällä alueella, vahvistaa, jos noteerattu hinta rakentaja on kunnossa. Jos ei, ostajalla on varaa neuvotella kaupasta ja yrittää saada hintoja alennettua.

toivomme, että tämä hälventää sekaannusta, joka tuntuu aina peittävän lattiapinta-alaa ja sitä, miten hinnat lasketaan, ja helpottaa päätöksentekoa. Onko lisää kysyttävää? Kysy meiltä alla!

tässä on kiinteistöjen perusasioiden Osa 2, jossa puhutaan OSR -, FSI -, lastaus-ja rakennusvaiheista.

FAQ

Miten lasketaan mattopinta-ala

mikä on mattopinta-ala RERA: n mukaan

miten lasketaan kuormitus mattopinta-alalle

se, mikä sisältyy mattoalueeseen