Etelä-Florida aurinkoisine, lauhkeine ilmastoineen houkuttelee edelleen Newyorkilaisia etsimään uutta paikkaa, jota kutsua kodiksi, paikkaa, jossa heidän ei tarvitse kestää kitkeriä talvia. Ja on muutakin kuin sää suositella aluetta. Floridassa ei ole henkilökohtaista tuloveroa-siunaus niille, jotka ovat kyllästyneet maksamaan New Yorkin korkeita veroja-varsinkin nyt, kun osavaltion ja paikallisten verovähennysten katto on tiukempi.
newyorkilaiset, jotka tekevät kappaleita etelään, ovat hyvässä seurassa. Florida on hoeling uusia asukkaita—ja heidän varallisuutensa-kun osavaltiot kuten New York, New Jersey, ja Connecticut kokea nettotappio. Itse asiassa, Florida tuli ulos päälle, houkutella $17.2 miljardia enemmän kuin se menetti-vastaanottaja ”wealth exodus” monista osavaltioista, kuten New York, joka osaltaan noin 8 miljardia dollaria Floridan tulopohja, mukaan Bloomberg.
”New Yorkin asiakkaillemme monet New Yorkin rikkaimmista piirikunnista, kuten Manhattan, Westchester ja Nassau, Etelä-Florida ja erityisesti Miami, tarkistavat kaikki laatikot”, sanoo Anthony Guerriero Manhattan Miami Real Estatesta, New Yorkissa ja Floridassa toimivasta kiinteistövälittäjästä, joka auttaa Newyorkilaisia ostamaan ensi-tai toissijaisia asuntoja Etelä-Floridasta. ”Asiakkaamme tuntevat vetoa elämäntapaan ja säähän, elinkustannuksiin, kiinteistöjen ostovoimaan ja niille, jotka tekevät Floridasta ensisijaisen asuinpaikkansa, uskomattomiin verosäästöihin.”
ja se oli ennen koronaviruspandemian iskua.
”Covid-19 on rikkonut etätyön lasikaton, joka pysynee työelämän isompana kiintopisteenä epidemian hellityttyäkin”, Guerriero sanoo. ”Agenttimme näkevät nousussa kiinnostusta keskuudessa newyorkilaiset, jotka odottavat työnsä pysyvän erittäin mobiili, jotta he voivat viettää paljon enemmän aikaa ensisijainen tai toissijainen kotiin Floridassa kuin he olisivat voineet aiemmin. Monet etsivät yksinasuvia ”turvallisia” koteja ja ulkoilmakeskeisiä elämäntapoja.”
jo postinjakelupyynnöt paljastavat, että pandemian aikana suuri määrä Manhattanilaisia on paennut New Yorkista kohti aurinkoista Miamia, The New York Times kertoo.
alla on kahdeksan suurinta syytä, miksi newyorkilaiset muuttavat Floridaan.
- 1. Floridan asukkaat eivät maksa osavaltion ja kaupungin henkilökohtaisia tuloveroja
- 2. Uusi verolaki suosii matalan verotuksen valtioita
- 3. Miamissa asumisen hinta on puolet New Yorkin
- 4) Floridassa ei ole myyntivoittoveroa
- 5) Floridassa ei ole omaa kiinteistöveroa
- 6) helpommat konkurssilait kuin monissa muissa valtioissa.
- 7) Miamin nopea kasvu
- 8) Lifestyle and weather
1. Floridan asukkaat eivät maksa osavaltion ja kaupungin henkilökohtaisia tuloveroja
Floridan asukas ei maksa osavaltion tuloveroja. Sen sijaan Floridan tulot kertyvät liikevaihtoverosta ja valmisteveroista. New Yorkissa asuminen voi kuitenkin lisätä 13 prosenttia verolaskuusi osavaltion ja kaupungin veroista. 1 000 000 dollaria vuodessa tienaaville newyorkilaisille se tarkoittaa 130 000 dollarin säästöä vuodessa.
2. Uusi verolaki suosii matalan verotuksen valtioita
Florida on aina ollut edullinen verojen suhteen, mutta nyt se on vielä halvempi suhteessa muihin korkean verotuksen valtioihin, joihin veroleikkaukset ja työpaikat-laki (TCJA) vaikuttaa negatiivisesti. Aikaisempi verolaki mahdollisti valtion tuloveron ja kunnallisveron (kuten ensiasunnon kiinteistöveron) vähentämisen liittovaltion verotusta varten.
lähes yhdessä yössä Uusi verolaki teki ensiasunnon omistamisesta New Yorkissa erittäin kallista. Uuden verolain mukaan liittovaltion verotuksessa vähennyskelpoisten osavaltion ja paikallisten verojen (suola) määrä rajoitettiin 10 000 dollariin. New Yorker, joka ansaitsee $1,000,000 vuodessa ja joka omistaa huoneisto kiinteistöverot $2,000 kuukaudessa, ei ainoastaan tämä New Yorker menettää vähennyksen $130,000 valtion tuloverot, mutta myös $24,000 vähennys kiinteistöverot, paitsi $10,000 sallittu vähennys lain mukaan. Tässä skenaariossa 144 000 dollarin vähennys menetettiin veromuutoksen seurauksena.
kaikki eivät tietenkään tienaa 1 000 000 dollaria vuodessa, mutta lähes puolella Manhattanin veronmaksajista, jotka ovat aiemmin ottaneet SUOLAVÄHENNYKSET, keskimääräinen vähennys on ollut yli 60 000 dollaria.
TJCA myös alensi ensiasuntojen asuntolainojen korkojen vähennyskelpoisuutta miljoonasta dollarista 750 000 dollariin liittovaltion verotusta varten. Tämä koskee vain uusia asuntolainoja. Tämä muutos tekee myös kalliimmaksi omistaa ensisijainen kotiin koko maassa olettaen yksi voi ostaa $1 miljoonan kotiin. Manhattanilla olisi onni ostaa yhden makuuhuoneen asunto miljoonalla dollarilla, mutta Miamin keskustasta löytyy upea kolmen makuuhuoneen asunto luksusrakennuksesta.
3. Miamissa asumisen hinta on puolet New Yorkin
toinen syy tehdä koti Miamiin on asumisen hinta. Mukaan BestPlaces.net Miami maksaa yli 50 prosenttia vähemmän kuin New York. Jaottelu kategorioittain on seuraava:
| Elinkustannusindeksi | New York vs. Miami |
|
Kokonaisindeksi: Homeowner, no child care, taxes not considered |
52 percent more |
| Food and groceries | 8 percent more |
| Housing | 106 percent more (more than double) |
| Utilities | 58 percent more |
| Transportation | 25 percent more |
| Health | 14 percent more |
| Miscellaneous | 16 percent more |
Of course, real estate prices are a wildcard in the equation, as both New Yorkin ja Miamin hinnoittelu vaihtelee etenkin luksuskiinteistöjen osalta. Miamin keskustassa, kuten Edgewater ja Brickell, hinnat voivat olla melko kohtuullisia asuntoja uusissa rakennuksissa upeat näkymät Biscayne Bay. Miami Beachin asukkaat voivat kuitenkin olla hinnoiltaan samaa luokkaa kuin New York, etenkin parhaiden oceanfront-kiinteistöjen osalta.
4) Floridassa ei ole myyntivoittoveroa
Floridassa ei ole tuloveroa osavaltion asukkaille, joten sillä ei ole myyntivoittoveroa yksityishenkilöille. Sen sijaan New Yorkin kaupunki ja osavaltio verottavat pääomatuloja tavanomaisin tuloastein, aivan kuten useimmat muutkin osavaltiot.
tämä sanoi, että vaikka asuinpaikan vaihtaminen New Yorkista Floridaan voi tuntua yksinkertaiselta, New Yorkin osavaltion veroviranomaiset eivät helpota lähtemistä. New Yorkin vero-oikeuden mukaan henkilöä, joka perustaa kotipaikan New Yorkin ulkopuolelle, pidetään edelleen New Yorkin ”lakisääteisenä asukkaana”, jos hän (a) pitää ”pysyvää asuinpaikkaa” New Yorkissa lähes koko verovuoden ajan ja (b) viettää enemmän kuin 183 päivää New Yorkissa verovuoden aikana.
”ei voi vain rekisteröityä äänestämään Floridassa tai hankkia floridalaista ajokorttia ja tulla vakituiseksi asukkaaksi Sunshinen osavaltioon”, Manhattan Miamin Guerriero sanoo. ”New Yorkin osavaltio tarkastaa lähes kaikki, jotka muuttavat Floridaan.” Mutta niille, jotka ovat tosissaan tehdä kotinsa Floridassa, palkka on valtava.”
nähdäksesi, kuinka pitkälle kiinteistödollarisi venyy Floridassa, tutustu Manhattan Miamin kiinteistötietokantaan etsiäksesi luksuskotia tai-asuntoa Etelä-Floridasta.
5) Floridassa ei ole omaa kiinteistöveroa
Floridassa ei ole omaa kiinteistöveroa, eli omaisuus on vain liittovaltion veron alaista. Kiinteistövero, joskus myös ”kuolinvero”, on vero omaisuudesta (käteinen, kiinteistö, osake tai muu omaisuus), joka siirretään kuolleelta henkilöltä hänen perillisilleen. Liittovaltion kiinteistöverolaki sallii 5,85 miljoonan dollarin vapautuksen Yhdysvaltain kansalaisille ja ensisijaisille asukkaille.
sen sijaan New Yorkin kaupungilla ja osavaltiolla on kiinteistövero. Kun asukas kuolee, kaupungissa ja valtiolla sijaitsevasta kiinteistöstä peritään kaupunki-ja valtiollinen kiinteistövero. Kiinteistöveroprosentit New Yorkissa vaihtelevat 3 prosentista 16 prosenttiin. Sekä kaupunki että osavaltio kuitenkin peilaavat liittovaltion sääntöjä ja jättävät pois ensimmäiset 5,85 miljoonaa dollaria Yhdysvaltain kansalaisilta ja ensisijaisilta asukkailta.
6) helpommat konkurssilait kuin monissa muissa valtioissa.
Floridassa on homestead-erivapaus, joka mahdollistaa rajoittamattoman arvoisen ensisijaisen asunnon suojaamisen velkojilta, kunhan velallinen on asunut Floridassa 40 kuukautta. Tämä eroaa suuresti monista muista osavaltioista.
vaikka konkurssilaki ei todennäköisesti ole keskeinen syy siihen, että ihmiset muuttavat NYC: stä Miamiin, Floridan pysyvä koti voisi olla hyvä vaihtoehto jollekin, joka on vaarassa oikeusjutun, joka voisi mahdollisesti laittaa heidät konkurssiin (jos he menettävät kanteen).
7) Miamin nopea kasvu
Miamista on viime aikoina tullut globaali kaupunki, yksi Yhdysvaltain nopeimmin kasvavista suurkaupungeista, josta on valtavan Miamin lentokentän kautta helppo pääsy Pohjois-Amerikkaan, Latinalaiseen Amerikkaan, Eurooppaan ja muualle maailmaan. Citylabsin mukaan vuosina 2012-2017 Miamissa oli nopeimmin kasvavat työmarkkinat, kasvua oli 24,1 prosenttia 5 vuoden aikana. Saman tutkimuksen mukaan Miamin väkiluku kasvoi 12 prosenttia, neljänneksi koko maassa, saman viiden vuoden aikana.
jokainen, joka on käynyt Miamissa ja Miami Beachilla viimeisen viiden vuoden aikana, on nähnyt omakohtaisesti nopean kasvuvauhdin. Etenkin Miamin keskustassa on ollut hyperkasvua. Yhdysvaltain väestönlaskennan mukaan Miamin keskustassa oli vuoden 2018 lopussa 92 000 asukasta vuoden 2000 40 000 asukkaasta, yli kaksinkertaistui kahdeksan vuoden aikana.
nykyään väestönkasvu jatkuu. Mukaan Miami Downtown Development Authority, Downtown Miami jatkaa nousuaan, keventämällä 110,000 asukasta loppuun mennessä 2021, merkittävä yhdiste kasvuvauhti 6 prosenttia vuodessa!
8) Lifestyle and weather
Miamin elämäntyyliä on vaikea voittaa. Muutto Miamiin NYC voi lisätä toisen ulottuvuuden yhden elämän ei löydy New York, koska ympäri vuoden lämmin sää. Tämä johtaa siihen, että kaikilla on aktiivisempi ulkoilu-elämäntapa riippumatta siitä, nautitko ympärivuotisista rannoista, Biscayne Bayn vesiurheilusta, juoksusta, tenniksestä, golfista ja jopa vain kävelystä.
käsi kädessä väestönkasvun kanssa Miami on kasvanut kulttuurisesti 1990-luvun bilepäivistä lähtien. nyt kaupungissa on paljon kulttuuritarjontaa, jossa on paljon taiteen ympärille keskittynyttä.
viimeisen 10 vuoden aikana Miamiin on lisätty Adrienne Arsht Performing Art Center, Perezin taidemuseo ja Frost Museum of Science. Design Districtin naapurustossa on räjähtänyt huippuluokan muotimerkit ja Wynwood Walls houkuttelee hipsteriyleisöä lukuisilla ulkoilmataideinstallaatioillaan, ravintoloillaan ja baareillaan. Lopulta Art Basel on nostanut Miamin maailmankartalle, ja se houkuttelee maailman varakkaimpia ihmisiä joka vuosi joulukuun ensimmäisellä viikolla.
Manhattan Miami Real Estate on täyden palvelun meklari, joka auttaa ihmisiä, jotka haluavat ostaa, myydä tai vuokrata asuinkiinteistöjä New Yorkin ja Miamin suurkaupunkien markkinoilla. Klikkaa tästä heti ajoittaa alustavan chat yhden asiantuntijamme.