miten päästä eroon huonosta vuokralaisesta: hoitosuunnitelmat vuokranantajille

on paljon erilaisia tilanteita, jotka voivat herättää pelkoa vuokranantajan sydämessä, mutta mikään ei iskenyt yhtä kovaa kuin epäluotettavan vuokralaisen Asuminen kiinteistössäsi. Kun olet tehnyt vuokrasopimuksen vuokralaisen kanssa, ei ole paljon, että voit laillisesti tehdä lopettaa, että vuokrasopimus aikaisin, vaikka vuokralainen aiheuttaa sinulle surua joka käänteessä.

yksinkertainen tosiasia on, että olet oikeudellisessa sopimuksessa, ja joudut usein käyttämään oikeudellisia menetelmiä, kuten CT-häätöprosessia, päättääksesi kyseisen sopimuksen.

kaikki vuokranantajat eivät halua häätöprosessia

osa vuokranantajista haluaa vain omaisuutensa takaisin; heitä ei edes kiinnosta tilanteen korjaaminen tai velkojen takaisinmaksu. Vuokranantajien ja TT-Isännöintiyhtiöiden on opittava suhtautumaan huonoihin vuokralaisiin sääntöjä rikkomatta, ja se voi olla vaikeaa.

muista kuitenkin, että lain kirjaimen noudattaminen vuokralaistilanteita käsiteltäessä on olennaista. Jos yrität pakottaa vuokralaisen lähtemään tai käytät ovelia keinoja hankkiutuaksesi eroon huonoista vuokralaisista, saatat löytää itsesi oikeussalin väärältä puolelta!

tänään keskustellaan siitä, miten voi ottaa sen tragedian, että on huono vuokralainen, joka ei vain suostu lähtemään. Näillä menetelmillä voit saada omaisuutesi takaisin hallintaasi!

Sisällysluettelo siitä, miten saa vuokralaisen haluamaan lähteä

• Vuokranantajien yhteiset Vuokralaisongelmat
• huonojen vuokralaisten juridinen ongelma
• kannustaa vuokralaisia lähtemään käteisellä
• miten välttää riskialttiit vuokralaiset

Vuokranantajien yhteiset Vuokralaisongelmat

vuokranantajana törmää aika ajoin vuokralaisongelmiin. Vaikka käyttäisit tuntikausia vuokralaisten seulontaan ja mahdollisimman paljon tiedusteluun ennen kuin teet mitään vuokrasopimuksia, saatat silti löytää itsesi painiskelemassa pahimpien kuviteltavissa olevien vuokralaisten kanssa.

valitettavasti se on vain osa bisnestä!

jotta olisi valmis käsittelemään huonojen vuokralaisten mahdollisuutta, on hyvä olla aina tietoinen siitä, mitä saattaa olla edessä, kun alkaa vuokrata kiinteistöjä. Jotkut ongelmat vuokralaisten, loppujen lopuksi, ovat yleisempiä kuin toiset!

nämä ovat yleisimpiä vuokranantajien ongelmia:

• Vuokranmaksujen viivästyminen

ei vuokranmaksua omaisuusvahinko

• pihanurmikon tai ulkotilojen hoitamatta jättäminen
• Pysäköinti laittomasti
• naapureiden kanssa riitely
• naapureiden häiritseminen
• Lemmikkien pitäminen lemmikkikiinteistöissä
• ylimääräisten ihmisten päästäminen pysyvästi sisään

olemme juuri nimenneet muutamia niistä monista ongelmista, joita vuokralaiset saattavat aiheuttaa sinulle. Jotkin näistä ongelmista ovat niin suuria, että ne antavat syyn lailliseen häätöön, mutta toiset eivät. Siinä tulee juridinen kysymys, miten huonosta vuokralaisesta pääsee eroon.

huonojen vuokralaisten juridinen ongelma

Jos vuokralainen rikkoo vuokrasopimuksesi sääntöjä, sinulla on perusteet häätää heidät. Jos he kuitenkin tekevät asioita, joita yleensä paheksutaan, mutta joita on vaikea todistaa tai joita ei ole tehty selväksi vuokrasopimuksessa, lakiin perustuva häätötaistelu voi olla uuvuttavaa.

ja joillekin vuokranantajille ajatus siitä, että häätö ylipäätään pitäisi hoitaa, on uuvuttava!

niin sanottuja ovelia tapoja päästä eroon huonoista vuokralaisista voi kuitenkin olla vaikea keksiä, koska vuokralaisen pakottaminen, uhkailu tai kiristäminen lähtemään on laitonta. Vaikka et haluaisi alentua näihin toimiin, voit löytää itsesi vahingossa tekemässä näitä asioita epätoivossasi päästä eroon ongelmallisesta vuokralaisesta.

vaikka aiomme suositella joitakin ei-häätömenetelmiä, miten saada vuokralainen haluamaan lähteä tänä iltana, haluamme muistuttaa, että kaikki nämä asiat on tehtävä paikasta, josta on molemminpuolista hyötyä sekä sinulle että vuokralaiselle. Ole varovainen, miten kohtelet vuokralaista.

Älä koskaan tee näitä asioita

muista olla kiltti ja noudattaa lakeja. Muuten saatat joutua oikeustaisteluun! Mitä se tarkoittaa sinulle vuokraisäntänä?

on olemassa useita asioita, jotka voivat olla houkuttelevia tehdä vuokranantajana, kun haluat vain vuokralaisen lähtevän, mutta nämä asiat ovat laittomia ja voivat lopulta maksaa sinulle enemmän kuin olet odottanut.

kun yrität selvittää, miten menetellä huonojen vuokralaisten kanssa, noudata näitä sääntöjä:

• älä koskaan vaihda vuokralaisen lukkoja ilman erillistä ilmoitusta.
• älä yritä itse fyysisesti poistaa vuokralaista, vaikka sinulla olisi häätöpäätös.
• älä koskaan ahdistele vuokralaista soittelemalla heille, kyttäämällä heitä tai ilmestymällä asunnolle ilman ennakkoilmoitusta.
• älä sammuta kiinteistön apuohjelmia pelotellakseen niitä pois.
• älä poista vuokralaisen omaisuutta – tämä on varastamista.
• Älä koskaan yritä kiristää heitä lähtemään.

tätä listaa lukiessa voi tuntua hyvin ilmeiseltä, että nämä kaikki ovat suuria no-Noja. epätoivoiset ajat voivat kuitenkin saada sinut turvautumaan epätoivoisiin keinoihin. Pysy rauhallisena ja vältä näitä toimia hinnalla millä hyvänsä.

vuokralaisten kannustaminen lähtemään

on laitonta pakottaa vuokralainen lähtemään lukitsemalla hänen omaisuutensa, siirtämällä omaisuuttaan tai muuten estämällä itsensä heidän elämäänsä. Loppujen lopuksi sinulla on velvollisuus pitää kiinteistö asumiskelpoisen standardin kunnes vuokrasopimus välillänne on laillisesti ohi.

tästä huolimatta on mahdollista, että voit keskustella vuokralaisesi kanssa ja kannustaa heitä lähtemään ilman, että sinun tarvitsee käydä läpi häätö tai hankkiutua vaikeuksiin.

on suuri todennäköisyys, että vuokralaisesi on yhtä tyytymätön asumistilanteeseen kuin sinäkin, joten he saattavat suostua tähän menetelmään.

Käteinen avaimille

Tämä on yleisin vuokranantajien käyttämä häätömuuttotapa. Yleisesti tunnettu käteisellä avaimet, tämä on skenaario, jossa maksat vuokralaisen muuttaa pois. Niin yksinkertaista se on.

joissakin tilanteissa vuokralaisen on mentävä. Jos he maksavat jatkuvasti vuokraa myöhässä tai aiheuttavat yleistä surua, sinun täytyy lopulta häätää heidät. Joskus prosessia voi nopeuttaa yksinkertaisesti sopimalla asiasta suoraan vuokralaisen kanssa.

näin tämä tilanne yleensä menee ongelmia aiheuttavien vuokralaisten kanssa työskennellessä:

• selitä tilanne selvästi
  ensin pitää selittää, miksi haluaa vuokralaisen lähtevän. Joissakin tapauksissa he eivät ehkä tajua aiheuttamiaan ongelmia. Ne voivat jopa muuttua, mutta sinun ei pitäisi odottaa tätä lopputulosta. Tee sen sijaan selväksi, että uskot heidän olevan väärässä. Ilmoita, että haet häätöä, jos mikään ei muutu.
• tarjoa heille jotain
  kun olet selittänyt ”miksi” haluamasi takana, tarjoa vuokralaiselle könttäsumma, jotta hän muuttaisi pois mahdollisimman pian. Selitä, miten tämä kertasumma säästää rahaa (ja luottoa) pitkällä aikavälillä.Kertakorvaus riippuisi siitä, kuinka korkea (tai matala) vuokra on tietyllä alueella. Muista kertoa heille, että annat myös anteeksi heidän velkasaldonsa.
• allekirjoita sopimus
  Jos vuokralainen suostuu ehtoihisi tai teet sopimuksen, Kirjoita virallinen sopimus ja varmista, että molemmat osapuolet allekirjoittavat sen. Tämä sopimus on laillinen dokumentaatio siitä, että alkuperäistä vuokrasopimusta ei enää sovelleta. Muista palauttaa kaikki vakuus, että ne ovat velkaa, vaihda lukot, kun olet saanut avaimet takaisin. Voitte mennä.

moni uusi vuokranantaja on ymmällään ajatuksesta, että huonolle vuokralaiselle pitäisi antaa ylimääräistä rahaa lähteä. Yksinkertainen tosiasia kuitenkin on, että häätö voi kestää viikkoja tai enemmänkin. Joskus häätöjuttu päättyy siihen, että lain mukaan vuokralaiselle pitää antaa toinen mahdollisuus.

Jos vuokralainen on valmis lähtemään könttäsummatarjoukseesi, säästät sekä sinulta että vuokralaiselta paljon turhaa surua. Moni vuokralainen ilahtuu tästä helposta keinosta selvitä myös heille ikävästä tilanteesta. Ja jos he eivät pidä tai hyväksy ajatusta, voit yksinkertaisesti siirtyä laillinen häätö!

rehellinen keskustelu

Jos et halua tai halua tarjota huonoille vuokralaisille käteistä avaimista ulos, voit yrittää käydä heidän kanssaan rehellistä keskustelua siitä, mihin tilanne on menossa: häätöön.

kun vuokralaiset ovat aiheuttaneet tarpeeksi laatuongelmia häätöä varten, kannattaa häätöä hakea.

jos tiedät hakevasi häätöä, soita vuokralaisellesi ja kerro, kuinka vakavissasi olet tilanteesta:

• ilmoita, että aiot hakea häätöä.
• selitä, mitä osia vuokrasopimuksesta he rikkovat.
• kerro heille, pääsevätkö he korjaamaan asioita vai jääkö häätö pysyväksi.
• kysy, ovatko he valmiita muuttamaan omasta tahdostaan ilman häätöprosessia.

saattaa kuulostaa oudolta vain pyytää heitä lähtemään, mutta useimmat huonot vuokralaiset eivät ole tahallaan huonoja. He saattavat kamppailla yksityiselämänsä kanssa, tai he eivät vain tajunneet, kuinka suuren ongelman he aiheuttivat. Kun asia tuodaan heidän tietoonsa, monet lähtevät mieluummin ilman, että heidän luottotietoihinsa on merkitty häätö.

vuokralaiset, jotka suostuvat lähtemään, arvostavat todennäköisesti tukeasi löytää joku muu asunto.

vaikka ongelmallisilla vuokralaisilla ei haluta vaivata muita vuokranantajia, löytyy pieniä keinoja auttaa heitä löytämään Uusi asumistilanne ja olemaan tulevaisuudessa parempia vuokralaisia. Antamalla heille suosituksia komplekseja niiden hintaluokassa tai yhteystiedot resursseja kuten paikallisen julkisen Asuntoviranomaisen, joka voi auttaa heitä löytämään paremman vuokratilanteen voi mennä pitkälle.

loppujen lopuksi autat myös muita vuokranantajia!

kun joutuu häätämään

lopulta tulee tilanteita, joissa pitää vain saada vuokralainen lähtemään. Sitä ei voi kiertää, vaan pitää hakea häätöä. Vuokralaista, joka ei halua lähteä, ei voi saada ulos ilman häätöpäätöstä, joten on luotettava tuomioistuinjärjestelmään.

kun olet tajunnut, että häätö on paras vaihtoehtosi, tee tiedosto mahdollisimman nopeasti. Mitä nopeammin saat asukkaalle häätöilmoituksen, sitä nopeammin voit hakea häätöä paikalliselta oikeustalolta.

häätöprosessi voi tuntua pitkäveteiseltä, mutta voit saada omaisuutesi takaisin hallintaasi, kunhan pystyt osoittamaan, mitä vuokralainen on tehnyt.

miten välttää riskialttiit vuokralaiset

kukaan ei halua joutua vakuuttamaan vuokralaista lähtemään. Vuokranantajat eivät halua koskaan käsitellä häätötapauksia, koska ne ovat kalliita sekä ajallisesti että rahallisesti. Mitä voit tehdä sen sijaan?

lopulta paras tapa välttää huonojen vuokralaisten kanssa toimiminen on välttää vuokraamista huonoille vuokralaisille. Ei ole 100% menetelmää välttää huonoja vuokralaisia, mutta on olemassa tapoja, joilla voit vähentää riskiä, että otat vuokraamalla omaisuutta ulos.

varmista alusta alkaen, että löydät parhaat keinot valita oikeat, matalan riskin vuokralaiset:

• seulo vuokralaiset perusteellisesti.
• eivät hyväksy vuokralaisia, jotka eivät täytä koko vuokrahakemusta.
• Soita referensseihinsä.
• Tarkista työnantajaltaan palkkakannat ja työsuhdetiedot.
• käytä seulontojen helpottamiseksi vuokralaisten seulontapalvelua.
• käy läpi tausta-ja luottotarkastukset.

avainasia tässä on, että vuokralle ei kannata lähteä pelkän tunteiden perusteella, vaan kannattaa valita vuokralainen hakemuksensa faktojen perusteella. Ihmiset, joilla on huono vuokrahistoria, ovat tottuneet lepertelemään tiensä uuteen vuokrasopimukseen, mutta heidän tietonsa näyttävät, mitä he ovat laittaneet muut vuokranantajat kokemaan.

varmistamalla, että noudatat tiukkaa seulontarykmenttiä valitessasi, mille vuokralaisille vuokraat, sinulla on paljon pienempi riski kohdata huonoja vuokralaisia!

älä anna huonojen vuokralaisten olla ikuisesti vuokralaisia

kun et ole varma, miten huonojen vuokralaisten kanssa toimitaan, on helppo antaa viikkojen muuttua kuukausiksi, kun yrität löytää keinoja saada heidät lähtemään. Huonojen vuokralaisten ei kannata antaa jäädä tontilleen, jos he aiheuttavat pysyvää vahinkoa, jättävät vuokran maksamatta tai rikkovat muita vuokrasopimuksen ehtoja.

Jos asukkaan vakuuttaminen lähtemään sanoillasi tai rahoilla ei onnistu, on käännyttävä häädön puoleen. Vaikka häätö on stressaava, se on erittäin tehokas työkalu, joka on luotu vuokranantajien avuksi. Älä pelkää käyttää sitä tarvittaessa.

loppujen lopuksi häätöön voisi tuhlata muutaman viikon tai käyttää muutaman kuukauden huonojen vuokralaisten kanssa asioimiseen. Loppujen lopuksi valinta on sinun!