miten tulla Airbnb-isännäksi ja kuinka paljon voi tienata?

Jos olet matkustanut viime aikoina, on hyvin mahdollista, että olet maksanut yöpymisestä jonkun toisen kotona hotellin sijaan, ja teit sen Airbnb: n takia. Jos kokemuksesi oli positiivinen, saatat kysyä, miten tulla Airbnb-isännäksi itse. Vaikka vähemmän mukana kuin aloittaa yrityksen tyhjästä, on vielä joitakin muodollisuuksia huolehtia ennen tulossa Airbnb isäntä. Niin, olemme täällä keskustella taloudesta hosting – kuinka paljon rahaa voit ansaita vuokraamalla tilaa matkailijoille, ja kuinka paljon prosessi maksaa sinulle.

Airbnb-alusta on tehnyt enemmän sen eteen, että home-share-malli olisi turvallinen, luotettava ja kulttuurisesti hyväksyttävä kuin mikään muu palvelu. Nykyään Airbnb toimii yli 65 000 kaupungissa ympäri maailmaa, ja listauksia on yli 4 miljoonaa.

toisin kuin Uberin kaltaiset kyydinjakosovellukset, jotka ovat jatkuva analysoinnin keskipiste, Airbnb ei saa yhtä paljon huomiota, joten on vaikea sanoa, onko isännäksi ryhtymiseen liittyvä aika, vaiva ja investointi maksamisen arvoinen. Mutta se on kysymisen arvoinen kysymys. Auttaaksemme sinua vastaamaan tähän kysymykseen, näytämme sinulle, miten tulla isäntä ja, matkan varrella, mitä hosting maksaa sinulle.

paljonko Airbnb-isäntänä voi tienata?

Jos harkitset ryhtyväsi Airbnb-isännäksi, aikomuksesi on enemmän kuin todennäköisesti tarttua sivuhommiin, ei aloittaa täysimittaista bisnestä. Keskimäärin isännät tienaavat 924 dollaria kuussa,mutta määrät vaihtelevat. Jotkut isännät jopa ostaa tai vuokrata useita asuntoja tai koteja ja vuokrata niitä kokopäiväisesti, mikä voisi olla kuusinumeroinen tulot.

Jos olet utelias siitä, kuinka paljon voit todella ansaita ryhtymällä isännäksi, voit ilmoittaa sijaintisi, majoittamiesi vieraiden määrän ja sen, kuinka suuren osan kodistasi voit vuokrata Airbnb: n sivuilla, ja he näyttävät sinulle keskimääräisen määrän.

todellinen ansaintamahdollisuutesi riippuu tietenkin siitä, kuinka paljon veloitat tilastasi ja kuinka usein voit vuokrata sitä—molemmat riippuvat viime kädessä siitä, kuinka paljon aikaa ja rahaa voit käyttää kodin sisustamiseen ja ylläpitoon. (Puhumattakaan hiki pääoma sinun täytyy edistää kohti tehdä tilaa hotelli-arvoinen.)

ensimmäiseksi sinun on siis päätettävä, mitkä ovat tavoitteesi isännäksi pääsemiseksi ja kuinka paljon olet valmis panostamaan siihen sekä vaivannäöllä että rahalla. Muista, että jos olet vuokraamassa huonetta talossasi, roolisi, velvollisuutesi ja kulusi ovat hyvin erilaiset kuin jos sinun täytyy hankkia, kalustaa ja ylläpitää koko kotia.

a Step-by-Step Guide to Becoming a Airbnb hosting

Step 1: Määritä Airbnb Space

Whatever niche you want to carve out on Airbnb—whatever that shares your bathroom, a private wing with a own entry, or your entire home while you take off for the weekend—you likely still need to investment something in your space.

Naomi Slippillä on kokemusta kahdesta eri paikasta: perheen mökistä Cape Codista Massachusettsista, joka oli aiemmin varusteltu vuokratilaksi, ja erillisestä siivestä kodista, jonka hän osti Montgomerystä Alabamasta.

” kesäomaisuutemme on aina osittain elättänyt itsensä vuokraamalla. Mutta Airbnb-isännäksi ryhtyminen oli täydellinen tapa löytää uusia vuokraajia ja mainostaa suuremmalle yleisölle ja yhteisölle, Slipp sanoo. ”Listasimme paikan kesällä 2013, ja silloin asuin tunnin matkan päässä kiinteistöstä, minkä ansiosta oli todella helppoa olla yhdessä muiden perheenjäsenten kanssa.”

kun Slipp oli asuntokaupoilla Montgomeryssä, hän ja hänen miehensä etsivät nimenomaan koteja, joihin voisi hankkia lisää Airbnb-tilaa. Kun he löysivät kotinsa, he tekivät siihen parannuksia, jotta se sopisi paremmin vieraille.

”emme muuttaneet taloon heti, ja yksi parannuksista oli se, että rakennimme seinän suljettavaksi”, hän kertoo. ”Entiset asukkaat olivat käyttäneet sitä perhehuoneena. Se voi tulla osaksi taloa, kun vanhempamme ovat vierailulla.”

slipp investoi kyseiseen tilaan useita mukavuuksia, joista jotkut ovat välttämättömiä Airbnb—elämykselle-avaimeton lukko, joka helpottaa esimerkiksi sisäänkirjautumista—ja toiset, jotka yksinkertaisesti auttavat tekemään tilasta viihtyisämmän pidempiaikaisille vieraille, kuten jääkaappi, mikroaaltouuni, Keurig ja erillinen, kalustettu televisioalue.

riippumatta siitä, haluatko vuokrata koko kotisi, kuten Slipp teki, vai vain Huoneen, sinun on otettava huomioon kustannukset, jotka aiheutuvat kyseisen tilan varastoinnista välttämättömyyksillä. Platform listaa puhtaat lakanat, pyyhkeet ja vessapaperin must-havesiksi, mutta saadaksesi korkeimmat arvosanat, sinun täytyy mennä perusasioiden yläpuolelle ja pidemmälle.

pidä myös mielessäsi, että sähkölaskusi kasvavat, kun tilassasi asuu enemmän ihmisiä.

Vaihe 2: Hanki Lupa

Jos harkitset Airbnb-isännäksi ryhtymistä, on tärkeää, että saat asianmukaisen luvan vuokraisännältäsi, osuuskunnan hallitukselta tai asunnonomistajien yhdistykseltä, jos se on tarpeen. Jo ennen kuin lähestyt vuokranantajaa, Lue vuokrasopimus, joka sisältää määräyksen alivuokrauksesta.

riippuen siitä, missä asut, myös lyhytaikaiseen vuokraamiseen saattaa olla oikeudellisia rajoituksia. Pienellä painetun tekstin selvittäminen on päänsärky, tiedämme sen. Mutta parempi päänsärky kuin rikkoa kaupungin tai kodin lakeja, joka voi johtaa melko mojovat sakot.

Vaihe 3: tutki markkinasi ja aseta hintasi

kun sinulla on mielessäsi taloudelliset tavoitteesi tulla Airbnb-isännäksi, ja tiedät, miltä tilasi näyttää ja kuinka paljon olet valmis antamaan panoksesi kyseisen tilan sisustamiseen ja ylläpitämiseen, voit alkaa miettiä, mihin mahdut paikallisilla Airbnb-markkinoilla. Voit käyttää AirDNA: ta myös markkinatutkimukseen.

”aloittelevan kannattaa miettiä kolmea asiaa: edullisuutta, yleisönsä tuntemista ja markkinansa tuntemista”, Slipp sanoo. ”Saat arvosanan yleinen kokemus, tarkkuus, puhtaus, viestintä, check-in, sijainti, ja arvo—ja mielestäni, että arvo, vaikka olet verrattavissa muihin paikkoihin omalla alueella, on asia, että ihmiset todennäköisesti kadehtivat sinua, jos luet suuremmassa mittakaavassa.

”esimerkiksi Cape Cod on kallis kesätori. Talomme on rannalla, mutta se ei ole hienoin talo. Meidän markkinoillamme Emme ole lähelläkään alueemme hintoja, mutta joskus arvo on se, mitä tontilla voi vähän kolahtaa, hän sanoo.

Kuinka asettaa Airbnb-Hinta

päätettäessä, miten asunnon hinnoittelee ja mitä parametreja vierailuille asettaa, alustalla on useita apuvälineitä. Airbnb: n mittarit voivat näyttää, miten yölliset hintasi vertautuvat alueen muihin koteihin, tai milloin haluat ehkä harkita hintojen alentamista (tai korottamista) viikonpäivästä riippuen tai odotettavissa olevia kysyntäpiikkejä.

voit myös asettaa minimit sille, kuinka monta yötä ihmiset voivat yöpyä sinun sijainnissasi—esimerkiksi viikon minimi auttaa kompensoimaan tilan luovutuksen kustannuksia, joihin sisältyy siivous ja ylläpito. Harkitse myös veloitusta ylimääräisistä vieraista tai mahdollisista lisäpalveluista, joita haluat tarjota, kuten siivouksesta, välinevuokrauksesta tai kaupunkikierroksista.

toinen mietittävä asia on voittomarginaalitavoitteesi; paljonko veloitat, pitää olla osa sitä keskustelua.

”teemme voittoa, mutta se riittää kiinteistöjen säilyttämiseen”, Slipp sanoo. ”Emme käytä niitä suuremmilla odotuksilla sen kanssa.”

miten (ja kuinka paljon) saat maksun Airbnb-Vuokrastasi

Airbnb veloittaa vieraasi ennen saapumista, ja he vapauttavat rahasi valitsemasi menetelmän mukaan (kuten PayPal tai suora talletus) 24 tuntia sen jälkeen, kun vieras kirjautuu sisään.

Isäntäpalkkiot vaihtelevat 3%: sta 5%: iin, joten vieraidesi näkemä listaushinta on korkeampi kuin mitä ansaitset. Jotkut muut tekijät voivat vaikuttaa siihen, kuinka paljon saat palkkaa, liian, mukaan lukien:

• viikko-tai kuukausialennus
• viikonloppu-tai kausihinnoittelu
• maksu kaikista yhteisisännöitsijöistä, joihin värväät
• ALV tietyissä muualla kuin Yhdysvalloissa

Vaihe 4: palkata (tai värvätä) apua

Airbnb-isännäksi ryhtyminen voi olla vaikeaa yksin. Slipp suosittelee, että ” sinulla on ainakin yksi toinen henkilö, joka auttaa sinua yhteishallinnassa, auttaa sinua lukuisissa sähköposteissa ja viesteissä, joiden kanssa olet tekemisissä, tai joku, joka auttaa sinua fyysisesti maassa.”

Yhteisisännät voivat auttaa kiireellisten asioiden hoitamisessa, antaa naapurustokohtaisia vinkkejä, auttaa sisäänkirjautumisprosessissa ja paljon muuta. Etsi toinen isäntä perheenjäsenestä, ystävästä tai naapurista.

Jos haluat palkata jonkun auttamaan logistiikan navigoinnissa, lisää rinnakkaisisäntäsi listaukseesi (voit lisätä jopa kolme) ja varmista, että he ymmärtävät Airbnb: n Yhteisisäntäsopimuksen ehdot.

Yhteisjuontajat eivät kuitenkaan tule ilmaiseksi. Yhdessä sinä ja isäntäkollega määräätte, kuinka paljon heille maksetaan varausta kohden.

Jos et löydä luotettua kanssaisäntää, ota yhteyttä mihin tahansa Airbnb: n ympärille kasvaneeseen kotiteollisuuteen, joka auttaa isäntiä käsittelemään kyselyjä, siistejä tiloja ja muuta. Näitä Airbnb: n viereisiä yrityksiä ovat esimerkiksi:

• Keycafe: muuttaa oman paikan lähellä olevat kahvilat avainten säilytyspaikaksi (jos ei sijoita avaimettomaan lukkoon).
• Guesty: isännöintiyhtiö, joka auttaa sinua hoitamaan prosessin taustat, kuten kirjanpidon.
• oikein: tarjoaa vaihtosiivouspalveluja, joilla voi piristää vuokrausta vieraiden välillä.

toki myös näillä palveluilla on hintansa. Saatat kuitenkin huomata, että ylimääräinen käsi, joko inhimillinen tai digitaalinen, voi olla lisäkustannusten arvoinen, jotta voit hoitaa vuokratilasi sujuvasti.

majoittamisen Aikainvestointi Airbnb: ssä

nyt kun osaat ryhtyä isännäksi, on aika päättää, kannattaako se.

Jos satsaat aikaasi, saat enemmän varauksia ja toivottavasti enemmän arvosteluja—tosin jokainen vieras ei jätä arvostelua, mikä voi olla harmi. Ja arvosteluilla on väliä. Jos rankingissa nousee, näkyy ihmisten hakutuloksissa useammin.

”meidän statuksellamme ja sillä, kuinka monta ihmistä olemme isännöineet, tulemme paikalle ensin, ja saamme lisää ensimmäisiä varauksia”, Slipp sanoo. ”Monet ihmiset varaavat kanssamme nopean yön, joten saamme paljon päivä-tai päivä ennen varauksia. Monet näistä asioista johtavat lisääntyneisiin oleskeluihin, mikä on antanut meille enemmän arvosteluja myöhään.”

tietenkin, mitä enemmän vaivaa laitat tilaasi tehdäksesi siitä mahdollisimman kauniin, toimivan ja viihtyisän, ja mitä enemmän aikaa varaat ollaksesi käytettävissä vastataksesi vieraidesi huoliin, sitä paremmat arvostelut ja arviot ovat.

kääntöpuolena on, ettet saa palkkaa kaikesta vaivannäöstä, jonka panostat vuokratilaasi. Viestit vastaat, että eivät muuntaa, ja aikaa vietät koristelu, ennakointi ihmisten tarpeisiin, kysymyksiin vastaaminen, ja niin monia muita näkökohtia työn yksinkertaisesti ei voida määrittää tai rullata palkkiosi.

”en maksa itselleni”, Slipp sanoo. ”Saamasi viestien ja kyselyjen määrä, jotka eivät toteudu varauksina, on järkyttävä. Pelkkä edestakainen kommunikointi mahdollisten vieraiden kanssa vie siis paljon aikaa. Ja sinun todella täytyy pystyä pudottamaan mitä olet tekemässä ja vastata kyselyihin nopeasti, jotta se aika kannattaa.”

kuten Slipp, et ehkä saa tarpeeksi rahaa ponnisteluistasi todella elää. Se on jopa voit päättää, onko positiivinen (toivomme!) kokemus vieraiden isännöinnistä oikeuttaa rahalliset ansiosi.

miten Airbnb-verot toimivat

kuten arvata saattaa, Airbnb-verot ovat monimutkaisia, eikä yhtenäistä veropolitiikkaa ole, joka koskisi jokaista isäntää. Pikemminkin isännät voivat olla erilaisia verokäytäntöjä riippuen kaupungin he asuvat, joten tutustu paikallisiin lakeihin ymmärtää, mitä sinun täytyy kerätä tai maksaa, jotta isäntä.

verojen kerääminen vierailta

Jos kaupunki vaatii sinua keräämään paikallisia veroja vierailtasi, sinun on ilmoitettava heille tarkka summa ennen kuin he varaavat; voit joko sisällyttää summan varsinaiseen luetteloon tai jättää sen ilmoittamatta.

Jos päätät olla sisällyttämättä verosummaa listaukseesi, sinun on kerättävä kyseinen summa vieraaltasi, kun he saapuvat. Tiedä, että Airbnb ei voi varmistaa tai tukea veronkantoa, vaikka.

ilmoittamalla Airbnb-tulosi IRS: lle

isäntänä sinun on ilmoitettava Airbnb-tulosi ja-kulusi IRS: lle, Jos olet vuokrannut talosi yli 14 päiväksi kalenterivuoden aikana; tai jos asut vuokraamassasi talossa yli 14 päivää, tai yli 10% siitä kokonaispäivästä, jonka se on vuokrattu vieraille.

sinulle lähetetään myös lomake 1099-K, jos olet ansainnut yli 20 000 dollaria ja sinulla on yli 200 varausta kalenterivuoden aikana. Ja isännät, jotka ovat olleet heidän veronsa pidätetään niiden maksuja saavat verolomakkeen Airbnb, jotta he voivat tarkasti ilmoittaa tulonsa.

ja Airbnb-tuloistaan voi vähentää tiettyjä kuluja, mutta Airbnb kehottaa kysymään veroammattilaiselta kaikista näistä asioista (kuten mekin).

minkä prosenttiosuuden Airbnb ottaa isännältä?

Airbnb ottaa 3% isäntäpalvelumaksuina useimmilta isänniltä. Tämä maksu prosenttiosuus on suurempi, jos olet Airbnb Plus isäntä, sijaitsevat Italiassa, tai jos sinulla on peruutuskäytäntö, joka on päättänyt olla erittäin tiukka. Tämä maksu on myös nostettu 10% tahansa hosts operating Airbnb listauksia Manner-Kiinassa.

tämä isäntäpalvelumaksu on tärkeä tekijä, joka sinun on otettava huomioon määritettäessä, sopiiko työskentely Airbnb-isäntänä sinulle. Muista tarkistaa kaikki maksut perusteellisesti varmistaaksesi, että tiedät, mitä olet rekisteröitymässä.

harkitse Airbnb-elämyksen järjestämistä

Jos haluat olla isäntä, mutta et pysty vuokraamaan kotiasi, harkitse sen sijaan Airbnb-elämyksen järjestämistä.

pohjimmiltaan Airbnb-elämykset on Alustan matkaopaspalvelu, joka koukuttaa vieraat asiantuntevien isäntien kanssa ainutlaatuisiin, hyper-paikallisiin aktiviteetteihin—ajatusjoogatunteihin Eiffel-tornin alle, Surffaustunteihin Venice Beachilla, Harry Potter-kävelykierrokselle Lontooseen ja pastanvalmistuskurssille Roomaan.

Elämysisäntänä sinun tehtävänäsi on luoda ja helpottaa näitä ainutlaatuisia elämyksiä kaupunkisi kautta matkustaville.

aivan kuten talon isäntänä oleminen, sinä asetat keikkakokemuksesi ehdot—valitset hostausaikataulusi, kuinka usein voit isännöidä, minkä kokoisen ryhmän Voit valvoa, ja hintasi. Toisin vuokraamalla kotiin Airbnb, vaikka, on paljon vähemmän kustannuksia näkökohtia tulossa Airbnb kokemus isäntä.

kuka kelpaa Airbnb-Elämysisännäksi?

Elämysisännäksi ei tarvitse olla Airbnb—kodin isäntä-mutta Airbnb: n mukaan Elämysisäntien pitää olla uskottavia, aitoja ja empaattisia. Toisin sanoen, sinun täytyy olla taito tai alue asiantuntemusta, syvä tuntemus kaupungin, ja halu ja kyky jakaa sekä tuntemattomien kanssa.

sen jälkeen, saatat tarvita business license olla oikeutettu, riippuen kokemus olet hosting ja paikalliset lait. Kiinnitä erityistä huomiota lain määräyksiin, jos suunniteltu kokemus liittyy alkoholia, ruokaa tai kuljetus.

muista myös, että Airbnb-elämyksiä ei ole tarjolla joka kaupungissa, joten sinun täytyy tarkistaa verkkosivuilta, onko Elämysisännäksi ryhtyminen sinulle kannattavaa. Jos näin on, sinun täytyy lähettää kokemushakemuksesi Airbnb: lle, joka tutkii sinut, ja kokemuspyyntösi, ja yleensä vastata yhden tai kahden viikon kuluessa. Huomaa kuitenkin, että useimmissa kaupungeissa on tällä hetkellä jonotuslista.

ja jos alkaa isännöidä Airbnb-elämyksiä, saattaa itse asiassa joutua rekisteröimään kokemuksensa yritykseksi. Se riippuu paikallisista laeista ja siitä, noudattaako hosting-keikka lainkäyttöalueesi liiketoiminnan määritelmää. Se on jopa sinä, ei Airbnb, tarkistaa paikallisten lakien ja varmista, että olet hankkinut kaikki tarvittavat liiketoiminnan lisenssit tai luvat.

kannattaako Airbnb-isännäksi ryhtyminen?

Viime kädessä se, onko Airbnb-isännäksi ryhtyminen ”sen arvoista”, riippuu taloudellisista tavoitteistasi ja siitä, kuinka paljon aikaa ja vaivaa olet valmis tai kykenevä laittamaan vuokraukseesi.

juontajana oleminen voi toki tehdä rahaa, mutta sekin tulee kalliiksi. Joitakin harkittavia kustannuksia ovat:

• kalustaminen, varastoiminen ja vuokratilan ylläpitäminen
• siivouspalvelut varausten välillä
• Yhteisisäntätulot
• verot ja Airbnb-isäntämaksu
• suuremmat yleishyödylliset laskut

on parasta pitää tuotto-odotukset konservatiivisina, varsinkin jos ei halua tai pysty käyttämään valtavasti aikaa ja energiaa isännöintikeikkaansa. Loppujen lopuksi suurimmalle osalle meistä juontajaksi ryhtyminen on tarkoitettu keikkailuksi-ei kokopäiväiseksi työksi, jossa on kokopäiväinen ansaintamahdollisuus.

Slippille ja hänen miehelleen Airbnb-isäntänä toimiminen on toistaiseksi järkevää, joten he jatkavat sitä. Mutta Slipp myös aidosti nauttii isännöintiprosessista, mikä on hänen mukaansa välttämätöntä mahdollisille tuleville isännille.

”mielestäni Niemen kiinteistö on ehdottomasti aikani arvoinen. Tienaamme tarpeeksi pitääksemme talon. Emme veloita siitä paikasta liikaa, tiedämme, kuinka paljon meidän pitää tienata, ja sen verran tienaamme kattaaksemme verot ja kiinteistökulut, hän sanoo. ”Täällä, teemme sen niin kauan kuin se toimii meille. Se on varmasti paljon työtä pienempi payoff, verrattuna muuhun omaisuuteen, mutta juuri nyt se toimii ja se on hauskaa, ja olen todella nauttia hosting ihmisiä.”

itse asiassa Slipp mainitsee tämän ehkä ”suurimmaksi asiaksi”: oikeasti ihmisistä tykkäämisen. Se voi kuulostaa vitsiltä, mutta se ei ole.

”olen käynyt ihmisten kanssa yllättäviä keskusteluja, joissa he luulevat, ettei heidän tarvitse ’olla tekemisissä’ vieraiden kanssa. Pitää oikeasti nauttia ihmisistä, ihmisten kohtaamisesta ja auttamisesta, vuorovaikutuksesta ja kanssakäymisestä, hän sanoo. ”Jos sinulla ei ole paljon kärsivällisyyttä tai jos tunnet itsesi petetyksi, kun ihmiset pyytävät jotakin, älä ole isäntä.”

fair enough, right? Airbnb: t eivät ehkä ole hotelleja sinänsä, mutta ne ovat silti osa vieraanvaraisuusbisnestä. Jos pidät tämän näkökohdan mielessä suorittaessasi listaustasi, sinulla on paljon sujuvampaa aikaa asioiden kanssa, lupaamme.

Artikkelilähteet:

1. ExpandedRamblings.com.” 105 Airbnb-tilastoa ja faktaa (2020) | numeroiden mukaan ”
2. TravelandLeisure.com” näin paljon keskimääräinen Airbnb-isäntä tienaa kuukaudessa ”
3. FastCompany.com. ”Kuusinumeroisen Airbnb-bisneksen pyörittämisen salaisuudet”
4. Nolo.com.” Lailliset rajoitukset asunnon vuokraamiselle Airbnb: ssä tai muissa Vuokrauspalveluissa ”
5. Nolo.com. ”veroasiat, kun vuokraa kotiaan Airbnb: ssä tai VRBOSSA”
6. Airbnb.com. ” miksi Maksuistani pidätetään veroja?”
7. Airbnb.com. ” mitkä kulut ovat vähennyskelpoisia Airbnb-tuloistani?”
8. Airbnb.com. ”Business Licensing for Experiences”