225 miljoonan dollarin Orange Village mixed-use project siirtyy alkuvaiheeseen
lukuisista haasteista huolimatta Walter / Haverfieldin asiakas Fairmount Properties on nyt siirtymässä ensimmäiseen kehitysvaiheeseen 225 miljoonan dollarin Pinecrest mixed-use-kiinteistöhankkeelleen Orange Villagessa. Pinecrestin visio juontaa juurensa vuoteen 2013, jolloin Fairmount aloitti suunnitelmien laatimisen 58 hehtaarin hankkeelle, joka sisältää 400 000 neliötä kauppa-ja ravintolatilaa, 90 uutta asuntoa ja 150 000 neliötä toimistotilaa, jotka liittyvät 120 huoneen hotelliin ja pysäköintihalliin. Orangenkylän 31 talon purkamiseen liittyvä ensimmäinen rakennusvaihe alkoi tämän vuoden elokuussa.
Pinecrest ei suinkaan ole tavallinen liikekiinteistöhanke. Fairmount (Walter | Haverfield real estate legal team-ryhmän avulla) joutui neuvottelemaan yli 30 yksittäisen kiinteistönomistajan kanssa, jotka viime aikoihin asti kutsuivat Pinecrest-projektin aluetta kodikseen. Nämä ominaisuudet, joista jokaisella on omat vaikeutensa, oli purettava, jotta uudelle shopping/lifestyle-hankkeelle olisi tilaa.
asioita hankaloitti se, että Orange Village on asettanut hankkeelle useita rajoituksia, mukaan lukien ”ei salametsästystä” – rajoituksen, joka rajoittaa rakennuttajan oikeutta vuokrata tuotteita tietyille alueella jo toimiville kauppiaille. Lisäksi alueelle on rakennettava 30-metrinen kumpu, joka suojaa alueen asukkaita Käpylän aiheuttamilta melu-ja katselurajoituksilta.
hankerahoitusta vaikeutti lisäksi veronkiristysrahoituksen käyttö (tunnetaan paremmin nimellä TIF). Saadakseen hyväksynnän TIF: lle Fairmount joutui neuvottelemaan Orange Villagen ja paikallisen koulupiirin kanssa hankkeen infrastruktuuriin tarvittavasta rahoituksesta.
Walter / Haverfield on toiminut hankkeen pääneuvonantajana vuodesta 2013 lähtien valvoen kaikkea leasing-ja suurinta osaa Rahoitus-ja yhteisyritystyöstä sekä päättäen optiosopimukset lukuisten kiinteistönomistajien kanssa. Yhdessä vaiheessa prosessia peräti 19 kiinteistöä oli sulkemassa ovensa samana päivänä. Neuvottelut mahdollisten vuokralaisten kanssa ovat käynnissä.
Käpylän avajaisia ennakoidaan keväälle 2017.
yhteystiedot: Kevin Patrick Murphy