voiko osuuskunnan hallitus vaatia osakkaita kantamaan asunnonomistajien vakuutuksia?
”Co-op (Vakuutus)-vaatimukset eivät yleensä ole erityisen raskaita ja ne estävät osuuskuntaa toimimasta välittäjänä, kun vesivahinkoilmoitukset vaikuttavat useisiin asuntoihin”, Jeffrey Schneider Gotham Brokeragesta kertoo Brick Undergroundille. ”Kuitenkin, pyynnöt henkilökohtaisen vastuun kattamista yli $1,000,000 voi merkitä huomattavasti korkeampia vakuutuskulut.”
osuuskunnilla on Yleisohjeet, jotka koskevat tapahtumia, kuten tulipaloja, ilkivaltaa ja koneiden rikkoutumista tai kalusteiden vaurioitumista rakennuksen yleisissä tiloissa. Tämä suoja ei kuitenkaan ulotu yksittäisiin asuntoihin. Osakkeenomistajien on hankittava omat vakuutuksensa henkilökohtaisen omaisuuden ja yksikön lattioiden, seinien, laitteiden ja kalusteiden suojaamiseksi. Henkilökohtainen vastuuvakuutus suojaa osakkeenomistajaa siinä tapauksessa, että joku loukkaantuu asunnossa tai ylitsevuotava kylpyamme aiheuttaa vahinkoa naapurihuoneistoille.
vaikka jotkut Asianajotoimistot kehottavat hallituksia vaatimaan osakkeenomistajia kantamaan asunnonomistajien politiikkaa, vaatimus voidaan panna täytäntöön vain, jos se on kirjoitettu oikeaan paikkaan. Jos se on osuuskunnan oma leasing, ”hallitus voisi valvoa osakkeenomistajan velvollisuus uhkaamalla irtisanoa omistusoikeuden leasing, määrätä sakkoa tai sakkoja,tai saada vakuutuksen osakkeenomistajan yksin omakustannushintaan ja kustannuksella,” sanoo Jeffrey Reich, osakas Asianajotoimisto Schwartz Sladkus Reich Greenberg Atlas. ”Päinvastoin, osakkeenomistajan vakuutusvaatimukset, jotka johtuvat yksinomaan osuuskunnan talon säännöistä, eivät välttämättä ole täytäntöönpanokelpoisia.”