voitko ottaa talosi pois markkinoilta?

se, että tulee toisiin ajatuksiin kodin myymisestä, ei ole tavatonta. Itse asiassa 29 prosenttia myyjistä ottaa väliaikaisesti asuntonsa pois markkinoilta, kertoo Zillow Groupin Consumer Housing Trends Report 2018. Ja tuo luku on vielä suurempi tuhatvuotisten myyjien keskuudessa, 45 prosenttia.

Voiko talosi ottaa pois markkinoilta?

Kyllä, asunnon omistajana voi ottaa talonsa pois markkinoilta koska tahansa. Jos myyt myytävänä omistaja (FSBO), voit poistaa listalle kaikkialla olet mainonta, mutta et saa takaisin mitään kustannuksia liittyvät markkinointiin.

Jos myyt agentin kanssa, sinuun sovelletaan sopimusehtoja. Seuraamuksia, mukaan lukien ennenaikaisen irtisanomisen maksu, voidaan soveltaa, varsinkin jos pyydät peruuttaa agenttisi sopimuksen ja sitten kääntyä ympäri ja relist toisen edustajan kanssa. Mutta jos poistat listalta, koska jänistit, useimmat agentit ymmärtävät. Onko ne veloittaa mitään seuraamuksia todennäköisesti riippuu siitä, kuinka paljon aikaa ja rahaa agentti on jo laittaa listalle.

syitä ottaa talo pois markkinoilta

on monia syitä, miksi myyjät hankkivat kodin, kun se on jo markkinoilla. Seuraavassa on muutamia yleisimpiä syitä.

taloudellinen tilanne

kun taloutesi muuttuu yllättäen, työn lomautuksen, sairaskohtauksen tai muun vuoksi, saatat päättää, että nyt ei ole paras aika ostaa uutta asuntoa — mikä yleensä tarkoittaa, ettei ole hyvä aika myydä nykyistä kotiasi. Korkeammat korot, lyhyt työhistoria ja uuden kodin hintalappu (ja korkeampi kuukausimaksu) ovat kaikki tekijöitä, jotka saavat ihmiset ottamaan kotinsa pois markkinoilta taloudellisista syistä.

tunkkainen listaus

Jos kotisi on istunut liian pitkään markkinoilla, sen ottaminen hetkeksi pois markkinoilta voi olla hyvä strategia. Se voisi auttaa sinua aloittamaan puhtaalta pöydältä uuden ostajajoukon kanssa. Tunkkainen listaus voi olla punainen lippu ostajille, jotka saattavat olettaa, että kiinteistössä on jotain vikaa, vaikka ei olisikaan.

Jos olet myymässä ostajamarkkinoilla (jossa asuntojen myynti kestää kauemmin, koska listoja on enemmän kuin ostajia) ja et joko saa tarjouksia tai eivät saa tarjouksia, jotka ovat myynnin arvoisia, voit harkita asunnon ottamista pois markkinoilta pidemmän aikaa, kunnes markkinaolosuhteet muuttuvat eduksesi.

vastaamaton agentti

Jos et ole tyytyväinen edustukseesi, voit harkita kotiasi pois markkinoilta ja tehdä suunnitelmia relististä tulevaisuudessa toisen agentin kanssa.

remontti

Jos kotisi ei mene kaupaksi, se kannattaisi ehkä ottaa pois markkinoilta tekemään remonttia, joka auttaa houkuttelemaan lisää ostajia. Muista, että koska aiot vielä myydä, sinun pitäisi keskittyä remonttihankkeisiin, jotka tarjoaisivat sinulle vahvan tuoton investoinnille. Sijoitetun pääoman tuotto riippuu viime kädessä tehtyjen parannusten kustannuksista, kotisi nykyisestä arvosta (ennen remonttia) ja siitä, mitä ostaja on valmis maksamaan, kun se on parantunut.

sydämen muutos

laitat paljon aikaa, vaivaa ja rakkautta kotiisi, ja monille asunnonomistajille se on täynnä muistoja. Osa myyjistä tajuaa tunnesiteen kotiinsa vasta, kun ostajat tulevat ovesta sisään.

maksetaanko asunnon viemisestä pois markkinoilta?

kun olet päättänyt ehdottomasti peruuttaa myyntilistauksesi, sinun täytyy tarkistaa listaussopimuksesi (jos työskentelet agentin kanssa) mahdollisten taloudellisten seurausten selvittämiseksi.

maksut siitä, että talo otetaan pois markkinoilta yksityismyynnin yhteydessä

Jos et Käytä agenttia asuntosi myymiseen, voit joustavammin päättää, otetaanko se pois markkinoilta ja milloin. Olet vapaa poistamaan listauksen sivustoilta kuten Zillow milloin tahansa, olettaen, että sinulla ei ole vielä ostajaa. Jos olet jo sopimus ostajan kanssa, sinun täytyy käydä läpi prosessi peruuttaa sopimus, Jos olet ottaa toisiin ajatuksiin, ja se voi olla haaste.

maksut siitä, että otat asuntosi pois markkinoilta, kun listaudut välittäjän kanssa

monet asunnon myyjän ja kiinteistönvälittäjän väliset sopimukset sisältävät listaussopimuksen peruutuslausekkeen, joka suojaa välittäjää menettämästä aikaa ja rahaa, jonka he ovat tähän mennessä laittaneet listaukseesi.

täysi provisio: jos agenttisi teki kaikkensa asuntosi myymiseksi ja toi sinulle vahvoja tarjouksia, mutta et suostunut ottamaan niitä vastaan, agentti voisi vaatia korvausta täydestä provisiostaan.

Markkinointipalkkiot: Jos agentti teki kaikkensa myydä kotisi, mutta et saanut tarjouksia ja päättää peruuttaa, saatat joutua korvaamaan ne markkinointikulut.

veloittavatko kaikki agentit palkkiota listautumissopimuksen purkamisesta?

useimmat hyvämaineiset välittäjät eivät peri maksua siitä, että talosi viedään pois markkinoilta. Jos näin käy, se johtuu yleensä ainakin yhdestä näistä asioista:

• myyjä käytti räikeästi hyväkseen heidän palveluitaan — esimerkiksi jos myyjä sai vahvan tarjouksen, hyväksyi sen ja perui sen välttääkseen palkkionsa maksamisen.
• myyjä ei antanut kotia myytäväksi.
• myyjä ilmoitti jo aikovansa relistata toisen agentin kanssa, vaikka ensimmäinen agentti täyttikin heidän sopimuksensa ehdot.

on tärkeää huomata, että hyvämaineisimmat agentit ovat järkeviä peruutusten suhteen. Jos sinulla on ollut hyvä työsuhde, he todennäköisesti mukautuvat, jos mielesi muuttuu tai jos taloudelliset olosuhteesi muuttuvat. Kerro agentillesi mahdollisimman pian, että olet päättänyt ottaa kodin pois markkinoilta, jotta he eivät käytä enempää aikaa ja rahaa markkinointiin puolestasi.

milloin talo kannattaa ottaa pois markkinoilta?

Jos et ajattele listauksen poistamista henkilökohtaisten olosuhteiden vuoksi, vaan koska et ole tyytyväinen listauksen suoritukseen, ymmärrä, että ajoitus on kaikki kaikessa. Se, mitä seuraavaksi tehdään, riippuu hinnoittelusta, markkinaolosuhteista ja kausiluonteisuudesta.

30 päivän jälkeen ilman tarjouksia

Jos olet vahvoilla myyjämarkkinoilla eikä kodistasi ole tullut yhtään tarjousta 30 päivään, on listahinta yleensä syypää. Siksi oikean hinnan löytäminen kodillesi alusta alkaen on niin tärkeää. Jos joudut tekemään hinnanalennuksen, kotisi saattaa istua markkinoilla pidempään ja lopulta myydä halvemmalla.

muista kuitenkin, että jokainen markkina on erilainen. Jos olet myymässä ostajamarkkinoilla tai jos olet myymässä luksusasuntoa, jossa on luonnollisesti hintapisteen vuoksi pienempi potentiaalisten ostajien joukko, voi hyvän tarjouksen saaminen kestää kauemmin kuin kuukauden.

hitaan sesongin aikana

Jos kotisi on ollut markkinoilla kuukausia ja talvi lähestyy, saatat kysyä itseltäsi: ”pitäisikö taloni ottaa talvella pois markkinoilta?”Kannattaisi ehkä poistaa listalta ne hitaat talvikuukaudet ja yrittää uudelleen keväällä.

Zillowin tutkimuksen mukaan toukokuun alkupuoli on Vuoden paras aika listata U.S. listautuminen kahden viikon aikana toukokuun 1. ja 15. päivän välillä auttaa koteja myymään kuusi päivää nopeammin ja 1600 dollarilla enemmän, keskimäärin-0,7 prosentin hinnannousu. Hintaero vaihtelee tietysti markkinoittain. Alapäässä Atlantan kodit, jotka myyvät optimaalisen ikkunan aikana, myyvät 1300 dollarilla enemmän. Korkealla puolella San Franciscon kodeissa näkyy 10 000 dollarin potti. Toki osa tuosta vaihtelusta johtuu asuntojen hintojen eroista eri markkinoilla.

Kuinka ottaa talo pois markkinoilta

todellinen teko ottaa talo pois markkinoilta, oli se sitten MLS-listalla tai FSBO: na Zillow ’ ssa ja Truliassa, on melko yksinkertainen ja kestää vain muutaman minuutin. Tässä ovat portaat.

puhu agentillesi

agentillasi on täydet valtuudet peruuttaa listaus MLS: ssä nopeasti ja helposti, mutta sinun täytyy ensin keskustella asiasta heidän kanssaan ja sopia mahdollisista taloudellisista seuraamuksista.

Jos olet poistumassa listalta, koska kotisi ei myy, varaa aikaa kuunnella agenttisi palautetta. He voivat tarjota oivalluksia siitä, miksi he ajattelevat se ei myy, onko se johtuu ajoitus, koska se oli hinnoiteltu liian korkea tai koska se tarvitsee korjauksia.

Poista zillowista ja Truliasta

FSBO-myyjille, joiden kodit näkyvät zillowissa ja Truliassa, on helppo poistaa listaus:

1. Kirjaudu Zillow-profiiliisi.
2. mene listallesi ja valitse omistaja-näkymä.
3. klikkaa Lisää ja siirry peruuttamaan listaus.
4. merkki ei ole enää myynnissä.
5. napsauta Päivitä tila.

Poista kaikki muut online — listaukset

inventoi kaikki muut paikat, jotka olet listannut verkossa-kuten sosiaalisen median kanavissa, yhteisöryhmissä ja Craigslistissä. Poista nämä viestit nopeasti välttää sekaannusta ostajien keskuudessa.

Voiko kodin myydä pois markkinoilta?

sinun ei tarvitse listata kotiasi virallisesti MLS: ään tai Zillow ’ hun tai Truliaan tehdäksesi sopimuksen ostajan kanssa — mutta kiinnostuneen ostajan houkutteleminen on paljon vaikeampaa, ellei sinulla ole jo sellaista jonossa.

Jos olet vielä kiinnostunut myymään off-market-kotisi, mutta et halua käydä läpi preppaamisen ja uudelleenlistaamisen vaivaa, harkitse Zillowin tarjouksia. Vastaa vain muutamaan kotiasi koskevaan kysymykseen, ja jos se on oikeutettu, saat käteistarjouksen.