Baltimore Mercato Immobiliare Tendenze 2020

Da Daniela Andreevska

avete deciso dove investire nel settore immobiliare, nel 2020? Se stai cercando una posizione economica con un alto potenziale di ritorno sull’investimento, dovresti considerare Baltimora. Cosa rende Charm City così attraente per gli investimenti immobiliari nel prossimo anno? Diamo un’occhiata alle tendenze del mercato immobiliare di Baltimora per il 2020.

Il modo migliore per iniziare la nostra analisi di mercato immobiliare Baltimora per il prossimo anno è quello di guardare i numeri. Abbiamo utilizzato il calcolatore di proprietà in affitto di Mashvisor per calcolare tutte le cifre più importanti per le prestazioni di Baltimora Investment Properties in 2020. Il nostro strumento utilizza a livello nazionale i dati immobiliari e di noleggio composizioni dal mercato locale e predictive analytics algoritmi per la previsione più importanti le tendenze immobiliari previsto a Baltimora nel 2020:

Baltimore Mercato Immobiliare 2020 Figure

• Mediano di Proprietà Prezzo: $248,500
• Prezzo / Piedi Quadrati: $225
• Annunci Immobiliari: 3,292
• Giorni Medi sul Mercato: 86
• Prezzo per l’Affitto Rapporto: 14
• Tradizionale Noleggio di Annunci: 8,589
• Tradizionale Noleggio di Reddito: $1,530
• Tradizionale Cash Cash Ritorno: 2.8%
• Airbnb Affitto Annunci: 10,481
• Airbnb Noleggio Reddito: $2,000
• Airbnb Contanti Contanti Ritorno: 4.1%
• Airbnb Tasso di Occupazione: 53.0%
• Walk Score: 55

Baltimore Custodia Tendenze del Mercato per il 2020

Ora che hai avuto una rapida panoramica delle prestazioni di Baltimora proprietà di investimento per il prossimo anno, è il momento di scavare più a fondo in questi numeri e vedere esattamente cosa significano per gli esperti e nuovi investitori. Di seguito sono riportate le tendenze più importanti attese nel mercato di Baltimora in 2020, sulla base dei nostri calcoli e della revisione delle previsioni di altri esperti immobiliari.

L’accessibilità economica sta guidando il mercato immobiliare di Baltimora

Una delle previsioni più importanti per il mercato immobiliare statunitense 2020 è che la mancanza di accessibilità diventerà un problema importante in molte grandi città. Questo è particolarmente il caso di New York, Los Angeles, San Francisco, Boston, San Diego, e altri mercati troppo cari sull’orlo di una bolla immobiliare. Tuttavia, i prezzi degli immobili non stanno per essere un problema a Baltimora. Il prezzo mediano delle case di Baltimora in vendita dovrebbe essere solo il 7,6% al di sopra del prezzo medio nazionale della casa, che è molto al di sotto di quello che altre città offrono. I prezzi bassi di quotazione rendono Charm City particolarmente attraente per gli investitori immobiliari fuori dallo stato che sono abituati a vedere valori di casa molto più alti.

Apprezzamento è lento

Dall’inizio del 2000, apprezzamento immobiliare è pari a 81% a Baltimora, secondo NeighborhoodScout. Questo è notevolmente al di sotto del livello statale e livello nazionale aumento medio dei prezzi degli immobili. Inoltre, secondo Zillow, i valori delle case di Baltimora in vendita scenderanno dello 0,2% nei prossimi 12 mesi, mentre il prezzo mediano nazionale degli immobili dovrebbe apprezzarsi del 2,8%. Ciò significa che il ritorno a lungo termine sugli investimenti nel mercato immobiliare di Baltimora è in ritardo rispetto ad altre posizioni principali per investire nel settore immobiliare. Tuttavia, significa anche che i prezzi rimarranno accessibili, almeno nei prossimi anni.

Inoltre, gli investitori immobiliari di Baltimora possono cercare pignoramenti o altre proprietà di valore inferiore al mercato in vendita su cui l’apprezzamento può essere facilmente forzato. Quando l’apprezzamento naturale è lento, gli investitori possono ancora approfittare dell’apprezzamento forzato con miglioramenti economici sulle loro proprietà di reddito.

Baltimora inizierà 2020 come mercato del venditore

Il mercato immobiliare di Baltimora è e continuerà ad essere un mercato caldo — ma non caldo — del venditore. Il numero di acquirenti di proprietà supera il numero di case in vendita a Baltimora, MD, il che significa che la domanda rimarrà alta. Non molto sviluppo immobiliare e attività di riqualificazione è previsto per Baltimora per 2020. Tuttavia, la tendenza dei prezzi degli immobili indica che Baltimora potrebbe essere voce per un mercato equilibrato nei prossimi mesi.

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Domanda di noleggio sarà forte

Più della metà (55%) dei residenti di Baltimora affitto piuttosto che possedere una casa, sulla base dei dati da NeighborhoodScout. Ciò significa che ci saranno oltre 331.000 inquilini nel mercato immobiliare di Baltimora nel 2020. Così, investire in una proprietà in affitto Baltimora tradizionale è una mossa intelligente nel prossimo anno per soddisfare le esigenze di alcuni di questi affittuari.

Se si preferisce investire in affitti Airbnb, la domanda sarà forte troppo. Baltimora accoglierà più di 26 milioni di visitatori in 2020. Charm City è una delle destinazioni turistiche più calde e popolari della costa orientale. Il turismo è un settore leader nella città, che ha la più alta concentrazione di statue pubbliche e monumenti pro capite, così come alcuni dei primi distretti storici Registro nazionale a livello nazionale. Tutti questi fattori porteranno ad un alto tasso di occupazione di Baltimora Airbnb in 2020, che è uno dei prerequisiti per un buon tasso di rendimento con questa strategia di noleggio.

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Airbnb Baltimora sarà legale solo per le residenze primarie

Dal momento che abbiamo parlato di Airbnb Baltimora proprietà in affitto di cui sopra, dobbiamo guardare le norme di noleggio a breve termine in città. La città di Baltimora si unì ai numerosi mercati principali degli Stati Uniti che decisero di imporre severe normative sulle case vacanza entro i loro confini. A dicembre 2018, la città ha introdotto nuove leggi Airbnb in base alle quali solo le residenze primarie possono essere affittate a breve termine. Ciò significa che l’acquisto di un investimento immobiliare al solo scopo di affittarlo su Airbnb o un’altra piattaforma di condivisione domestica non è più un’opzione nel mercato immobiliare di Baltimora. Quello che gli investitori possono fare invece è quello di andare per l’hacking casa. Chi ha bisogno di una casa può acquistare un duplex, triplex o un’altra piccola casa multi famiglia per vivere in una delle unità abitative e affittare il resto come proprietà in affitto a breve termine.

Inoltre, i nuovi regolamenti Airbnb Baltimore introdotto alcuni altri requisiti. Ad esempio, gli host di Airbnb devono ottenere una licenza dalla città che deve essere rinnovata ogni due anni. Inoltre, i proprietari di Baltimora affitti a breve termine devono pagare la tassa di soggiorno sia per la città e lo stato. Alcune aspettative minime sono state imposte anche in termini di conformità con l’edificio della città, il fuoco e altri codici.

Stato Proprietario-Inquilino Legislazione di Favore di Inquilini

Come il noleggio a lungo termine proprietà emergere come ottimale noleggio strategia nella Baltimora del mercato immobiliare, è importante avere uno sguardo alle tendenze in questo senso. Maryland è e rimarrà uno stato piuttosto inquilino-friendly. Tuttavia, questo non significa che i diritti dei proprietari non siano protetti. Significa solo che gli investitori immobiliari nuovi e fuori dallo stato dovrebbero studiare attentamente la legislazione locale in questo senso per assicurarsi che soddisfino tutte le aspettative e seguano tutte le regole.

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Maryland Le tasse immobiliari saranno relativamente alte

L’aliquota effettiva dell’imposta sulla proprietà nel Maryland è dell ‘1,10%, che è appena al di sopra del tasso medio nazionale dell’ 1,08%. Tuttavia, il reddito da proprietà in affitto Baltimora è abbastanza alto rispetto ai prezzi degli immobili e le tasse di proprietà per portare un buon ritorno sugli investimenti, per entrambe le strategie di noleggio. Al fine di acquistare proprietà redditizie reddito, Baltimora, MD investitori immobiliari dovrebbero condurre analisi diligente e dettagliata degli investimenti immobiliari che prende in considerazione tutti i costi di avvio e le spese ricorrenti comprese le tasse di proprietà. Questo è l’unico modo per garantire l’investimento in proprietà di flusso di cassa positivo e un buon tasso di rendimento in termini sia di cash on cash return che di cap rate.

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Baltimora Reddito Proprietà in vendita Produrrà elevato ritorno sugli investimenti

L’analisi del mercato immobiliare di Baltimora 2020 eseguita dal calcolatore di investimenti immobiliari di Mashvisor mostra che investire in immobili in affitto a Charm City sarà una strategia molto redditizia. Il rendimento medio COC della città per le proprietà tradizionali e Airbnb sembra basso rispetto al buon rendimento in contanti consigliato di 8% e oltre. Tuttavia, questa è solo la media della città, mentre i migliori quartieri di Baltimora per gli investimenti immobiliari offrono un tasso di rendimento molto più elevato su una proprietà in affitto.

Inoltre, l’analisi del mercato immobiliare nazionale rivela che questi sono alcuni dei più alti profitti a livello di città che gli investitori possono aspettarsi nel mercato immobiliare degli Stati Uniti nel 2020.

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Affitti tradizionali sarà la strategia di noleggio ottimale

Come avete visto dalle figure di cui sopra, Airbnb Baltimora immobili in affitto fare più soldi di affitti a lungo termine. Tuttavia, gli affitti a breve termine non possono funzionare come una strategia di investimento immobiliare indipendente nel mercato immobiliare di Baltimora in 2020. Essi non sono un’opzione per gli investitori fuori dello stato o coloro che hanno già una casa e vogliono acquistare un investimento immobiliare puro.

Finché conduci un’attenta analisi degli investimenti immobiliari, hai la garanzia di trovare una proprietà in affitto tradizionale con le migliori prestazioni in vendita a Baltimora che corrisponda al tuo budget e ad altri criteri. Basta usare Mashvisor must-have strumenti di investimento immobiliare per il 2020.

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Top quartieri a Baltimora per investire in immobili in affitto nel 2020

Come probabilmente già sapete, posizione nel settore immobiliare va oltre la città. Mentre il mercato immobiliare di Baltimora nel suo complesso è uno dei posti migliori per investire nel settore immobiliare in 2020, i nuovi investitori devono ancora sapere su quali aree concentrarsi. Con quasi 3.300 case in vendita a Baltimora, MD, è necessario sapere da dove cominciare; in caso contrario, avrete bisogno di mesi per condurre tutte le analisi necessarie e trovare una proprietà reddito redditizio.

Per aiutare gli investitori immobiliari principianti, abbiamo messo insieme un elenco dei migliori quartieri di Baltimora per l’acquisto di immobili di investimento in 2020. I calcoli e le previsioni, ancora una volta, sono stati forniti dal calcolatore di proprietà in affitto di Mashvisor. Essi si basano su composizioni immobiliari da ogni area che vengono utilizzati per eseguire analisi di quartiere affidabile.

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#1. Bridgeview-Greenlawn

• Prezzo medio della proprietà: $57,000
• Prezzo medio per piede quadrato: 4 47
• Reddito da locazione tradizionale: $1,190
• Denaro tradizionale sul ritorno in contanti: 11.3%
• Reddito da locazione Airbnb: Income 1,840
• Airbnb Cash on Cash Return: 15.6%
• Tasso di occupazione Airbnb: 52.0%
• Punteggio a piedi: 57

#2. Mill Hill

• Mediano di Proprietà Prezzo: $55,700
• Prezzo Medio per metro Quadrato: $60
• Tradizionale Noleggio di Reddito: $960
• Tradizionale Cash Cash Ritorno: 10.6%
• Airbnb Noleggio Reddito: $2,420
• Airbnb Contanti Contanti Ritorno: il 37,3%
• Airbnb Tasso di Occupazione: Il 42,0%
• Piedi Punteggio: 74

#3. Harlem Park

• Prezzo medio della proprietà: $109,800
• Prezzo medio per piede quadrato: NA
• Reddito da locazione tradizionale: $1,730
• Tradizionale Cash on Cash Return: 10.0%
• Reddito da locazione Airbnb: $3,400
• Airbnb Cash on Cash Return: 21.5%
• Tasso di occupazione Airbnb: 51.0%
• Punteggio a piedi: 80

#4. Sempreverde Prato

• Mediano di Proprietà Prezzo: $96,800
• Prezzo Medio per metro Quadrato: $49
• Tradizionale Noleggio di Reddito: $1,520
• Tradizionale Cash Cash Ritorno: 8.7%
• Airbnb Noleggio Reddito: $2,580
• Airbnb Contanti Contanti Ritorno: il 26,7%
• Airbnb Tasso di Occupazione: Il 39,0%
• Piedi Punteggio: 72

#5. Nuovo sud-ovest — Mount Clare

• Mediano di Proprietà Prezzo: $61,800
• Prezzo Medio per metro Quadrato: $63
• Tradizionale Noleggio di Reddito: $1,100
• Tradizionale Cash Cash Ritorno: 5.8%
• Airbnb Noleggio Reddito: $2,600
• Airbnb Contanti Contanti Ritorno: il 26,2%
• Airbnb Tasso di Occupazione: 50.0%
• Walk Score: 90

#6. Booth — Boyd

• Prezzo mediano della proprietà: $135,000
• Prezzo medio per piede quadrato: 8 88
• Reddito locativo tradizionale: Cash 1,400
• Contanti tradizionali sul ritorno in contanti: 7.4%
• Airbnb Rental Income: $2,200
• Airbnb Cash on Cash Return: 14.9%
• Airbnb Occupancy Rate: 51.0%
• Walk Score: 88

#7. Coldstream Homestead Montebello

• Median Property Price: $82,900
• Average Price per Square Foot: $70
• Traditional Rental Income: $970
• Traditional Cash on Cash Return: 6.2%
• Airbnb Rental Income: $1,760
• Airbnb Cash on Cash Return: 14.8%
• Airbnb Occupancy Rate: 51.0%
• Walk Score: 65

#8. Midtown — Edmondson

• Mediano di Proprietà Prezzo: $72,200
• Prezzo Medio per metro Quadrato: $55
• Tradizionale Noleggio di Reddito: $980
• Tradizionale Cash Cash Ritorno: 5.9%
• Airbnb Noleggio Reddito: $2,160
• Airbnb Contanti Contanti Ritorno: 16.3%
• Airbnb Tasso di Occupazione: 50.0%
• Piedi Punteggio: 67

#9. Union Square

• Prezzo medio della proprietà: $162,600
• Prezzo medio per piede quadrato: $128,
• Reddito da locazione tradizionale: $1,310
• Ritorno in contanti tradizionale: 5.4%
• Reddito da locazione Airbnb: Airb 3,350
• Airbnb Cash on Cash Return: 21.2%
• Tasso di occupazione Airbnb: 50.0%
• Punteggio a piedi: 92

#10. Ramo centrale — Reedbird Parchi

• Mediano di Proprietà Prezzo: 75.000 dollari
• Prezzo Medio per metro Quadrato: $83
• Tradizionale Noleggio di Reddito: $860
• Tradizionale Cash Cash Ritorno: 4.4%
• Airbnb Noleggio Reddito: $a 2.440
• Airbnb Contanti Contanti Ritorno: il 19,9%
• Airbnb Tasso di Occupazione: 62.0%
• Piedi Punteggio: 67

Ora si sa più importanti Baltimora immobiliare tendenze del mercato per il 2020. Inoltre, si ha familiarità con i quartieri migliori per investire in immobili in affitto a Charm City. Tutto quello che dovete fare ora è quello di firmare per Mashvisor per iniziare ad analizzare offerte immobiliari subito.