Che cosa è Carpet Area, Built-Up Area e Super Built-Up Area?

Per un acquirente di casa nel mondo di oggi, avere dubbi sul concetto dell’area del tappeto potrebbe rivelarsi altamente dannoso. Nonostante le molte noccioline coinvolte nel processo, tutto si riduce allo spazio che l’acquirente acquisirà, in cambio di denaro. Questo è il motivo per cui i calcoli spaziali sono il più grande determinatore del valore di una proprietà. Quasi tutti i grandi sviluppatori immobiliari ostentare la grande area tappeto offerto dalle loro unità, come il loro punto di vendita unico, da quando la legge immobiliare ha reso incombente su di loro per vendere case in base alla zona tappeto. Maggiore è lo spazio, maggiore è il costo. Allo stesso modo, più piccolo è lo spazio, minore è il costo.

Ora, mentre è molto più semplice fare il calcolo se stai acquistando un pezzo di terra o un appezzamento, lo stesso non si può dire degli acquisti di appartamenti / appartamenti. È più complicato avere un’idea precisa della misurazione dello spazio nelle unità costruite, un fatto che gli sviluppatori immobiliari in India hanno ampiamente abusato, disinformando gli acquirenti. Questo era, tuttavia, vero prima che il Real Estate (Regulation and Development), Act, 2016 (RERA), entrasse in vigore.

Poiché quanto spenderesti per l’acquisto di proprietà dipende immensamente da quanto spazio il costruttore ti offre attraverso l’appartamento o l’appartamento, diventa assolutamente necessario armarsi della conoscenza dei vari benchmark di misurazione dello spazio-area tappeto, area edificata e area super edificata, che sono spesso utilizzati in India nelle transazioni immobiliari.

Che cosa è area del tappeto?

Questo è davvero abbastanza letterale e semplice da capire. Quell’area nell’appartamento o nell’appartamento, che potresti coprire usando un tappeto, è l’area del tappeto. Ciò significa che l’area del tappeto è l’area utilizzabile effettiva che si ottiene per l’uso in casa. Ciò implica quindi che l’area del tappeto dell’appartamento non includerà lo spessore delle pareti interne, lo spazio utilizzato nella costruzione della hall, l’ascensore, le scale, l’area giochi, ecc.

la Formula per calcolare il tappeto zona

Tappeto = area di camera da letto + soggiorno + balconi + wc – lo spessore delle murature interne

Definizione di tappeto area sotto RERA

comma 4, del RERA dice che ogni promotore deve presentare una domanda per il real estate regulatory authority, per la registrazione del progetto immobiliare, fornendo, tra le altre cose, il tappeto zona di appartamenti in vendita nel progetto, insieme con l’area del verande o balcone esclusivo e le aree esclusive terrazza aperta con l’appartamento.

Mentre chiaramente prescrizione immobiliari per vendita di appartamenti e appartamenti in India basato su uno spazio di misura di riferimento, l’atto real estate (RERA) definisce il tappeto come “La superficie netta del pavimento di un appartamento, esclusa l’area coperta dai muri esterni, aree in servizi di alberi, esclusivo, balcone o veranda e area esclusiva terrazza aperta in area, ma include l’area coperta dalle pareti divisorie interne dell’appartamento.”

La legge spiega anche che l’espressione “area esclusiva del balcone o della veranda” si riferisce all’area della veranda o del balcone, a seconda dei casi, che è pertinente alla superficie utile netta di un appartamento, destinata all’uso esclusivo dell’allottee. Inoltre, secondo la legge, per “area terrazza aperta esclusiva” si intende l’area di tale terrazza aperta che è pertinente alla superficie utile netta di un appartamento, destinata all’uso esclusivo dell’allottee.

Che cosa è coperto sotto l’area del tappeto?

• Camera
• Pranzo
• Spogliatoio
• Cucina
• Studio
• Negozi
• camera
• Bagno
• Balcone interno della casa
• Scala all’interno della casa

che Cosa non è coperto sotto il tappeto zona?

• Pareti esterne e interne
• Aree comuni
• Terrazza

Cos’altro dice RERA sull’area dei tappeti?

Mentre i costruttori sono ora legalmente obbligati a menzionare l’area del tappeto per misurare e unità di prezzo, sono state prese disposizioni anche per l’aumento e la diminuzione della sua misura, mentre si sviluppa un progetto in fase di costruzione. Se l’area del tappeto viene ridotta nel corso della costruzione, il costruttore dovrà rimborsare l’importo in eccesso entro 45 giorni, con interessi annuali, all’acquirente. In caso di aumento dell’area del tappeto, lo sviluppatore può anche chiedere all’acquirente di pagare l’importo in eccesso. Tuttavia, il RERA tappi il limite superiore dell’aumento della superficie tappeto a non essere superiore al 3%.

Come assicurarsi di non essere breve-cambiato in termini di area tappeto?

Se stai acquistando un progetto in una mega società immobiliare, il costruttore sarà obbligato a dirti l’area del tappeto dell’unità secondo le disposizioni della RERA. Tuttavia, ottenere un esperto tecnico per visitare l’appartamento e calcolare l’area. Se si sta applicando per un mutuo per la casa, la banca avrebbe inviato un esperto tecnico per esaminare l’unità. Verificare con loro, se l’area del tappeto, come detto a voi dal costruttore, è lo stesso valutato da loro. In caso di discrepanze, è necessario segnalare questo problema al costruttore e rinegoziare il prezzo.

Un’altra cosa fondamentale da ricordare durante l’acquisto di un immobile, è quello di non farsi trasportare dalla zona edificata o super numeri di zona edificata, nel caso in cui l’area tappeto non è di vostro gradimento. Alla fine della giornata, l’area del tappeto è l’area effettiva che utilizzeresti nella tua vita quotidiana. Assicurati che ci sia un perfetto equilibrio tra i numeri di te, con l’area del tappeto che rivendica la quota più alta.

Che cos’è l’area edificata?

L’area edificata nel tuo appartamento o appartamento, è l’area del tappeto più l’area coperta dalle pareti interne e dal balcone. Negli appartamenti in India, quasi il 30% dell’intera area di un’unità abitativa viene utilizzato per creare le pareti interne e i balconi. Ciò significa che se gli sviluppatori ti dice che l’area edificata delle unità è di 1.000 piedi quadrati, si potrebbe supporre che l’area utile netta o l’area del tappeto dell’appartamento non supererà i 700 piedi quadrati.

Formula per calcolare l’area edificata

Area edificata = Area del tappeto + area delle pareti + area del balcone

Cosa è coperto nell’area edificata?

• Area del tappeto
• Pareti esterne e interne
• Condotti di utilità

Cosa non è tipicamente incluso nell’area edificata?

• Cortile al piano terra
• Giardino
• area Rocciosa
• Bene e strutture
• Impianto
• Vivaio
• Piattaforma intorno ad un albero
• Overhead serbatoio di acqua
• Fontana
• Panchina con il tetto aperto, e simili
• Drenaggio
• canale sotterraneo
• Conduttore
• Catch-pit
• Gully fossa
• Camera di gronda
• pasta o il muro di cinta
• Chejja
• Scoperto scala
• Sentinella stand/pompa
• Coppa del serbatoio

che Cosa è super abitato?

Una società immobiliare è composta da varie aree comuni. Mentre l’acquirente deve pagare una tassa di manutenzione mensile per la manutenzione di queste aree, dovrà anche sborsare denaro per una parte proporzionata di questi spazi al momento dell’acquisto. Costruttori utilizzano in genere il fattore di carico – costruito spazi non assegnati esclusivamente al compratore – sulla zona tappeto, per arrivare alla zona super edificato. Gli sviluppatori arrivano all’area super-costruita di un’unità aggiungendo l’area costruita totale con l’area occupata dalle aree comuni, tra cui il corridoio, la hall dell’ascensore, l’ascensore, ecc. In alcuni casi, i costruttori includono anche servizi come piscine, giardini e club house, nell’area comune.

Prima che il RERA ha reso obbligatorio per i costruttori di vendere appartamenti sulla base di area tappeto, hanno ampiamente usato la zona super-edificato come unità di misura dello spazio, per incassare la mancanza di chiarezza sul calcolo dello spazio. L’uso dell’area edificata eccellente come unità di misura, li ha aiutati ad abbassare il costo per sq ft della proprietà. Ha anche dato all’acquirente una falsa impressione che stavano investendo in una grande casa quando in realtà non lo erano.

“Super built-up area è il grande numero, che gli sviluppatori preferiscono commercializzare i loro progetti con. È il numero a cui arrivano, aggiungendo aree comuni con aree edificate. Super area edificata è anche conosciuta come l’area vendibile, perché diventa un metro per gli sviluppatori di citare i loro acquirenti,” spiega Vijay Verma, CEO, Sunworld Group. Con più di un appartamento su un piano, il calcolo di super area edificata è fatto in modo diverso, aggiunge.

Supponiamo che una casa con una superficie di tappeto di 1.000 sq ft è al prezzo di Rs 2.000 per sq ft. In tale scenario, il costo complessivo della proprietà sarà Rs 20,00,000. Per rendere il passo di marketing ancora più attraente, uno sviluppatore fornirà l’area super costruita (diciamo, 1,300 sq ft) e il prezzo della proprietà inferiore a, diciamo, Rs 1,800 per sq ft. In questo scenario, il costo complessivo della proprietà sarà Rs 23.40 lakhs. Per un acquirente ingenuo, quest’ultimo sarebbe un giorno molto più attraente del primo.

Che cosa è coperto nel super area edificata?

• area Edificata del piatto
• Circoli
• condotti dell’Aria
• Tubo / asta dotti
• Ascensore
• Scale
• Lobby
• piscina
• Palestra
• altri servizi in comune

Nota: La zona sarà aggiunto al tappeto l’area in base al fattore di carico utilizzato dal costruttore.

Formula per calcolare super area edificata

Super area edificata = Area edificata+area comune proporzionata

O

Super area edificata = Area tappeto (1 + fattore di carico)

Nota: Il caricamento sarebbe compreso tra il 15% e il 50%, a seconda del costruttore e della posizione esatta.

Esempio di calcolo dell’area super edificata

Quando ci sono più di un appartamento su un piano, l’area super edificata viene calcolata in modo diverso.

Supponiamo che al quinto piano di una società immobiliare, Sanjay Mehta proprietari di un appartamento con una superficie edificata di 1.000 piedi quadrati. Sullo stesso piano, Amit Lal possiede un appartamento con una superficie edificata di 2.000 piedi quadrati. L’area comune totale sul pavimento è 1.500 piedi quadrati.

Ora, per calcolare l’area super edificata dei due appartamenti, il costruttore si dividerebbe nel rapporto tra le aree edificate degli appartamenti (in questo caso 1:2) aggiungendo 500 piedi quadrati di spazio extra nell’area edificata totale di Mehta e 1.000 piedi quadrati in più nell’area edificata di Lal. Ora, l’area super edificata dell’appartamento di Mehta è 1,500 sq ft e Lal è 3,000 sq ft.

Gli acquirenti possono rifiutarsi di pagare per un aumento della superficie del tappeto da parte del costruttore?

Ci sono stati vari casi, in cui il costruttore aumenta il prezzo complessivo della proprietà, a causa di alcuni cambiamenti nel piano e un aumento della superficie del tappeto. Secondo le disposizioni della RERA, l’acquirente è tenuto a pagare le spese aggiuntive. Il Maharashtra RERA ha recentemente anche chiarito che l’acquirente è tenuto a pagare i soldi extra, dando il suo verdetto in un caso presentato da Ashley Neil Serrao e Mark Clement Serrao, che aveva acquistato un’unità in Runwal Greens da Propel Developers Pvt Ltd.

“L’aumento dell’area del tappeto viene addebitato su base proporzionale rispetto al prezzo corrispettivo dell’appartamento e che è coperto dall’accordo per la vendita, non può essere definito come una violazione dell’accordo per la vendita”, ha detto l’ordine MahaRERA.

Suggerimenti per calcolare l’area utile della tua futura casa

Chiedi sempre al costruttore dell’area del tappeto della proprietà e negozia il prezzo in base a questo numero. In modo che non ci sia assolutamente alcuna possibilità di manipolazione su questo fronte, si potrebbe cercare l’aiuto di un valutatore tecnico privato per riconfermare l’area del tappeto nella proprietà. Coloro che stanno acquistando la proprietà con l’aiuto della finanza abitativa sono, infatti, in una posizione migliore, in quanto la banca invierebbe i propri valutatori legali e tecnici, per verificare le specifiche della proprietà.

Un altro punto da notare qui che anche se un costruttore sta citando il prezzo della proprietà in base all’area del tappeto, in genere aumenterebbe il costo per sq ft, al fine di coprire l’area edificata e super-edificata. Prova a scoprire i prezzi in progetti simili in quella zona, per confermare se il prezzo quotato dal tuo costruttore è a posto. In caso contrario, c’è spazio per l’acquirente per negoziare l’affare e cercare di ottenere i prezzi ridotti.

Speriamo che questo chiarisca la confusione che sembra sempre permeare le aree del pavimento e come vengono calcolati i prezzi, rendendo più facile per voi prendere decisioni. Hai altre domande? Chiedici qui sotto!

Ecco la parte 2 di Real Estate Basics, dove parliamo di OSR, FSI, fasi di carico e costruzione.

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