Come diventare un host Airbnb e quanto si può fare?

Se hai viaggiato di recente, c’è una buona probabilità che hai pagato per rimanere in casa di qualcun altro piuttosto che in un hotel, e lo hai fatto a causa di Airbnb. Se la tua esperienza è stata positiva, potresti chiederti come diventare tu stesso un host Airbnb. Mentre meno coinvolti di iniziare un business da zero, ci sono ancora alcune formalità per prendersi cura di prima di diventare un host Airbnb. Quindi, siamo qui per discutere l’economia dell’hosting: quanti soldi puoi guadagnare affittando il tuo spazio ai viaggiatori e quanto ti costerà il processo.

La piattaforma Airbnb ha fatto di più per rendere il modello di condivisione domestica sicuro, affidabile e culturalmente accettabile rispetto a qualsiasi altro servizio. Oggi, Airbnb è attiva in più di 65.000 città in tutto il mondo, con un aumento di 4 milioni di annunci.

A differenza di applicazioni ride-sharing come Uber, che sono il centro costante di analisi, Airbnb non ottiene tanto attenzione, quindi è difficile dire se il tempo, sforzo, e l’investimento di diventare un host vale la pena il payoff. Ma è una domanda che vale la pena fare. Per aiutarti a rispondere a questa domanda, ti mostreremo come diventare un host e, lungo la strada, quale hosting ti costerà.

Quanti soldi puoi guadagnare come host Airbnb?

Se stai pensando di diventare un host Airbnb, è più che probabile che la tua intenzione sia quella di raccogliere un trambusto laterale, non di avviare un’attività a tutti gli effetti. In media, gli host fanno 9 924 al mese, ma questi numeri variano. Alcuni padroni di casa anche acquistare o affittare un certo numero di appartamenti o case e affittarli a tempo pieno, la creazione di quello che potrebbe essere un reddito a sei cifre.

Se sei curioso di sapere quanto puoi davvero guadagnare diventando un host, puoi collegare la tua posizione, il numero di ospiti che puoi ospitare e quanto della tua casa puoi affittare sul sito Web di Airbnb, e ti mostreranno un numero medio.

Naturalmente, il vostro vero potenziale di guadagno dipende da quanto si carica per il vostro spazio, e quanto spesso si può affittare fuori—entrambi i quali sono in ultima analisi, dipende da quanto tempo e denaro si può spendere per arredare e mantenere la vostra casa. (Per non parlare dell’equità del sudore di cui avrai bisogno per contribuire a rendere il tuo hotel spaziale degno.)

Quindi, la prima cosa che devi fare è decidere quali sono i tuoi obiettivi per diventare un host, e quanto sei disposto a metterci dentro, sia a livello di sforzo che di denaro. Tenete a mente che se si sta affittando una stanza nella vostra casa, i vostri ruoli, responsabilità, e le spese saranno molto diverse rispetto se avete bisogno di ottenere, arredare ed eseguire manutenzione su un’intera casa.

Una guida passo-passo per diventare un host Airbnb

Passo 1: Determina il tuo spazio Airbnb

Qualunque nicchia tu voglia ritagliarti su Airbnb-che si tratti di una camera singola che condivide il tuo bagno, un’ala privata con ingresso indipendente o l’intera casa mentre decolli per il fine settimana—probabilmente hai ancora bisogno di investire qualcosa nel tuo spazio.

Naomi Slipp ha esperienza nella gestione di due luoghi diversi: un cottage di famiglia a Cape Cod, Massachusetts, che era stato precedentemente attrezzato come spazio di noleggio, e un’ala separata in una casa che ha acquistato a Montgomery, Alabama.

” La nostra proprietà estiva si è sempre in parte sostenuta attraverso il noleggio. Ma diventare un host Airbnb è stato il modo perfetto per trovare nuovi affittuari e fare pubblicità a un pubblico e una comunità più ampi”, afferma Slipp. “Abbiamo elencato quel posto in estate 2013, e al momento ho vissuto un’ora di distanza dalla proprietà, che ha reso davvero facile da co-gestire con gli altri membri della famiglia.”

Quando Slipp faceva shopping a Montgomery, lei e suo marito cercavano specificamente case che potessero essere dotate di uno spazio Airbnb aggiuntivo. Quando hanno trovato la loro casa, hanno apportato miglioramenti per renderla più adatta agli ospiti.

” Non ci siamo trasferiti subito in casa e uno dei miglioramenti che abbiamo apportato è stato quello di costruire un muro per chiudere”, dice. “Era stato usato dagli occupanti del passato come una camera familiare. Può diventare parte della casa quando i nostri genitori sono in visita.”

Per quello spazio, Slipp ha investito in una serie di servizi, alcuni che sono cruciali per l’esperienza Airbnb—un lucchetto senza chiave per facilitare il check-in, ad esempio—e altri che semplicemente aiutano a rendere lo spazio più confortevole per gli ospiti a lungo termine, come un frigorifero, un forno a microonde, un Keurig e un’area televisiva separata

Indipendentemente dal fatto che tu scelga di affittare l’intera casa, come ha fatto Slipp, o solo una stanza, dovrai considerare i costi di stoccaggio di quello spazio con le necessità. La piattaforma elenca lenzuola pulite, asciugamani e carta igienica come must-have, ma per ottenere i voti più alti, è necessario andare al di là di quelle basi.

Tenete a mente, anche, che le bollette di utilità aumenterà con un extra poche persone che vivono nel vostro spazio.

Punto 2: Ottenere il permesso

Se stai pensando di diventare un host Airbnb, è fondamentale che si riceve il permesso adeguato dal vostro padrone di casa, consiglio co-op, o associazione del proprietario di abitazione, se del caso. Anche prima di avvicinarti al tuo padrone di casa, leggi il tuo contratto di locazione, che includerà una disposizione sulla subaffittazione.

A seconda di dove si vive, troppo, ci potrebbero essere restrizioni legali per affittare la vostra casa a breve termine. L’ordinamento attraverso la stampa fine è un mal di testa, lo sappiamo. Ma meglio il mal di testa che violare le leggi della tua città o della tua casa, il che può comportare multe piuttosto pesanti.

Passo 3: Ricerca il tuo mercato e imposta il tuo prezzo

Una volta che hai in mente quali sono i tuoi obiettivi economici per diventare un host Airbnb, e sai come apparirà il tuo spazio e quanto sei disposto a contribuire all’arredamento e al mantenimento di quello spazio, puoi iniziare a pensare a dove ti trovi È inoltre possibile utilizzare AirDNA per ricerche di mercato.

“Qualcuno che inizia dovrebbe pensare a tre cose: accessibilità, conoscere il tuo pubblico e conoscere il tuo mercato”, afferma Slipp. “Si ottiene valutato in termini di esperienza complessiva, precisione, pulizia, comunicazione, check-in, posizione e valore—e trovo che il valore, anche se sei paragonabile ad altri posti nella tua zona, è la cosa che la gente molto probabilmente ti rimprovererà se stai elencando su una scala più alta.

“Ad esempio, Cape Cod è un costoso mercato estivo. La nostra casa è sulla spiaggia, ma non è la casa più elegante. Nel nostro mercato, siamo in nessun posto vicino ai prezzi nella nostra zona, ma a volte il valore è quello che possiamo ottenere un po ‘ dinged su con la nostra proprietà,” lei dice.

Come impostare il prezzo di Airbnb

Quando decidi come valutare la tua casa e quali parametri impostare per le visite, la piattaforma ha una serie di strumenti per aiutarti. Le metriche di Airbnb possono mostrare come i tuoi prezzi notturni si confrontano con altre case della zona o quando potresti prendere in considerazione la possibilità di abbassare (o aumentare) i prezzi a seconda del giorno della settimana o dei picchi previsti della domanda.

È inoltre possibile impostare minimi per il numero di notti persone possono soggiornare presso la vostra posizione(s)—un minimo di una settimana, per esempio, aiuta a compensare il costo di girare sopra lo spazio, che includerà la pulizia e la manutenzione. Considera anche l’addebito per gli ospiti extra o per qualsiasi servizio aggiuntivo che potresti voler fornire, come pulizia, noleggio di attrezzature o tour della città.

Un’altra cosa a cui pensare è il tuo margine di profitto obiettivi; quanto si carica deve essere una parte di quella discussione.

” Realizziamo un profitto, ma è sufficiente mantenere le proprietà”, afferma Slipp. “Non li operiamo con aspettative più elevate con questo.”

Come (e quanto) vieni pagato per il tuo noleggio Airbnb

Airbnb addebita i tuoi ospiti prima dell’arrivo e rilasceranno i tuoi soldi secondo il metodo di tua scelta (come PayPal o deposito diretto) 24 ore dopo il check-in del tuo ospite.

Le tariffe dell’host vanno dal 3% al 5%, quindi il prezzo di quotazione che i tuoi ospiti vedono è superiore a quello che guadagni. Alcuni altri fattori potrebbero influenzare quanto vieni pagato, anche, tra cui:

• Uno sconto settimanale o mensile
• Prezzi di fine settimana o stagionali
• Pagamento per qualsiasi co-host arruolato
• IVA in alcune località non statunitensi

Passo 4: Assumere (o arruolare) un aiuto

Diventare un host Airbnb può essere difficile da gestire da solo. Slipp raccomanda di ” avere almeno un’altra persona che ti aiuti a co-gestire, ad aiutarti con la sfilza di e-mail e comunicazioni con cui hai a che fare, o qualcuno che ti aiuti fisicamente a terra.”

I co-host possono aiutarti ad affrontare problemi urgenti, fornire suggerimenti specifici per il quartiere, aiutare il processo di check-in e altro ancora. Trova un co-host in un membro della famiglia, amico, o vicino di casa.

Se scegli di arruolare qualcuno che ti aiuti a navigare nella logistica, aggiungi il tuo co-host alla tua inserzione (puoi aggiungerne fino a tre) e assicurati che comprenda i Termini del contratto di co-host di Airbnb.

I co-host non vengono gratuitamente, però. Insieme, tu e il tuo co-conduttore determinerete quanto saranno pagati per prenotazione.

Se non riesci a trovare un co-host affidabile, consulta un numero qualsiasi di industrie artigianali che sono cresciute intorno a Airbnb e che aiutano gli host a gestire richieste, spazi puliti e altro ancora. Alcune di queste attività adiacenti a Airbnb includono:

• Keycafe: trasforma i caffè vicino al tuo posto in un luogo di archiviazione delle chiavi (se non investi in un lucchetto senza chiave).
• Guesty: una società di gestione immobiliare che ti aiuta a gestire il backend del processo, come la contabilità.
• Correttamente: Offre servizi di pulizia di commutazione per agghindare il vostro noleggio tra gli ospiti.

Naturalmente, anche questi servizi hanno un prezzo. Tuttavia, potresti scoprire che una mano extra, umana o digitale, potrebbe valere il costo aggiuntivo per aiutarti a gestire il tuo spazio di noleggio senza problemi.

L’investimento di tempo di hosting su Airbnb

Ora che sapete come diventare un host, è il momento di decidere se sarà la pena il vostro tempo.

Se investi il tuo tempo, otterrai più prenotazioni e, si spera, più recensioni—anche se non tutti gli ospiti lasciano una recensione, il che può essere un peccato. E le recensioni contano. Se si sale in classifica, comparirai più spesso nei risultati di ricerca delle persone.

“Con il nostro stato e quante persone abbiamo ospitato, ci presentiamo per primi e otteniamo più prime prenotazioni”, afferma Slipp. “Molte persone prenotano con noi per una notte veloce, quindi otteniamo un sacco di giorno o giorno prima delle prenotazioni. Un sacco di queste cose portano ad un aumento dei soggiorni, che ci ha dato un maggior numero di recensioni di ritardo.”

Naturalmente, maggiore è lo sforzo che metti nel tuo spazio per renderlo il più bello, funzionale e confortevole possibile, e più tempo dedichi ad essere disponibile per rispondere alle preoccupazioni dei tuoi ospiti, migliori saranno le tue recensioni e valutazioni.

Il rovescio della medaglia, non vieni pagato per tutto lo sforzo che contribuisci al tuo spazio di noleggio. I messaggi si risponde a che non convertono, e il tempo speso decorazione, anticipando le esigenze delle persone, rispondendo ai problemi, e tanti altri aspetti del lavoro semplicemente non può essere quantificato o rotolato nella vostra tassa.

“Non pago me stesso”, dice Slipp. “La quantità di messaggi e richieste che si ottiene che non pan fuori come prenotazioni è scioccante. Quindi solo la comunicazione avanti e indietro con i potenziali ospiti richiede molto tempo. E devi davvero essere in grado di abbandonare qualsiasi cosa tu stia facendo e rispondere rapidamente alle richieste per rendere quel tempo valsa la pena.”

Come Slipp, potresti non ricevere abbastanza soldi dai tuoi sforzi per vivere davvero. Sta a voi decidere se il positivo (speriamo!) l’esperienza di ospitare gli ospiti giustifica i tuoi guadagni monetari.

Come funzionano le tasse Airbnb

Come ci si potrebbe aspettare, le tasse Airbnb sono complicate, e non c’è una politica fiscale uniforme che si applica a ogni singolo host. Piuttosto, gli host potrebbero avere politiche fiscali diverse a seconda della città in cui vivono, quindi familiarizzare con le leggi locali per capire cosa è necessario raccogliere o pagare per ospitare.

Riscuotere le tasse dagli ospiti

Se la tua città ti richiede di riscuotere le tasse locali dai tuoi ospiti, dovrai far loro sapere l’importo esatto prima di prenotare; puoi includere l’importo nell’elenco corretto o meno.

Se scegli di non includere l’importo dell’imposta nella tua inserzione, dovrai riscuotere tale importo dal tuo ospite quando arriverà. Sappi che Airbnb non può garantire o aiutare nella riscossione delle imposte, però.

Segnalazione delle entrate Airbnb all’IRS

In qualità di host, dovrai segnalare le entrate e le spese Airbnb all’IRS se hai affittato la tua casa per più di 14 giorni nell’anno solare; o se vivi nella casa che stai affittando per più di 14 giorni, o più del 10% dei giorni totali in cui è affittata agli ospiti.

Inoltre, ti verrà inviato un modulo 1099-K se hai guadagnato oltre $20.000 e avuto 200 + prenotazioni nel corso dell’anno solare. E gli host che hanno avuto le loro tasse trattenute dai loro pagamenti riceveranno un modulo fiscale da Airbnb in modo che possano segnalare con precisione il loro reddito.

E puoi detrarre alcune spese dal tuo reddito Airbnb, ma Airbnb ti esorta a consultare un professionista fiscale su tutte queste questioni (come noi).

Quale percentuale prende Airbnb dall’host?

Airbnb prende il 3% in tasse di servizio host dalla maggior parte degli host. Questa percentuale di commissione sarà più alta se sei un host Airbnb Plus, sei situato in Italia o se hai una politica di cancellazione che è determinata ad essere estremamente severa. Questa tassa è anche aumentata al 10% per tutti gli host che gestiscono annunci Airbnb all’interno della Cina continentale.

Questa tariffa per il servizio host è un fattore importante che dovrai considerare per determinare se lavorare come host Airbnb è giusto per te. Assicurati di rivedere accuratamente tutte le tasse per assicurarti di sapere a cosa ti stai iscrivendo.

Considera di ospitare un’esperienza Airbnb

Se vuoi essere un host, ma non sei in grado di affittare la tua casa, considera invece di ospitare un’esperienza Airbnb.

Essenzialmente, Airbnb Experiences è il servizio di guida turistica della piattaforma, che collega gli ospiti con host esperti per attività uniche e iper-locali-pensa a lezioni di yoga sotto la Torre Eiffel, lezioni di surf a Venice Beach, un tour a piedi di Harry Potter a Londra e una lezione di pasta a Roma.

In qualità di host di esperienze, sta a te creare e facilitare queste esperienze uniche per i viaggiatori attraverso la tua città.

Proprio come essere un host per una casa, si impostano i termini della vostra esperienza di hosting concerto—si sceglie il vostro programma di hosting, quanto spesso è possibile ospitare, la dimensione del gruppo è possibile sorvegliare, e il vostro tasso. A differenza di affittare la vostra casa su Airbnb, però, ci sono molte meno considerazioni di costo per diventare un host esperienza Airbnb.

Chi è idoneo a diventare un host Airbnb Experience?

Non è necessario essere un host di casa Airbnb per essere un host di esperienza, ma secondo Airbnb, gli host di esperienza devono essere credibili, genuini ed empatici. In altre parole, è necessario disporre di un skillset o area di competenza, una profonda conoscenza della tua città, e il desiderio e la capacità di condividere sia con gli estranei.

Oltre a ciò, potrebbe essere necessario disporre di una licenza commerciale per essere idoneo, a seconda dell’esperienza che stai ospitando e delle leggi locali. Presta particolare attenzione alle disposizioni legali se la tua esperienza pianificata comporta alcol, cibo o trasporto.

Tieni anche presente che le esperienze Airbnb non sono disponibili in tutte le città, quindi dovrai controllare il sito Web per vedere se diventare un host di esperienze è fattibile per te. In tal caso, dovrai inviare la tua domanda di esperienza a Airbnb, che esaminerà te e la tua richiesta di esperienza e in genere risponderà entro una o due settimane. Essere consapevoli, però, che c’è attualmente una lista d’attesa nella maggior parte delle città.

E se inizi a ospitare esperienze Airbnb, potresti effettivamente aver bisogno di registrare la tua esperienza come azienda. Ciò dipende dalle leggi locali e dal fatto che il tuo concerto di hosting sia conforme alla definizione delle attività commerciali della tua giurisdizione. Spetta a te, non a Airbnb, controllare le leggi locali e assicurarti di aver acquisito tutte le licenze o i permessi commerciali necessari.

Sta diventando un host Airbnb vale la pena?

In definitiva, se diventare un host Airbnb è “vale la pena” dipende dai vostri obiettivi economici, e quanto tempo e fatica si è disposti o in grado di mettere nel vostro noleggio.

Essere un host può certamente farti soldi, ma ti costerà anche. Alcuni costi da considerare sono:

• Arredamento, stoccaggio, e il mantenimento di servizi in il tuo spazio di noleggio
• servizi di Pulizia tra le prenotazioni
• Co-host reddito
• Imposte e host Airbnb tassa
• Maggiore bollette

e ‘ meglio per mantenere il vostro profitto aspettative conservativo, soprattutto se non siete disposti o in grado di contribuire enorme quantità di tempo ed energia nel vostro hosting concerto. Dopotutto, per la stragrande maggioranza di noi, diventare un host è destinato ad essere un concerto-non un lavoro a tempo pieno, con potenziale di guadagno a tempo pieno.

Per Slipp e suo marito, essere un host Airbnb ha senso per ora, quindi continueranno a farlo. Ma Slipp gode anche sinceramente del processo di hosting, che lei dice è un must per i potenziali futuri host.

“Penso che la proprietà Cape valga sicuramente il mio tempo. Facciamo esattamente abbastanza per tenere la casa. Non sovraccarichiamo per quel posto, sappiamo quanto dobbiamo fare, ed è quello che facciamo per coprire le tasse e le spese di proprietà”, dice. “Quaggiù, lo faremo finché funziona per noi. Sicuramente è un sacco di lavoro per un payoff più piccolo, rispetto alle altre proprietà, ma in questo momento sta funzionando ed è divertente, e mi piace molto ospitare persone.”

In effetti, Slipp cita questo come forse” la cosa più grande”: in realtà gradire le persone. Può sembrare uno scherzo, ma non lo è.

“Ho avuto conversazioni sorprendenti con persone in cui pensano di non dover “trattare” con gli ospiti. Bisogna godere in realtà le persone, incontrare e aiutare le persone, interagire, e impegnarsi con loro,” lei dice. “Se non hai molta pazienza, o se ti senti messo su quando le persone richiedono cose, non essere un host.”

Abbastanza giusto, giusto? Airbnbs non può essere alberghi di per sé, ma sono ancora una parte del business dell’ospitalità. Se tieni presente questo aspetto durante l’esecuzione della tua inserzione, avrai un tempo molto più agevole con le cose, lo promettiamo.

Fonti articolo:

1. ExpandedRamblings.com. “105 Airbnb Statistiche e fatti | 2020) / Dai numeri”
2. TravelandLeisure.com. “Ecco quanto guadagna l’host medio di Airbnb in un mese”
3. FastCompany.com. “Segreti di gestione di un business Airbnb a sei cifre”
4. Nolo.com. “Restrizioni legali per affittare la tua casa su Airbnb o altri servizi di noleggio”
5. Nolo.com. “Problemi fiscali quando si affitta la tua casa su Airbnb o VRBO”

i” Airbnb.com. ” Perché le tasse vengono trattenute dai miei pagamenti?”

6. Airbnb.com. ” Quali spese sono deducibili dal mio reddito Airbnb?”
7. Airbnb.com. “Business Licensing per esperienze”