Come Sbarazzarsi di Un Cattivo Conduttore: Utilizzabili Piani per i Padroni di casa

Ci sono un sacco di situazioni diverse, che può colpire la paura in un padrone di casa del cuore, ma nessuno ha colpito molto duro come avere un buon inquilino che vivono nella vostra proprietà. Una volta che hai firmato un contratto di locazione con un inquilino, non c’è molto che si può legalmente fare per terminare quel contratto di locazione in anticipo, anche se l’inquilino sta causando dolore ad ogni turno.

Il semplice fatto è che sei in un contratto legale e spesso dovrai utilizzare metodi legali come il processo di sfratto CT per terminare quel contratto.

Non tutti i proprietari vogliono passare attraverso il processo di sfratto

Alcuni proprietari vogliono solo la loro proprietà indietro; non si preoccupano nemmeno della situazione che viene sanata o del denaro dovuto essere rimborsato. I proprietari e le società di gestione della proprietà CT devono imparare come affrontare i cattivi inquilini senza infrangere alcuna regola, e questo può essere difficile.

Ricorda, tuttavia, che seguire la lettera della legge quando si gestiscono le situazioni degli inquilini è essenziale. Se si tenta di forzare un inquilino di lasciare o utilizzare modi subdoli per sbarazzarsi di cattivi inquilini, si potrebbe trovare se stessi dalla parte sbagliata del tribunale!

Oggi, discuteremo come si può prendere sulla tragedia di avere un cattivo inquilino che proprio non vuole lasciare. Con questi metodi, è possibile riprendere il controllo della vostra proprietà!

Una Tabella Di Contenuti Per Come Fare Un Inquilino Vuole Lasciare

• Comune Inquilino Problemi Per i Padroni di casa
• La Questione Legale Di Bad Inquilini
• Incoraggiare gli Inquilini A Lasciare Con Cassa
• Quando È Necessario Rimuovere
• Come Evitare Rischiosi Inquilini

Comune Inquilino Problemi Per i Padroni di casa

Come un padrone di casa, si sta andando a venire attraverso inquilino problemi di volta in volta. Anche se si spendono ore di screening inquilini e facendo quanto più ricognizione possibile prima di effettuare eventuali contratti di locazione, si potrebbe ancora trovare te alle prese con i peggiori inquilini immaginabili.

Purtroppo, questo è solo una parte del business!

Per essere pronti ad affrontare la prospettiva di cattivi inquilini, è bene essere sempre consapevoli di ciò che potresti affrontare quando inizi ad affittare proprietà. Alcuni problemi con gli inquilini, dopo tutto, sono più comuni di altri!

Questi sono alcuni dei problemi più comuni degli inquilini che i proprietari devono affrontare:

• canoni di locazione in Ritardo
• No pagamenti di affitto
• danni alla Proprietà
• Non prendere la cura del prato o spazi all’aperto
• Parcheggio illegalmente
• attività Illegali sulla proprietà
• Lotta con i vicini di casa
• Disturbare i vicini
• Mantenere gli animali domestici senza-pet proprietà
• Affitti extra le persone che si muovono in modo permanente

Abbiamo appena chiamato alcuni dei molti problemi che gli inquilini possono causare. Alcuni di questi problemi sono abbastanza grandi da dare motivo di uno sfratto legale; altri, tuttavia, non lo sono. Ed è qui che entra in gioco la questione legale di capire come sbarazzarsi di un cattivo inquilino.

La questione legale dei cattivi inquilini

Se un inquilino infrange le regole del contratto di locazione, hai motivo di sfrattarli. Se, tuttavia, stanno facendo cose che sono generalmente disapprovate ma difficili da dimostrare o non chiarite nel contratto di locazione, entrare in una battaglia legale di sfratto potrebbe essere estenuante.

E per alcuni proprietari, la prospettiva di dover affrontare lo sfratto è estenuante!

Può essere difficile capire i cosiddetti modi subdoli per sbarazzarsi di cattivi inquilini, tuttavia, perché è illegale forzare, minacciare o ricattare un inquilino a lasciare. Anche se non vuoi chinarti a queste azioni, puoi trovarti accidentalmente a fare queste cose nella tua disperazione per sbarazzarti di un inquilino problematico.

Mentre ci accingiamo a raccomandare alcuni metodi di non sfratto per come fare un inquilino vuole lasciare stasera, vogliamo ricordare che tutte queste cose devono essere fatte da un luogo di reciproco vantaggio sia per voi e l’inquilino. Fai attenzione a come tratti il tuo inquilino.

Non fare mai queste cose

Ricordati di essere gentile e seguire le leggi. Altrimenti, potresti trovarti in una battaglia legale! Cosa significa esattamente per te come proprietario?

Ci sono un certo numero di cose che possono essere tentati di fare come un padrone di casa quando si desidera solo un inquilino di lasciare, ma queste cose sono illegali e potrebbe finire per costare più di quanto si aspettasse.

Quando stai cercando di capire come gestire i cattivi inquilini, segui queste regole:

• Non cambiare mai le serrature dell’inquilino senza preavviso.
• Non tentare di rimuovere fisicamente l’inquilino da soli, anche se si dispone di una sentenza di sfratto.
• Non molestare mai l’inquilino chiamandolo, inseguendolo o presentandosi alla proprietà senza preavviso.
• Non spegnere le utenze presso la proprietà per spaventarli via.
• Non rimuovere la proprietà dell’inquilino – questo è rubare.
• Non cercare mai di ricattarli in partenza.

Leggendo questa lista, può sembrare molto ovvio che questi sono tutti i principali no-nos. I tempi disperati, tuttavia, possono farti raggiungere misure disperate. Mantieni la calma ed evita queste azioni a tutti i costi.

Incoraggiare gli inquilini a lasciare

È illegale costringere un inquilino a lasciare bloccando la loro proprietà, spostando i loro effetti personali o altrimenti ostacolando le loro vite. Dopo tutto, si ha la responsabilità di mantenere la proprietà ad uno standard vivibile fino a quando il contratto di locazione tra voi è legalmente finita.

Detto questo, è possibile che tu possa parlare con il tuo inquilino e incoraggiarli a partire senza dover passare attraverso lo sfratto o metterti nei guai.

Le probabilità sono alte che il tuo inquilino sia insoddisfatto della situazione di vita come te, quindi potrebbero essere suscettibili a questo metodo.

Contanti per le chiavi

Questo è il metodo più comune di non sfratto spostare fuori che viene utilizzato dai proprietari. Comunemente noto come contanti per le chiavi, questo è uno scenario in cui si paga l’inquilino di uscire. Sì, è così semplice.

In alcune situazioni, un tenant deve andare. Se pagano costantemente l’affitto in ritardo o causano dolore generale, alla fine dovrai sfrattarli. A volte, è possibile accelerare tale processo semplicemente lavorando direttamente con il tenant.

Ecco come questa situazione di solito va quando si lavora con inquilini che causano problemi:

• Spiega chiaramente la situazione
  La prima cosa che devi fare è spiegare perché vuoi che l’inquilino se ne vada. In alcuni casi, potrebbero non rendersi conto dei problemi che stanno causando. Possono anche cambiare, ma non dovresti aspettarti questo risultato. Invece, sii chiaro che credi che siano nel torto. Far loro sapere che sarà deposito per lo sfratto se nulla cambia.
• Offri loro qualcosa
  Una volta spiegato il “perché” dietro ciò che vuoi, offri all’inquilino una somma forfettaria per uscire il prima possibile. Spiega come questa somma forfettaria farà risparmiare loro denaro (e il loro credito) a lungo termine.La somma forfettaria dipenderebbe da quanto alto (o basso) l’affitto è in una zona specifica. Essere sicuri di far loro sapere anche perdonare eventuali saldi che devono.
• Firmare un accordo
  Se l’inquilino accetta i termini o si lavora fuori un accordo, scrivere un accordo ufficiale e garantire entrambe le parti firmarlo. Il presente contratto è la documentazione legale che il contratto di locazione originale non si applica più. Assicurati di restituire qualsiasi deposito cauzionale che sono dovuti, quindi cambia le serrature una volta che hai le chiavi indietro. Puoi andare.

Molti nuovi proprietari sono sconcertati dall’idea che dovrebbero dare a un cattivo inquilino soldi extra per andarsene. Il semplice fatto, tuttavia, è che gli sfratti possono richiedere settimane o più. E a volte, un caso di sfratto si concluderà con voi di essere legalmente tenuti a dare l’inquilino un’altra possibilità.

Se l’inquilino è disposto a partire per la tua offerta forfettaria, allora, stai salvando sia te che l’inquilino un sacco di dolore inutile. Un sacco di inquilini saranno felici di avere questa facile via d’uscita da ciò che è una brutta situazione per loro, anche. E se a loro non piace o accetta l’idea, si passa semplicemente allo sfratto legale!

Conversazione onesta

Se non sei a tuo agio o sei disposto a offrire ai cattivi inquilini il denaro per le chiavi, puoi provare ad avere una conversazione onesta con loro su dove si sta dirigendo la situazione: sfratto.

Quando gli inquilini hanno causato abbastanza problemi alla qualità per lo sfratto, è necessario presentare istanza di sfratto.

Se sai che stai per chiedere lo sfratto, chiama il tuo inquilino per fargli sapere quanto sei serio sulla situazione:

• Fai sapere loro che hai intenzione di presentare lo sfratto.
• Spiega le parti del contratto di locazione che stanno rompendo.
• Fai sapere loro se avranno o meno la possibilità di sistemare le cose o se lo sfratto sarà permanente.
• Chiedi se sono disposti a uscire da soli senza il processo di sfratto.

Potrebbe sembrare strano chiedere loro di andarsene, ma la maggior parte degli inquilini cattivi non sono cattivi di proposito. Potrebbero essere alle prese con le loro vite personali, o semplicemente non si rendevano conto di quanto di un problema che stavano causando. Quando lo portate alla loro attenzione, molti preferirebbero lasciare senza avere uno sfratto sul loro record di credito.

Gli inquilini che accettano di andarsene apprezzeranno probabilmente il tuo sostegno nel trovare un altro posto dove vivere.

Mentre non si vuole disturbare altri proprietari con inquilini problematici, si possono trovare piccoli modi per aiutarli a trovare una nuova situazione di vita e di essere inquilini migliori in futuro. Dare loro raccomandazioni per i complessi nella loro fascia di prezzo o risorse di informazioni di contatto come l’Autorità di edilizia residenziale pubblica locale che può aiutarli a trovare una migliore situazione di noleggio può andare un lungo cammino.

Alla fine, aiuterai anche altri proprietari!

Quando è necessario sfrattare

In definitiva, ci saranno situazioni in cui è sufficiente che un tenant se ne vada. Non c’è modo di aggirarlo; dovrai presentare istanza di sfratto. Non si può fare un inquilino che non vuole lasciare uscire senza una sentenza di sfratto legale, quindi bisogna fare affidamento sul sistema giudiziario.

Una volta che hai capito che lo sfratto è la scelta migliore, file il più rapidamente possibile. Prima che si ottiene un avviso di sfratto per l’inquilino, prima si può presentare per lo sfratto con il palazzo di giustizia locale.

Il processo di sfratto può sembrare noioso, ma sarete in grado di riprendere il controllo della vostra proprietà fino a quando si può mostrare la prova di ciò che l’inquilino ha fatto.

Come evitare inquilini rischiosi

Nessuno vuole convincere un inquilino a lasciare. I proprietari preferiscono non avere mai a che fare con i casi di sfratto in quanto sono costosi in termini di tempo e denaro. Quindi, cosa puoi fare invece?

In definitiva, il modo migliore per evitare di avere a che fare con cattivi inquilini è quello di evitare di affittare a cattivi inquilini per cominciare. Non esiste un metodo al 100% per evitare cattivi inquilini, ma ci sono modi in cui è possibile ridurre il rischio che si prende quando affittare la vostra proprietà fuori.

Assicurati di trovare i modi migliori per scegliere gli inquilini giusti e a basso rischio fin dall’inizio:

• Inquilini dello schermo accuratamente.
• Non accettare inquilini che non compilano l’intera domanda di noleggio.
• Chiama i loro riferimenti.
• Controllare stub di paga e fatti di occupazione con il loro datore di lavoro.
• Utilizzare un servizio di screening tenant per rendere lo screening più facile.
• Sfondo completo e controlli di credito.

Il punto chiave qui è che non dovresti affittare a qualcuno solo in base ai sentimenti; assicurati di scegliere gli inquilini in base ai fatti della loro applicazione. Le persone con cattive storie di noleggio sono abituate a parlare in modo dolce in un nuovo contratto di locazione, ma il loro record ti mostrerà solo quello che hanno messo altri proprietari.

Assicurandoti di seguire un rigoroso reggimento di screening quando scegli quali inquilini affittare, avrai un rischio molto più basso di incontrare cattivi inquilini!

Non lasciare che i cattivi inquilini siano per sempre inquilini

Quando non sei sicuro di come affrontare i cattivi inquilini, è facile lasciare che le settimane si trasformino in mesi mentre cerchi di trovare il modo di convincerli a partire. Quando si tratta di esso, non si dovrebbe lasciare cattivi inquilini rimangono nella vostra proprietà se stanno causando danni permanenti, non pagare l’affitto, o rompere altri termini del contratto di locazione.

Se convincere l’inquilino a lasciare con le tue parole o in contanti non funziona, dovrai rivolgerti allo sfratto. Sfratto, anche se stressante, è uno strumento molto potente che è stato creato per aiutare i proprietari. Non abbiate paura di usarlo quando è necessario.

Dopo tutto, si potrebbe sprecare un paio di settimane di sfratto o trascorrere qualche mese a che fare con cattivi inquilini. Alla fine, la scelta è tua!