Condo Home Inspections: Heres Perché hai bisogno di un semplice consiglio condominiale

Se stai acquistando un condominio di rivendita e hai trovato la proprietà che desideri acquistare, farai un’offerta condizionale al venditore. Le condizioni dell’offerta sono di solito garantire il finanziamento e rivedere il bilancio del condominio. Tuttavia, lo sapevate che si può anche includere un controllo casa condominio come una condizione? Sfortunatamente, molti acquirenti di condomini saltano questa ispezione.

Questo è comprensibile!

Se hai iniziato a compilare un elenco di costi di chiusura del condominio, potresti aver capito che la chiusura di un condominio non è economica.

Questo è dove si inizia a guardare le opzioni per risparmiare qualche dollaro qua e là. Abbiamo capito perché ci siamo passati. Sembra che tutti siano là fuori per spremere soldi da te.

Quando si tratta di condo home inspection, a prima vista sembra una presa in contanti. Dopo tutto, se la società condominio si prende cura della parte esterna dell’edificio, non hai nulla di cui preoccuparsi giusto?

Sfortunatamente, non è così semplice.

In questo articolo, andremo oltre il processo e spiegheremo perché non si dovrebbe saltare fuori sulle ispezioni casa condominio. Tratteremo anche alcune domande frequenti sull’argomento.

Che cosa è un’ispezione domestica del condominio?

Un controllo casa condominio è un processo in cui si assumono un ispettore domestico certificato per valutare la salute di un’unità condominio. L’ispettore visita la proprietà e identifica eventuali problemi attuali o in via di sviluppo. Alcuni ispettori possono anche passare un po ‘ di tempo a ispezionare gli elementi comuni (lo copriremo in seguito) anche se sono di responsabilità dell’edificio condominiale.

L’ispezione è visiva. In nessun punto dell’ispezione vengono aperte le pareti o sollevati i pavimenti per vedere cosa c’è sotto la superficie.

Condo casa ispezioni non sono una garanzia che non c’è uno o più problemi con la proprietà. Tuttavia, un ispettore astuto noterà segni di un problema dall’ispezione visiva.

Ogni ispettore ti chiederà di firmare una rinuncia alla responsabilità. Dal momento che l’ispettore non può strappare i muri aperti, lui o lei non vuole essere ritenuta responsabile se c’è un problema che è stato perso perché era nascosto.

Non preoccuparti di quest’ultimo punto:

Questo è il rischio in cui si imbatte chiunque acquisti una proprietà. Un’ispezione non è una garanzia che non ci sia niente di sbagliato in un’unità.

In che modo le ispezioni condominiali sono diverse dalle normali ispezioni domiciliari?

In uno sviluppo condominio, la maggior parte (se non tutti) sistemi di costruzione sono elementi comuni. Sistemi di costruzione sono cose come elettrico, idraulico, riscaldamento/raffreddamento e coperture. In un condominio, la manutenzione e le riparazioni dei sistemi di costruzione sono coperti dalle spese condominiali che tutti pagano.

In un’ispezione tipica della casa, l’ispettore certificato controllerebbe ogni sistema dell’edificio per i seguenti motivi:

• Sono la responsabilità del proprietario dopo l’acquisto;
• Sono accessibili all’ispettore dell’edificio e;
• Sono sistemi su cui un ispettore domestico è qualificato per commentare.

In un controllo casa condominio, l’ispettore non spendere così tanto tempo sui sistemi di costruzione. Questo perché:

• La loro manutenzione viene eseguita regolarmente da specialisti in quel campo;
• Non sono accessibili all’ispettore e;
• A volte sono troppo complessi per gli ispettori domestici residenziali da valutare.

Quindi qual è la linea di fondo?

Un controllo condominio di solito coprire la salute degli apparecchi, eventuali unità di raffreddamento o riscaldamento (se il proprietario è responsabile per loro), impianto idraulico all’interno dell’unità. L’ispettore domestico cercherà anche un sacco di altri problemi che tratteremo più avanti in questo articolo.

Un controllo casa condominio copre solo ciò che è entro il limite legale della vostra unità. Questi confini sono chiaramente definiti nei documenti di dichiarazione condominio che vengono con la richiesta di certificato di stato come parte della vostra offerta condizionale.

L’ispettore guarderà alcuni elementi comuni in situazioni specifiche. Ad esempio, prendiamo un setup casa terrazza:

Perché il tetto è accessibile e può influenzare la salute del condominio se perde, sarà ispezionato.

Saltare l’ispezione può costare

Non è raro che gli acquirenti di condomini rinunciino alla condizione di ispezione domestica nell’offerta condizionale. Piuttosto, si concentrano sulla revisione del certificato di stato con il loro avvocato.

Questo è un errore.

Un ispettore identificherà potenziali problemi all’interno dell’unità. Questi potrebbero essere stati costruiti nell’unità e sono andati avanti per anni inosservati. Oppure, potrebbero essere venuti dall’età o dall’usura.

Il Certificato di stato non fornisce una rappresentazione accurata dello stato di salute di una singola unità condominiale.

Ecco un esempio di qualcosa di appena percettibile ma che un ispettore catturerebbe: una tazza del water sciolta.

Non lo sapresti leggendo il certificato di stato, tuttavia, un piccolo dettaglio come questo potrebbe costare migliaia di danni.

Ora immagina che la ciotola si allenti durante il giorno.

Sono poche ore di perdite d’acqua prima che qualcuno se ne accorga. I danni alla tua proprietà, elementi comuni e altre unità ti costerebbero migliaia.

Tutto questo per risparmiare qualche soldo?

Sono necessarie ispezioni condominiali?

Sì! Sono necessarie ispezioni condominiali. Ecco perché:

Come abbiamo spiegato in precedenza, il Certificato di stato è una relazione generale sullo stato di salute dell’edificio condominiale. Non fornisce informazioni su cosa sta succedendo nella tua unità.

È necessario un ispettore certificato per entrare e verificare la presenza di problemi. L’ispettore esaminerà tutti i sistemi interni del condominio e fornirà un rapporto dettagliato. Potrai anche conoscere le carenze attuali ed essere in grado di anticipare i costi di manutenzione futuri.

Se gli elementi comuni sono accessibili all’ispettore, si può anche avere la possibilità di un secondo parere per quanto riguarda i risultati nel certificato di stato.

Usa le ispezioni condominiali a tuo vantaggio

Ciò che si trova nell’ispezione influenzerà l’esito dell’offerta condizionale. Se scopri un grosso problema con il condominio, puoi usarlo per uscire dall’affare (a condizione che tu abbia incluso una clausola di ispezione domestica nella tua offerta condizionale). Oppure, se si trova un problema si è disposti a vivere con, è possibile utilizzare il rapporto di ispezione per negoziare il prezzo finale del condominio.

Quanto costano le ispezioni condominiali?

Per il tipico condominio con una o due camere da letto in un’unità highrise o multi-abitazione, puoi aspettarti di pagare ovunque da $200 a $400.

Non male giusto?

Un controllo condominio costa meno di un controllo completo a casa, ma ci possono essere alcune eccezioni. Ad esempio, alcuni condomini sono strutture autonome in una comunità. Non aspettatevi un affare in questi casi.

Il prezzo per un’ispezione dipende da alcuni fattori:

• • La città in cui ti trovi;

• • la dimensione e La complessità dell’unità;

• • L’esperienza di un ispettore, e;
  • I punti, l’ispettore di copertura.

Non dimenticare che anche se un’ispezione condominiale potrebbe non essere lunga quanto una casa, il costo tiene conto di spese fisse come tempo di viaggio, setup e wrap up, quote associative, tasse, ricertificazioni, ecc.

Come Trovare un Buon Condominio di Ispezione

È possibile controllare le seguenti risorse per trovare un condominio di ispezione:

• • il Tuo agente immobiliare raccomandazioni;

• • passaparola di amici e parenti che sono andato attraverso il processo;

• • Google e le Pagine Gialle, e;

• Home ispettore associazione siti web per la tua provincia:
  • • Ontario Associazione di Ispettori a Casa
  • • Quebec Associazione degli Ispettori di Costruzione
  • • Alberta Professionale di Ispettore della Casa Società
    • Home Ispettori Associazione BC

tenete a mente che non tutti gli ispettori di costruzione hanno un bel sito, un Facebook pagina o malvagi Instagram account. In altre parole, non giudicare un libro dalla sua copertina.

Invece, quando si contatta l’ispettore, chiedere che cosa sarà coperto durante l’ispezione e se un rapporto dettagliato sarà messo a vostra disposizione.

Si consiglia di chiedere all’ispettore se verranno utilizzati strumenti di imaging termico nell’ispezione. Questi sono usati per identificare le perdite d’acqua dietro le pareti. Possono anche individuare cavi elettrici difettosi. Infine, possono aiutare un ispettore a scoprire che i davanzali sono scarsamente isolati o pieni di spifferi. Nel corso degli anni, questi strumenti sono diventati molto più economici e comuni nelle ispezioni.

I dettagli del processo di ispezione del condominio

Spesso ci viene chiesto quanto tempo impiegano le ispezioni del condominio.

Nella maggior parte delle ispezioni casa condominio, il processo richiede tra 1 a 3 ore. Una tipica camera da letto 1 o 2 in un grattacielo richiederà 1-1, 5 ore. Una casa terrazza o equivalente dura circa 1,5-2 ore a seconda degli elementi comuni a disposizione dell’ispettore.

Il processo è semplice:

Il tuo agente immobiliare prenoterà una fascia oraria con l’ispettore. Il tuo agente immobiliare spingerà per un tempo precedente piuttosto che successivo. Nel caso in cui ci sia un problema e si verifichi una rinegoziazione, questo dà più tempo per lo svolgimento del processo.

Il giorno dell’ispezione, il tuo agente immobiliare assisterà l’ispettore nell’ottenere l’accesso all’unità e mostrargli la proprietà.

Ispezionare prima le cose grandi

Se l’ispettore ha accesso al tetto e agli elementi comuni esterni, tali controlli verranno eseguiti per primi. Ottenere una buona occhiata del tetto non è facile. Non sorprenderti se il tuo ispettore fa qualche metro indietro e ispeziona con un monoculare invece di salire. Alcuni ispettori utilizzano pali telescopici con telecamere montate su di essi.

Una volta che l’ispezione si sposta all’interno del condominio, l’ispettore valuterà lo stato dei sistemi di costruzione nella vostra unità. Pensa al condizionatore d’aria, al forno, al serbatoio dell’acqua,ecc.

Durante questa fase, l’ispettore avrà bisogno di un po ‘ di spazio per lavorare, tuttavia, la maggior parte del benvenuto al compratore per seguirli e fare domande. Questa è una parte importante del processo in cui l’ispettore vi darà consigli di manutenzione in modo da ascoltare con attenzione.

Se la tua unità ha accesso al tetto, l’ispettore salirà in soffitta e ispezionerà la salute dell’isolamento, se la muffa è presente e se ci sono animali che nidificano.

Successivamente, l’ispettore passerà sopra le finestre. Anche se è estate durante l’ispezione, l’ispettore ha ancora trucchi per scoprire se sono efficienti dal punto di vista energetico, perdite di aria esterna o condensa.

Il sistema elettrico riceverà un controllo per vedere se tutto è a codice. L’ispettore può anche controllare la maggior parte, se non ogni presa in casa.

Il controllo principale finale è lo stato di salute del sistema idraulico. Ogni rubinetto, rubinetto e doccia sarà acceso. L’ispettore sta cercando un sacco di cose, ma soprattutto perdite.

Quindi questa è la roba grande. E poi?

I dettagli più fini di un’ispezione condominio

Una volta fatto tutto questo, punti più piccoli saranno coperti. Se l’ispettore ha strumenti di imaging termico, verranno utilizzati per scoprire se ci sono tubi che perdono o sistemi elettrici che si surriscaldano dietro le pareti.

I controlli finali coprono quindi dettagli più fini unici per ogni condominio. Balconi, ringhiere, piani di lavoro correttamente installati, la salute degli elettrodomestici da cucina, se le ciotole da toilette sono installate correttamente, ecc.

Una volta che l’ispezione condominio è fatto

Dopo che l’ispettore è soddisfatto tutte le potenziali aree problematiche sono state coperte, lui o lei preparerà un rapporto dettagliato. La maggior parte sarà scattare foto di problemi trovati per riferimento futuro.

Con l’avvento della tecnologia, alcuni ispettori utilizzano tablet e software integrato. Alcuni possono produrre il vostro rapporto sul posto!

Finora tutto bene?

Una volta che avete il rapporto, è il momento per voi e il vostro agente immobiliare per prendere una decisione. Vai avanti con l’offerta condizionale? Tirarsi indietro completamente? Rinegoziare un prezzo migliore con il venditore?

Ispezioni di parassiti e termiti vs Ispezioni di condominio

Le ispezioni di casa condo non sono le stesse di quelle di parassiti e termiti. Il tuo ispettore non ha gli stessi strumenti di un esperto specializzato nel controllo dei parassiti.

Non preoccuparti però.

La maggior parte degli ispettori domestici noterà ancora i segni lasciati da parassiti e termiti. Non sarà così approfondito.

Se sei preoccupato per un’unità che ha parassiti, prenota un appuntamento separato con un’azienda specializzata.

Approfitta dell’ispezione!

Uno dei più grandi errori che vediamo acquirenti condominio fanno non è essere presenti durante l’ispezione.

Ti consigliamo di essere presente durante l’intero processo per due motivi:

1. 1. Ti dà un’altra possibilità di entrare nell’unità. Prendetevi il tempo per effettuare misurazioni, fare un elenco di ciò che è necessario acquistare. Scattare foto per la decorazione domestica, ecc.

1. L’ispettore ti fornirà suggerimenti utili che potrebbero non finire nel rapporto finale. Ad esempio, l’ispettore può avere familiarità con il tipo di AC e darvi buoni consigli sulla sua esperienza con loro.

Avvolgendo questo Up

Condo casa ispezioni sono parte integrante di un acquisto condominio rivendita. Per pochi dollari, ti dà una visione della salute del più grande acquisto è molto probabile che fare nella vostra vita. Ti dà anche protezione legale per il backup fuori l’affare se si riscontrano gravi problemi.