La meccanica di una doppia chiusura varia a seconda di chi sono l’acquirente e il venditore, chi sta fornendo il finanziamento e chi sta conducendo la chiusura. Nella forma più semplice di doppia chiusura, l’acquirente pagherebbe i soldi di acquisto all’intermediario e completerebbe una dichiarazione di regolamento (HUD-1) per la loro transazione. L’acquirente avrebbe dovuto aspettare mentre l’intermediario utilizza la maggior parte dei soldi di acquisto per acquistare la proprietà dal venditore. Il venditore e l’intermediario completerebbero anche una dichiarazione di regolamento separata per la loro transazione. L’intermediario avrebbe poi istruire il venditore di atto la proprietà direttamente all’acquirente.
Per mantenere l’acquirente e il venditore separati, la chiusura può essere effettuata in due stanze diverse o in due momenti o luoghi diversi. Il successo è più probabile se l’agente di chiusura è amichevole e accomodante.
Per semplificare la transazione, l’intermediario può fare una dichiarazione di regolamento direttamente tra l’acquirente e il venditore e prendere il suo profitto come voce nella dichiarazione di regolamento. Questa voce è di solito sul lato dell’acquirente della dichiarazione come una tassa di assegnazione. Ciò può creare un problema per l’intermediario, poiché le commissioni di assegnazione possono essere tassate a un tasso diverso rispetto alle plusvalenze a breve termine.