Partnership di investimento immobiliare

Il vostro partner dovrebbe anche essere qualcuno con la stessa strategia di investimento immobiliare. Se si sta facendo un progetto di riabilitazione che si intende capovolgere per un profitto di tempo, assicurarsi che il vostro partner non è alla ricerca di un progetto da tenere come un noleggio per un flusso di reddito mensile.

È importante ricordare che non tutte le partnership immobiliari funzioneranno. Tuttavia, impostare la tua partnership nel modo corretto fin dall’inizio e redigere un accordo di società a responsabilità limitata (“LLC”), chiamato anche Accordo operativo, aiuterà a impostare tale partnership per il successo. Non tutti gli stati richiedono una LLC di avere un accordo operativo, ma non avere un accordo operativo espone la tua azienda a rischi significativi come un elevato rischio di contenzioso in caso di controversia di partnership commerciale.

Accordo operativo di partnership immobiliare

Un buon accordo di partnership immobiliare spiegherà in dettaglio ciò che ci si aspetta da ciascun partner. Dovrebbe indicare esplicitamente le aspettative finanziarie, la divisione delle specifiche del lavoro e gli impegni di tempo previsti da ciascun partner. L’accordo di partenariato dovrebbe anche precisare le assegnazioni di profitti e perdite, le responsabilità fiscali e chi ha il diritto di prendere decisioni e vincolare la partnership ai contratti legali.

Infine, l’Accordo operativo dovrebbe specificare come finirà la partnership, incluso cosa accadrebbe se un partner dovesse lasciare la partnership ad un certo punto prima che la proprietà venga ceduta, cosa accadrebbe alla morte o al fallimento di uno dei partner, come la proprietà sarà valutata prima della vendita, ecc.

Più chiaro e specifico è l’accordo scritto su tutti questi dettagli, meno è probabile che sorgano controversie.

Continua a leggere per imparare esattamente cosa dovrebbe essere incluso in un accordo operativo di partnership immobiliare.

Cosa dovrebbe includere un accordo di partnership immobiliare?

Gestione della Società

Le LLC sono di solito gestite dai soci da tutti i detentori di azioni dell’azienda o la LLC è gestita dal gestore. Il membro o il gestore può essere un individuo o un’entità. Se i membri concordano sul fatto che vorrebbero che un manager gestisse l’azienda e prendesse decisioni commerciali relative all’azienda, ricordarsi di includerlo nel Contratto operativo. In caso contrario, l’impostazione predefinita nella maggior parte degli stati, a meno che non venga redatto diversamente, è che la LLC sarà gestita dai membri.

Interesse di proprietà

Definire quale percentuale della società ogni membro possiede. L’impostazione predefinita sarà una divisione uguale, ma non se i membri redigono il Contratto operativo per dichiarare diversamente.

Allocazioni profitti/perdite

Le allocazioni profitti e perdite sono determinate mediante negoziazione. A volte, si tratta di una divisione ancora, e altre volte, un membro può desiderare più distribuzioni di perdita di un altro membro ai fini fiscali. Considerare se i membri vorrebbero distribuzioni da effettuare a intervalli regolari o se i membri possono ritirare i profitti dal business a volontà. La società distribuirà abbastanza per coprire eventuali passività fiscali?

Restrizioni di trasferimento

Gli accordi operativi di solito chiariscono come un interesse di appartenenza può essere trasferito a un’altra parte. Che cosa accadrà dopo la morte, disabilità, o il divorzio di un membro? I partner commerciali possono aver voluto lavorare esclusivamente con l “un l” altro, ma alla morte di un partner d “affari, il coniuge superstite o bambino potrebbe diventare un partner d” affari inaspettato.

Risoluzione delle controversie

Discutere di come i membri risolveranno le controversie quando si tratta di questioni commerciali. I membri potrebbero non volere che il primo passo sia il contenzioso. La mediazione può essere una prima scelta migliore.

Voto

Considera quanti voti avrà ogni membro-un voto per membro, o in base agli interessi percentuali dei membri nella società? Come faranno i membri a risolvere i deadlock? Su quali questioni un membro può prendere decisioni unilaterali per conto della società e su quali questioni sarà tenuto a portare la decisione aziendale al voto tra tutti i membri?

Ho bisogno di un avvocato per redigere il mio contratto operativo?

A meno che non si capisce tutto quello che stai leggendo e le definizioni legali, si prega di non cercare di redigere un accordo operativo di partnership immobiliare da soli. Un giorno potrebbe essere necessario fare affidamento su quel documento in aula. Attingere la conoscenza e l’esperienza del vostro avvocato che, molto probabilmente, ha visto partnership commerciali in tutte le fasi dei loro cicli di vita.