Il sud della Florida, con il suo clima soleggiato e temperato, continua ad attirare i newyorkesi alla ricerca di un nuovo posto da chiamare casa, uno in cui non dovranno affrontare inverni amari. E non c’è solo il tempo per raccomandare la regione. Florida non ha alcuna imposta sul reddito personale-una manna per quelli stanchi di pagare le tasse elevate di New York-soprattutto ora che c’è un limite più stretto sulle detrazioni fiscali statali e locali.
I newyorkesi che fanno tracce a sud sono in buona compagnia. Florida è avvolti in nuovi residenti-e la loro ricchezza-mentre stati come New York, New Jersey, e Connecticut esperienza una perdita netta. In effetti, la Florida è uscita in cima, attirando billion 17.2 miliardi in più di quanto abbia perso-il destinatario di un “esodo di ricchezza” da molti stati, tra cui New York, che ha contribuito a circa billion 8 miliardi alla base di reddito della Florida, secondo Bloomberg.
“Per i nostri clienti di New York, molti dalle contee più ricche di New York come Manhattan, Westchester e Nassau, South Florida e soprattutto Miami controlla tutte le caselle”, afferma Anthony Guerriero di Manhattan Miami Real Estate, una società di intermediazione immobiliare di New York e Florida che aiuta i newyorkesi ad acquistare residenze primarie o secondarie nel sud della Florida. “I nostri clienti sono attratti dallo stile di vita e dal tempo, dal costo della vita, dal loro potere d’acquisto immobiliare e, per coloro che fanno della Florida la loro residenza principale, dall’incredibile risparmio fiscale.”
E questo era prima che la pandemia di coronavirus colpisse.
“Covid-19 ha rotto il soffitto di vetro sul telelavoro, che rischia di rimanere un appuntamento fisso più grande della vita lavorativa anche dopo l’epidemia si allenta,” dice Guerriero, che è anche un CPA. “I nostri agenti stanno vedendo un aumento di interesse tra i newyorkesi che si aspettano che i loro posti di lavoro rimangano altamente mobili, consentendo loro di trascorrere molto più tempo in una casa primaria o secondaria in Florida di quanto sarebbero stati in grado di fare in passato. Molti sono alla ricerca di case unifamiliari ‘sicure’ e stili di vita all’aperto-centric.”
Già, le richieste di inoltro della posta rivelano che durante la pandemia, un buon numero di Manhattaniti sono fuggiti da New York per la soleggiata Miami, riferisce il New York Times.
Di seguito sono riportati gli otto maggiori motivi per cui i newyorkesi si stanno trasferendo in Florida.
- 1. I residenti della Florida non pagano le imposte sul reddito personale statali e cittadine
- 2. La nuova legge fiscale favorisce gli stati a bassa tassazione
- 3. Costo della vita a Miami è la metà di quella di New York City
- 4) Nessuna imposta sulle plusvalenze in Florida
- 5) Nessuna imposta immobiliare in Florida
- 6) Leggi fallimentari più facili di molti altri stati.
- 7) La rapida crescita di Miami
- 8) Stile di vita e meteo
1. I residenti della Florida non pagano le imposte sul reddito personale statali e cittadine
Un residente della Florida non paga le imposte sul reddito statali. Invece, il reddito della Florida è generato dall’imposta sulle vendite e dalle accise. Vivere a New York City, tuttavia, può aggiungere il 13 per cento al vostro disegno di legge fiscale per le tasse statali e comunali. Per i newyorkesi che guadagnano $1.000.000 all’anno, questo è un risparmio di $130.000 all’anno.
2. La nuova legge fiscale favorisce gli stati a bassa tassazione
La Florida è sempre stata un affare quando si trattava di tasse, ma ora è ancora più economica rispetto ad altri stati ad alta tassazione influenzati negativamente dal Tax Cuts and Jobs Act (TCJA). La legge fiscale preventiva consentiva la detrazione dell’imposta sul reddito statale e delle imposte municipali (come le tasse di proprietà su una residenza primaria) ai fini dell’imposta federale.
Quasi da un giorno all’altro, la nuova legge fiscale ha reso molto costoso possedere una casa primaria a New York. Secondo la nuova legge fiscale, l’importo delle tasse statali e locali (SALT) deducibili ai fini fiscali federali era limitato a $10.000. Per un newyorkese che guadagna $1.000.000 all’anno e che possiede un condominio con tasse di proprietà di $2.000 al mese, non solo questo Newyorkese perde la detrazione di taxes 130.000 di imposte sul reddito statali, ma anche deduction 24.000 detrazione delle tasse di proprietà, salvo per la detrazione consentita under 10.000 ai sensi della legge. In questo scenario, una detrazione di $144.000 è stata persa a seguito della modifica fiscale.
Naturalmente, non tutti guadagnano deductions 1.000.000 all’anno, ma per quasi la metà dei contribuenti di Manhattan che hanno preso le detrazioni di SALE in passato, la deduzione media è stata superiore a $60.000.
Il TJCA ha anche ridotto la deducibilità degli interessi ipotecari sulle case primarie da million 1 milione a $750.000 ai fini fiscali federali. Questo è efficace solo per i nuovi mutui. Questo cambiamento rende anche più costoso di possedere una casa primaria in tutto il paese supponendo che si può acquistare un million 1 milioni di casa. A Manhattan, si sarebbe fortunati ad acquistare un appartamento con una camera da letto per $1 milione, ma, nel centro di Miami, è possibile trovare un grande appartamento con tre camere da letto in un edificio di lusso.
3. Costo della vita a Miami è la metà di quella di New York City
Un altro motivo per rendere la vostra casa a Miami è il costo della vita. Secondo BestPlaces.net, Miami costa più di 50 per cento meno che città di New York. La ripartizione per categoria è di seguito riportata:
| Indice del costo della vita | New York vs. Miami |
|
Indice generale: Homeowner, no child care, taxes not considered |
52 percent more |
| Food and groceries | 8 percent more |
| Housing | 106 percent more (more than double) |
| Utilities | 58 percent more |
| Transportation | 25 percent more |
| Health | 14 percent more |
| Miscellaneous | 16 percent more |
Of course, real estate prices are a wildcard in the equation, as both New York e Miami hanno una gamma di prezzi, soprattutto per le proprietà di lusso. Nel centro di Miami, come Edgewater e Brickell, i prezzi possono essere abbastanza ragionevoli per i condomini in nuovi edifici con una splendida vista sulla baia di Biscayne. Quelli di Miami Beach, tuttavia, possono essere nello stesso campionato di New York in termini di prezzi, in particolare per le migliori proprietà di fronte all’oceano.
4) Nessuna imposta sulle plusvalenze in Florida
La Florida non ha un’imposta sul reddito per i residenti statali e, pertanto, non ha alcuna imposta sulle plusvalenze per gli individui. Al contrario, la città di New York e lo Stato tassano le plusvalenze a tassi di reddito ordinari, proprio come la maggior parte degli altri stati.
Detto questo, mentre può sembrare semplice cambiare residenza da New York in Florida, le autorità fiscali dello Stato di New York non rendono facile lasciare. Secondo la legge fiscale di New York, un individuo che stabilisce un domicilio al di fuori di New York sarà ancora considerato un “residente legale” di New York se lui o lei (a) mantiene un “luogo di residenza permanente” a New York per sostanzialmente tutto l’anno imponibile e (b) trascorre più di 183 giorni a New York durante l’anno imponibile.
“Non è che puoi semplicemente registrarti per votare in Florida o ottenere una patente di guida in Florida e diventare un residente permanente dello Stato del Sole”, dice Guerriero di Manhattan Miami. “New York audit statali quasi tutti coloro che cambia la loro residenza in Florida. Ma, per coloro che sono sul serio fare la loro casa in Florida, il payoff è enorme.”
Per vedere fino a che punto il tuo dollaro immobiliare si estenderà in Florida, esplora il database immobiliare di Manhattan Miami per cercare una casa di lusso o un condominio nel sud della Florida.
5) Nessuna imposta immobiliare in Florida
La Florida non ha alcuna imposta immobiliare propria, il che significa che le attività sono soggette solo alla tassa federale. Una tassa di proprietà, a volte chiamata anche “tassa di morte”, è una tassa sulla proprietà (denaro, beni immobili, azioni o altri beni) trasferita da una persona deceduta ai suoi eredi. Il codice fiscale immobiliare federale consente l’esenzione di million 5,85 milioni per i cittadini statunitensi e residenti primari.
Al contrario, New York City e lo Stato hanno una tassa di proprietà. Quando un residente muore, la proprietà situata nella città e nello stato è soggetta alle tasse di proprietà della città e dello stato. Tassi di imposta immobiliare a New York vanno dal 3 per cento al 16 per cento. Sia la città che lo stato, tuttavia, rispecchiano le regole federali ed escludono i primi million 5.85 milioni per i cittadini statunitensi e i residenti primari.
6) Leggi fallimentari più facili di molti altri stati.
Florida ha un’esenzione homestead che consente una residenza primaria di valore illimitato per essere protetto dai creditori, fino a quando il debitore ha vissuto in Florida per 40 mesi. Questo differisce notevolmente da molti altri stati.
Mentre la legge fallimentare non è probabilmente una ragione chiave per cui le persone si stanno muovendo da New York a Miami, rendendo la Florida la tua casa permanente potrebbe essere una buona opzione per qualcuno che è a rischio di una causa che potrebbe potenzialmente metterli in bancarotta (se perdono la causa).
7) La rapida crescita di Miami
Miami è recentemente diventata una città globale, una delle principali città in più rapida crescita negli Stati Uniti, con facile accesso al Nord America, all’America Latina, all’Europa e al resto del mondo tramite l’enorme aeroporto di Miami. Secondo CityLabs, da 2012 a 2017, Miami ha avuto il mercato del lavoro in più rapida crescita, aumentando 24.1 per cento in 5 anni. Lo stesso studio ha riferito che la popolazione di Miami è cresciuta del 12 per cento, quarto nella nazione, durante lo stesso periodo di cinque anni.
Chiunque sia stato a Miami e Miami Beach negli ultimi cinque anni ha visto in prima persona il rapido ritmo di crescita. Downtown Miami, in particolare, ha mostrato una crescita iper. Secondo il censimento degli Stati Uniti, alla fine di 2018, il centro di Miami aveva 92,000 residenti rispetto ai residenti 40,000 in 2000, più che raddoppiando in otto anni.
Oggi, la crescita della popolazione continua. Secondo la Miami Downtown Development Authority, Downtown Miami continuerà la sua ascesa, superando 110.000 residenti entro la fine del 2021, un notevole tasso di crescita composto del 6 per cento all’anno!
8) Stile di vita e meteo
Stile di vita di Miami è difficile da battere. Trasferirsi a Miami da New York può aggiungere un’altra dimensione alla propria vita che non si trova a New York, dato il clima caldo tutto l’anno. Questo porta tutti ad avere uno stile di vita più attivo all’aperto se ti piacciono le spiagge tutto l’anno, gli sport acquatici sulla baia di Biscayne, la corsa, il tennis, il golf e anche solo a piedi.
Mano nella mano con la crescita della popolazione, Miami è cresciuta culturalmente fin dai giorni di festa del 1990. Ora la città ha molte offerte culturali, con molto centrato intorno alle arti.
Negli ultimi 10 anni, Miami ha visto l’aggiunta dell’Adrienne Arsht Performing Art Center, del Perez Art Museum e del Frost Museum of Science. Il quartiere Design District è esploso con etichette di moda di fascia alta e Wynwood Walls attira una folla hipster, con le sue numerose installazioni artistiche all’aperto, ristoranti e bar. Infine, Art Basel ha messo Miami sulla mappa, attirando alcune delle persone più ricche della terra durante la prima settimana di dicembre di ogni anno.
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