Orange 225 milioni Orange Village progetto ad uso misto entra nella fase iniziale
Nonostante le numerose sfide, Walter / Haverfield cliente Fairmount Properties sta ora entrando nella prima fase di sviluppo per il suo Pin 225 milioni Pinecrest La visione per Pinecrest risale al 2013, quando Fairmount ha iniziato a mettere in atto i piani per il progetto di 58 acri che includerà 400.000 piedi quadrati di spazio di vendita al dettaglio e ristorante, 90 nuovi appartamenti e 150.000 piedi quadrati di spazio ufficio collegato a un hotel di 120 camere e garage. La prima fase di costruzione che prevede la demolizione di 31 case a Orange Village è iniziata nell’agosto di quest’anno.
Pinecrest è ben lungi dall’essere un normale progetto immobiliare commerciale. Fairmount (con l’aiuto del team legale Walter | Haverfield real estate) ha dovuto negoziare con più di 30 proprietari individuali che, fino a poco tempo fa, chiamavano l’area del progetto Pinecrest la loro casa. Queste proprietà, ognuna con il suo unico insieme di difficoltà, dovevano essere demolite per fare spazio al nuovo progetto di shopping/lifestyle.
A complicare le cose è stato il fatto che Orange Village ha posto una serie di restrizioni sul progetto, tra cui una restrizione “no bracconaggio” che limita il diritto dello sviluppatore di affittare a determinati rivenditori che già fanno affari nella regione. Inoltre, un tumulo di 30 piedi deve essere costruito per proteggere i proprietari di abitazione zona dal rumore e le restrizioni di visualizzazione creati da Pinecrest.
Il finanziamento del progetto è stato ulteriormente complicato dall’uso del finanziamento a incremento fiscale (meglio noto come TIF). Al fine di ricevere l’approvazione per il TIF, Fairmount ha dovuto negoziare con Orange Village e il distretto scolastico locale per coprire i finanziamenti necessari per l’infrastruttura del progetto.
Walter / Haverfield è stato lead counsel del progetto dal 2013, supervisionando tutto il leasing e la maggior parte del lavoro di finanziamento e joint venture, oltre a chiudere gli accordi di opzione con i numerosi proprietari di immobili. Ad un certo punto durante il processo, ben 19 proprietà stavano chiudendo nella stessa data. I negoziati con i potenziali inquilini sono in corso.
L’inaugurazione di Pinecrest è prevista per la primavera del 2017. Contatti: Kevin Patrick Murphy