Puoi togliere la tua casa dal mercato?

Avere ripensamenti sulla vendita della tua casa non è insolito. Infatti, il 29 per cento dei venditori temporaneamente prendere la loro casa fuori dal mercato, secondo il gruppo Zillow Consumer Housing Trends Report 2018. E quel numero è ancora più alto tra i venditori millenari al 45 per cento.

Puoi togliere la tua casa dal mercato?

Sì, come il proprietario della casa, si può prendere la vostra casa fuori dal mercato in qualsiasi momento. Se stai vendendo per la vendita dal proprietario( FSBO), puoi semplicemente rimuovere la tua inserzione da ovunque tu stia pubblicizzando, ma non recupererai alcun costo relativo al marketing.

Se stai vendendo con un agente, sarai soggetto ai termini del tuo contratto. Sanzioni, tra cui una tassa di risoluzione anticipata, possono applicare, soprattutto se si richiede la cancellazione del contratto del vostro agente e poi girare intorno e relist con un altro agente. Ma se stai delisting perché hai i piedi freddi, la maggior parte degli agenti capirà. Se si carica eventuali sanzioni probabilmente dipenderà quanto tempo e denaro l’agente ha già messo nella tua inserzione.

Motivi per togliere la tua casa dal mercato

Ci sono molte ragioni per cui i venditori cancellano una casa dopo che è già sul mercato. Ecco alcuni dei motivi più comuni.

Circostanze finanziarie

Quando le vostre finanze cambiano inaspettatamente, a causa di un licenziamento di lavoro, emergenza medica o altro, si può decidere che non è il momento migliore per comprare una nuova casa — che di solito significa che non è un grande momento di vendere la vostra casa attuale. Tassi di interesse più elevati, una breve storia di lavoro e il cartellino del prezzo di una nuova casa (e pagamento mensile più elevato) sono tutti fattori che inducono le persone a prendere le loro case fuori dal mercato per motivi finanziari.

Elenco stantio

Se la tua casa è stata seduta sul mercato per troppo tempo, toglierla dal mercato per un po ‘ può essere una buona strategia. Potrebbe aiutare a iniziare fresco con un nuovo pool di acquirenti. Un elenco stantio può essere una bandiera rossa per gli acquirenti, che potrebbero supporre che ci sia qualcosa di sbagliato nella proprietà, anche se non ce n’è.

Se stai vendendo in un mercato di acquirenti (dove le case impiegano più tempo a vendere perché ci sono più annunci di quelli che ci sono acquirenti) e non stai ricevendo alcuna offerta o non stai ricevendo offerte per cui vale la pena vendere, potresti considerare di togliere la tua casa dal mercato per un periodo di tempo più lungo, fino a

Unresponsive agent

Se non sei soddisfatto della tua rappresentazione, potresti prendere in considerazione la possibilità di togliere la tua casa dal mercato e fare piani per relist in futuro con un altro agente.

Rimodellamento

Se la vostra casa non è in vendita, potrebbe valere la pena di toglierlo dal mercato per fare qualche rimodellamento che contribuirà ad attirare più acquirenti. Tieni presente che dal momento che stai ancora progettando di vendere, dovresti concentrarti su progetti di ristrutturazione che ti offrirebbero un forte ritorno sull’investimento. Il tuo ROI dipende in ultima analisi, il costo dei miglioramenti apportati, il valore corrente della tua casa (pre-ristrutturazione) e ciò che un acquirente è disposto a pagare una volta migliorato.

Change of heart

Metti un sacco di tempo, fatica e amore nella tua casa, e per molti proprietari di case, è pieno di ricordi. Alcuni venditori non si rendono conto dell’attaccamento emotivo che hanno a casa loro fino a quando gli acquirenti non entrano dalla porta.

Ci sono tasse per prendere la vostra casa fuori dal mercato?

Una volta che hai deciso che sicuramente si desidera annullare il tuo annuncio in vendita, è necessario controllare il contratto di quotazione (se si sta lavorando con un agente) per determinare le possibili ripercussioni finanziarie.

Tasse per togliere la tua casa dal mercato quando vendi privatamente

Se non stai usando un agente per vendere la tua casa, hai più flessibilità nel decidere se e quando toglierla dal mercato. Sei libero di rimuovere la tua inserzione da siti come Zillow in qualsiasi momento, supponendo che non hai ancora un acquirente. Se sei già sotto contratto con un acquirente, dovrai passare attraverso il processo di annullamento del contratto se hai dei ripensamenti e questo può essere una sfida.

Tasse per prendere la vostra casa fuori dal mercato quando quotazione con un agente

Molti contratti tra il venditore casa e agente immobiliare includono una clausola di cancellazione contratto di quotazione per proteggere l’agente di perdere il tempo e denaro che hanno messo nel tuo annuncio finora.

Commissione completa: se il tuo agente ha fatto tutto il possibile per vendere la tua casa e ti ha portato offerte forti, ma hai rifiutato di accettarle, l’agente potrebbe perseguire un risarcimento per la loro commissione completa.

Spese di marketing: Se il tuo agente ha fatto tutto il possibile per vendere la tua casa, ma non hai ricevuto alcuna offerta e decidi di annullare, potrebbe essere necessario rimborsarli per le spese di marketing.

Tutti gli agenti addebitano una commissione per annullare un accordo di quotazione?

Agenti più affidabili non addebiterà una tassa per prendere la vostra casa fuori dal mercato. Se lo fanno, di solito è a causa di almeno uno di questi problemi:

• Il venditore è stato palesemente approfittando dei loro servizi — per esempio, se un venditore ha ricevuto una forte offerta, accettato, poi annullato per evitare di pagare la loro commissione.
• Il venditore non ha dato la casa la possibilità di vendere.
• Il venditore ha già espresso l’intenzione di relist con un altro agente, anche se il primo agente stava soddisfacendo i termini del loro contratto.

È importante notare che gli agenti più affidabili sono ragionevoli quando si tratta di cancellazioni. Se hai avuto un buon rapporto di lavoro, essi saranno probabilmente accomodante se si dispone di un cambiamento di cuore o se la vostra situazione finanziaria spostamento. Lasciate che il vostro agente sapere al più presto che hai deciso di prendere la casa fuori dal mercato in modo da non spendere più tempo e denaro di marketing per vostro conto.

Quando si dovrebbe prendere la vostra casa fuori dal mercato?

Se stai pensando di delisting non a causa di circostanze personali, ma perché non sei contento di come l’elenco sta eseguendo, capire che il tempismo è tutto. Decidere cosa fare dopo tutto dipende dai prezzi, dalle condizioni di mercato e dalla stagionalità.

Dopo 30 giorni senza offerte

Se sei in un mercato di venditori forti e la tua casa non ha visto una singola offerta in 30 giorni, il prezzo di quotazione è di solito da biasimare. Ecco perché trovare il giusto prezzo per la tua casa fin dall’inizio è così importante. Se dovete fare una riduzione di prezzo, la vostra casa potrebbe sedersi sul mercato più a lungo e, infine, vendere per meno.

Tenete a mente, però, che ogni mercato è diverso. Se stai vendendo in un mercato di acquirenti o se stai vendendo una casa di lusso che ha naturalmente un pool più piccolo di potenziali acquirenti a causa del punto di prezzo, può richiedere più di un mese per ottenere una buona offerta.

Durante la stagione lenta

Se la tua casa è sul mercato da mesi e l’inverno si avvicina, potresti chiederti: “Dovrei togliere la mia casa dal mercato in inverno?”Potrebbe valere la pena delisting per quei lenti mesi invernali e riprovare in primavera.

Secondo la ricerca Zillow, la prima metà di maggio è il momento migliore dell ” anno per elencare nel U.S. Listing durante il periodo di due settimane tra il 1 maggio e il 15 maggio aiuta le case a vendere sei giorni più velocemente e per $1.600 in più, in media – un aumento del prezzo dello 0,7 per cento. La differenza di prezzo varia a seconda del mercato, ovviamente. Nella fascia bassa, le case di Atlanta che vendono durante la finestra ottimale vendono per more 1.300 in più. Sul lato alto, case a San Francisco vedere un urto $10.000. Naturalmente, una parte di tale variabilità è dovuta alla differenza dei prezzi delle case tra i mercati.

Come togliere la tua casa dal mercato

L’atto effettivo di togliere la tua casa dal mercato, sia che sia quotata sulla MLS o come FSBO su Zillow e Trulia, è abbastanza semplice e richiede solo pochi minuti. Ecco i passaggi.

Parla con il tuo agente

Il tuo agente ha il pieno potere di annullare la quotazione sulla MLS rapidamente e facilmente, ma devi prima parlarne con loro e concordare eventuali sanzioni pecuniarie.

Se stai delisting perché la tua casa non sta vendendo, prenditi il tempo per ascoltare il feedback del tuo agente. Possono offrire approfondimenti sul perché pensano che non abbia venduto, sia a causa del tempismo, perché ha un prezzo troppo alto o perché ha bisogno di riparazioni.

Rimuovi da Zillow e Trulia

Per i venditori FSBO con case visualizzate su Zillow e Trulia, è facile rimuovere la tua inserzione:

1. Accedi al tuo profilo Zillow.
2. Vai alla tua inserzione e seleziona Visualizzazione proprietario.
3. Fare clic su Altro e navigare per Annullare la quotazione.
4. Mark Non è più in vendita.
5. Fare clic su Aggiorna stato.

Rimuovi qualsiasi altro elenco online

Fai l’inventario di qualsiasi altro luogo in cui hai pubblicato il tuo annuncio online — come sui canali dei social media, nei gruppi della comunità e su Craigslist. Rimuovere questi messaggi rapidamente per evitare confusione tra gli acquirenti.

Puoi vendere la tua casa fuori mercato?

Non devi avere la tua casa formalmente quotata sulla MLS o su Zillow o Trulia per stipulare un contratto con un acquirente — ma sarà molto più difficile attirare un acquirente interessato, a meno che tu non ne abbia già uno in fila.

Se sei ancora interessato a vendere la tua casa fuori mercato ma non vuoi passare attraverso il fastidio di prepping e relisting, considera le offerte Zillow. Basta rispondere ad alcune domande circa la vostra casa, e se è idoneo, riceverai un’offerta in contanti.