REDSTONE-Per anni, April e Steve Carver passerebbero questo borgo lungo il fiume e ammirerebbero l’iconico castello di Redstone da lontano. Avevano trascorso decenni a ripristinare lo splendore storico dell’Hotel Denver a Glenwood Springs, ma il castello sembrava al di là della loro portata finanziaria.
“Poi l’abbiamo visto vendere per million 6 milioni e ha detto no, non alla nostra portata”, ha detto Steve. “Poi abbiamo visto vendere per million 4 milioni e ha detto di no, ancora non c’è. E poi abbiamo ricevuto un biglietto per posta che stavano facendo un’asta con un’offerta minima di million 2 milioni.”
La coppia — commercialisti certificati per mestiere e storici per passione — ha vinto il castello di Redstone a quell’asta di ottobre 2016, spendendo poco più di million 2 milioni per il maestoso maniero, che è stato costruito da un barone del carbone tra il 1899 e il 1902.il castello di Redstone nella contea di Pitkin, Colorado. (Nina Riggio, Special to The Colorado Sun)
Era un affare, ma il viaggio degli Intagliatori era solo all’inizio.
Sfruttando i loro 27 anni di esperienza accumulati revisionando l’Hotel Denver, gli Intagliatori hanno lanciato una radicale ristrutturazione del Castello di Redstone, spendendo ben più del loro prezzo di acquisto per ripristinare uno dei gioielli storici del Colorado.
Chiedere a chiunque abbia scavato in una casa secolare, e la stragrande maggioranza esprimerà momenti di rammarico. E ‘ una delle tappe di un lungo restauro. Ma era peggio per gli intagliatori, che hanno affrontato una proprietà che aveva ben 10 proprietari precedenti che hanno fatto aggiornamenti occasionali. E perché il governo federale ha imposto servitù di conservazione per una parte della proprietà. E perché il codice di uso del suolo locale vietava eventi che potrebbero aiutare a rimborsare l’investimento in ristrutturazioni.
“Sì, lo rifaremmo, ma but “
Tuttavia, gli Intagliatori hanno pochi rimpianti nel far rivivere il castello. “Sì, lo rifaremmo, ma ci sono stati momenti in cui avrei detto di no”, ha detto April.
Il castello di Redstone è uno degli edifici più piani del Colorado. Il magnate delle miniere di carbone John Osgood ha speso più di million 2 milioni per costruire il maniero di 42 stanze in stile Tudor su 150 acri come rifugio invernale. Osgood speso generosamente sulla casa remota, che si affacciava su un villaggio ha costruito per ospitare i suoi minatori di carbone.
C’è carta da parati in seta nella sala musica a tema francese; pelle spagnola tinta di verde sulle pareti della biblioteca, che è stata costruita per assomigliare all’interno di un vagone ferroviario; un tavolo in mogano honduregno strofinato a mano e velluto rosso russo sulle pareti della sala da pranzo; e uno specchio di polvere di diamante appeso sopra un camino.
Marmo italiano importato — non l’allora plebeo marmo Colorado Yule, oh, no, dalla cava lungo la strada che Osgood possedeva anche-circonda ciascuno dei 14 camini. I soffitti a cupola sono rivestiti in alluminio, che era più prezioso dell’oro nel 1900.
Ogni stanza è adornata con Tiffany& Co. lampade, applique e lampadari.
Una centrale idroelettrica sul Crystal River ha generato elettricità per il castello in un momento in cui nemmeno New York City era cablata per l’alimentazione. Osgood costruì anche un serbatoio, un canile per i suoi cani da caccia e una massiccia carrozza per i cavalli, e creò una riserva per alci, cervi e pecore bighorn.
Il castello è un monumento all’età dell’oro e, nel suo periodo di massimo splendore, ha ospitato luminari come John D. Rockefeller e Teddy Roosevelt. Per saperne di più-superstar contemporanei accorrevano pure, tra cui Jimmy Buffett, che si sposò al castello nel 1977 come gli Eagles giocato nel cortile.
Il castello era di proprietà di Ken Johnson, il proprietario del giornale Grand Junction Sentinel negli anni ’80 e ‘ 90. Johnson ha investito molto nella proprietà, convertendola in un bed-and-breakfast di 16 camere con una cucina commerciale. Johnson ha mantenuto intatti i tesori del castello e ha venduto la proprietà negli 1990 — diverse volte, infatti, riacquistando la proprietà mentre gli acquirenti inciampavano.
Quando gli Intagliatori presero il sopravvento, si fecero carico di un fardello che manteneva così basso il prezzo di vendita del castello. (Il castello si trova nella contea di Pitkin, dove can 2 milioni possono recuperare un condominio del 1980 a Snowmass Village o la proprietà condivisa di un condominio ad Aspen.)
La proprietà, grazie alla Redstone Historical Society, è una delle poche nel paese ad avere servitù federali storico-conservazione che si estendono non solo l’esterno e superficie, ma anche l’interno del palazzo.
Quelle servitù sono un gioiello nella corona della società storica. Nel 2003, l’Internal Revenue Service sequestrò il castello mentre indagava su uno schema Ponzi internazionale gestito da Norman Schmidt, un uomo di Denver che alla fine fu condannato a 330 anni di carcere. Come l’agenzia e la Securities Exchange Commission ha cercato di rimborsare circa 1.000 investitori bilked fuori di circa million 50 milioni sulla promessa di 400 rendimenti per cento, il castello è stato messo all’asta. La historical society si unì a gruppi statali e federali di conservazione storica nel persuadere l’IRS a imporre servitù per proteggere non solo l’esterno del castello e 23 acri intorno ad esso, ma anche molte delle stanze principali del castello al primo piano.
Ralli Dimitrius è stato l’alto offerente nell’asta del 2005, pagando l’IRS million 4 milioni. Anche se l’uomo d’affari della California aveva bisogno dell’approvazione federale per qualsiasi modifica alla proprietà e per la vendita di qualsiasi arredamento, Dimitrius gestiva il castello come bed-and-breakfast, investendo molto poco. Nel 2015, i suoi figli hanno messo il castello sul mercato per million 7,5 milioni.
Servitù di conservazione ha fatto il loro lavoro
Quelle servitù di conservazione probabilmente scoraggiato un sacco di acquirenti. E questo era l’intento.
“La Redstone Historical Society è stata in grado di convincere l’IRS che avevano la responsabilità di prendere in considerazione il valore storico della proprietà quando l’hanno venduta nel 2005”, ha detto Darrell Munsell, un residente di Redstone ed ex professore di storia che era presidente della società all’epoca. “Sapevamo che mettendo una servitù di conservazione sulla proprietà, che avrebbe guidato il prezzo e il valore della proprietà verso il basso. Ma abbiamo visto anche qualcos’altro. Abbiamo visto la servitù come scoraggiare alcuni proprietari che non erano interessati a conservazione storica. Gli Intagliatori lo vedevano come un vantaggio.”
Tuttavia, c’era preoccupazione tra gli storici e i residenti di Redstone che il castello questa volta avrebbe venduto a un acquirente profondamente intascato che avrebbe occupato la proprietà come casa, chiudendola all’accesso pubblico. Per decenni, il castello è stato aperto per visite guidate, offrendo ai visitatori la possibilità di vedere, toccare e sentire la storia.
Da quando gli Intagliatori hanno aperto il castello lo scorso autunno, hanno ospitato centinaia di tour.
“Gli scolari che visitano il luogo ottengono quel sentimento storico e l’apprezzamento della storia che non possono ottenere dai libri di testo o da altri mezzi. Questo è davvero un ottimo servizio che gli Intagliatori stanno fornendo”, ha detto Munsell, chiamando la coppia “the white-knight” acquirenti.
Debby Strom, anche un membro della società storica, ha lavorato al castello dopo che è stato sequestrato dall’IRS, e ha gestito il vicino Redstone Inn nel 1990. Allora, quando Johnson possedeva il castello, Redstone aveva circa 30 aziende e sei ristoranti. Oggi, ci sono due ristoranti e circa sei aziende nel villaggio sonnolento. Con il castello restaurato e ospitando gli ospiti, la speranza di una scintilla economica sta crescendo a Redstone, ha detto Strom.
“Gli intagliatori sono meglio di un sogno che si avvera”, ha detto. “Se non fosse per quel grande edificio, Redstone sarebbe una città fantasma. Speravamo così tanto in qualcuno che potesse eguagliare la gestione di Ken Johnson, ma quello che abbiamo ottenuto è stato ancora migliore. Ricordo di aver sentito l’avvocato di Ken dopo averlo venduto l’ultima volta che Ken non aveva più camicie da perdere.”
Gli Intagliatori apprezzano certamente la storia del castello, come dimostra il loro minuzioso restauro. Quando hanno preso il sopravvento, il posto aveva tre bagni funzionanti. Hanno rinnovato 17 bagni nel palazzo di 23.000 piedi quadrati per creare 11 suite, 10 delle quali sono a disposizione degli ospiti. Gli intagliatori hanno richiesto sovvenzioni storiche e hanno ottenuto crediti d’imposta storici federali e statali sui costi di riabilitazione mentre toccavano ogni centimetro del castello, inclusa una riparazione del soffitto danneggiato dall’acqua nella biblioteca che doveva essere completata con i materiali utilizzati nel 1901.
“Quei crediti sono assolutamente critici. Semplicemente enorme”, ha detto Steve. “Spero che i legislatori si rendano conto di quanto siano importanti quei crediti d’imposta nel preservare gemme storiche come questa.”
Gli Intagliatori vogliono anche stabilire un modello che possa mantenere vibrante il castello.
“Il nostro obiettivo è renderlo autosufficiente in modo che non debba passare attraverso questo processo ogni 20, 30, 40 anni”, ha detto April.
Gli intagliatori stanno esplorando il ruolo del castello nel mercato, armeggiando con tariffe overnight stagionali, che attualmente corrono circa $300 in inverno. Accolgono gli ospiti durante la notte, ma sperano di affittare l’intera proprietà per eventi come matrimoni e celebrazioni di anniversario.
La coppia ha trascorso due anni a lavorare con Pitkin County per consentire raduni più grandi, che ha richiesto una modifica al codice di uso del suolo che ha permesso solo pochi grandi eventi all’anno. Gli Intagliatori hanno partecipato ad almeno una dozzina di incontri pubblici con i residenti della Crystal River Valley, i pianificatori della contea e i commissari, elaborando un piano che consente ai due di ospitare 60 eventi all’anno, 20 dei quali possono includere più di 100 ospiti.
“Abbiamo trascorso molto tempo — un processo molto costoso e arduo — cercando di capire cosa voleva esattamente la contea, cosa volevamo e cosa volevano i vicini”, ha detto Steve.
“Abbiamo chiesto molto, e tutti ci hanno dato molto”, ha detto April. “Quasi tutti qui vogliono ciò che è meglio per il castello, e abbiamo avuto molti sostenitori presentarsi ad ogni uno di quegli incontri.”
La coppia ha acquistato l’Hotel Denver nel 1991 e ha rapidamente avviato una ristrutturazione di ogni camera. Hanno strappato i tappeti, formica e ottone lucido, e restaurato lo splendore storico dell’hotel. Questa esperienza è ciò che li ha spinti verso il Castello di Redstone.
“Ho visto mia moglie prendere un orecchio di maiale e trasformarlo in una borsa, sai. Date un’occhiata alle camere presso l’Hotel Denver — ha toccato ogni stanza e li trasformò in posti bellissimi, e noi siamo il top boutique hotel a Glenwood. Sapevo solo che avrebbe fatto qualcosa di veramente bello, davvero speciale qui”, ha detto Steve durante un tour del Castello di Redstone. “E lo ha fatto. Non è scandaloso e rispetta la storia. It’s authentic.”
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