Servitù” Esclusive “contro Servitù” Non esclusive “
Quando una persona, una società o un’entità governativa detiene una” servitù ” su una parte di beni immobili, si tratta di una concessione di un interesse non posseduto nel settore immobiliare. La parte che ha la servitù può utilizzare il bene immobile servitù in un certo modo, ma la proprietà del bene immobile rimane con il proprietario terriero.
Le servitù sono “esclusive” o “non esclusive.”Una” servitù esclusiva ” limita il diritto di utilizzare la servitù a una parte particolare ad esclusione di tutti gli altri. Nessuna altra parte può utilizzare la servitù.
Una “servitù non esclusiva” esiste quando una parte ha una servitù su o sopra immobili, ma il proprietario terriero può concedere servitù supplementari ad altre parti su o sopra lo stesso immobile. In entrambi i casi, il proprietario terriero può in genere continuare a utilizzare gli immobili soggetti alla servitù o ai termini del contratto di servitù se il suo uso non è in conflitto con lo scopo della servitù.
Una parte con una servitù non esclusiva su una porzione di beni immobili è più limitata e non può, ad esempio, bloccare l’accesso all’area servitù, poiché tale area è disponibile per l’uso a tutte le parti che hanno un interesse in quella porzione di beni immobili. I titolari di co-servitù devono prendere precauzioni per non interferire con i diritti di altri utenti del bene immobile.