Sfratti (Georgia)

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EvictionsBasics
Per risposte più approfondite Vedi il Manuale della Corte GA su come i giudici della Corte statale dovrebbero espropriare i procedimenti.

a. Un proprietario non può avviare una procedura di sfratto o richiedere il congedo dell’inquilino fino a quando l’affitto non è scaduto.

b. Normalmente, il proprietario o l’agente del proprietario deve prima fare una richiesta di possesso prima che l’inquilino possa essere sfrattato.

c. Prima di sfratto può verificarsi, il padrone di casa deve prima ottenere un mandato di esproprio. Un mandato di espropriazione è una dichiarazione giurata firmata dal proprietario o dal suo agente che espone il motivo dello sfratto proposto. Il proprietario è anche tenuto a dare l’inquilino una copia di questo mandato, e se questo non è possibile, deve virare il mandato sulla porta dell’inquilino.

d. Un proprietario residenziale deve sempre utilizzare il processo di espropriazione anche se il contratto di locazione dice diversamente. Cfr. Legge GA 44-7-2(b)(3). Qualsiasi proprietario che ti sfratta senza seguire queste procedure può essere colpevole di violazione di domicilio e soggetto a danni effettivi e punitivi. Messmore v. Roth, 185 Ga. App. 862 (1988); Swift Loan and Finance Co., Inc. v. Duncan, 195 Ga.App. 556 (1990).

e. Una volta che un inquilino riceve un mandato, l’inquilino ha la possibilità di rispondere al mandato entro sette giorni. QUALSIASI PARTE DELL’AFFITTO NON IN DISCUSSIONE DEVE ESSERE PAGATA AL TRIBUNALE QUANDO VIENE DEPOSITATA LA RISPOSTA. Se l’inquilino non risponde o non paga l’affitto non pagato al tribunale, il tribunale può emettere un ordine per mettere l’inquilino in strada.

OCGA 44-7-75 (a)

f. TUTTAVIA, non puoi essere sfrattato se ti viene notificato un mandato di espropriazione/mandato di soccorso e ricevi l’affitto e il costo del mandato di esproprio entro 7 giorni dalla notifica. Vedi Legge GA
44-7-52, 44-7-73.

g. Ma, sotto 44-7-52, il padrone di casa può sfrattarti e rifiutare l’affitto in ritardo quando questa è la seconda volta entro 12 mesi che ti è stata notificata una tale citazione. Questo è vero anche se tu fossi a corto di affitto da pochi dollari.

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Il processo di sfratto-Essere servito con i documenti
In Georgia, i casi di sfratto sono chiamati azioni espropriative. Queste azioni iniziano quando il padrone di casa file un affidavit espropriazione in tribunale che afferma perché il padrone di casa dovrebbe tornare in possesso della proprietà affittata.

La legge richiede che una copia della dichiarazione di espropriazione sia notificata all’inquilino. Questo
dà l’avviso inquilino dell’azione sfratto corte e il tempo di rispondere ad esso.

Il tenant può essere servito in due modi:

1. Il servizio personale può essere influenzato dando i documenti del tribunale all’inquilino di persona o dandolo a una persona di età adatta che vive con l’inquilino. Di solito il servizio personale viene effettuato da funzionari di polizia del dipartimento del maresciallo o dello sceriffo.

2. Post & Il servizio di posta comporta la pubblicazione di una copia dell’avviso di sfratto e dei documenti del tribunale sulla casa dell’inquilino e anche l’invio di una copia all’inquilino. (Per rispettare la legge, il proprietario deve fare entrambe le cose.)

NOTA: Se il servizio viene eseguito per posta & mail e l’inquilino non risponde, l’inquilino può essere sfrattato l ‘ 8 ° giorno dopo la notifica dei documenti. Ma senza il servizio personale, il padrone di casa non aveva il diritto di chiedere al tribunale soldi dall’inquilino. Qualsiasi tentativo di farlo è illegale.

Per risposte più approfondite Vedi il Manuale della Corte GA su come i giudici della Corte statale dovrebbero gestire varie questioni relative all’inquilino del proprietario.

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Rispondere a un avviso di sfratto

Ecco alcune affermazioni contro il proprietario che potresti voler presentare con la tua risposta.

1. IL PADRONE DI CASA HA VIOLATO LA LEGGE GEORGIA DEPOSITO DI SICUREZZA. Sezioni da 44-7-30 a 44-7-36.

2. L’AFFITTO DOVUTO AL PROPRIETARIO DOVREBBE ESSERE RIDOTTO PERCHÉ IL PROPRIETARIO NON HA RIPARATO LA CASA AFFITTATA, DOPO CHE L’INQUILINO HA DATO AL PROPRIETARIO L’AVVISO DELLE RIPARAZIONI NECESSARIE.

L’inquilino può richiedere altri soldi oltre all’affitto ridotto. Nelle situazioni abitative residenziali, il proprietario ha il dovere legale di effettuare riparazioni anche se il contratto di locazione dice diversamente. (OCGA Sezioni 44-7-2, 44-7-13, 44-7-14).

3. IL PROPRIETARIO HA VIOLATO IL DIRITTO DELL’INQUILINO DI UTILIZZARE LA PROPRIETÀ AFFITTATA: se il padrone di casa sfrattato l’inquilino senza andare in tribunale; bloccato l’inquilino fuori di casa; o spento acqua, elettricità o gas; o ha fatto qualcosa di simile. (OCGA Sezioni 44-7-1, 44-7-11, 51-9-1.)

Nota un proprietario che interrompe le utenze da sfrattare può essere multato fino a $500.00 (Sezioni OCGA
44-7-14.1.). Per altri crediti di denaro contro il padrone di casa Vedere
Le basi-Ciò che il padrone di casa deve fare prima.

Per risposte più approfondite Vedi il Manuale della Corte GA su come i giudici della Corte statale dovrebbero gestire varie questioni relative all’inquilino del proprietario.

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