Trovare gli elenchi di vendita a breve in MLS

Ogni sistema multiple listing Service (MLS) è diverso, quindi gli elenchi di vendita a breve non sono sempre evidenti a meno che tu non sappia cosa cercare. Se stai attivamente cercando annunci di vendita a breve, hai anche altre opzioni oltre a MLS. Istituti di credito devono coinvolgere il sistema giudiziario in molti stati prima di poter precludere, così potenziali vendite allo scoperto spesso presentarsi in tribunale limatura e record. Annunci e risorse online come Craigslist spesso elencare le vendite allo scoperto, pure.

Quando trovi un elenco, l’adozione di alcuni passaggi può aiutare a garantire che il processo vada avanti nel modo più fluido possibile.

Short Sale Listings: Cosa cercare

La maggior parte delle vendite allo scoperto sono elencati da agenti immobiliari. Troverete questi annunci su siti web locali e in MLS alimenta a vari siti. Il primo passo per identificare le vendite allo scoperto è trovare dove appare il termine “vendita allo scoperto” se si ha accesso ai termini di ricerca. Potrebbe apparire sotto “modificatore di stato” o il termine potrebbe essere contenuto nei commenti di marketing. Scegli quel campo come termine di ricerca.

Gli agenti potrebbero non dire direttamente che un annuncio è una vendita a breve. Invece, si può scivolare in termini che identificano l’elenco come una vendita a breve, tra cui:

• Soggetto ad approvazione dalla banca
• Avviso di default
• Dare alla banca in tempo a rispondere
• ricevuto l’approvazione da parte di una banca
• Diretto per l’asta
• Terzi di revisione obbligatorio

Il “terzo partito” designazione, a volte, significa che il venditore non ha ancora presentato la documentazione richiesta per il prestatore di essere approvato per una vendita a breve.

Leggere attentamente l’elenco. Potresti guardare una “vendita a breve contingente”, che indica che la casa non è in vendita o che verrà considerata solo un’offerta di backup.

Quali istituti di credito richiedono da venditori di vendita a breve

Istituti di credito in genere vogliono la prova che il venditore non ha alcuna opzione diversa da una vendita a breve o preclusione:

Una lettera di disagio

Invariabilmente richiedono una lettera di disagio da parte del venditore. Cosa è andato storto in modo che il venditore non può soddisfare il loro obbligo di mutuo? Cosa hanno fatto per cercare di porre rimedio alla situazione? È probabile che il problema si risolva in qualsiasi momento nel prossimo futuro? Il più terribile e lungo termine le circostanze, più è probabile che un creditore approverà una vendita a breve.

Prova delle circostanze

I creditori richiedono la prova delle circostanze descritte nella lettera, compresi gli estratti conto bancari e le dichiarazioni dei redditi risalenti almeno a due anni fa.

Documentazione dei beni

Vorranno la documentazione completa di tutti i beni che un venditore possiede, così come altri debiti che devono.

Analisi comparativa di mercato

Vorranno un’analisi comparativa di mercato per inchiodare il valore equo di mercato della proprietà. Nessun acquirente è probabile che sia disposto a pagare più di questo, quindi questo rapporto di mercato può fattore pesantemente nella decisione del creditore.

Un elenco di altri privilegi

Vorranno un elenco completo di tutti gli altri privilegi esistenti contro la proprietà.

Alcuni suggerimenti per gli acquirenti di vendita a breve

Le proprietà con un ampio divario tra il valore di mercato equo e il saldo ipotecario in sospeso sono spesso la soluzione migliore. Sono candidati di vendita a breve perché una vendita di preclusione non è in grado di generare fondi sufficienti per coprire il mutuo. Un creditore è improbabile che spendere il tempo e le risorse necessarie per precludere una casa se c’è l’opportunità di fare più soldi attraverso una vendita a breve.

La tua offerta dovrebbe essere strettamente allineata con il valore equo di mercato della casa — e più soldi puoi mettere giù, meglio è.

Trova l’agente giusto

Soprattutto, assumi un agente esperto nella gestione delle vendite allo scoperto in modo che possa consigliarti al meglio le procedure, comprese le abitudini locali nella tua zona. L’esperienza più un agente ha con vendite allo scoperto, più è probabile che il prezzo sarà ragionevole e accettabile per un creditore.

L’agente giusto può toccare base con l’agente del venditore per determinare lo stato della vendita a breve. Si potrebbe desiderare di andare avanti se il processo è in fase di stallo. Ad esempio, se il venditore di una casa non ha ancora presentato un pacchetto completo di vendita a breve per il creditore, si potrebbe essere meglio guardare altrove.

Controlla i privilegi

Ti consigliamo anche di sapere se esistono numerosi privilegi contro la proprietà. Questo non significa necessariamente una seconda ipoteca. Gravami fiscali, gravami di mantenimento dei figli e gravami collocati da altri creditori possono tutti accumularsi. Ognuno di questi lienholders deve accettare la vendita a breve perché sono in genere in linea per il pagamento dopo il primo creditore ipotecario. Questi altri creditori probabilmente non riceveranno alcun denaro a tutti dalla vendita a breve se il creditore ipotecario non sta ricevendo il pagamento completo.