Un consiglio co-op può richiedere agli azionisti di portare l’assicurazione dei proprietari di abitazione?
“I requisiti di co-op (assicurazione ) in genere non sono particolarmente onerosi e servono a impedire alla cooperativa di dover fungere da intermediario quando le richieste di danni causati dall’acqua hanno un impatto su più appartamenti”, dice Jeffrey Schneider di Gotham Brokerage a Brick Underground. “Tuttavia, le richieste di copertura di responsabilità personale superiori a $1.000.000 possono significare costi assicurativi sostanzialmente più elevati.”
Le cooperative hanno politiche master che coprono eventi come incendi, atti vandalici e la rottura di macchinari o danni agli arredi nelle aree pubbliche dell’edificio. Ma questa protezione non si estende ai singoli appartamenti. Gli azionisti devono acquistare le proprie politiche per proteggere la proprietà personale e i pavimenti, le pareti, gli elettrodomestici e gli infissi dell’unità. Una politica di responsabilità personale proteggerà l’azionista nel caso in cui qualcuno sia ferito nell’appartamento o una vasca da bagno traboccante causi danni agli appartamenti vicini.
Mentre alcuni avvocati sollecitano i consigli di amministrazione a richiedere agli azionisti di portare le politiche dei proprietari di abitazione, il requisito può essere applicato solo se è scritto nel posto giusto. Se è nel contratto di proprietà della cooperativa, “il consiglio sarebbe in grado di far rispettare l’obbligo degli azionisti minacciando di terminare il contratto di proprietà, imporre una multa o multe, o ottenere l’assicurazione al solo costo e spesa dell’azionista”, afferma Jeffrey Reich, partner dello studio legale Schwartz Sladkus Reich Greenberg Atlas. “Al contrario, i requisiti assicurativi degli azionisti che derivano esclusivamente dalle regole della casa di una cooperativa potrebbero non essere applicabili.”