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低い家の評価は、あなたの家の購入を台無しにすることができます。 そしてそれは首尾よくあなたの家の財政を再建することのあなたのチャンスを台無しにすることができる。 それはより少ない現金、より高い費用、または取り引きを全然意味しないかもしれない。 しかし、あなたはオプションを持っています。
- あなたの貸し手/鑑定士と鑑定士をアピール
- 尋ねる（とのために支払う）第二の評価
- 貸し手を変更し、新しい評価でやり直す
- 売り手との購入価格を再交渉
- 高い頭金を作る
新しい評価を含む任意のオプションがあなたの費用がかかるだろうことを理解するので、あなたはこれを実施する前に正当な問題を抱えていることを非常に確認してください。
新しい料金を確認する（2021年3月24日）
なぜ鑑定が必要なのでしょうか？
住宅ローンは、不動産に裏打ちされたローンです。 あなたが合意したようにローンを返済するために失敗した場合、貸し手は、差し押さえ差し押さえ、その損失を回収するために財産を売却することがで そう自然に、あなたの抵当貸方は特性の価値があなたが借りたいと思う量を支えるには十分に高いことを確かめたいと思う。関連：家の評価とは何ですか、なぜ私たちはそれを必要としますか？
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最終的には、あなたの家の値は、あなたの信用格付けと一緒に、あなたがのために修飾する住宅ローンプログラムを決定し、どのくらいあなたが支払う プロパティ値とあなたの融資額との関係は、ローン-ツー-バリュー、またはLTVと呼ばれています。 より低いあなたのLTV、より望ましいあなたの適用は貸方にある。
貸し手は、家の”公式”の値を決定するために、ライセンスされた家の鑑定士に依存しています。 鑑定士は、鑑定と呼ばれる標準的なレポートを生成し、貸し手のための家の価値を証明する訓練を受けた専門家です。 あなたが家を購入している場合は、評価は、プロパティの過払いからあなたを保護します。
評価が不足している場合
時には、鑑定人は、あなたの購入や借り換え作業を行うために必要なものよりも小さいプロパティの値を見つ
家の購入では、これは家が家の契約購入価格よりも少ないために評価することを意味するかもしれません。 借り換えローンでは、それは家が住宅ローンの基準を満たすために不十分な資本を持っているように見えることを意味するかもしれません。関連：私の家は、その購入価格のために評価しませんでした（今何？）
あなたの評価が希望または期待値に満たない場合、バイヤーと借り換え住宅所有者はオプションを持っています。
この記事では、鑑定士があなたの財産をどのように評価するか、挑戦することができるエラーを見つけることができる場所、そして鑑定士が間違いを犯したことを確信したときに何をすべきかについて説明します（これは起こる可能性があります！).
鑑定士はどのようにあなたの家の価値を決定しますか？
鑑定士は専門家であり、訓練され、ライセンスされています。 それは不動産の客観的な評価を提供するために彼らの仕事です。
特定の家に値を割り当てるために、鑑定士は、公開情報と個人情報の組み合わせを使用します。 住宅所有者からの情報を含む。
あなたの鑑定人はあなたの特性を評価するときこれらおよび他の要因を考慮する。
あなたの特性を評価するとき:
- 同じエリアで同様の、最近販売されたプロパティの販売価格
- エリア内の平均市場時間
- ローカル販売価格動向
- 買い手と売り手のバラン
- 購入日以降に行われたホームの改善
- 近所の他の家に比べてロットサイズ
- 近所のゾーニング 制限
- 家の一意性（ユニークは常に良いことではありません）
完成した評価レポートは、材料の多くをカバーし、20ページ以上を実行することができます。 これはエラーのための機会を作成するだけでなく、それはまた、鑑定人があなたの家の機能のいくつかについて主観的であることを可能にします。 彼または彼女は木製の下見張り、かあなたの壁色を憎むかもしれ、それは微妙に最終的な価値に影響を与えることができる。関連：私は住宅ローンを申請するとき、どのように私は評価を避けることができますか？
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住宅購入者や借り換え世帯として、それはエラー、省略、および矛盾を探すために鑑定人の完成品を確認するために、多くの場合、スマートです。
あなたの評価を”固定”させることができるプロセスがあります。あなたは低い評価をアピールすることができます
家の価値を見つけるために標準的な手順と式を使用しているにもかかわらず、評価はまだやや主観的であり、鑑定人の意見は大きな役割を果たしています。鑑定人の意見があなたの家の評価に影響を与えることができる四つの方法があります。
あなたの議論を支持することができれば、それぞれが魅力の根拠です。あなたのローンがVAローンの場合は、VA POSTリクエストを提出することができます。
あなたのローンがVAローンの場合は、VA POSTリクエストを提出すること 他の人のために、以下のアドバイスは助けになるはずです。鑑定人が古い”comps”を使用するとき
あなたの家の評価額の最も大きい影響はあなたのに類似している他の家の最近の販売価格である。
あなたの家の評価額の最も大きい影響はあなたの家に類似している他の家の最近の販売価格である。
これらの類似の家は、しばしば”comparable properties”の略である”comps”と呼ばれます。”
同等の家は、あなたの家と同じ数のベッドルームとバスルームを持って、通りの向こう側にあるかもしれません。 それはまた部屋および正方形長さの同じような数を提供する。 そして、それは最近販売している必要があります—せいぜい半年以内。 改善と条件を調整すると、この家とあなたの価値は非常に似ているはずです。
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非匹敵するプロパティは、町の別の部分のもの、一年前から地元の販売、二重の面積を持つ近くのプロパテ
鑑定士は、あなたに匹敵する家の販売価格を見つけるために住宅販売レコードを検索します。 その検索が不完全である、またはすべての最近のデータが含まれていない場合、鑑定人はあなたの家の価値に誤った結論に達する可能性があります。
地方政府はすぐに公共の記録に住宅販売を記録しないので、これは、実際には、頻繁に発生します。 あなたの鑑定人が含めることを無視した最近の販売を認識している場合は、あなたの貸し手に通知します。
古いレコードまたは比較できないプロパティを使用する評価に挑戦し、より高い評価を求めることができます。
古いレコードまたは比較できな 経験豊富な不動産業者は、より最近または適切な同等の販売を見つけることができます。
鑑定士がホームの改善を省略した場合
鑑定士は懸命に働き、検査のためにオンサイトに到着する前にできるだけ準備しようとします。 この準備の一部には、公的記録の中であなたの家を研究することが含まれます。
公共の記録からのデータは、あなたの家の最新の販売価格、ベッドルームとバスルームの数、および値の範囲を生成するためのいくつかの他のデータポイン あなたも、オンラインで、この情報に自分でアクセスすることができます。 これは自動評価モデルまたはAVMと呼ばれています。 あなたの家の価値を推定するのに役立つ多くのサイトがあります。
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いくつかの貸し手は、彼らがあなたの家の価値を思い付くために使用する独自のAVM 明らかに、これは非常に大まかな見積もりであり、あなたが最後の借り換えや購入以来行っている家庭のアップグレードや改善を考慮しません。 あなたの貸し手は、AVMを使用して、低い値を思い付く場合は、実際の評価のためにプッシュします。
AVMを使用すると、評価者の時間を節約できますが、公開レコードが不完全な場合、または評価者が細心の注意を払っていない場合は、あなたが行った主な改善を省略することができます。鑑定人がローカルエリアを知らないとき
数年前に制定された改革は、あなたの家のための鑑定人を選択するからあなたの貸し手を防ぎます。
これは公平性を確保することになっています。 しかし、それはまた、評価管理システムにジャンプし、彼らが表示されるようにジョブを主張するより少ないより偉大な鑑定士を可能にします。 彼らが修飾されるかどうか。
時には、鑑定士は、ホームの評価を完了するために100マイル以上を駆動します。 あなたの鑑定人があなたの近所に慣れていないとき、評価の主観的な性質は、公的記録からのデータに後部座席を取ります。関連：私の家の価値は何ですか？
関連：私の家の価値は何ですか？ あなたの特性の価値を見つける4つの方法
これは新進気鋭の近隣の家が値する価値を得ないかもしれないことを意味する。 そして、特定の地域で高い価値を得る設備が見落とされる可能性があります。 例えば、地元の人々は、他の地域の人々が気にしないかもしれない地面のホットタブや暖炉にプレミアムを置くことができます。あなたの鑑定人があなたの近所を理解していないと感じたら、これは魅力の根拠になる可能性があります。
あなたの鑑定人があなたの近所を理解 あなたが問題を認識しているとすぐにあなたの貸し手に通知してください。
貸し手が間違いを犯したとき
鑑定士は人間であり、人間は間違いを犯します。 したがって、それはあなたの家の評価を確認し、エラーを確認することをお勧めします。
いくつかの一般的なエラーには、誤った面積とロットサイズの測定、寝室とバスルームの数を誤って記載し、暖炉、パティオ、割り当てられた駐車スペースなどの機能を省略することが含まれます。あなたの鑑定人が間違いをしたときに控訴の根拠があります。
あなたの鑑定人が間違いをしたときに控訴の根拠があります。 間違いの証拠を示すために準備されなさい。
評価が低いのを避ける方法
評価はある程度主観的です。 そして、あなたの鑑定人が地元の知識を持っていない場合、あなたは脆弱です。 あなたは彼または彼女が修飾されていないと感じた場合は、鑑定人が仕事を実行することを許可することを拒否することができます。あなたが鑑定人のためにあなたの家を開くための要求を取得すると、この人をチェックアウトします。
あなたは鑑定人のためにあなたの家を開 彼または彼女のオフィスの物理的な住所を求めます。 それがローカルでない場合は、新しい鑑定士をしたい貸し手を教えてください。 あなたはこれを行うことが許可されています。
また、Yelpのようなサイトで鑑定士を検索し、あなたの状態の不動産部門に確認することによって、それらに対して提出された苦情の記録を取得す この人が警鐘を鳴らしたら、誰か他の人を送るように貸方に言いなさい。関連：オンラインホーム値推定器はどのように正確ですか？
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鑑定人との約束をしたら、プロパティがきれいで魅力的で、できるだけ整頓されていることを確認してください。
鑑定人との約束をしたら、プ すべての部屋、ガレージ、特にあなたが指摘したい特別な機能への簡単なアクセスを提供します。 あなたが改善を完了した場合、それらのリストそれらのコスト（あなたがそれらを持っている場合は領収書付き）は非常に便利です。そして、あなたがちょうどあなた自身の家の価値によく反映するだろう販売した家を知っている場合は、アドレスを提供します。
そして、あなたは 定価は何も意味しないことに注意してください;販売価格は重要なものです。
あなたの評価の見直し
あなたはあなたの評価のコピーを受ける権利があります。 いずれかを取得し、精度のためにそれを確認—部屋数、面積、機能、材料のグレード—値を追加するすべてが注目され、含まれているよりも確認してください。
コンプを確認してください。 あなたは低カンプは差し押さえ、空売りまたはそうでなければ不良取引の結果であったことを知っている場合は、あなたの証拠を取得し、その包含を戦可能であれば、それを実行するためにライセンスされた不動産ブローカーによって行われた”ミニ鑑定”であるブローカーの価格意見（BPO）のために湧く価値があ 彼らは完全な評価よりも少ない費用がかかり、あなたのポイントを強化することができます。あなたの鑑定人が修正をしないとき
あなたの鑑定の更新を要求し、それを得ることができない時があります。 鑑定人が間違いを作ったことを確かなら、前方方法がある。
覚えておいてください：鑑定は家の承認プロセスの一部であり、鑑定は貸し手に属し、貸し手は最初のものが低かったという理由だけで第二の鑑定
関連：あなたのVAの家の評価をアピールする方法
しかし、貸し手はあなたが正確だったと感じていない評価の上に行くことができる鑑定審査委員会 いくつかのプログラムでは、貸し手は、特にハイエンドのプロパティのために、複数の評価を注文します。
残念ながら、いくつかの評価レビュー委員会は、値を増加させ、彼らはより頻繁にそれらを下方に調整します。
あなたの貸し手をダンプし、もう一度試してみてください
住宅ローンの借り手として、しかし、あなたはまだ制御を持っています。
あなたの鑑定人があなたの評価を修正しないし、あなたの貸し手はあなたを助けることはありませんときに、別の住宅ローンの貸し手にあなたのビそうする前に、最初の評価に欠陥があったことを知識のある業界のプロに確認してください。
そうする前に、最初の評価に欠陥があったことを いくつかのオンラインAvmであなたの家の価値を確認し、多分BPOを取得します。 あなたはまた、低い第二の評価のために支払うことを望んでいません。
鑑定人が貧弱な仕事をしたことが明らかな場合は、苦情を提出することを検討してください。
彼または彼女は承認されたプロバイダの貸し手のリストから削除することができます。
あなたのローンを再起動すると、あなたの閉鎖を遅らせることができますが、良い評価がなければ、あなたはおそらくすべてで閉じません。新しい料金を確認する（2021年3月24日）