南フロリダは、日当たりの良い、温暖な気候で、彼らは苦い冬に対処する必要はありません家を呼び出すための新しい場所を探してニューヨーカー そして、地域をお勧めするだけの天気以上のものがあります。 フロリダ州には個人所得税はありません—ニューヨークの高い税金を支払うことに疲れた人に恩恵をもたらします-特に今、州および地方税控除の上限が
南のトラックを作るニューヨーカーは良い会社です。 ニューヨーク、ニュージャージー州、コネチカット州のような州は純損失を経験しながら、フロリダ州は、新しい住民とその富で動揺しています。 ブルームバーグによると、フロリダ州の収入ベースに約$8億ドルを貢献したニューヨークを含む多くの州からの”富の流出”の受信者—実際には、フロリダ州は、それが失われたよりも$17.2億多くを集めて、上に出てきました。
“私たちのニューヨークのクライアントのために、マンハッタン、ウェストチェスター、ナッソー、南フロリダ、特にマイアミのようなニューヨークの裕福な郡からの多くは、すべてのボックスをチェックし、”マンハッタンマイアミ不動産、ニューヨーカーが南フロリダのプライマリまたはセカンダリ住宅を購入するのに役立ちますニューヨークとフロリダベースの不動産仲介のアンソニーゲリエロは述べています。 “私たちのクライアントは、ライフスタイルや天候、生活費、彼らの不動産の購買力に描かれており、フロリダ州を彼らの主な居住地にする人のために、信じられないほどの節税されています。”
そして、それはコロナウイルスのパンデミックがヒットする前でした。
“Covid-19は在宅勤務のガラスの天井を壊しており、流行が緩和された後も労働生活の大きな固定具のままである可能性が高い”とCPAでもあるGuerrieroは言う。 “私たちのエージェントは、彼らの仕事は、彼らが過去にすることができただろうよりも、フロリダ州のプライマリまたはセカンダリの家ではるかに多くの時間を過ごすためにそれらを可能にする、非常にモバイルのままにすることを期待ニューヨーカーの間で関心の上昇を見ています。 多くは、一戸建ての”安全な”家庭や屋外中心のライフスタイルを探しています。”
すでに、メール転送要求は、パンデミックの間に、マンハッタンのかなりの数が晴れたマイアミのためにニューヨーク市を逃げたことを明らかにし、ニューヨーク-タイムズ紙が報じている。
以下は、ニューヨーカーがフロリダに移動している八つの最大の理由です。
1. フロリダ州の住民は、州および市の個人所得税を払っていません
フロリダ州の居住者は、州の所得税を払っていません。 代わりに、フロリダ州の収入は、売上税と物品税から生成されます。 ニューヨーク市に住んでいる、しかし、州および市税のためのあなたの税制改革法案に13パーセントを追加することができます。 年間earning1,000,000を稼ぐニューヨーカーのために、それは年間year130,000の節約です。
2. 新しい税法は、低税の状態を支持します
フロリダは、税金に来たとき、常に掘り出し物となっていますが、今ではマイナス減税と雇用法（TCJA）の影響を受け、他の高税の状態に比べてさらに安いです。 以前の税法は、連邦税の目的のために（そのような主要な居住地の固定資産税など）状態所得税と市税の控除のために許可されています。
ほぼ一晩、新しい税法は、ニューヨークの主要な家を所有することは非常に高価になりました。 新しい税法の下では、連邦税の目的のために控除可能な州および地方税（塩）の量は$10,000に制限されていました。 年間ear1,000,000稼いで、月額2 2,000の固定資産税とマンションを所有しているニューヨーカーのために、このニューヨーカーは、州の所得税のdeduction130,000の控除を失うだけでなく、固定資産税のproperty24,000控除は、法律の下でallowable10,000許容控除のために保存しません。 このシナリオでは、144,000ドルの控除は、税の変更の結果として失われました。
もちろん、誰もが年間$1,000,000稼いでいるわけではありませんが、過去に塩控除を受けたマンハッタンの納税者のほぼ半分については、平均控除は6 60,000
TJCAはまた、連邦税の目的のためにprimary1百万からfederal750,000に主要な家の住宅ローン金利の控除率を減少させました。 これは、新しい住宅ローンのためにのみ有効です。 この変更はまた、100万ドルの家を購入できると仮定して、全国の主要な家を所有することをより高価にします。 マンハッタンでは、Miami1百万のためのワンベッドルームのアパートを購入することは幸運だろうが、マイアミのダウンタウンでは、豪華な建物の中に偉大な
3. マイアミでの生活費はニューヨーク市の半分です
マイアミであなたの家を作るもう一つの理由は、生活費です。 によるとBestPlaces.netマイアミはニューヨーク市よりも50パーセント以上少ない。 カテゴリ別の内訳は以下のとおりです。
| 生活費インデックス | ニューヨーク対 /Td> |
|
全体のインデックス: Homeowner, no child care, taxes not considered |
52 percent more |
| Food and groceries | 8 percent more |
| Housing | 106 percent more (more than double) |
| Utilities | 58 percent more |
| Transportation | 25 percent more |
| Health | 14 percent more |
| Miscellaneous | 16 percent more |
Of course, real estate prices are a wildcard in the equation, as both New ヨークおよびマイアミに贅沢な特性のための価格設定の範囲が、特にある。 EdgewaterやBrickellなどのマイアミのダウンタウンでは、ビスケーン湾の素晴らしい景色を望む新しい建物のコンドミニアムの価格は非常に合理的です。 マイアミビーチのものは、しかし、特に最高のオーシャンフロントのプロパティのために、価格の面でニューヨークと同じリーグにすることができます。
4)フロリダ州のキャピタルゲイン税はありません
フロリダ州には州の住民の所得税がないため、個人のキャピタルゲイン税はありません。 これとは対照的に、ニューヨーク市と州は、多くの他のほとんどの州と同様に、経常利益率でキャピタルゲインを課税します。
それは、ニューヨークからフロリダに居住を変更するのは簡単に見えるかもしれませんが、ニューヨーク州税務当局は、それが簡単に残すことはありません。 ニューヨーク税法の下では、ニューヨークの外に住所を設立する個人は、（a）課税年度の実質的にすべてのためにニューヨークに”恒久的な居住地”を維持し、（b）課税年度の間にニューヨークで183日以上を費やしている場合、ニューヨークの”法定居住者”とみなされます。
“フロリダ州で投票するために登録したり、フロリダ州の運転免許証を取得してサンシャイン州の永住者になることはできません”とManhattan MiamiのGuerrieroは言 “ニューヨーク州はちょうどフロリダに彼らの居住地を変更するすべての人について監査します。 しかし、フロリダの彼らの家を作ることについて深刻である人のために、ペイオフは巨大である。”
あなたの不動産のドルがフロリダで伸びるどのくらい見るためには、南フロリダの贅沢な家かコンドミニアムを捜すためにマンハッタンマイアミの不動産データベースを探検しなさい。
5）フロリダ州には不動産税はありません
フロリダ州には独自の不動産税はありません。 また、時には”死亡税”と呼ばれる不動産税は、彼または彼女の相続人に死亡した人から転送プロパティ（現金、不動産、株式、またはその他の資産）に対する税 連邦不動産税コードは、米国市民と一次居住者のための$5.85百万の免除を可能にします。これとは対照的に、ニューヨーク市と州は不動産税を持っています。
居住者が死亡した場合、都市と州にある財産は、都市と州の不動産税の対象となります。 ニューヨークの不動産税率は3パーセントから16パーセントの範囲です。 しかし、市と州の両方が連邦規則を反映しており、米国市民と一次居住者のための最初の$5.85百万を除外しています。
6）他の多くの州よりも簡単に破産法。
フロリダ州は、債務者がフロリダに40ヶ月間住んでいる限り、無制限の価値の主要な居住地を債権者から保護することを可能にするホームステッドの免除を持っています。 これは他の多くの州とは大きく異なります。
破産法は、人々がニューヨークからマイアミに移動している可能性が高い主な理由ではありませんが、フロリダ州をあなたの永久的な家にすることは、（彼らが訴訟を失った場合）破産に陥る可能性のある訴訟の危険にさらされている人にとっては良い選択肢になる可能性があります。
7）マイアミの急速な成長
マイアミは最近、巨大なマイアミ空港を介して北米、ラテンアメリカ、ヨーロッパ、および世界の残りの部分に簡単にア CityLabsによると、2012年から2017年にかけて、マイアミは最も急速に成長している雇用市場を持ち、24.1％を5年間で増加させました。 同じ研究では、マイアミの人口は同じ5年間で全国で4番目に12％増加したと報告されています。
過去五年間にマイアミとマイアミビーチに行ったことがある人は、最初の手の成長の急速なペースを見てきました。 マイアミのダウンタウンは、特に、ハイパー成長を示しています。 米国の国勢調査によると、2018年末のマイアミのダウンタウンの人口は92,000人で、2000年の40,000人から8年間で倍増しています。
今日、人口増加が続いています。 マイアミダウンタウン開発局によると、マイアミのダウンタウンは110,000人の住民を2021年末までに上回り、年間6％の顕著な複合成長率を記録しています。 8）ライフスタイルと天気
マイアミのライフスタイルは打ち負かすのは難しいです。 NYCからマイアミに移動すると、一年中暖かい天候を考えると、ニューヨークでは見られない人生に別の次元を加えることができます。 これは、一年中のビーチ、ビスケーン湾のウォータースポーツ、ランニング、テニス、ゴルフ、さらには歩いて楽しむかどうか、誰もがよりアクティブな屋外ライフ
人口増加に伴い、マイアミは1990年代のパーティー時代から文化的に成長しており、現在は芸術を中心とした多くの文化的な提供を受けています。
過去10年間で、マイアミはAdrienne Arsht Performing Art Center、Perez Art Museum、Frost Museum of Scienceの追加を見てきました。 デザイン地区の近所は、ハイエンドのファッションラベルで爆発しているとWynwoodの壁は、その多くの屋外アートインスタレーション、レストラン、バーで、ヒッ 最後に、アートバーゼルは、毎年12月の最初の週の間に地球上で最も裕福な人々のいくつかを集めて、地図上にマイアミを入れています。
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