カーペット区域、造り上げ区域および極度の造り上げ区域は何ですか。

今日の世界の住宅購入者のために、カーペットエリアの概念について疑問を持つことは非常に有害であることを証明することができます。 プロセスに関与する多くの核心にもかかわらず、それはすべて、買い手がお金と引き換えに取得するスペースに沸きます。 これが、空間計算がプロパティの値の単一最大の決定子である理由です。 ほとんどすべての大きい不動産開発業者は不動産の法律がカーペット区域に基づいて家を販売するためにそれらでそれを現職にしたので、独特なセ スペースが大きければ大きいほど、コストは高くなります。 同様に、スペースが小さいほど、コストは低くなります。

今、あなたが土地やプロットを購入していた場合、計算を行う方がはるかに簡単ですが、フラット/アパートの購入についても同じことは言えません。 建設された単位での空間測定についての正確なアイデアを持つことはより複雑であり、インドの不動産開発者がバイヤーを誤報することによって広く誤用されているという事実である。 しかし、それは不動産（規制と開発）、法、2016（RERA）が発効する前に真実でした。

あなたの財産の購入に費やすだろうどのくらいのビルダーは、フラットやアパートを介してあなたを提供しているどのくらいのスペースに非常に依存しているように、それは多くの場合、不動産取引でインドで使用されているカーペットエリア、ビルトアップエリアとスーパービルトアップエリア、-様々なスペース測定ベンチマークの知識を自分で武装することが絶対に必要になります。

カーペットエリアとは何ですか？

これは本当に文字通りで、理解するのは簡単です。 あなたがカーペットを使用してカバーできる平らなまたはアパートのその区域はカーペット区域である。 つまり、カーペットエリアは、あなたの家で使用するために得る実際の使用可能な領域です。 これは、アパートのカーペットエリアには、内壁の厚さ、ロビー、エレベーター、階段、プレイエリアなどの建物に使用されるスペースが含まれないことを意味します。

カーペットエリアを計算する式

カーペットエリア=ベッドルーム+リビングルーム+バルコニー+トイレの面積-内壁の厚さ

reraの下でカーペットエリアの定義

Reraのセクション4は、すべてのプロモーターは、実際のプロモータにアプリケーションを作成しなければならないと述べています。不動産規制当局、不動産プロジェクトの登録のために、他のものの間で、提供しながら、の面積と一緒に、プロジェクトでの販売のためのアパートのカーペッ ベランダまたは排他的なバルコニーとアパートと排他的なオープンテラスエリア。

この空間測定基準に基づいてインドのアパートやフラットを販売する不動産開発者を明確に規定しているが、不動産法（RERA）は、カーペットエリアを”外壁の覆われた領域、サービスシャフトの下の領域、排他的なバルコニーまたはベランダエリアおよび排他的なオープンテラスエリアを除いたアパートの正味使用可能な床面積”と定義しているが、アパートの内部隔壁の覆われた領域を含む。”

同法はまた、”排他的なバルコニーまたはベランダエリア”という表現は、場合によってはベランダまたはバルコニーの面積を指すことを説明しています。 また、同法によると、”排他的オープンテラスエリア”とは、そのオープンテラスのうち、アパートの正味使用可能床面積に相当する面積を指し、割当者の排他的使

カーペットエリアの下には何が覆われていますか？

• ベッドルーム
• ダイニングルーム
• ドレッシングルーム
• キッチン
• 研究
• 店舗
• 他の部屋
• バスルーム
• 家の中のバルコニー
• 家の中の階段

カーペットエリアの下で覆われていないものは何ですか？

• 外部と内部の壁
• 共通エリア
• テラス

reraはカーペットエリアについて他に何を言いますか？

ビルダーは現在、法的に測定するためにカーペットの面積と価格の単位を言及する義務がありますが、建設中のプロジェクトを開発しながら、その測定の増加と減少のための規定も行われています。 カーペットの面積が建設の過程で減少した場合、ビルダーは45日以内に余分な金額を年間利息で購入者に返金する必要があります。 カーペットの面積が増加した場合、開発者は購入者に余分な金額を支払うように依頼することもできます。 しかし、reraはカーペット面積の増加の上限を3％以下に制限しています。

カーペットエリアの面で短く変更されていないことを確認する方法は？

メガ住宅社会でプロジェクトを購入している場合、ビルダーはRERAの規定に基づいてユニットのカーペットエリアを伝える義務があります。 しかし、フラットを訪問し、面積を計算するために技術的な専門家を取得しないでください。 あなたが住宅ローンを申請している場合は、銀行は、ユニットを調べるために技術的な専門家を送信します。 建築者によってあなたに言われるようにカーペット区域が、それらによって査定されると同じであるかどうかそれらと点検しなさい。 矛盾が発生した場合は、この問題をビルダーに指摘し、価格を再交渉する必要があります。

プロパティを購入しながら覚えておくべきもう一つの重要なことは、カーペットエリアがお好みに合わせていない場合には、ビルドアップエリア 一日の終わりには、カーペットエリアは、あなたの日々の生活の中で使用される実際の領域です。 カーペットエリアが最も高いシェアを主張して、thee番号の間で完璧なバランスがあることを確認してくださ

ビルドアップエリアとは何ですか？

あなたのフラットやアパートのビルドアップエリアは、カーペットエリアに加えて、内壁とバルコニーで覆われている領域です。 インドの住宅アパートでは、住宅ユニットの全面積の約30％が内壁とバルコニーの作成に使用されています。 これは、開発者がユニットの構築面積が1,000平方フィートであることを指示した場合、アパートの正味使用可能面積またはカーペット面積が700平方フィートを超えないと仮定することができることを意味します。

ビルドアップエリアを計算する式

ビルドアップエリア=カーペットエリア+壁の面積+バルコニーの面積

ビルドアップエリアの下

• カーペットエリア
• 外壁と内壁
• ユーティリティダクト

通常、ビルドアップエリアには含まれていませんか？

• グランドレベルの中庭
• ガーデン
• ロッキーエリア
• よく、よく構造
• 植物
• 保育園
• 木の周りのプラットフォーム
• オーバーヘッド水タンク
• 噴水
• オープントップと同類のベンチ
• 排水
• 暗渠
• コンジット
• キャッチピット
• ガリーピット
• チャンバーガッター
• 化合物または境界壁
• chejja
• 覆われていない階段
• 警備員ブース/ポンプ
• サンプタンク

スーパービルトアップエリアとは何ですか？

住宅社会は様々な共通領域で構成されています。 買い手は、これらの領域の維持のための毎月の保守料を支払わなければならないが、彼はまた、購入時にこれらのスペースの比例部分のためのお金を ビルダーは、通常、負荷係数を使用して–排他的に買い手に割り当てられていない構築されたスペース–カーペットエリアに、スーパービルトアップエリアに到着 開発者は、廊下、リフトロビー、エレベーターなどを含む共通領域によって占有されている領域と総ビルドアップ領域を追加することによって、ユニットの超 いくつかのケースでは、ビルダーも、プール、庭園、クラブハウスなどの設備が共通エリアに含まれています。

reraは、ビルダーがカーペットエリアに基づいて干潟を販売することを必須とする前に、彼らは広くスペース計算上の明快さの欠如に現金化するために、スペース測定ユニットとしてスーパービルトアップエリアを使用しました。 測定の単位として極度の造り上げられた区域の使用は、それらが特性の平方フィートの費用ごとの下げるのを助けた。 それはまたバイヤーに実際になかったときに大きい家に投資していたという偽の印象を与えた。

“スーパービルドアップエリアは、開発者が自分のプロジェクトを販売することを好む大きな数です。 それは、彼らが構築された領域と共通の領域を追加することによって、到着する数です。 スーパービルドアップエリアは、開発者がバイヤーを引用するための尺度になるため、販売可能エリアとしても知られています”とSunworld GroupのCEO、Vijay Vermaは説明します。 床に複数のアパートでは、スーパービルドアップエリアの計算は異なって行われ、彼は付け加えます。

1,000平方フィートのカーペット面積を持つ家が平方フィートあたり2,000ルピーで販売されていると仮定します。 このようなシナリオでは、プロパティの全体的なコストはRs20,00,000になります。 マーケティングピッチをさらに魅力的にするために、開発者はスーパービルドアップエリア（たとえば、1,300平方フィート）を提供し、プロパティの価格をsq ftあたり1,800ルピーで低くします。 このシナリオでは、プロパティの全体的なコストはRs23.40lakhsになります。 素朴な買い手には、後者は、任意の日は、前者よりも魅力的な方法を鳴らすだろう。

スーパービルトアップエリアで覆われてい

• フラットのエリアを構築
• クラブハウス
• エアダクト
• パイプ/シャフトダクト
• リフト
• 階段
• ロビー
• スイミングプール
• ギムナジウム

注：追加のエリアは、ロードに基づいてカーペットエリアに追加されます。ビルダーによって使用される因子。

スーパービルドアップエリアを計算するための式

スーパービルドアップエリア=ビルドアップエリア+比例共通エリア

または

スーパービルドアップエリア=カーペットエリア（1+負荷係数）

注: 荷重は、ビルダーと正確な場所に応じて、15％から50％の範囲になります。

スーパービルドアップエリアの計算例

フロアに複数のアパートがある場合、スーパービルドアップエリアは別の方法で計算されます。

私たちは、住宅社会の五階に、Sanjay Mehtaは1,000平方フィートのビルドアップ面積を持つアパートを所有していると仮定しましょう。 同じフロアに、Amit Lalは2,000平方フィートのビルドアップエリアを持つアパートを所有しています。 床の総共用面積は1,500平方フィートです。

さて、二つのアパートのスーパービルトアップエリアを計算するために、ビルダーはアパートのビルトアップエリア（この場合は1：2）の比率で分割し、Mehtaの総ビ 今、Mehtaのアパートの極度の造り上げられた区域は1,500平方フィートであり、Lalは3,000平方フィートである。

バイヤーは、ビルダーによるカーペット面積の増加のために支払うことを拒否することができますか？

ビルダーは、計画のいくつかの変更とカーペットエリアの増加のために、プロパティの全体的な価格を増加させる様々なインスタンスがありました。 RERAの規定に基づき、購入者は追加料金を支払う責任があります。 Maharashtra RERAは最近、Propel Developers Pvt LtdによってRunwal Greensのユニットを購入したAshley Neil SerraoとMark Clement Serraoが提出したケースで判決を下しながら、買い手が余分なお金を支払う責任があるこ

“カーペットエリアの増加は、アパートの対価価格に関して比例して課金されており、販売契約に含まれていることは、販売契約の違反とは言えない”とMahaRERA

あなたの将来の家の使用可能な面積を計算するためのヒント

常にプロパティのカーペット面積についてビルダーに尋ねると、この数に基づ このフロント上の任意の操作のための絶対にない範囲がないように、あなたはプロパティ内のカーペットエリアを再確認するために民間の技術的 住宅金融の助けを借りて不動産を購入している人は、実際には、銀行は、プロパティの仕様をチェックアウトするために、独自の法的および技術的な評

ここで注意すべきもう一つの点は、ビルダーがカーペットエリアに基づいて不動産価格を引用している場合でも、彼らは通常、ビルドアップとスーパービルドア あなたの建築者によって引用された価格が大丈夫であるかどうか確認するためにその区域の同じようなプロジェクトの価格設定を見つけること そうでなかったら、取り引きを交渉し、価格を減らされて得ることを試みるバイヤーのための規模がある。

これにより、床面積や価格の計算方法に常に浸透しているように見える混乱が解消され、意思決定が容易になることを願っています。 より多くの質問を得たか。 以下にお問い合わせください！ここでは、OSR、FSI、積載および建設段階について説明します。

ここでは、不動産の基礎のパート2を紹介します。

ここでは、OSR、FSI、積載および建設段階につ

FAQ

カーペットエリアとは何ですか

カーペットエリアは、実際にカーペットや内壁の厚さを除いたアパートの面積で覆うことがで

カーペットの面積を計算する方法

正確なビルドアップ面積がわかっている場合は、カーペットの面積を計算できます。

reraによるカーペットエリアとは何ですか

reraによると、カーペットエリアは「アパートの正味使用可能な床面積」と定義されます。

カーペットエリアの負荷を計算する方法

ビルダーが負荷係数として1.25を置く場合、それはスペースの25％がフラットのカーペッ

カーペットエリアに含まれているもの

カーペットエリアには、外壁、サービスシャフトの下のエリア、排他的なバルコニーまたはベランダエリア、排他的なオープンテラスエリアが含まれていません。

カーペットエリアとビルドアップエリアの違いは何ですか

カーペットエリアは、実際にカーペットで覆うことができるエリアですが、ビルドアップエリアはカーペットエリアと壁エリアを追加した後に来るエリアです。 p>