ダブルクロージングの仕組みは、買い手と売り手が誰であるか、資金を提供しているか、誰がクロージングを行っているかに 二重閉鎖の最も簡単な形態では、購入者は仲買人に購入金銭を支払い、彼らのトランザクションのための解決の声明(HUD-1)を完了する。 購入者は仲買人が販売人からの特性を購入するのに購入金銭のほとんどを使用する間、待たなければならない。 売り手と仲買人はまた、彼らの取引のための別の決済明細書を完了します。 仲買人はそれから購入者に行為に特性を直接販売人に指示する。
購入者と販売者を別々に保つために、閉鎖は二つの異なる部屋または二つの異なる時間または場所で行われることがあります。 成功は閉鎖の代理店が友好的、収容すれば本当らしい。
取引を簡素化するために、仲買人は購入者と売り手の間で直接決済明細書を作成し、決済明細書の行項目として利益を取ることができます。 この広告申込情報は、通常、割当手数料として明細書の購入者側にあります。 これは、譲渡手数料が短期的なキャピタルゲインとは異なるレートで課税される可能性があるため、仲介者に問題を引き起こす可能性があります。