ボルチモア不動産市場の動向2020

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Nov19,2019·9分読む

by daniela andreevska

2020年に不動産に投資する場所を決めましたか？ 投資収益率の可能性が高い格安の場所を探している場合は、ボルチモアを考慮する必要があります。 何が来年の不動産投資のための魅力都市はとても魅力的になりますか？ のは、2020年のボルチモアの不動産市場の動向を見てみましょう。

来年のために私たちのボルチモアの不動産市場の分析を開始するための最良の方法は、数字を見てすることです。 Mashvisorの賃貸不動産計算機を使用して、2020年のボルチモア投資不動産のパフォーマンスのための最も重要な数値をすべて計算しました。 私たちのツールは、2020年にボルチモアで期待される最も重要な不動産動向を予測するために、全国の不動産データと地元市場からの賃貸コンプだけでなく、予測分析アルゴリズムを使用しています：

ボルチモア不動産市場2020年の数字

  • 中央値不動産価格：2 248,500
  • 平方フィート当たりの価格：3 225
  • 不動産リスト：3,292
  • 市場の平均日数：86
  • 家賃比率への価格：14
  • 伝統的なレンタルリスト：8,589
  • 伝統的なレンタル収入：Cash1,530
  • 現金リターンの伝統的な現金：2。8%
  • Airbnbレンタルリスト:10,481
  • Airbnbレンタル収入:2 2,000
  • Airbnbキャッシュオンキャッシュリターン:4.1%
  • Airbnb稼働率:53.0%
  • ウォークスコア:55

2020年のボルチモア住宅市場の動向

今、あなたは簡単な概要を持っていたこと来年のボルチモア投資不動産のパフォーマンスのうち、それはこれらの数字に深く掘ると、彼らは経験豊富で新しい投資家のために意味する正確に何 以下は、当社独自の計算と他の不動産専門家の予測の見直しに基づいて、2020年のボルチモア市場で予想される最も重要な傾向です。

手頃な価格は、ボルチモアの住宅市場を駆動しています

全体的な米国の住宅市場2020のための最も重要な予測の一つは、手頃な価格の欠如は、多 これは、特にニューヨーク、ロサンゼルス、サンフランシスコ、ボストン、サンディエゴ、および住宅バブルの危機に瀕して他の高値市場の場合です。 しかし、不動産価格はボルチモアで問題になるつもりはありません。 販売のためのボルチモアの家の中央値の価格は、他の都市が提供するものをはるかに下回っている全国の中央値の住宅価格、上記のわずか7.6％であ 低いリストの価格は大いにより高い家の価値を見ることに使用される州の不動産投資家からのための魅力都市を特に魅力的にさせる。

感謝は遅いです

2000年の初め以来、不動産の感謝はNeighborhoodscoutによると、ボルチモアで81％に達しています。 これは、不動産価格の州レベルと国家レベルの平均上昇をかなり下回っています。 さらに、Zillowによると、販売のためのボルチモアの家の値は、次の0.2ヶ月で12％低下し、全国の中央値の不動産価格は2.8％高く評価されると予想されます。 これは、ボルチモアの不動産市場への投資に対する長期的なリターンは、不動産投資のための他のトップの場所に比べて遅れていることを意味します。 しかし、それはまた、価格は、少なくとも今後数年間で、手頃な価格のままになることを意味します。

また、ボルチモアの不動産投資家は、差し押さえや感謝が容易に強制することができる販売のための他の市場価値のプロパティの下に探すこと 自然な感謝が遅いとき、投資家はまだ彼らの収入の特性のコスト効率が良い改善の強制感謝を利用できる。

ボルチモアは、売り手市場として2020年を開始します

ボルチモアの住宅市場は、暖かいが、ホットではない売り手市場であり続けます。 不動産購入者の数は、需要が高いままになることを意味ボルチモア、MDでの販売のための家の数を超えています。 多くの不動産開発と再開発活動は、2020年のボルチモアのために予測されていません。 それにもかかわらず、不動産価格の傾向は、ボルチモアは、今後数ヶ月でバランスのとれた市場に向かっている可能性があることを示しています。関連：2020年の米国の住宅市場は売り手市場または買い手市場になりますか？

賃貸需要が強くなります

Neighborhoodscoutからのデータに基づいて、ボルチモアの住民の半分以上（55％）が家を所有するのではなく、賃貸します。 これは、ボルチモアの不動産市場には331,000以上のテナントが2020年に存在することを意味します。 したがって、伝統的なボルチモアの賃貸不動産への投資は、これらの賃借人のいくつかのニーズに応えるために、来年のスマートな動きです。あなたはAirbnbのレンタルに投資することを好む場合は、需要があまりにも強くなります。

あなたはAirbnbのレンタルに投資することを好む場合は、需要 ボルチモアは26万人以上の訪問者を2020年に歓迎します。 チャームシティは、東海岸で最もホットで最も人気のある観光地の一つです。 観光は、一人当たりの公共の彫像やモニュメントの最高濃度だけでなく、全国最古の国家登録歴史地区のいくつかを持っている都市の主要な産業です。 これらすべての要因は、このレンタル戦略で収益率の良いための前提条件の一つである2020年に高いボルチモアAirbnbの稼働率につながります。関連：あなたは2020年にどのようなAirbnbの稼働率を期待することができますか？

Airbnbボルチモアは、プライマリレジデンスのみのために法的になります

我々は上記のAirbnbボルチモアの賃貸物件について話してきたので、我々は ボルチモア市は境界内の休暇の使用料に厳密な規則を課すことにした多数の米国の主要な市場に加わった。 2018年12月には、主要な住宅のみを短期的に借りることができる新しいAirbnbの法律が導入されました。 これは、Airbnbまたは別のホーム共有プラットフォーム上でそれを借りる唯一の目的のために投資不動産を購入することは、もはやボルチモアの不動産市場 投資家が代わりにできることは、家のハッキングのために行くことです。 家を必要としている人は、住宅ユニットのいずれかに住んで、短期賃貸物件として残りを借りるために、二重、三重、または別の小さなマルチ家族の家を

さらに、新しいAirbnbボルチモア規制は、いくつかの他の要件を導入しました。 たとえば、Airbnbのホストは、隔年で更新される都市からライセンスを取得する必要があります。 また、ボルチモア短期レンタルの所有者は、都市と状態の両方に宿泊税を支払う必要があります。 都市の建築、火災、その他の規範の遵守に関しても、一定の最小限の期待が課されました。

州の家主-テナントの法律は、テナントを支持します

ボルチモアレ不動産市場

長期賃貸物件は、ボルチモアの不動産市場における最適な賃貸戦略として浮上しているように、この点で動向を見て メリーランド州はかなりテナントに優しい状態であり、今後も維持されます。 しかし、これは家主の権利が保護されていないことを意味するものではありません。 それはちょうど新しいと状態の不動産投資家のうち、彼らはすべての期待を満たし、すべてのルールに従うことを確認するために、この点で地元の法律を慎重に勉強する必要があることを意味します。

関連：5つの最も家主に優しい状態で不動産に投資

メリーランド州の不動産税は比較的高くなります

メリーランド州の実効固定資産税は1.10％で、1.08％の全国平均率を上回っている。 それにもかかわらず、ボルチモアの賃貸物件からの収入は、両方の賃貸戦略のために、投資に対する良好なリターンをもたらすために、不動産価格と固定資産税に比べて十分に高いです。 収益性の高い収益物件を購入するためには、ボルチモア、MDの不動産投資家は、すべての起動コストと固定資産税を含む経常費用を考慮した勤勉で詳細な投資不動産分析を行う必要があります。 これは肯定的な現金流動の特性および現金リターンおよび帽子率の両方の点ではリターンのよい率に投資を保障する唯一の方法である。

関連するページ

: 不動産税なしでこれらの州の不動産に投資する

販売のためのボルチモアの収入の特性は投資の高いリターンをもたらす

Mashvisorの投資の特性の計算機によって行われるボルチモアの不動産市場の分析2020は魅力の都市の賃貸特性への投資が非常に有益な作戦であることを示す。 伝統的なとAirbnbのプロパティのための都市の平均CoCリターンは、上記の8％の現金リターンに推奨される良い現金に比べて低く見えます。 しかし、これは唯一の都市平均ですが、不動産投資のための最高のボルチモア地域は、賃貸不動産の収益率がはるかに高いことを提供しています。また、全国の不動産市場の分析は、これらが投資家が2020年に米国の住宅市場で期待できる最高の都市レベルの利益の一部であることを明らかにし

関連：2020年のキャッシュオンキャッシュリターン都市別: どのような不動産投資家が期待すべきです

伝統的なレンタルは、最適なレンタル戦略になります

あなたは上記の図から見てきたように、Airbnb しかし、短期レンタルは、2020年のボルチモアの住宅市場における独立した不動産投資戦略として機能することはできません。 彼らは州の投資家やすでに家を持っているし、純粋な投資不動産を購入したい人のためのオプションではありません。

限り、あなたは慎重な投資不動産分析を行うように、あなたはあなたの予算やその他の基準に一致するボルチモアでの販売のためのトップパフォー Mashvisorの2020年に必要な不動産投資ツールを使用するだけです。あなたはおそらくすでに知っているように、不動産の場所は街を超えています。

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2020年の賃貸物件に投資するためのボルチモアトップ近所

あなたはおそらくすでに知っているように、不動産の場所は街を超えています。 ボルチモアの不動産市場全体が2020年に不動産に投資するのに最適な場所の1つですが、新しい投資家はまだどの分野に焦点を当てるべきかを知 ボルチモア、MDの販売のためのほぼ3,300の家と始まるためにどこで知る必要がある;それ以外の場合は、すべての必要な分析を行い、収益性の高い収入の初心者の不動産投資家を支援するために、私たちは2020年に投資不動産を購入するための最高のボルチモア地区のリストをまとめました。

計算と予測は、再び、Mashvisorの賃貸不動産計算機によって提供されています。 それらは信頼できる近隣分析を行うのに使用されている各区域からの不動産のcompに基づいている。

関連：2020年に不動産コンプを見つける方法＃1。 Bridgeview-Greenlawn

  • 中央値不動産価格：Square57,000
  • 平方フィート当たりの平均価格：4 47
  • 伝統的な賃貸収入：1 1,190
  • 伝統的な現金リターン：11.3％
  • Airbnb賃貸収入：1 1,840
  • Airbnb現金リターン：15。
                                                        ミルヒル

                                                        • 中央値プロパティ価格：Square55,700
                                                        • 平方フィート当たりの平均価格：6 60
                                                        • 伝統的な賃貸収入：9 960
                                                        • 伝統的な現金リターン：10.6％
                                                        • Airbnb賃貸収入：2 2,420
                                                        • Airbnb42.0%
                                                        • ウォークスコア：74

                                                        #3。 ハーレムパーク

                                                        • 中央値プロパティ価格：Square109,800
                                                        • 平方フィート当たりの平均価格：NA
                                                        • 伝統的な賃貸収入: Traditional1,730
                                                        • 伝統的なキャッシュオンキャッシュリターン：10.0％
                                                        • Airbnbレンタル収入：3 3,400
                                                        • Airbnbキャッシュオンキャッシュリターン：21.5％
                                                        • Airbnb稼働率：51.0％
                                                        • ウォークスコア：80

                                                        #4。 エバーグリーン芝生

                                                        • 中央値不動産価格：Square96,800
                                                        • 平方フィート当たりの平均価格：4 49
                                                        • 伝統的な賃貸収入：1 1,520
                                                        • 伝統的な現金リターン：8.7％
                                                        • Airbnb賃貸収入：2 2,580
                                                        • Airbnb39.0%
                                                        • ウォークスコア：72

                                                        #5。 新しい南西マウントクレア

                                                        • 中央値プロパティ価格:Square61,800
                                                        • 平方フィート当たりの平均価格:6 63
                                                        • 伝統的な賃貸収入:1 1,100
                                                        • 伝統的な現金リター airbnb稼働率:50.0%
                                                        • ウォークスコア:90

                                                        #6. ブース-ボイド

                                                        • 中央値プロパティ価格：Square135,000
                                                        • 平方フィート当たりの平均価格：8 88
                                                        • 伝統的な賃貸収入：Cash1,400
                                                        • 現金リターンの伝統的な現金：7。4％
                                                        • Airbnb賃貸収入：2 2,200
                                                        • Airbnbキャッシュオンキャッシュリターン：14.9％
                                                        • Airbnb占有率コールドストリームホームステッドモンテベロ
                                                          • 中央値不動産価格価格：Square82,900
                                                          • 平方フキャッシュリターン：6.2％
                                                          • airbnbレンタル収入：1 1,760
                                                          • airbnbキャッシュオンキャッシュリターン：14.8％
                                                          • Airbnb占有率率：51.0％
                                                          • Alk
                                                            • 不動産価格の中央値：7 72,200
                                                            • 平方フィート当たりの平均価格：5 55
                                                            • 伝統的な賃貸収入：9 980
                                                            • 伝統的な現金還元：5.9％
                                                            • Airbnb賃貸収入：2 2,160
                                                            • Airbnb現金還元：16.3％
                                                            • Airbnb現金還元：16.3％
                                                            • Airbnb現金還元：16.3％
                                                            • Airbnb現金還元：16.3％
                                                            • Airbnb現金還元：16.3％
                                                            • Airbnb現金還元：16.3％
                                                            • Airbnb現金還元：16.3％
                                                            • Airbnb現金還元：16.3％
                                                            • Airbnb稼働率:50.0%
                                                            • ウォークスコア:67

                                                            #9. Union Square

                                                            • 中央値プロパティ価格：Square162,600
                                                            • 平方フィート当たりの平均価格：1 128、
                                                            • 伝統的な賃貸収入：1 1,310
                                                            • 伝統的な現金リターン：5.4％
                                                            • Airbnbの賃貸収入: Air3,350
                                                            • Airbnbキャッシュオンキャッシュリターン：21.2％
                                                            • Airbnb稼働率：50.0％
                                                            • ウォークスコア：92

                                                            ＃10。 ミドルブランチリードバードパーク

                                                            • 中央値不動産価格：Square75,000
                                                            • 平方フィート当たりの平均価格：Square83
                                                            • 伝統的な賃貸収入：4 860
                                                            • 伝統的な現金リターン：4.4％
                                                            • Airbnb賃貸収入：2 2,440
                                                            • Airbnb現金リターン：19.9％
                                                            • Airbnbキャッシュオンキャッシュリターン：19.9％
                                                            • Airbnbキャッシュオンキャッシュリターン：19.9％
                                                            • Airbnbキャッシュオンキャッシュリターン：19.9％
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