Lloyd’s of Londonは、引受という用語を思いついたエンティティとしてクレジットされています。 17世紀にさかのぼる英国の保険ブローカーは、海の航海などの危険なベンチャーのためのカバレッジを発行するために個人を集めました。 プロセスでは、各リスクテイカーは文字通り彼が指定された保険料と引き換えに受け入れて喜んでいた危険の投機そして総計を記述するテキストの下で彼の名前を書いた。 これは後にリスクの引受として知られるようになった。
仕組みは時間の経過とともに変化しましたが、引受は金融の世界で重要な機能として今日も続いています。 融資、保険、投資など、さまざまな分野で使用されています。 しかし、それはまた、不動産の重要な場所を持っています。 この記事では、引受が何であるか、そしてそれがこの業界にどのように関係するかを説明します。
キーテイクアウト
- 引受は、貸し手が潜在的な顧客の信用力を決定するために使用するプロセスです。
- 引受人は、申請者が真実に自分自身を表現し、申請者の財政を理解するために研究します。
- 不動産取引のために、引受人はまた、プロパティの販売価格は、その評価額を満たしているかどうかを判断します。
- 引受人はまた、タイトルに他に誰もいないことを確認し、洪水や地震などの自然災害による財産への危険性があるかどうかを確認します。
引受とは何ですか？
引受とは、貸し手が潜在的な顧客の信用力を決定するために使用するプロセスを指します。 それは誰かが彼らの保険のために支払うことになりますどのくらいの保険料を決定するのに役立ちますので、それは金融事業の非常に重要な部
個人のアプリケーションの真実性を見るとともに、引受人は、その個人または会社とビジネスを行う前に、その人に貸したり、保証したりすることが だから、本質的には、引受は、任意のリスクを想定する前に、保険会社や貸し手の部分に事実チェックとデューデリジェンスです。
米国住宅都市開発省（HUD）は、引受を”融資申請を分析して融資に関与するリスクの量を決定するプロセス”と定義しています。”
引受人がどのように働くか
引受人は、申請者が正直に自分自身を表現し、申請者の財政を理解するために研究を行っています。 不動産取引の場合、引受人はまた、不動産の売却価格がその評価額を満たしているかどうかを決定します。
引受人は、潜在的な借り手の信用力を決定し、それらに評価を割り当てる責任があります。 三つの主要な信用調査会社によって提供されるクレジットスコアによって決定されるこの評価は、ローンを返済する申請者の能力、彼らは準備金を持
引受および不動産
個人または事業体が不動産プロジェクトまたは購入のための資金を求めている場合、貸付け金要求は、貸し手が受け入 これらのタイプの引受人は、金融商品の買付価格を決定する証券引受人と混同してはならない。 不動産引受人は、土地と借り手の両方を考慮に入れます。
借り手は、プロパティに実施された評価を持っている必要があります。
借り手は、プロパティに実施され 引受人は鑑定を注文し、それを使用して、不動産の売却からの資金が貸し出された金額をカバーするのに十分であるかどうかを判断します。 例えば、借り手が評価が$200,000の価値があるとみなすhome300,000のための家を購入したいと思えば引受人は貸付け金か、少なくとも、完全な$300,000のための貸付け金を承認
引受人は鑑定を注文し、それを使用して、不動産の売却による資金が貸し出された金額をカバーするのに十分であるかどうかを判断します。
引受人は、鑑定を注文し、それを使用します。
引受人はまた、プロパティを持つ他の要因がチェックされていることを確認してください。 これには、タイトルに他に誰もいないこと、および洪水や地震などの自然災害による財産への危険性があるかどうかを確認することが含まれます。
ほとんどの不動産ローンでは、プロパティ自体が借りた資金に対する担保として使用されます。 引受人は、一般的に、プロパティは、独自の値を償還することができるかどうかを判断するために債務サービスカバレッジ比（DSCR）を使用しています。 その場合、貸付け金はより安全な提案であり、貸付け金の要求に受け入れられることのより大きいチャンスがある。